BSB-01

BYGGESAGSBESKRIVELSE 

Henrik Jørgensen 

landskab as 

VIMMELSKAFTET 42 A 

DK-1161 KØBENHAVN K 

T. +45 3332 3104 

WWW.LANDSKAB.DK 

HJ@LANDSKAB.DK 

SAG Slotsvænget 

ADRESSE Slotsvænget 20-48 (lige nr.), 4200 Slagelse 

BYGHERRE Slagelse Boligselskab, afd. 3 Slotsvænget 

DATO 03.01.2013 

KANT ARKITEKTER A/S 

MEDLEM AF DANSKE ARK 

RYESGADE 19 C, 2. SAL 

DK-2200 KØBENHAVN N 

T. +45 77325700 

F. +45 77325777 

WWW.KANT.DK 

INFO@KANT.DK 

DOMINIA AS 

MEDLEM AF FRI 

STUDIESTRÆDE 50 

DK-1554 KØBENHAVN N 

T. +45 33434500 

F. +45 33434501 

WWW.DOMINIA.DK 

DOMINIA@DOMINIA.DK

DOMINIA - Kant Arkitekter Slagelse Boligselskab, afd. 3 Slotsvænget 

Byggesagsbeskrivelse Rev.dato : 

Dato : 03.01.2013 

Indholdsfortegnelse Side : 1/87 

Udarbejdet: Kontrolleret: Godkendt: 

Indholdsfortegnelse ................................................................................... 1 

1. Orientering ............................................................................................ 6 

1.1 Generelt ........................................................................................... 6 

1.2 Byggesagen ...................................................................................... 6 

1.2.1 Generelt ................................................................................ 6 

1.2.2 Entrepriser/arbejder ................................................................ 6 

1.2.3 Bygherreleverancer ................................................................. 7 

1.3 Projektorganisation ........................................................................... 7 

1.4 Projektmaterialet .............................................................................. 9 

1.4.1 Beskrivelser ......................................................................... 10 

1.4.2 Tegninger/bygningsmodeller .................................................. 10 

1.5 Fælles værktøjer ............................................................................. 11 

1.5.1 Bygherreformularer ............................................................... 11 

1.5.2 Digital kommunikation........................................................... 11 

Projektweb .......................................................................... 11 

E-mailstandard ..................................................................... 11 

1.6 Pålæg ............................................................................................ 11 

1.6.1 Arbejdsklausul ...................................................................... 12 

1.6.2 Evaluering ........................................................................... 12 

1.7 Partnerskabsaftale ........................................................................... 13 

2. Referencer ........................................................................................... 14 

2.1 Generelt ......................................................................................... 14 

2.2 Bekendtgørelser .............................................................................. 14 

2.3 Cirkulærer ...................................................................................... 15 

2.4 Danske standarder .......................................................................... 15 

2.5 Øvrige referencer ............................................................................ 15 

3. AB 92 ................................................................................................... 16 

A. Aftalegrundlaget ................................................................................. 16 

Almindelige bestemmelser ................................................................ 16 

Bygherrens udbud ........................................................................... 17 

Entreprenørens tilbud ...................................................................... 18 

Entrepriseaftalen ............................................................................. 19 

Overdragelse af rettigheder og forpligtelser mv. ................................. 19 

B. Sikkerhedsstillelse og forsikring ............................................................ 20 

Entreprenørens sikkerhedsstillelse ..................................................... 20 

Bygherrens sikkerhedsstillelse .......................................................... 21 

Forsikring ....................................................................................... 22 

C. Entreprisens udførelse ......................................................................... 23 

Arbejdsplan og afsætning ................................................................. 23





Entreprenørens ydelse ..................................................................... 23 

Projektgennemgang, dokumentation og prøver ................................... 25 

Arbejdets forringelse mv. Vedligeholdelse .......................................... 26 

Forhold til myndigheder ................................................................... 27 

Ændringer i arbejdet ........................................................................ 27 

Uklarheder, hindringer eller lignende forhold ...................................... 28 

Fortidsminder ................................................................................. 29 

Bygherrens tilsyn ............................................................................ 30 

Entreprenørens arbejdsledelse .......................................................... 30 

Byggemøder ................................................................................... 30 

Samvirke med andre entreprenører ................................................... 31 

Tilkaldelse af bygherren og entreprenøren. Parternes ophold i udlandet . 31 

D. Bygherrens betalingsforpligtelse ........................................................... 31 

Betaling ......................................................................................... 31 

Entreprenørens ret til at standse arbejdet .......................................... 35 

E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse ......................................................... 36 

Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse ........................................... 36 

Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse ............................................ 37 

