Læs bladet - ABF

MagasinEt fOr andElshaVErE
tEMa
RENTEKRIG
andElsliV
Bogbytteri
andElsliV
GøGleroptoG
nyt
nr. 4 nOVEMBEr 2012

leder
Tid til renteshopping
Finanskrise, nye EU-krav, fundingproblemer,
kapitalkrav og fremtidig robusthed. Forklaringerne
fra bankerne er mange, når talen falder
på de stigende renter på banklån. Men de
mange forsøg på forklaringer ændrer ikke på, at
vi som andelshavere lige nu mødes af helt urimelige
rentestigninger på vores andelsboliglån.
Da man i 2005 åbnede for, at den enkelte
andelshaver kunne stille sin andel som
sikkerhed for et lån, var ABF aktiv i processen
og bakkede op om lovændringen. Bankerne
ville have øget sikkerhed for deres udlån, og
det fik de. til gengæld skulle andelshavere
have adgang til nye, billige lån på vilkår som
svarede til boligejerne. Og det virkede – i hvert
fald kortvarigt.
I 2009 var den gal igen. Bankerne var blevet
meget forsigtige med udlån til andelsboliger,
havde skruet op for renterne og rentespændet
mellem bankernes boliglån og andelsboliglån
var steget betragteligt.
ABF gik i dialog med Finansrådet, som
mente, at årsagen til rentestigninger var manglende
sikkerhed i pantet. Pengeinstitutterne
havde ikke umiddelbart mulighed for at overtage
en andel på en tvangsauktion på grund af
bopælspligten. ABF var lydhøre og besluttede
at ændre standardvedtægten, så det blev
muligt for en panthaver at overtage en andel
midlertidigt på en tvangsauktion - og andelshaverne
kunne igen låne penge med pant i deres
andel til en fornuftig rente. Kortvarigt!
Allerede året efter måtte vi igen konstatere
stigende renter, og siden hen har den ene
rentestigning taget den anden på trods af det
historisk lave renteniveau.
Hans Erik Lund
Landsformand
MEdlEMsBlad fOr andElsBOligfOrEningErnEs fællEsrEPræsEntatiOn
Nr. 4, NOVEMBEr 2012
UdgiVEt af aBfNyt apS
fOrSidEN: aNdElShaVErE fra
a/B St. VigErSlEVgård
fOtOgraf: JacOB NiElSEN.
aBf's sEkrEtariat &
MEdlEMsrådgiVning
VEStEr fariMagSgadE 1, 8. Sal
1606 KøBENhaVN V
tElEfON: 33 86 28 30
www.aBf-rEp.dK
aBf@aBf-rEp.dK
MEdlEMsrådgiVning
MaN. - frE. 9.00 - 14.00
tElEfON: 33 86 28 30
rEdaktiOn
JaN haNSEN (aNSVarShaVENdE)
liSE clEMMENSEN (rEdaKtør)
liNE KOld
Konkurrencen på andelsboliglån
virker ikke, fordi vi er alt for
loyale bankkunder. Vi kører langt
for at handle mælk og havregryn
på tilbud, men i banken er vi trofaste
kunder gennem hele livet,
uanset, hvad prisen er. det må
stoppe.
I en kronik i Berlingske den 16. oktober
2012 forklarer Danske Banks direktør de stigende
renter med finanskrisen, øgede kapitalkrav,
fundingproblemer og behov for fremtidig
robusthed i sektoren. Ja, det kan godt være.
Men skal vi som gode bankkunder så bare lade
stå til?
nej, det synes jeg ikke. ABF har forsøgt at
gøre sit, og nu er vi nået dertil, hvor min tillid
til, at banksektoren reelt set ønsker at gøre noget,
er ophørt. nu er der kun tilbage at opfordre
til, at vi i fællesskab tager sagen i egen hånd.
Vi må stemme med fødderne, vise vores utilfredshed,
og i sidste ende være klar til at skifte
bank. Konkurrencen på andelsboliglån virker
ikke, fordi vi er alt for loyale bankkunder. Vi
kører langt for at handle mælk og havregryn
på tilbud, men i banken er vi trofaste kunder
gennem hele livet uanset, hvad prisen er. Det
må stoppe.
Så nu er det tid til at renteshoppe! n
laYOUt: rOBErt harEN
PrOdUktiOn: datagraf
læs tEMa OM andElsBOliglån
Og rEntEshOPPing På sidE 10
annOncEr: EKStröMS
aNNONcE SErVicE:
carStEN EKStröM
tElEfON: 44 44 77 47
aBfNyt@aNNONcE-SErVicE.dK
EftErtryK af artiKlEr
Og BillEdEr i aBfNyt
Må KUN fiNdE StEd EftEr
fOrUdgåENdE aftalE.
KONtrOllErEt af
fagprESSENS MEdiE KONtrOl
Oplag 93.379
fOr pEriOdEN
1. JUli 2010 -
30. JUNi 2011
NORDISK MILJØMÆRKNING
541 Tryksag 166

10
Renteshopping på andelsboliglån
/ RYK DIN RENTE / FællEs FRoNT I FoRENINgEN
/ RITa FIK NoK og sKIFTEDE baNK
4 BeBoeRe BytteR BøgeR
8 KoRt nyt
10 RyK DIn Rente
12 Fælles FRont I FoRenIngen
16 RIta FIK noK og sKIFteDe BanK
18 aBF nyt
21 en gave tIl haven
22 KalenDeR
23 Kom og læR nyt meD aBF’s KuRseR
24 gøgleRoptog meD saxoFon og haRmonIKa
28 KRyDsoRD
30 spøRg eKspeRten
31 love & RegleR
4
andelsliv
BEBOErE ByttEr BøgEr
23
medlemsfordele
KOM på KUrSUS
24
andelsliv
gøglErOptOg
www.abf-rep.dk
3

andelsliv
Beboere
bytter bøger
Andelsboligforeningen Hostrups Have har sit eget bibliotek.
Hver uge donerer andelshaverne mellem 50 og 100 ”nye”
gamle bøger, som lige så hurtigt bliver lånt ud igen til stor
glæde for alle.
Mindst en gang om ugen går 77-årige
Kent Haugaard ned i biblioteket for at
fylde hylderne op.
– Folk kommer selv med de bøger,
de vil aflevere til biblioteket. Alle har
nøgler til rummene. Der er to rum: Selve
biblioteket og så et rum, hvor man afleverer
de gamle bøger.
Selve biblioteket rummer ca. 1.700
titler, og det er Kent Haugaards job at
sortere de indkomne titler, så det kun
er de bedste bøger, der ryger ind på
bibliotekshylderne.
– når jeg sorterer, smider jeg en
Revision · Rådgivning · Skat
Nøglen til
regnskabet
– for andelsbolig- og ejerforeninger
www.n-c.dk
4 ABFnyt 4 - 2012
masse ud, for folk er ikke særlig kritiske
med, hvad de sætter ned. Jeg får tit
gamle fysikbøger og sådan noget, men
jeg satser på skønlitteratur, fortæller
han med et smil spillende i mundvigen.
– Alene i dag har jeg smidt 40 bøger
ud. Det var dubletter og nogle få pjaltelaser.
Genbrugsinventar
Kent Haugaard kan ikke lide, at ting går
til spilde, og det var derfor, at han for ti
år siden fik ideen om at åbne et bibliotek
i den københavnske forening.
Vi er specialister i revision, regnskabsudarbejdelse og rådgivning
for andelsbolig- og ejerforeninger mv. Vi har en tæt kontakt til
administratorer, advokater, penge- og realkreditinstitutter til gavn
for vore kunder. Derfor har mere end 380 af landets andelsbolig-
og ejerforeninger mv. valgt os som revisor for netop deres forening.
tEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN
– Hver gang jeg åbnede en skraldebøtte,
lå der bøger. Det var forfærdeligt,
for nogle gange var det næsten nye
bøger. Så blev vi enige om i den bestyrelse,
vi sad i dengang, at vi ville lave
et bibliotek.
Bibliotekslokalet, som ligger i kælderen,
er beklædt med reoler på tre af
rummets fire vægge, og alle er proppet
med bøger. Ved den sidste væg står
et bord med fire stole, og på væggene
hænger indrammede plakater, som fra
skraldespandens mørke er kommet op
på væggene, hvor de hører til.
Kontakt for yderligere
information:
Geertje Engelholm
Afd. leder, Revisor
Direkte tlf.: 41 96 58 62
E-mail: gen@n-c.dk
Kvæsthusgade 3 · 1251 København K
Tlf. 39 16 36 36 · Aalborg · København · Aars