Bygherrens ret til tidsfristforlængelse ................................................ 37 

Bygherrens hæftelse ved forsinkelse .................................................. 38 

F. Arbejdets aflevering ............................................................................ 38 

Afleveringsforretningen .................................................................... 38 

Afleveringsprotokol .......................................................................... 39 

G. Mangler ved arbejdet .......................................................................... 40 

Mangelsbegrebet ............................................................................. 40 

Mangler påvist ved afleveringen ........................................................ 41 

Mangler påvist efter afleveringen ...................................................... 42 

Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt mv. ................................ 43 

Bygherrens ret til afslag i entreprisesummen ...................................... 43 

Entreprenørens ansvar for følgeskader ............................................... 44 

Mangelansvarets ophør .................................................................... 44 

H. 1- og 5-års eftersyn ............................................................................ 45 

1-års eftersyn ................................................................................. 45 

5-års eftersyn ................................................................................. 45 

Fælles regler for eftersyn ................................................................. 45 

I. Særligt om ophævelse ......................................................................... 46 

Bygherrens hæveret ........................................................................ 46 

Entreprenørens hæveret .................................................................. 47 

Konkurs, betalingsstandsning, tvangsakkord mv. ............................... 48 

En parts død ................................................................................... 49 

Fælles regler om ophævelse ............................................................. 49 

J. Tvister ............................................................................................... 50 

Syn og skøn ................................................................................... 50 

Sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed mv. .................................... 52 

Voldgift .......................................................................................... 54





4. Byggeplads .......................................................................................... 56 

4.1 Generelt ......................................................................................... 56 

4.2 Bestemmelser ................................................................................. 56 

4.2.1 Generelt .............................................................................. 56 

4.2.2 Myndighedsforskrifter og vejledninger ..................................... 56 

4.2.3 Myndighedstilladelser og anmeldelser ...................................... 56 

4.2.4 Håndtering af materialer og produkter ..................................... 56 

4.3 Overdragelse og aflevering af byggepladsen ....................................... 56 

4.4 Eksisterende forhold ........................................................................ 57 

4.5 Bygherrens afsætninger ................................................................... 57 

4.6 Byggepladsens indretning ................................................................. 58 

4.6.1 Byggepladstegning ................................................................ 58 

4.6.2 Byggepladsens afgrænsning, indhegning og afskærmning .......... 58 

Afgrænsning ........................................................................ 58 

Indhegning .......................................................................... 58 

4.6.3 Aflukning ............................................................................. 58 

Interimslukning .................................................................... 58 

Aflåsning ............................................................................ 59 

4.6.4 Vagtordning ......................................................................... 59 

4.6.5 Tyverisikring ........................................................................ 59 

4.6.6 Skiltning .............................................................................. 59 

Forbuds- og påbudsskilte ....................................................... 60 

4.6.7 Førstehjælpskasser ............................................................... 60 

4.6.8 Brandslukningsmateriel ......................................................... 60 

4.7 Byggepladsens færdselsarealer ......................................................... 60 

4.7.1 Parkering ............................................................................. 60 

4.7.2 Udendørs færdselsarealer ...................................................... 61 

4.7.3 Færdselsarealer i bygninger ................................................... 61 

4.7.4 Afdækning af huller i færdselsarealer ...................................... 61 

4.7.5 Etablering af rækværk i færdselsarealer .................................. 61 

4.7.6 Belysning af færdselsarealer .................................................. 61 

4.7.7 Vejrligsforanstaltninger på færdselsarealer .............................. 62 

4.7.8 Oprydning og renhold af færdselsarealer ................................. 62 

4.8 Skurby og oplagsplads ..................................................................... 62 

4.8.1 Skurforhold .......................................................................... 62 

4.8.2 Oplagsplads ......................................................................... 62 

4.8.3 Teltværksteder ..................................................................... 63 

4.8.4 Affaldshåndtering og affaldscontainer ...................................... 63 

4.8.5 Belysning i skurby og på oplagsplads ...................................... 64 

4.8.6 Vejrligsforanstaltninger i skurby og på oplagsplads ................... 64 

4.8.7 Oprydning i skurby og på oplagsplads ..................................... 64 

4.9 Arbejdsområder .............................................................................. 64 

4.9.1 Afdækning af huller i arbejdsområder ...................................... 64 

4.9.2 Etablering af rækværk i arbejdsområder .................................. 64 

4.9.3 Belysning i fælles arbejdsområder .......................................... 64





4.9.4 Vejrligsforanstaltninger i arbejdsområder ................................. 64 

4.9.5 Oprydning og renhold i arbejdsområder ................................... 65 

4.10 Tekniske hjælpemidler ..................................................................... 65 

4.10.1 Kraner og materialehejse ....................................................... 65 

4.10.2 Personelevatorer .................................................................. 65 

4.10.3 Stillads og arbejdsplatform .................................................... 65 

4.11 Forsyning til byggeplads ................................................................... 68 

4.11.1 Vand og afløb ....................................................................... 68 

4.11.2 El........................................................................................ 68 

4.11.3 Kommunikation .................................................................... 69 

4.12 Særlige forhold ved bygninger i brug ................................................. 69 

4.12.1 Generelt .............................................................................. 69 

4.12.2 Information til tredjemand ..................................................... 69 

4.12.3 Midlertidig drift ..................................................................... 70 

4.12.3 Interimsforanstaltninger ........................................................ 71 

4.12.5 Nøglehåndtering ................................................................... 71 

5. Sikkerhed og sundhed ......................................................................... 72 

5.1 Generelt ......................................................................................... 72 

5.1.1 Organisation ........................................................................ 72 

5.1.2 Byggepladskoordinering ........................................................ 72 

5.1.3 Sikkerhedsmøder .................................................................. 72 

5.2 Plan for Sikkerhed og Sundhed ......................................................... 73 

5.3 Arbejdsmiljø ................................................................................... 73 

5.3.1 Generelt .............................................................................. 73 

5.3.2 Begrænsning af støjgener ...................................................... 73 

5.3.3 Begrænsning af skader og gener fra vibrationer........................ 73 

5.3.4 Begrænsning af støvgener ..................................................... 73 

5.3.5 Begrænsning af ergonomiske gener ........................................ 73 

5.4 Forholdsregler ved farlige arbejder .................................................... 73 

6. Omgivende miljø .................................................................................. 74 

6.1 Generelt ......................................................................................... 74 

6.2 Støj ............................................................................................... 74 

6.3 Vibrationer ..................................................................................... 74 

6.4 Støv .............................................................................................. 74 

6.5 Emissioner til atmosfæren ................................................................ 74 

6.6 Spild af olie og kemiske produkter ..................................................... 74 

7. Kvalitetsstyring ................................................................................... 75 

7.1 Generelt ......................................................................................... 75 

7.2 Byggeledelsen................................................................................. 75 

7.3 Byggemøder ................................................................................... 75 

7.4 Kvalitetsplan ................................................................................... 75 

7.5 Projektgennemgangsmøde ............................................................... 75





7.6 Opstartsmøder for arbejder .............................................................. 75 

7.7 Entreprenørens kontrol og dokumentation .......................................... 75 

7.7.1 Generelt .............................................................................. 75 

7.7.2 Styring af udførelsesdokumenter ............................................ 75 

7.7.3 Arkivering af dokumentation .................................................. 75 

7.7.4 Kontroldokumentation ........................................................... 75 

7.7.5 D&V-dokumentation .............................................................. 76 

7.8 Aflevering ....................................................................................... 76 

7.9 Kvalitetssikring efter aflevering ......................................................... 77 

8. Tidsstyring ........................................................................................... 78 

8.1 Generelt ......................................................................................... 78 

8.2 Tidsplan ......................................................................................... 78 

8.3 Logistikplanlægning ......................................................................... 79 

8.4 Vejrligsdage ................................................................................... 81 

8.5 Sanktionsbestemmelser ................................................................... 82 

8.6 Teknisk mangelgennemgang ............................................................. 84 

8.7 Regulering af kontraktsummen ......................................................... 85 

Bilag A – Garanti-koncept ........................................................................ 86




1. Orientering Side : 6/87 

1. Orientering 

1.1 Generelt 

bips B2.010, Basisbeskrivelse – byggesag/september 2008 er sammen med denne 

projektspecifikke beskrivelse gældende for arbejdet. 

1.2 Byggesagen 

Hvor der i byggesagsbeskrivelsen er anført ordet ”byggeledelsen”, ”byggelederen” eller 

lignende, menes bygherrens byggeledelse og tilsyn. 

1.2.1 Generelt 

Byggesagen omfatter en primært en energirenovering, altanrenovering og ombygning 

af boliger til tilgængelighedsboliger i en etagebebyggelse med fem blokke med i alt 99 

familieboliger. 

Baggrund for renoveringsprojektet er en række konstaterede byggeskader, herunder 

betonskader i altandæk-og brystninger og fugtproblemer grundet kuldebroer og manglende 

isolering. Endvidere ombygges 18 eksisterende boliger til 12 nye tilgængelighedsboliger 

(Slotsvænget 42 og 48) og udearealer, varmecentral og ejendomskontor i 

kældre ombygges. Renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden. 