Ulrik ipsen
har igennem mange
år hos Barfoed &
Mørk A/S opbygget
en stor viden og
erfaring med udskiftning
og montage
af vinduer og døre.
Denne erfaring og
indstilling arbejder
vi nu aktivt videre
med til gavn for vore
kunder..
Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste
kvalitet og monterer og servicerer i samme
høje kvalitet.
andelsliv
hver uge bliver der lånt mange bøger i foreningens bibliotek. Bestyrelsesformand Uwe Krøger andersen (tv)og andelshaver Kent haugaard (th)
kigger på nye titler i den store samling.
København tlf. 71 11 58 66
Odense tlf. 66 10 83 38
Administration/kontor:
Brolandvej 48, 5320 Agedrup
www.boholmvinduescenter.dk
BOHOlM VinDUesCenTer
speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise
www.abf-rep.dk
5

andelsliv
Al inventar er ting, som Kent Haugaard
gennem tiden har hevet op af containere.
Stolene har han ombetrukket,
så bibliotekets brugere har noget rart at
sidde på, hvis de vil sidde og bladre i
en bog, inden de beslutter, om den skal
med hjem.
Læger og andet godtfolk
Andelsboligforeningen Hostrups Have
er Danmarks største med 640 andele.
Før foreningen blev stiftet, var bebyggelsen
en udlejningsejendom; først for
Handelsbanken og siden for Lægeforeningen.
Det betyder, at der stadig er en
del bankfolk og læger blandt de 1.000
beboere, der for fem år siden stiftede
andelsboligforeningen Hostrups Have.
– Da vi startede biblioteket, var det
Lægeforeningen, der havde ejendommen,
så jeg sagde, at vi ikke modtog
lægeleksikon, for der var ca. 300 læger,
fortæller Kent Haugaard.
De tre almindelige leksika, som Kent
Haugaard har ladet stå på hyl-
HUSK AT TILMELDE
DIG ABF’S KURSER
PÅ ABF-REP.DK!
6 ABFnyt 4 - 2012
derne i biblioteket, bliver aldrig brugt.
Det er den almindelige skønlitteratur,
der er rift om, især krimierne.
Lån eller behold
Fordi det er beboerne selv, der donerer
deres brugte bøger til biblioteket, bliver
der ikke holdt regnskab med dem.
Ophavsret og biblioteker
i andelsboligforeninger
– Man tager de bøger, man har lyst
til. Og hvis der er nogle, man vil beholde,
så beholder man dem bare. Vi mener
ikke, vi kan styre det på andre måder
end ved at give folk frit slag, fortæller
Kent Haugaard. n
alle kunstneriske værker – bøger, musik og film – er omfattet af ophavsretsloven. derfor
er det altid en god ide at sikre sig, om man har lov til at dele et værk, når man sætter et
privat initiativ i gang, hvor der er flere, der vil deles om det samme værk.
Som udgangspunkt ejer kunstneren retten til værket. den ret overtager køberen, når
han har betalt for værket, for eksempel en bog. derfor kan køberen godt lade sine naboer
læse i bogen, så længe der ikke er tale om decideret udlejning mod betaling.
A r k i t e k t u r + e n e r g i
AIGRUPPEN YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE:
Tag og tagterrasser
Facader og vinduer
Trapper
Badeværelser
Gårdanlæg
Tilstandsrapporter
Energi og bæredygtige tiltag
PCB, bly, og asbest undersøgelser
www.aigruppen.dk l Refshalevej 147 l 1432 København K l tel.: +45 32 68 08 00 l Vi forener arkitektur og energi

Altaner lukket med glas
kan bruges hele året...
Foto: Rasmus Hougårdsvej i Randers.
Windoor Danmark A/S
Tel.: +45 88 18 58 58
windoor.danmark@windoor.dk
www.windoor.dk
En glaslukket altan åbner op
for masser af nye muligheder:
l Spar energi
l Spar penge
l Få ekstra plads
l Få mere lys og luft
l Få mindre støj
Scan koden og læs
mere eller gå ind på:
windoor.dk/fordele
ABF Nyt_4_2012_183x266 mm.indd 1 10/25/2012 1:01:09 PM

kort nyt
Trafiklys
til andelsboliglån
Erhvervs- og Vækstministeriet har fremlagt et nyt forbrugerpolitisk
udspil ’trygge forbrugere, aktive valg’. formålet er at sikre
en bedre forbrugerbeskyttelse, bl.a. ved at risikoklassificere
boliglån rettet mod andelsbolig- og ejerforeninger.
Klassificeringen omfatter risikomærkning af alle typer låne- og
kredittilbud, hvor der er pant i fast ejendom for mindst 100.000
kr. Klassificeringen bliver efter stoplysprincippet med enten et
rødt, gult eller grønt mærke.
Udkastet til en bekendtgørelse stiller krav om, at risikoklassificeringen
skal være synlig, der hvor lånet udbydes og medtages i
den rådgivning, som penge- og realkreditinstitutter yder.
aBf har gennem længere tid efterspurgt øget forbrugerbeskyttelse
og klarere retningslinjer i forhold til lån til andelsboligforeninger,
og er derfor positive over for forslaget.
Læs pressemeddelelse
og politisk udspil på
www.ABF-rep.dk > nyheder (23.08.12)
8 ABFnyt 4 - 2012
Gratis
konfliktrådgivning
Et godt naboskab er alfa og omega for en sund og velfungerende
andelsboligforening. Men en gang imellem kan det være en udfordring
at bo mange mennesker tæt sammen, og så kan der opstå
konflikter. Ofte er det konflikter over simple hverdagsting som larm,
røggener eller husdyr.
Konflikthåndtering er et godt værktøj til at finde en løsning på
problemet og genskabe det gode naboskab.
Center for Konfliktløsning tilbyder, at andelshavere og bestyrelser
kan få gratis og anonym rådgivning, hvis man i sin forening har en
konflikt.
På ABF’s hjemmeside kan du læse om løsning af konflikter. Her kan
du også blive klogere på, hvad Center for Konfliktløsning tilbyder
og om ABF’s kursus i konflikthåndtering.
Læs mere på
www.konFliktloesning.dk
www.ABF-rep.dk > lov og FAktA > Øvrige emner
Støtte til større solceller på vej
Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard (R) er på vej med en ny
solcellestrategi, som formentlig vil tilgodese andelsboligforeninger og gøre det
attraktivt at investere i solceller. Ministeren foreslår nemlig, at loftet for, hvor
store solcelleanlæg må være for at få støtte, fjernes.
Men endnu er strategien og de nye tilskudsmodeller ikke helt på plads. Klima-,
Energi- og Bygningsministeriet regner med, at partierne bag energiforliget
inden længe vil blive inviteret til forhandlinger så Danmark hurtigst muligt
kan få en ny strategi for solenergi.