Målet for renoveringsprojektet er at forbedre bebyggelsen teknisk og energimæssigt, 

men at bevare de eksisterende arkitektoniske og materialemæssige kvaliteter. 

Boligerne er beboet under renoveringen, dog undtaget Slotsvænget 42 og 48, der ombygges 

til tilgængelighedsboliger. 

Byggesagen stiller store krav til entreprenørens logistik. I sin tilbudsgivning skal entreprenøren 

bl.a. tage højde for: 

- Byggeområdets trange pladsforhold. 

- Tilkørselsforholdene. 

- At der er begrænset oplagsplads og arbejdsområder. 

- At der er begrænset adgang for køretøjer på områderne. 

- At der er en stor materialetransport til og fra byggepladsen. 

- At tidsplanen medfører stor bemanding på byggesagen. 

- At boligerne er beboet i udførelsesperioden. 

1.2.2 Entrepriser/arbejder 

Byggesagen gennemføres i 6 storentrepriser: 

STORENTREPRISE 1: Tagdækningsarbejdet inkl. nedrivning i tagrum, fælles stil- 

lads og totaloverdækning, fælles byggepladsforanstaltnin-





ger, fælles vinterforanstaltninger og egne byggepladsforanstaltninger. 

STORENTREPRISE 2: Indvendige ombygningsarbejder i tilgængelighedsboliger, 

viceværtkontor m.v. Storentreprisen omfatter tømrersnedkerarbejderne, 

murer-betonarbejderne, smedearbejderne, 

malerarbejderne og elevatorarbejdet. Endvidere egne 

byggepladsforanstaltninger og interimslukning. 

STORENTREPRISE 3: Facadelukningsarbejder på vestfacaden, nye altaner på 

vestfacaden inkl. lukning, alle udvendige vinduer og døre, 

miljøsanering og malerearbejde ifm. disse bygningsdele, 

egne byggepladsforanstaltninger og interimslukning. 

STORENTREPRISE 4: Murer- og betonarbejder i forbindelse ny skalmur på østfacade 

og gavle og egne byggepladsforanstaltninger. 

STORENTREPRISE 5: VVS-, ventilations og el-arbejder i forbindelse med tilgængelighedsboliger, 

ejendomskontor, kælder, tagrum, facader, 

terræn og egne byggepladsforanstaltninger. 

STORENTREPRISE 6: Anlægsarbejder og kloakarbejder i terræn, inkl. egne byggepladsforanstaltninger. 

Ovenstående beskrivelse af de enkelte storentrepriser er ikke udtømmende. Der henvises 

til udbudsmaterialet for hver enkelt storentreprise for en detaljeret beskrivelse. 

Hvor der i byggesagsbeskrivelsen er henvist til ”storentreprenøren” eller ”entreprenøren” 

uden tydelig angivelse af storentreprisens nummer, er ydelsen gældende for alle 

storentrepriser. 

1.2.3 Bygherreleverancer 

Ad stk. 2. Entreprenørens påtale skal ske inden anvendelse og senest 3 arbejdsdage 

efter modtagelsen. 

Der er følgende bygherreleverancer: 

- El-komfur i alle boliger 

Bygherren har i øvrigt løbende håndværkere i ejendommen. Koordinering mellem 

Storentreprenørerne og eksterne håndværkere udføres af byggelederen. 

1.3 Projektorganisation 

Bygherre: 

Slagelse Boligselskab, afd. 3, Slotsvænget





Fruegade 3 

4200 Slagelse 

Att.: Teknisk chef Mogens Aaskov 

E-mail: mra@slagelsebolig.dk 

Tlf: 40 70 97 73 

Totalrådgiver og ingeniør: 

DOMINIA AS 

Rådgivende ingeniører 

Studiestræde 50 

1554 København V 

Tlf: 33 43 45 14 

Att.: Finn Pedersen, 

Mail: fp@dominia.dk 

Arkitekt: 

KANT A/S 

Ryesgade 19 C, 2. sal 

2200 København N 

Tlf: 77 32 57 06 

Att.: Stine Bork 

Mail: stine@kant.dk 

Landskabsarkitekt: 

Henrik Jørgensen Landskab A/S 

Vimmelskaftet 42A 

1161 København V 

Tlf: 33 32 31 04 

Att.: Karen Nørgaard 

hj@landskab.dk 

Byggeleder: 

DOMINIA AS 

Att.: Mogens Tokkesdal 

Tlf.: 20 60 60 75 

Email: mt@dominia.dk 

Arbejdsmiljøkoordinator (p) i projekteringsfasen: 

DOMINIA AS 

Att.: Andreas Claus Hansen 

Tlf.: 33 43 45 85 

Email: ach@dominia.dk 

Arbejdsmiljøkoordinator (b) i udførelsesfasen: 

DOMINIA AS





Att.: Mogens Tokkesdal 

Tlf.: 20 60 60 75 

Email: mt@dominia.dk 

Fagtilsyn: 

KANT A/S, DOMINA AS og Henrik Jørgensen Landskab A/S. 