Ph.d. om
fællesskabet
i en periode over 15 måneder i 2008-2009 har antropolog Maja
hojer Bruun undersøgt udviklingen i en række københavnske
andelsboligforeninger efter, at det blev muligt at optage pant
i andelsboligen, og hvor ejendomsvurderingerne samtidigt
steg i mange foreninger.
det er der kommet en ph.d.-afhandling ud af, som ser nærmere
på, hvordan de nye økonomiske tilstande på andelsboligmarkedet
har påvirket fællesskabet og hverdagen for
andelshaverne.
ph.d.-afhandlingen hedder ”Social life and Moral Economies
in danish cooperative housing : community, property and
Value” og kan købes hos akademisk Boghandel på www.
academicbooks.dk
Du kan også læse
om afhandlingen på:
www.videnskAB.dk
Rapport om
renteswap
Ministeriet for by, bolig og landdistrikter har udarbejdet en rapport
om udbredelsen og virkningerne af andelsboligforeningers
brug af renteswapaftaler og trappelån.
Rapporten skal danne grundlag for at vurdere behovet for at
iværksætte konkrete initiativer i forhold til anvendelsen af renteswapaftaler
som finansieringsform for andelsboligforeninger.
Ifølge rapporten er der dog ikke umiddelbart lagt op til, at
renteswap-aftaler kan holdes ude af andelsboligberegningen,
som abF har foreslået. Derimod står det fast, at der vil ske
risikomærkning af renteswap-aftaler, og at der vil blive krævet
yderligere oplysninger om renteswap i salgsopstillinger og
købsaftaler.
Læs pressemeddelelse
og rapport på
www.ABF-rep.dk > nyheder (24.08.12)
Vælg en revisor, der er specialist
i andelsboligforeninger.
Ved Vesterport 6, 5.
1612 København V
Telefon 38 87 99 11
Paratviden
Masser
af erfaring
Fændediget 13
4600 Køge
Telefon 56 65 52 52
J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og
vi har en lang tradition bag os med fokus
på kvalitet og service.
Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper
og facader.
Som en del af vores service kan vi også
tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger
samt el arbejde i totalentreprise.
Se mere på: www.hoverby.dk
Moderne malerarbejde er
mere end godt håndværk!
COMING/ 1
EKSTRÖM10476

tema
10 ABFnyt 4 - 2012
tEkst MajKEN s. ElIasEN illUstratiOn coloURboX
rENtEShOppiNg på aNdElSBOliglåN
ABFnyt går bag om de muligheder, som andelshavere har for at opnå en bedre rente på deres andelsboliglån.
Du kan læse historierne om 73-årige Rita Arndt, som fik nok af de stigende renter i sin bank og
skiftede, og om 54 andelshavere i Valby, som er gået sammen i fællesskab for at opnå en bedre rente.
Andelshavere har mange muligheder for at finde den låneudbyder, som tilbyder den laveste rente.
Og det vil vi gerne vise vores 94.000 medlemmer.
Ryk din rente
Mange andelshavere føler sig stavnsbundet af deres banker eller bondefanget af de alt for høje renter.
ABFnyt har talt med to eksperter og én ildsjæl om, hvordan man finder det bedste banktilbud.
I øjeblikket er medierne fulde af historier
om andelshavere, der er utilfredse med deres
lån. Det er den foreløbige kulmination
på en udvikling, der tog fart, da den økonomiske
krise begyndte at udhule værdien
på mange andelsboliger. Siden hen fulgte
rentestigningerne.
Grådige banker
I 2005 blev reglerne lavet om, så andelshavere
kunne låne penge med sikkerhed i et
andelsbevis. Det gjorde bankerne interesserede
i markedet for andelsboliglån, siger
Kim Valentin fra Finanshuset.
– Først fik bankerne lokket folk med på
andelsboliglån til meget lav rente. Siden
steg og steg renten. Hvis andelshaverne
havde vidst, at renten på andelsboliglån
udviklede sig sådan her, havde de aldrig
indgået låneaftalerne. Bankerne er blevet
for grådige, siger han.
Rentestigningerne har skabt en polarisering
på markedet, så der er stor forskel på
de dyreste og de billigste lån. Det skal man
vende til sin fordel.
Udnyt markedet
Ifølge John norden, partner i rådgivningssitet
Mybanker, er andelshavere alt for loyale
over for deres banker. De store forskelle
på rentemarkedet skal derfor ses som en
mulighed for at finde det bedste tilbud til
sig selv.
John nordens bedste råd til utilfredse
andelshavere er, at de skal tage ansvaret
for deres egen økonomi og flytte hen, hvor
det bedste tilbud er. Det er på grund af
kundernes manglende handlekraft, at det
overhovedet er lykkedes for bankerne at
slippe af sted med at skrue renten i vejret,
mener John norden.
– Det, at folk ikke gør noget, gør det
jo muligt for bankerne at forhøje til en
højere rente, for der er ingen konsekvenser
ved, at de sætter den op. Det er vores
egen skyld, hvis vi bliver ved med at
betale til den høje rente, når der findes
billigere alternativer.
Og bankskiftet skal ikke være en
engangsforeteelse for kunderne men en
tilbagevendende overvejelse.
– Jeg synes, at man minimum en gang
om året bør undersøge, hvad man betaler
som andelshaver, det er simpelthen et
must, siger John norden.
Hans råd om at skifte bank bliver bakket
op af en nystartet folkebevægelse, der i
løbet af kort tid har markeret sig kraftigt i
medierne.
Vælg bank med omhu
Uffe Lembo har som så mange andre fulgt
med i udviklingen i finansverdenen de
seneste par år. Det, han så, gjorde ham så
harm, at han sammen med en ven startede
bevægelsen ’Skift bank’. Formålet
er at få danske kunder til at skifte til de
banker, der ikke bare vil tjene penge, men
som først og fremmest har kundernes
interesser for øje. Uffe Lembos budskab
om, hvilken bank man skal vælge, er helt
enkelt.
– Man skal vælge både med pengepungen
og med hjertet. Man skal se på, hvilke
værdier banken bygger sin forretning
på, siger han.
Skift Bank-bevægelsens budskab har
vist sig at vække genklang hos mange
mennesker.
– Jeg oplever med den her kampagne,
at vi får masser af henvendelser fra folk,
som har været enormt utrygge ved deres

ank. Det, synes jeg, er noget rod, sådan
bør det ikke være, siger han.
Til forhandlingsbordet
Selv om der findes banker, der tilbyder
fornuftige renter på andelsboliglån og som
tilmed har en sympatisk profil, så findes
der en gruppe af andelshavere, der simpelthen
ikke har mulighed for at skifte bank.
Den økonomiske krise har medført, at
en del andelshavere er blevet insolvente,
hvilket betyder, at det er svært for dem at
skifte bank, men derfor er der stadig håb
for, at man kan lave en forhandling med sit
eget pengeinstitut.
– Uanset hvor dårligt det ser ud i den
enkelte andelsboligforening, så er det ret
sjældent, at andelsbeviset slet ikke er noget
værd, forklarer Kim Valentin.
Han vil rådgive folk til at sætte sig godt
ind i deres privatøkonomi og så gå i dialog
med banken.
Fællesskabets fordele
Desuden anbefaler finansrådgiveren, at
man kan stå sammen i andelsboligforeningerne.
– Hvis man som andelsboligforening
generelt er utilfreds med de banker, de
enkelte andelshavere har, så kan man også
prøve at skaffe én bank til hele andelsboligforeningens
andelshavere. Man vægter
meget tungere, når man er mange.
Og skulle det være umuligt at hugge
eller stikke i banken, bør man vise sin
utilfredshed med dem.
– Man behøver ikke have sine pensionskonti
og daglige forretninger det samme
sted. Hvis man er utilfreds med sin bank,
så kan man bare nøjes med at have lånet
der, slutter finansrådgiveren. n
Kim VaLentins goDe RåD
tiL en foRhanDLingssituation
1) Du skal være 100 procent ærlig om dine egne forhold.
tema
2) Du skal spørge din bank om, hvordan de ser på dig. Er du
en god eller dårlig kunde? så får du en idé om, hvor meget
eller hvor lidt, du kan presse banken.
3) Det er godt at kende lidt til renten - hvornår er den faldet,
hvornår er den steget?
4) Du kan evt. tilbyde at afdrage noget mere på dit lån mod,
at du får en lavere rente.
5) Husk banken på, at du også gerne vil være kunde, når
krisen er overstået.
6) Du kan true med at flytte en del af din forretning i banken
til en anden bank.
7) Det er en god ide at have flere banker i stedet for en, så
er man ikke er afhængig af, hvad der sker i én bank. Man
kan for eksempel vælge at have billån et sted, lønkonti et
andet sted og boliglån et tredje sted.
fem ReLeVante hjemmesiDeR
der er masser af gratis rådgivning på nettet, hvis du ved,
hvor du skal kigge:
- finanstilsynets hjemmeside www.finanstilsynet.dk
finanstilsynets arbejde er at holde øje med, om bankerne
overholder lovgivningen.
her kan du læse om, hvilke banker, der er blevet indberettet
til finanstilsynet, og hvad de er indberettet for.
- skift Bank-bevægelsen har deres egen hjemmeside
www. skiftbank.nu. her kan du læse om, hvad bevægelsen
går ud på og hvilken type banker, bevægelsen anbefaler.
- forbrugerrådet har sammen med finansrådet lavet
hjemmesiden www.pengepriser.dk.
her kan du både sammenligne priserne på enkelte ydelser
eller på en hel hustands bankbehov.
- rådgivningssitet www.mybanker.dk opdaterer løbende
deres lister over bankernes gebyrer og rentesatser.
hjemmesiden indeholder også en model, hvor du kan indtaste
tallene fra din egen husholdning og beregne besparelsen
ved et evt. bankskifte.
- Hjemmesiden www.uvildige.dk er et rådgivningssite, der
er lavet af en række uafhængige finansrådgivere. Man
kan også booke et personligt møde og få gennemgået sin
økonomi.
RentesatseR
Et tjek på www.mybanker.dk, der dagligt indhenter rentesatser
fra banker og finansieringsselskaber, viser d. 25.
oktober 2012, at priser på andelsboliglån spænder mellem 5,4
% og 15,9 %.
på et lån på 500.000 kr. vil det betyde en forskel mellem det
billigste og dyreste lån på ca. 52.000 kr. det først år.
det svarer til mere end 4.300 kr. om måneden.
www.abf-rep.dk
11