Tilsynskontor: 

Der etableres tilsynskontor på stedet. Tlf. m.v. oplyses i forbindelse med opstart. 

Projekteringsleder: 

KANT A/S, Søren Lederhaas. 

1.4 Projektmaterialet 

Projektmaterialet er udarbejdet på baggrund af bips beskrivelsesstruktur. Dertil er der 

en række tegninger. 

Projektet foreligger på hovedprojektsniveau. 

Produktangivelser 

Når der forekommer konkrete produktangivelser (referenceprodukter), er det at læse 

som ”dermed ligestillet” subsidiært ”eller tilsvarende”, således at entreprenøren kan 

vælge et tilsvarende produkt med de samme materialespecifikationer. 

I det omfang der henvises til nationale standarder, kontrolordninger etc., skal det sikres, 

at såfremt entreprenøren ikke ønsker at anvende komponenter fra sådanne godkendelsesordninger, 

skal dokumentation for prøvningerne i relation til godkendelsesgrundlaget 

forelægges i god tid inden udførelse. 

Entreprenøren skal ved alle beskrevne materialer kunne fremlægge en dansksproget 

produktspecifikation og en dansk indbygningsvejledning fra producenten. 

Entreprenøren skal inden kontrahering udfylde produktlisten for Storentreprisen, som 

er en del af udbudsmaterialet. Produkter anført af entreprenøren i produktlisten kan 

ikke ændres senere i udførelsesperioden. 

CE-mærkning 

Det er Storentreprenørens ansvar at produkter der indbygges er CE-mærket i henhold 

til gældende lovgivning. 

Reproduktion og projektweb 

Alt udbudsmaterialet foreligger digitalt. Entreprenøren modtager ikke papirsversioner 

af udbudsmaterialet.





Ved eventuelle revisioner i projektmaterialet i udførelsesperioden, fremsendes materialet 

digitalt i pdf-version til entreprenøren samt gøres tilgængeligt på projektweb. 

1.4.1 Beskrivelser 

Hvor der i arbejdsbeskrivelserne henvises til basisbeskrivelser, er følgende udgaver 

gældende: 