tema
fælles front i foreningen
12 ABFnyt 4 - 2012
tEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN
sammen kan vi mere
Længere tids frustration over bankernes accelererende renter på andelsboliglån har
fået en gruppe andelshavere i Valby til at gå sammen i jagten på et bedre banktilbud.
– Vi ville gerne have budt på kage, men
vi havde desværre ikke råd, joker Martin
Corlin, da ABFnyt besøger ham og hans
kone Heidi Corlin i deres andelslejlighed
i Valby. De bor i A/B St. Vigerslevgård,
som er en stor andelsboligforening med
589 boliger.
Ægteparret er sammen med deres underbo
initiativtager til det fælles projekt,
hvor andelshavere sammen vil forsøge at
opnå en bedre rente på deres andelsboliglån.
– Hvis du er én, så leger bankerne bare
med dig, fordi du ikke har noget at sige,
medmindre du kommer med en kæmpe
pose penge, og det er der ikke så mange
af os, der har. Så vi besluttede os for at
kontakte de andre i andelsboligforeningen
for at finde ud af, hvor stor interessen var
for projektet, fortæller Martin Corlin. Og
interessen viste sig at være stor. Indtil
videre har 54 husstande meldt sig under
fanerne.
Fra forargelse til handling
Selvom det kun er et år siden, at ægteparret
Corlin købte deres 114m2 store
andelslejlighed i Valby, har de allerede
skiftet bank én gang.
– Vi skiftede bank for fire måneder
siden. Allerede der begyndte vi at have en
rente på næsten otte procent, og det, synes
jeg, var rigtig, rigtig dyrt, forklarer Martin
Corlin.
I dag har parret et andelsboliglån til en
rente på 6,35 procent hos Danske Bank;
en aftale som det tog lang tid at forhandle
på plads.
– Jeg kan forstå det, hvis vi havde
dyre forbrugslån, da vi bad banken om
et lån, men vi havde ingen forbrugslån,
ingenting. Og så synes jeg, at det er
grotesk, at vi skal kæmpe så meget med
bankerne, for at få en ordentlig rente.
Et boliglån er jo et behov for at have et

det er ægteparret heidi og Martin corlin, der sammen med deres underbo har påtaget sig det
store arbejde at kontakte bankerne på vegne af 54 husstande fra Vigerslevgaard.
tema
sted, hvor man er sikret i fremtiden og
derfor skal kende udgifterne i næste
måned, siger Heidi Corlin.
Selvom de umiddelbart er tilfredse
med deres bankskifte, fik oplevelsen dem
til at beslutte sig for at prøve at få et endnu
bedre tilbud ved at gå sammen med andre
andelshavere i en stor gruppe.
Individuelle tilbud
Martin Corlin har efterfølgende kontaktet
en række banker på vegne af de 54 husstande.
– Vi ringede til nogle små banker, men
de hoppede fra, det var simpelthen for
stort for dem, forklarer han.
Gruppen kontaktede herefter nogle af
landets største banker: Danske Bank, nordea,
Jyske Bank, Arbejdernes Landsbank,
Sydbank, Spar nord og Lån & Spar.
– Flere af bankerne ville gerne i dialog
med os, men det stod også klart, at de ikke
umiddelbart kunne give et samlet tilbud.
Alle lån og lånevilkår skal behandles
individuelt, forklarer Martin Corlin, som
havde håbet på at kunne få ét tilbud og
ens vilkår til hele gruppen.
Men selvom det ikke er gået helt som
www.abf-rep.dk
13

tema
forventet, fortsætter Martin Corlin med
arbejdet på vegne af gruppen.
– Rom blev ikke bygget på en dag,
og vores projekt er at forhandle os til en
bedre rente. Og det er en proces, som tager
tid, pointerer han.
I første omgang har gruppen af andelshavere
valgt at gå i dialog med Danske Bank,
som umiddelbart var det pengeinstitut, som
havde den laveste pris på andelsboliglån.
– Banken er endnu ikke kommet med
da aBfnyt besøgte elektriker abdallah reda, var det to måneder siden, han sidst havde haft
en fridag. hver dag bliver brugt på arbejde, så han har råd til at betale bankrenterne.
14 ABFnyt 4 - 2012
et konkret tilbud, men de har taget os
meget seriøst og har tilmed sagt, at hvis de
mod deres forventning ikke kan tilbyde os
noget, der er bedre end det vi har i dag, så
giver de rødvin og biografbilletter, fortæller
Martin Colin.
Taxi i weekenden
Et par gader længere henne i A/B St.
Vigerslevgård bor Abdallah Reda. Hans
to-en-halvt værelses lejlighed bærer præg
tEkst MajKEN s. ElIasEN fOtO jacob NIElsEN
af, at der bor en mand med hænderne
skruet rigtigt på. Den 27-årige elektriker har
selv istandsat hele lejligheden. Den hvide
blomst på hoveddøren og den forgyldte
koran, der er stillet frem som pynt, vidner
om en mand, der går op i sin bolig, men
det er dog ikke meget tid, Abdallah Reda i
øjeblikket tilbringer indenfor hjemmets fire
vægge.
– Jeg arbejder i weekenderne, så jeg
arbejder hver eneste dag nu, ellers kan
jeg ikke få det til at løbe rundt, fortæller
han.
Hverdagene går med elektrikerjobbet,
lørdag og søndag kører han taxa i 12 timer
per dag i håbet om at komme ovenpå
økonomisk. Da Abdallah Reda købte
lejligheden, fik han lånet til en rente på
4,95 procent hos nykredit. I dag er renten
næsten fordoblet til ni procent, hvilket
sluger al overskud i hans økonomi.
– Det, der irriterer mig mest, er, at det
ikke rigtig følger markedet. Renten i nationalbanken
er historisk lav lige nu, så
hvorfor skal de sætte andelsrenten op?,
spørger han.
Da Abdallah Reda så Martin Corlins
opslag om at indhente fælles banktilbud,
sprang han til med det samme. Ligesom
de andre i gruppen er han frustreret over
bankverdenens rentepolitik.
– Jeg ved, at der ikke går mere end to
måneder før banken sætter renten op igen.
Sådan har det været det sidste års tid.
Og ligesom ægteparret Corlin er han
indigneret over, at bankernes renteridt
går ud over helt almindelige mennesker.
– Jeg har ikke lånt flere millioner, jeg
er ikke en ustabil kunde, jeg er ikke på
kontanthjælp, forklarer han.
Fra to til fire
Et andet sted i St. Vigerslevgård er det
den højgravide Camilla Jensen, der byder
ABFnyt indenfor. Da familien så Martin
Corlins opslag, slog de straks til.
De håber, at den fælles indsats både
kan føre til en lavere rente, men også
være en moralsk løftet pegefinger til
bankerne.
Da hun og kæresten Denis Jørgensen
ventede deres første barn, sønnen
Vicktor, havde de brug for mere plads. I
stedet for at flytte valgte familien at købe
naboandelen, som de har slået sammen
med deres oprindelige lejlighed, så de
i dag har 114 m2, når familiens fjerde

medlem kommer til verden i december
måned.
Selvom Camilla Jensens bank, Jyske
Bank, gik med til at give dem endnu et
lån, er det kommet bag på parret, præcis
hvor hårdt de sidder i det.
– Vi har nok ikke været særlig gode
til at sætte os ind i det, men der er ikke
nogen af os, der er økonomer, og det gør,
at man stoler på, hvad banken siger, siger
Camilla Jensen.
Efter at deres økonomi er blevet stram,
har hun skiftet job til et vikarbureau for at
tjene flere penge. Denis Jørgensen, der er
akkordlønnet, har samtidig været heldig
at få flere opgaver, så indtil videre klarer
parret de forøgede udgifter ved at arbejde
mere, men det varer kun, indtil barnet
kommer.
– I stedet for, at det kunne være rigtig
hyggeligt at være på barsel, så kommer der
nok nogle andre bekymringer nu, konkluderer
Camilla Jensen, som bliver bakket op
af sin kæreste.
– Staten har lige smidt gud ved hvor
mange penge i deres bankpakker, og så går
tema
camilla Jensen og denis Jørgensen
sammen med sønnen Vicktor på
tre år. da de købte naboandelen,
fik de et andelslån på 6,95 procent.
renten på den oprindelige
andel er oppe på 7,95 procent.
de ud og tager røven på os, det synes jeg
ikke er i orden, afslutter Denis Jørgensen. n
Ved redaktionens afslutning har Danske
Bank meddelt andelshaverne, at banken
vil tilbyde en rente fra 4,5% til de andelshavere,
som banken kan kreditgodkende
og under forudsætning af, at andelshaveren
flytter alle bankforretninger til
Danske Bank.
www.abf-rep.dk
15

tema
Rita fik nok
og skiftede bank
For seks år siden lånte Rita
Arndt 200.000 kr. til en
andelsbolig. Dengang var
renten 5%. Seks år senere
var den mere end fordoblet.
Hun tog konsekvensen og
skiftede bank.
73-årige Rita Arndt lånte 200.000 kr. i
Jelling Sparekasse, da hun for seks år
siden købte sin andelsbolig.
– En andelsbolig opfyldte min drøm
om eget hus. Før boede jeg i en aftægtsbolig,
der hørte til den landbrugsejendom,
som min datter og svigersøn har,
men det var meget langt ude på landet
og jeg tænkte, at når jeg ikke kan køre
bil længere, så sidder jeg her som en ost
i en klokke, fortæller Rita Arndt.
Derfor ville hun gerne købe en bolig,
som havde en mere praktisk beliggenhed
tæt på supermarkeder og offentlig
transport. Den lille andelslejlighed i
Jelling på 57m2 med have var lige, hvad
hun ledte efter.
Lånet til køb af andelsboligen fik
hun i den lokale bank til en rente på
fem procent og overvejede slet ikke at
forhandle en fast rente.
En ubehagelig overraskelse
– Omkring nytår opdagede jeg, at budgetkontoen
blev overtrukket voldsomt
hvert kvartal, når jeg betalte for mit lån.
Og så opdager jeg, at renten er oppe på
10,5 procent, fortæller hun.
– Så kom jeg til at tænke på, at vi
16 ABFnyt 4 - 2012
havde solgt en andelsbolig til en herre i
september 2011. Jeg havde tilrådet ham
at gå til sparekassen her i byen, men så
kom han tilbage og sagde, at det ville
han ikke, fordi de ville have ni procent,
fortæller hun.
Rita Arndt begyndte herefter at undersøge,
hvad de andre andelshavere i
foreningen gav for deres lån.
– En af mine unge naboer opdagede
samtidig at hun betalte 12,5 %. Bankerne
skruer simpelthen renten op hele
tiden, siger Rita Arndt.
Handling og konsekvens
Da Rita Arndt fandt ud af, at hun betalte
over det dobbelte af, hvad hun i
sin tid havde lånt til, tog hun affære og
skiftede bank.
– Jeg gik kort og godt til et andet
pengeinstitut, og der fik jeg det billigere,
fortæller hun.
Rita Arndt valgte datterens bank
Nykredit, der ville låne hende pengene
til en rente på 8 %. Hun var godt klar
over, at hun kunne finde en bank med
en billigere rente, men hun kan godt
lide at komme et sted, hvor hun kan
sidde og tale med sin bankrådgiver.
TEKST Majken S. eliaSen FoTo Palle SkOV
– Jeg kunne skifte bank, fordi min
økonomi er god. Men sådan er det jo
ikke for alle. Derfor er det ikke rimeligt,
det her.
Uoverskueligt for mange ældre
Inden hun gik på pension, arbejdede
Rita Arndt både som lærer på sygeplejerskeskolen
og som leder i hjemmeplejen.
Og hendes omsorgsgen fornægter
sig ikke, når hun ser på, hvilke konsekvenser
forholdene på lånemarkedet
har for mange af de ældre andelshavere,
som har valgt at bo i andelsbolig.
– Det er ikke sikkert, at en folkepensionist
er på nettet. Skal vedkommende
så tage bussen ind til Vejle og tage
pengeinstitutterne på stribe? Og tror du,
der er særlig mange pengeinstitutter,
der vil være interesseret i at overtage
en folkepensionist som kunde, spørger
hun og pointerer endnu en gang,
hvor urimeligt hun synes, at bankernes
adfærd er. n

Godt Håndværk
MALER
MURER
GULV
ELEKTRIKER
TØMRER
BLIKKENSLAGER
VINDUER - FACADER - TRAPPER
Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom.
PETER MALER A/S
Godthåbsvænget 14 A
2000 Frederiksberg
Tlf. 38 10 32 80
www.peter-maler.dk
Energirenovering
Bæredygtigt byggeri
Termografering
Miljødriftplaner
Byfornyelse
Tagboliger
Trapperenovering
Altaner og tagterrasser
Tag- og vinduesudskiftning
Arkitekter A/S
Svanemosegaardsvej 9A
DK 1967 Frederiksberg C
Tlf +45 35 39 11 99
Fax +45 35 39 40 99
info@plan1.dk
www.plan1.dk
arkitekter maa / par
lån i din andelsbolig med faste lave renter
Nu er det muligt, at få faste lave renter til finansiering af din andelsbolig. Skal du foretage modernisering eller skal du blot bruge et
tillægslån - så gå ind på vores hjemmeside www.ditboliglaan.dk eller ring til os på 3841 2920 - og hør hvad vi kan gøre for dig.
ditboliglaan.dk pantebrevsselskab Nørregade 45 1165 København K cvr nr. 34464324 tel. 38412920 www.ditboliglån.dk pantebrevsselskab godkendt af finanstilsynet
ditboliglaan.dk
lån med fast rente
12545EKSTRÖM