bips B2.100, Basisbeskrivelse – byggeplads/januar 2012 

bips B2.120, Basisbeskrivelse – jord/januar 2012 

bips B2.125, Basisbeskrivelse – jordarbejder for ledninger/maj 2012 

bips B2.215, Basisbeskrivelse – pæle montage/maj 2012 

bips B2.220, Basisbeskrivelse – beton, generel og pladsstøbt/maj 2012 

bips B2.221, Basisbeskrivelse – betonelementer, leverance/maj 2012 

bips B2.221+, Basisbeskrivelse – betonelementer, leverance/maj 2012 

bips B2.222, Basisbeskrivelse – betonelementer, montage/maj 2012 

bips B2.222+, Basisbeskrivelse – betonelementer, montage/maj 2012 

bips B2.225, Basisbeskrivelse – beton, glidestøbning/september 2010 

bips B2.240, Basisbeskrivelse – murværk/december 2011 

bips B2.250, Basisbeskrivelse – stål generelt/januar 2012 

bips B2.250e, Basisbeskrivelse – steel general/januar 2012 

bips B2.270, Basisbeskrivelse – træ generelt/januar 2012 

bips B2.280, Basisbeskrivelse – glas generelt/januar 2012 

bips B2.285, Basisbeskrivelse – glasfacader og -tage/januar 2012 

bips B2.290, Basisbeskrivelse – skeletkonstruktioner/december 2011 

bips B2.310, Basisbeskrivelse – natursten, leverance/januar 2012 

bips B2.320, Basisbeskrivelse – fuger/maj 2012 

bips B2.330, Basisbeskrivelse – maling/december 2011 

bips B2.340, Basisbeskrivelse – støbte undergulve/december 2011 

bips B2.345, Basisbeskrivelse – gulve/marts 2009 

bips B2.350, Basisbeskrivelse – lofter/maj 2012 

bips B2.360, Basisbeskrivelse – tagdækning/december 2011 

bips B2.370, Basisbeskrivelse – døre, vinduer og porte, leverance/december 2009 

bips B2.371, Basisbeskrivelse – døre, vinduer og porte, montage/april 2010 

bips B2.380, Basisbeskrivelse – fast inventar/juni 2012 

bips B2.395, Basisbeskrivelse – beklædninger, påmurede/maj 2012 

bips B223, Basisbeskrivelse – beklædninger, monteret/februar 2007 

bips B2.400, Basisbeskrivelse – bygningsinstallationer/maj 2012 

bips B2.410, Basisbeskrivelse – vvs/maj 2012 

bips B2.420, Basisbeskrivelse – afløb i jord/december 2011 

bips B2.430, Basisbeskrivelse – ventilation/maj 2012 

bips B2.450, Basisbeskrivelse – el/maj 2012 

bips B2.460, Basisbeskrivelse – bygningsautomation/december 2009 

bips B2.480, Basisbeskrivelse – teknisk isolering/maj 2012 

bips B2.510, Basisbeskrivelse – befæstelser/januar 2012 

bips B2.520, Basisbeskrivelse – beplantning/januar 2012 

bips , Basisbeskrivelse – / 

1.4.2 Tegninger/bygningsmodeller 

Tegninger er udført efter Bips standard.





Tegningsmaterialet er opdelt i følgende tegningslister: 

Tegningsliste (konstruktion). 

Tegningsliste (VVS). 

Tegningsliste (el). 

Tegningsliste (arkitekt). 

Tegningsliste (landskab). 

Tegningsliste (byggeplads og tidsplan). 

Tegningsliste (eksisterende tegninger). 

1.5 Fælles værktøjer 

1.5.1 Bygherreformularer 

Der skal anvendes følgende formularer: 

• Standard for beboervarsling 

• Standard for accept/ekstraarbejde 

• Standard for acontobetaling 

• Standard for afleveringsprotokol 

Der henvises til www.sb-web.dk 

1.5.2 Digital kommunikation 

For at sikre effektiv kommunikation skal alle nedenstående dokumenttyper, der udveksles 

mellem parterne, udveksles digitalt: 

Tidsplaner. 

Referater af møder mellem parterne. 

Tegninger. 

Kontroldokumentation. 

Tilsynsnotater. 

1.6 Pålæg 

Projektweb 

Bygherren har oprettet et projektweb for byggesagen, hvor alt projektmateriale vil 

være tilgængeligt for Storentreprenørerne og disses underentreprenører. 

Storentreprenøren er forpligtiget til at benytte projektweb’en i forbindelse med dokumentering 

af egne arbejde. Storentreprenøren skal sørge for til hver en tid at holde sig 

selv og eventuelle underentreprenører opdateret med indholdet af projektweb. 

E-mailstandard 

Praktikpladser / løntilskudspladser 

Bygherre ser meget gerne, at Storentreprenøren indgår frivillige aftaler om praktikaf-





taler og løntilskudspladser i forbindelse med byggesagen på Slotsvænget. Det skal understreges 

at der ikke er tale om et krav. 

BL og Dansk Byggeri har indgået et partnerskab om praktikpladser. I fællesskab opfordrer 

de deres medlemmer til at indgå en dialog om mulighederne for at oprette og 

bevare praktikpladser. En sådan dialog kan naturligt tages, når der er indgået nye 

kontrakter. Ved længerevarende kontrakter kan dialogen være et led i det løbende 

samarbejde. 

Ved bygge- eller renoveringsarbejder, der er et led i en helhedsplan for et udsat boligområde, 

opfordrer vi almene boligorganisationer og byggevirksomheder til at sætte 

særligt fokus på mulighederne for at gøre brug af uudnyttet arbejdskraft i boligområdet, 

herunder til f.eks. uddannelses- og praktikpladser, virksomhedspraktik, løntilskudsjob 

eller til fritids-/feriejob m.v. 

Der er tale om frivillige aftaler, som er helt uafhængige af udbudssituationen. Slagelse 

Boligselskab har indgået samarbejdsaftale med Praktikpladscentrene samt Jobcenter 

Slagelse. I forbindelse med indgåelse af kontrakt med storentreprenørerne vil det være 

et forhandlingsoplæg fra bygherres side at entreprenør indgår en lignende aftale. 

1.6.1 Arbejdsklausul 

ILO-konvention nr. 94 vedrørende arbejdsvilkår er gældende. 

Entreprenørens medarbejderes løn og arbejdsvilkår må ikke være mindre gunstige end 

de vilkår, der gælder efter den kollektive overenskomst, der er gældende for det pågældende 

arbejde på området og at tilsvarende skal gælde for arbejde, der udføres af 

underentreprenører til den pågældende entreprenør eller af personer, der måtte have 

fået overdraget kontrakten til udførelse. 