abf nyt
aBfnyt
direkte i postkassen
Mange foreninger får medlemsbladet aBfnyt sendt til bestyrelsen,
som efterfølgende deler bladet rundt til andelshaverne.
hvis jeres forening ønsker, at andelshaverne skal modtage aBfnyt
direkte i postkassen for at spare turen rundt i foreningen, så er det
muligt at tilmelde sig postomdeling via post danmark.
aBf opkræver et oprettelsesgebyr pr. forening på 325 kr. inkl. moms.
derudover skal foreningen betale et årligt administrations- og portogebyr
på 200 kr. inkl. moms.
Download tilmeldingskupon på
www.ABF-rep.dk > medlemskAB > medlemsBlAdet
ABFnyt > ABonnement og Annoncer
Firmaguide for andelshavere
På ABF’s hjemmeside kan du finde ’Firmaguiden’. Her kan bestyrelser og andelshavere
finde forskellige firmaer, som sælger ydelser rettet mod andelsboligområdet.
Du kan bl.a. finde advokater, administratorer og energikonsulenter, men du finder
også annoncer for ejendomsmæglere og arkitekter, hvis du for eksempel går i flytteeller
ombygningstanker.
Firmaer, som er optegnet i Firmaguiden, er ikke tilknyttet ABF. En annonce er derfor
ikke ABF’s blåstempling af firmaernes faglige kvalifikationer og henvendelser
sker på eget ansvar.
find et firma på
www.ABF-rep.dk
Uændrede præmier
på forsikringer
Bestyrelsen klarer den daglige drift, og i langt de
fleste tilfælde går det godt. Men uheldet kan være
ude, og så er det vigtigt, at foreningen har tegnet
forsikringer, der dækker økonomiske tab både for
andelshaveren og for foreningen.
aBf har derfor i en årrække tilbudt bestyrelsesansvars
- og besvigelsesforsikringer til medlemmerne,
og priserne pr. 1. oktober 2012 er uændrede.
Årlig præmie for en bestyrelsesansvarsforsikring:
990,- kr. pr. selvadministrerede forening
630,- kr. pr. administrerede forening
Årlig præmie for en kombineret bestyrelsesansvars-
og besvigelsesforsikring:
1530,- kr. pr. selvadministrerede forening
945,- kr. pr. administrerede forening
Læs mere om forsikringer på
www.ABF-rep.dk > medlemskAB > Forsikringer

få indflydelse
på dit medlemsblad
2012 går snart på hæld, og planlægningen af artikler i
dit medlemsblad i 2013 begynder så småt at melde sig.
Redaktionen modtager meget gerne ideer til artikler
fra medlemmerne. Vi er især glade for idéer, fra en
forening eller andelshaver, som har lyst til at medvirke
i en artikel.
Det er ikke et krav, men blot et ønske.
Har du idéer, så send en kort beskrivelse til:
abf@abf-rep.dk eller ring
på tlf. nr.: 33 86 28 30.
demokratiet
har talt
Efteråret har stået i kredsgeneralforsamlingernes
tegn. Rundt om I landet er der blevet debatteret
livligt om aktuelle emner som salg, økonomi og
fællesskab.
Der er desuden valgt nye medlemmer til kredsbestyrelserne
og til ABF’s hovedbestyrelse.
En stor tak skal gå til de nu forhenværende medlemmer
for jeres store og uvurderlige arbejde
med at synliggøre ABF i lokalområdet.
Læs referat fra din
kredsgeneralforsamling på
www.ABF-rep.dk > om ABF >
orgAnisAtion > kredse
Kontingent for 2013
ABF har i oktober måned opkrævet kontingent hos alle medlemsforeninger
for perioden 1. oktober 2012 til 30. september 2013.
Kontakt ABF, hvis I ikke har modtaget et girokort, eller hvis I
ikke blevet opkrævet via PBS. I kan ringe på 33 86 28 30 eller
sende en mail til abf@abf-rep.dk.
Sekretariatet glæder sig til at servicere
både nye og gamle medlemmer i det
kommende år.
Mulig ændring
af ByfOrnyelseslOven
abF har afgivet høringssvar i forbindelse med et lovforslag
om ændring af byfornyelsesloven.
lovforslaget vil indføre mulighed for at yde støtte til
etablering af bad i etageejendomme herunder i andelsboliger,
hvor der ikke findes bad.
Det er abF’s vurdering, at en lovændring vil højne kvaliteten
i de berørte ejendomme væsentligt.
Derudover rummer lovforslaget mulighed for, at kommunen
kan støtte bortfjernelse af skrot og affald i de mindre
bysamfund og på landet herunder også på andelsboligforeningers
ejendom.
Læs lovforslag og
aBf’s høringssvar på
www.ABF-rep.dk > om ABF >
politik > hØringssvAr

FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING
SÅ ER DER VALGFRIHED
TIL ALLE HUSSTANDE
Boxer-foreningsaftale betyder:
• Slip for bøvl og besvær med
foreningens tv-løsning
• Digitalt tv-signal helt enkelt
• Hver husstand vælger selv, hvilke tvpakker
eller kanaler de vil se og betale for
• Attraktive foreningspriser
Ønsker du at høre mere om mulighederne for at få Boxer i din forening så kontakt os
Telefon: 70 333 321
Email: antenneforening@boxertv.dk
BOXERTV.DK/FORENINGER
18194_183x266_til_ABF_nyt.indd 1 24/10/12 13.54

tEkst lIsE clEMMENsEN fOtO PRIVaT
en gave til haven
Det er en kunst at kunne fejre sig selv. Den kunst mestrer andelshaverne
i andelsboligforeningen Strandparken i Hobro.
I to dage i slutningen af september
fejrede andelsboligforeningen Strandparken,
at det var 10 år siden, at de
første flyttekasser blev pakket ud i de
dengang nybyggede huse.
I anledning af fødselsdagen havde
andelshaverne købt en gave til sig selv i
form af en skulptur. Skulpturen hedder
”Ørnen”, og er udført af billedhugger
Anders Friis. Skulpturen pryder nu
foreningens grønne område. Et område,
som foreningens formand Villy Pedersen
er stolt over.
– Fra starten
af har vi lagt stor
vægt på, at foreningens
områder
fremstår smukt og
velplejet, forklarer
Villy Pedersen.
– Indkøb af skulpturen
skal også ses
som en udsmykning
af vores område, og
dens fremtrædende
placering mod nedre
Strandvej gør, at den
VIND EN MIDDAG
NEMT
EFFEKTIVT
MÅLRETTET
TIDSBESPARENDE
Deltag i konkurrencen om en middag på
en restaurant, din bestyrelse selv vælger.
VÆRDI KR. 3.500,-
andelshaver Emmy Borup fik æren af at afsløre skulpturen ”ørnen”, som foreningen har givet
sig selv i 10 års jubilæumsgave.
kan ses af alle forbipasserende, fortæller
han og fortsætter.
– Det er de mange frivillige kræfter i
foreningen, som har æren for, at vores
grønne områder er velholdte, og jeg
håber, at den store frivillige indsats vil
Scan koden
Udfyld formularen
Det’ NEMT!
NEMT-AB
er ejendomsadministration
via
nettet. Her er butikken
åben når det passer dig,
og posten sendes med et klik.
Det’ nemt og billigt.
www.nemt-ab.dk Ejet af By & Bolig Administration A·S
NEMT-AB Ann ABFnyt B89xH65 (Sort+Grøn+Pink).indd 1 26-03-2012 13:16:56
andelsliv
fortsætte i mange år fremover, siger Villy
Pedersen og fremhæver i den forbindelse
det sociale samvær, der opstår, når opgaverne
løses i fællesskab. n
www.abf-rep.dk
21

kalender
sE flErE kUrsEr Og arrangEMEntEr På www.aBf-rEP.dk > aktiVitEtEr
her tilmelder du dig også
Del dine erfaringer
datO: 4. december 2012
stEd: tønder
Pris: Gratis
Kreds Sydjylland inviterer alle andelsboligforeninger,
både medlemmer og ikke-medlemmer, til erfaringsudveksling.
Formålet med arrangementet er at skabe et grundlag for
kontakt mellem andelsboligforeninger i tønder kommune.
På den måde kan foreningerne hjælpe hinanden i
dagligdagen og drage nytte af hinandens erfaringer.
Til arrangementet kommer vi ind på emner som:
· Driftsplaner
· Salg
· Fællesarbejde
· Afvikling af generalforsamling og rekruttering
til bestyrelsen.
Kredsbestyrelsen håber på en
spændende aften med debat
og erfaringsudveksling.
22 ABFnyt 4 - 2012
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
Kommunikation
datO: 19. januar 2013
stEd: Middelfart
Pris: 765 kr.
Kurset er for dig, der gerne vil gå i dybden med, hvad du
kan gøre for at træde klarere frem som aktivt medlem af
din bestyrelse og forening.
Formiddagen bruges på at afklare din motivation for at
være i foreningen, og hvordan bestyrelsesmedlemmerne
kan fastholdes ud fra den motivation.
Om eftermiddagen vender vi blikket mod bestyrelsens ansigt
udadtil overfor foreningens andelshavere, og hvordan
du og den øvrige bestyrelse bedst ’sælger’ jeres budskaber
for at komme i den retning, som I gerne vil.
Underviser: Konsulent Kristoffer Sjølander.
VURDERING AF ANDELSBOLIGEN
Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer
og evt. mangler i forbindelse med salg
Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper
tlf. 29 24 48 32
bygogtjek@bygogtjek.dk
Vurderinger foretages
hverdage 9 - 21
lørdag & søndag 9 - 14
andelsboligvurdering.dk
Torben Lundgren
Byggeteknisk konsulent

tEkst lINE KolD fOtO jacob NIElsEN
Kom og lær noget nyt
på aBF’s kurser
Hvert år afholder ABF mere end 50 kurser for sine medlemmer. Kurserne er skræddersyet til
andelsboligforeningens bestyrelse og er et godt afsæt for en vellykket drift af foreningen.
arbejdsweekender er en del af driften. på aBf’s kurser kan du lære mere om blandt andet drift, vedligeholdelse og fællesskab.
For at kunne drive en andelsboligforening
godt og effektivt er det vigtigt at
være klædt på med den rigtige viden.
Derfor tilbyder ABF en lang række
kurser, som støtter op om foreningens
udvikling og drift. Kurserne handler
primært om økonomiske, juridiske og
tekniske emner i forhold til driften af
andelsboligforeningen, men ABF afholder
også kurser i eksempelvis kommunikation,
konflikthåndtering og brug af
værdiværktøjer.
– Ideen er, at ABF’s medlemsforeninger
for relativt få penge skal have
adgang til undervisning, der understøtter
foreningens daglige drift og
kvalificerer dem til at varetage foreningsarbejdet
i deres andelsboligforening,
fortæller Jacob Vilhelmsen, der
er medlemsrådgiver i ABF og gennem
mange år har stået for at tilrettelægge
ABF’s kursusudbud.
Kurser til alle
Det store udbud af kurser betyder, at
der er noget for alle uanset, om du er
en erfaren formand eller et helt nyt
bestyrelsesmedlem. Alle kurser tager
udgangspunkt i konkrete problemstillinger.
På kurserne bliver der også lagt
vægt på, at der er tid til dialog og erfaringsudveksling
mellem andelshavere
og underviser.
– Vi forsøger at tilrettelægge undervisningen,
så alle får nogle gode
værktøjer og noget konkret viden med
hjem, siger Jacob Vilhelmsen.
Eksperter som undervisere
Underviserne på kurserne er ABF’s
medlemsrådgivere eller andre eksperter
i andelsboligforhold.
– Det er vigtigt, at vores undervisere
har et indgående kendskab til forholdene i
en andelsboligforening, så kursisterne får
den rigtige viden og bliver klædt ordentligt
på til at løse de daglige opgaver, siger
Jacob Vilhelmsen, der selv underviser på
en række af ABF’s centrale kurser. n
aBf’s kUrsEr
medlemsfordele
på hjemmesiden kan man læse mere om
aBf’s kurser og se hele kursusprogrammet.
priser fra 385,- kr.
Læs mere og
tilmeld dig via
ABF-rep.dk > Aktiviteter
www.abf-rep.dk
23

andelsliv
gøgleroptog
med saxofon og harmonika
Hver sommer er der en vejfest for beboerne i fem
andelsboligforeninger i Stavtrup ved Århus.
2012-udgaven var den 20. i rækken, og jubilæet
blev behørigt markeret. Fejringen, der var i gang
fra tidlig morgen til sen nat, giver fællesskabsfølelse
og samhørighed på tværs af foreningerne.
1
24 ABFnyt 4 - 2012
tEkst bIRgIT søEs RasMUssEN / fOtO RED sTaR
1 optoget er et specielt indslag i anledning af 20-års-jubilæet,
og gøgl skal der til. På billedet jonglerer Peter bjerre
med kegler. Den årlige vejfest er en begivenhed, som mange
ser frem til at deltage i. Nu er der ikke så mange børn i de fem
andelsboligforeninger, som der var, da festerne startede. Men
flere voksne børn har taget turen hjem for at være med til
festen, hvor de mødes med gamle venner og naboer.
2 På en steghed augustdag er et optog på vej gennem de
fem andelsboligforeninger - Tornhøj, søfaldet, Mir, Hasselhøj
og søfryd. selma jeppesen er med på sin ethjulede cykel. Hidkaldt
af musikken og det festlige skue kommer flere og flere
beboere smilende ud af deres huse for at se på. ”Kom med”,
råber folk fra optoget, og efterhånden er det en længere og
længere slange, der bugter sig ind gennem de smalle gå-stier
mellem de fem andelsboligforeninger.

2
andelsliv
www.abf-rep.dk 25

andelsliv
3 så skal der gøres klar til ”De
Tornhøje lege”, der er navngivet med
skelen til årets ol i london. I tidligere
år har de fem foreninger konkurreret
mod hinanden i volleyball, rundbold
og petanque. I år er det hold på
tværs af foreningerne og som dyster
i fem discipliner. Det er kongespil,
udklædningsstafet, ”scorekarlen”,
fodboldgolf og petanque. Peter bjerre
hænger hulahopringe op i et stativ.
Han får hjælp af (fra venstre) Thor birk
bjerre, Eskil birk bjerre og albert Kåg
cappelen. Ringene skal bruges i disciplinen
”scorekarlen”, hvor det gælder
om at score flest mål. Hver deltager
har ti forsøg.
4
26 ABFnyt 4 - 2012
3

4 anders Evers på saxofon og Merete
Wiberg på harmonika slår den muntre
tone an med melodien ”Marken er
mejet”. Danserne følger lige efter.
optoget slutter udenfor fælleshuset
i a/b Tornhøj, hvor der er dækket fint
op til morgenkaffe. Morgenmaden
indledes med fælles morgensang, ”I
østen stiger solen op”.
LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL
2000 FREDERIKSBERG
TLF: 33 31 33 31
FAX: 33 23 28 40
E-MAIL: O@ABILDHAUGE.DK
WWW.ABILDHAUGE.DK
ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:
• tag og tagterrasser
• facader, vinduer og altaner
• badeværelser
• trapper
• gårdanlæg
• tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger
ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S • VESTERBROGADE 124B • 1620 KBH V
Tlf: 33 25 44 00 • Fax: 33 25 44 05 • post@friborg-lassen.dk • www.friborg-lassen.dk
www.abf-rep.dk
27