Efter påkrav fra bygherren skal entreprenøren inden 5 arbejdsdage, ved en erklæring 

fra en statsautoriseret revisor dokumentere, at disse overenskomster følges. 

Hvis kredsen af samtlige entreprenører ikke følger ovennævnte forpligtelser, er bygherren, 

efter skriftligt påkrav, til den entreprenør med hvem bygherren har kontakt, 

berettiget til at hæve entrepriseaftalen. Bygherren kan kræve erstatning for det lidte 

tab, som følge af forsømmelsen fra entreprenørens side, herunder ved ophævelse af 

kontrakten. 

1.6.2 Evaluering 

Det er et krav, at entreprenøren i forbindelse med afleveringen og 1-års eftersyn af 

byggeriet afleverer nøgletal som beskrevet i BEK om nøgletal for alment byggeri m.v. 

Entreprenøren forpligter sig til samtidig med indgåelse af kontrakt med bygherren at 

indgå aftale med et evalueringsfirma om evaluering af den pågældende entreprise. 

Entreprenøren betaler honorar til et evalueringsfirma, og modtager ikke kompensation 

fra bygherren til dækning heraf. Udgiften til honorar og tidsforbrug ved udfyldelse af 

spørgeskemaer mv. er en del af entreprenørens arbejde.





Entreprenøren skal i sit kontraktmateriale med eventuelle underentreprenører og rådgivere, 

som han selv har kontakt med, stille krav om, at disse deltager i evalueringen 

med alle nødvendige oplysninger. 

Entreprenøren er forpligtet til senest 8 uger efter afleveringsforretningen at aflevere et 

faktablad med byggeriets nøgletal til bygherren. 

Entreprenøren er forpligtiget til at medvirke til at afleverer de oplysninger som bygherren 

har brug for til indberetning af nøgletal til BOSSINF. Der skal afleveres stamdata i 

forbindelse med opstart af byggeriet og oplysninger om byggesagens gennemførelse 

ved aflevering. 

Der henvises til Velfærdsministeriets bekendtgørelse af 14. april 2008 om nøgletal for 

alment byggeri m.v med ændringer i bekendtgørelse 675 af 18. juni 2010, og Vejledning 

nr. 69 af 20/11/2008 - Vejledning om nøgletal for statsligt byggeri m.v. 

Bekendtgørelse nr. 1469 af 16/12/2009 vedr. nøgletal, for en nærmere beskrivelse af 

de data der skal afleveres. 

1.7 Partnerskabsaftale 

Praktikpladser / løntilskudspladser 

Bygherre ser meget gerne, at Storentreprenøren indgår frivillige aftaler om praktikaftaler 

og løntilskudspladser i forbindelse med byggesagen på Slotsvænget. Det skal understreges 

at der ikke er tale om et krav. 

BL og Dansk Byggeri har indgået et partnerskab om praktikpladser. I fællesskab opfordrer 

de deres medlemmer til at indgå en dialog om mulighederne for at oprette og 

bevare praktikpladser. En sådan dialog kan naturligt tages, når der er indgået nye 

kontrakter. Ved længerevarende kontrakter kan dialogen være et led i det løbende 

samarbejde. 

Ved bygge- eller renoveringsarbejder, der er et led i en helhedsplan for et udsat boligområde, 

opfordrer vi almene boligorganisationer og byggevirksomheder til at sætte 

særligt fokus på mulighederne for at gøre brug af uudnyttet arbejdskraft i boligområdet, 

herunder til f.eks. uddannelses- og praktikpladser, virksomhedspraktik, løntilskudsjob 

eller til fritids-/feriejob m.v. 

Der er tale om frivillige aftaler, som er helt uafhængige af udbudssituationen. Slagelse 

Boligselskab har indgået samarbejdsaftale med Praktikpladscentrene samt Jobcenter 

Slagelse. I forbindelse med indgåelse af kontrakt med storentreprenørerne vil det være 

et forhandlingsoplæg fra bygherres side at entreprenør indgår en lignende aftale.




2. Referencer Side : 14/87 

2. Referencer 

2.1 Generelt 

Ad stk. 1. Som supplement til referencerne i basisbeskrivelsen er nedennævnte udvalgte 

referencer ligeledes gældende. 

Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr. 775 af 17. september 1992 om indretning af 

mandskabsskure. 