sudoku & krydsord
sværhedsgrad
9
1 32
6
2 51 6
7
1
9
7 4
6
9
5
4
1 sværhedsgrad
26 7
7
6
1
3
4
8
4
2
5
6
7
2
8
6
8
8
3
9
6
9
3
29
3
8
4
2
8
7
6
7
4
6
2
9
1
5
8 17 9 3 3
5
7
4
6
5
6
4
1
9
4
3 8
7
6
3
6
2
6
7
67 8
8
1
2
1
9
3
8
8
4
4
8
5
2
1
5
1
4
7
8
9
9 6
Valuar 2 Vurdering 3
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
]]]]]]]]] _________
06.qxd 25-10-2006 09:26 Pagina 43
28 ABFnyt 4 - 2012
med udgangspunkt i en vurdering
af Andelsboligforeningens handelsværdi!
Kr. 12,500,-
(inkl. moms)
30% Rabat ved genvurdering!
jacobsen-bolig
v/ Erik Jacobsen
Statsaut. ejd. mgl. MDE, Valuar
Tlf. 32 55 59 00
info@jacobsen-bolig.dk
www.jacobsen-bolig.dk
EKSTRÖM11496
BREVOM-
DELING
VÆKST-
LAGET
-? CHI
FRISTEDE
MEGET
LÆNGE
IRETTE-
SÆT-
TELSE
13
KLOKKE-
LYNGEN
OPHAV
TALERE -? LANKA
8
BÆLTE
Vinderne fra sidsTe nummer:
6
VIA
SENDE-
BUDE
PIGE
ENER-
GISKE
FROT-
TERE
LOKKE-
MAD
3 LETLAND 5
KLEMTE
LYS-
BILLEDE
NUP-
PEDE
Løsningsord i sepTemBer-nummereT Var informaTion.
indsend deTTe nummers Løsning senesT 1. januar 2013
og Vær med i KonKurrencen om LæKKer cHoKoLade.
Kun 1 BesVareLse pr. HussTand.
10
4 ROLEX
HAR TIL
HENSIGT
ANLÆG
14
1 PARTIKEL
TAL-
LERKEN
MISSION
9
GALLIUM
OXIDERE
AVIS-
FORMAT
FUGL
7
FUGT
IDRÆTS-
FORE-
NING
43
SVAG
IDERIGT
43
12
JÆVN
Jane Elsborg, 8541 Skødstrup
Finn Frandsen, 7700 Thisted
Erik Asmund, 6310 Broager
Løsning:
naVn:
adresse:
posTnr. og By:
Kuponen sendes TiL:
aBf, VesTer farimagsgade 1, 8. saL, 1606 KBH. V.
11
2
KORT-
SPIL
VEJET

Det er sikkerhedsdøren,
der holder
tyvene væk, ikke
låsen.
Det er vigtigt med en god lås, men det, som
stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær
at bryde igennem. Stålplade i fl ere lag,
hageformede stålnokker og låserigler i både
for- og bagkant af dørbladet gør det næsten
umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør.
At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er
fl eksible og elegante skyldes, at dørenes design
og modstandsdygtighed er resultatet af
intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer
kombineret med de materialer,
de er konstrueret af.
Stort projekt? Vore erfarne og professionelle
montører udskifter døren til en lejlighed på
under en halv dag.
Gå ind på Daloc.com og læs mere.
Sikkerhedsdøre

spørg eksperten
mange andelshavere
forbedrer deres
bolig og værdien af
forbedringen skal
de have igen, når de
sælger.
Hvordan er det lige med ...
afskrivning på
?
forbedringer
30 ABFnyt 4 - 2012
Hvordan afskriver man?
Det er obligatorisk at afskrive. Andelsboligforeningsloven indeholder ikke regler
for, hvordan der skal afskrives eller for hvilken procedure, som skal følges.
Derfor er det op til den enkelte forenings praksis. Det er vigtigt, at foreningen
er opmærksom på sin afskrivningspraksis, fordi foreningen er underlagt en
såkaldt foreningretlig lighedsgrundsætning om, at alle andelshavere skal behandles
lige i ens situationer.
Har ABF retningslinjer for afskrivninger?
Af ABF’s standardvedtægts § 14, stk. 2, 1. punktum fremgår det, at forbedringer
afskrives i henhold til ABF´s forbedringskatalog og afskrivningskurver.
Forbedringskatalog og afskrivningskurver kan ses i ABF håndbogen 2012-
2013, bilag 3.1.1 og bilag 3.1.2.
Forbedringskataloget er udarbejdet i samråd med arkitekter for at sikre, at
afskrivningskurverne svarer til levetiden for det enkelte produkt.
Skal man følge afskrivningskurverne slavisk?
Afskrivningen bør følge afskrivningskurven. Det kan dog være vanskeligt
i praksis. Hvis en andelshaver ikke har passet godt på en forbedring, kan
vedligeholdelsesstanden betyde, at der skal ske en yderligere afskrivning
på forbedringen.
Hvem fastsætter forbedringens værdi?
Det er op til den enkelte forening, om det er bestyrelsen eller en vurderingsmand,
som værdiansætter forbedringerne. Det er en god idé at
skrive det ind i vedtægterne, hvis foreningen bruger en vurderingsmand.
I ABF’s standardvedtægter er det den alternative bestemmelse §14, stk. 5.
Det er dog stadigvæk bestyrelsen, der ifølge Andelsboligforeningsloven
§6, stk 3 er ansvarlig for at godkende den endelige pris for boligen
inklusive afskrivninger.
Hvad gør man, hvis der opstår uenighed?
Det bør fremgå af foreningens vedtægter, hvordan man forholder sig
ved uoverensstemmelser i forbindelse med afskrivninger. Ifølge
ABF’s standardvedtægter kan man køre en voldgiftssag,
og foreningen kan i den forbindelse få hjælp af ABF
til at gennemføre den. n
Bestil aBf håndbogen 2012 - 2013 på
www.ABF-rep.dk > pUBlikAtioner > BestillingskUpon
Jacob Vilhelmsen
caND. jUR., jURIDIsK KoNsUlENT I abF

Lejelovens regler om
’løbedage’ ændres
Lejelovens regler om, hvornår en lejer skal
betale sin husleje, ændres pr. 1. januar 2013.
Rettidig betaling af huslejen skal fremover
ske senest på forfaldsdagen og ikke som hidtil
senest 3 dage efter forfaldsdagen.
Dertil kommer, at andelsboligforeninger fremover
først må sende påkrav (rykkere) til lejere
tidligst 3 dage efter forfaldsdagen.
Læs mere på
www.retsinFormAtion.dk
Skattefri godtgørelse
til bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelsesarbejdet i andelsboligforeninger er frivilligt ulønnet
arbejde. Ulønnede bestyrelsesmedlemmer eller frivillige ulønnede
medhjælpere kan skattefrit blive godtgjort for deres udokumenterede
udgifter til bestyrelsesarbejdet til følgende takster:
· Telefon og internet (max. 2.300 kr. årligt)
· Porto, møder, kontorartikler m.v. (max. 1.400 kr. årligt)
Udbetales der godtgørelse, som overstiger beløbene, bliver alle udbetalte
godtgørelser skattepligtige, og dermed vil reglerne om betaling
af SP-bidrag, arbejdsmarkedsbidrag og A-skat samt oplysningspligt
være gældende. For at undgå dette kan foreningen i stedet godtgøre
bestyrelsesmedlemmet efter bilagsdokumentation. Al udbetaling
forudsætter dog, at beslutningen om at udbetale honorarer til bestyrelsen
er vedtaget på en generalforsamling.
Læs bekendtgørelsen på
www.ABF-rep.dk > lov & FAktA >
BestyrelsesArBejde > Bestyrelse
aBF håndbogen 2012-13
Opslagsværket henvender sig både til administrerede og selvadministrerede
foreninger. her kan du blandt andet læse om:
• generalforsamlingen
• Overdragelse
• rettigheder og pligter
pris: 540 kr. for medlemmer. Ekskl. porto.
• Økonomi
• Energimærkning
• fællesarealer
abF håndbogen er en vigtig kilde til information, så vi i
bestyrelsen kan have en kvalificeret dialog med administrator,
og så giver bogen både nyttig viden og en masse
værktøjer, som bestyrelsen kan bruge i det daglige.
Nis Skov
a/B HaTTemagerieT, KøBenHaVn
adminisTrereT forening
Læs mere og køb aBf
håndbogen 2012-13 på
www.ABF-rep.dk > pUBlikAtioner >
ABF håndBogen
love & regler
www.abf-rep.dk
31

aL HenVendeLse: aBf, VesTer farimagsgade 1, 8. saL., 1606 KøBenHaVn V ændringer Vedrørende modTager: ring TiL aBf pÅ TLf.: 33 86 28 30 id nr. 42515
Nykredit er en bank,
du kan tale
forretning med
Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi
hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger.
Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i
dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem.
På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at
bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer
og ring 70 22 15 77, hvis du vil tale forretning.
Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på
nykredit.dk/nyhedsbreve
Tænk nyt