2.2 Bekendtgørelser 

• ILO-Konvention nr. 94: 

Bekendtgørelse nr. 1 af 4. januar 1957 om Danmarks ratifikation af den af den Internationale 

Arbejdskonference i Geneve i året 1949 vedtagne konvention om arbejdsklausuler 

i offentlige kontrakter 

Udenrigsministeriet. 

• BEK om støtte til almene boliger: 

Bekendtgørelse nr. 1226 af 14. december 2012 om støtte til almene boliger mv. 

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. 

Ad stk. 1. Erstattes af 

KS-bekendtgørelsen: 

Bekendtgørelse nr. 1117 af 23. september 2010 om kvalitetssikring af byggearbejder 

Økonomi- og Erhvervsministeriet. 

eller 

KS-bekendtgørelsen: 

Bekendtgørelse nr. 773 af 27. juni 2011 om kvalitetssikring af byggearbejder i alment 

byggeri mv. og ombygninger efter lov om byfornyelse og udvikling af byer 

Socialministeriet. 

Ad stk. 2. med senere ændringer: 

Bekendtgørelse nr. 1422 af 27. december 2008 om ændring af bekendtgørelse om 

projekterendes og rådgiveres pligter m.v. efter lov om arbejdsmiljø. 

Ad stk. 3. Erstattet af: 

Bekendtgørelse nr. 1516 af 16. december 2010 om bygge- og anlægsarbejde 

Beskæftigelsesministeriet. 

Ad stk. 4. Erstattet af: 

Bekendtgørelse nr. 477 af 18. maj 2011 om bygge- og anlægsarbejder i perioden 1. 

november til 31. marts 

Erhvervs- og Byggestyrelsen 

Ad stk. 10. med senere ændringer:




2. Referencer Side : 15/87 

Bekendtgørelse nr. 20 af 20. januar 2009 om ændring af bekendtgørelse om ændring 

af bekendtgørelse om arbejde med stoffer og materialer (kemiske agenser) 

Beskæftigelsesministeriets bekendtgørelse nr. 589 af 22. juli 2001 om indretning af 

byggepladser og lignende efter lov om arbejdsmiljø er gældende. 

2.3 Cirkulærer 

• Fastpriscirkulæret 

Cirkulære nr. 174 af 10. oktober 1991 om pris og tid påbygge- og anlægsarbejder 

mv. Bygge- og Boligstyrelsen. 

samt 

cirkulære nr. 9784 af 28. november 2003 om ændring af cirkulære om pris og tid 

på bygge- og anlægsarbejder mv. 

Erhvervs- og Boligstyrelsen. 

2.4 Danske standarder 

2.5 Øvrige referencer 

Ad stk. 2: 

Rettelsesblad til s. 61, sept. 2010 

Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut. 

Bekendtgørelse nr. 169 af 15.03.2004 om kvalitetssikring af byggearbejder med tilhørende 

vejledning af maj 2001. 

Bekendtgørelse nr. 643 af 15.06.2006, § 43 stk. 2 om plan for styring af logistik på 

byggepladsen. 

Bekendtgørelse nr. 574 af 21.06.2001 om projekterendes og rådgiveres pligt m.v. efter 

lov om arbejdsmiljø. 

Cirkulære nr. 174 af 10.10.1991 og cirkulære nr. 9784 af 28.11.2003 om pris og tid 

på bygge- og anlægsarbejder m.v. 

Cirkulære nr. 2 af 06.01.1987 om brug af beton (basisbetonbeskrivelsen) med senere 

tillæg. 

De til enhver tid gældende normer, standarder, regulativer, anordninger, vejledninger 

m.v., idet den under 3.4. nævnte liste ikke må anses for udtømmende.




3. AB 92 Side : 16/87 

3. AB 92 

A. Aftalegrundlaget 

Almindelige bestemmelser 

§ 1. Almindelige betingelser finder anvendelse 

på aftaler om arbejder og leverancer 

i bygge- og anlægsvirksomhed. 

Stk. 2. Ved leverancer skal "bygherren" 

forstås som køberen og "entreprenøren" 

som sælgeren. Ved underentrepriseforhold 

skal "bygherren" forstås som hovedentreprenøren 

og "entreprenøren" 

som underentreprenøren. 

Stk. 3. Fravigelse af betingelserne gælder 

kun, når det tydeligt og udtrykkeligt 

angives, på hvilke punkter fravigelse 

skal ske. 

Stk. 4. Medmindre andet er angivet, 

indbefatter beløbsangivelser ikke merværdiafgift 

(moms). 

Stk. 5. Hvis ikke andet er bestemt, forstås 

ved arbejdsdage alle mandage til 

og med fredage, der ikke er helligdage. 

Stk. 6. Alle dokumenter affattes på 

dansk, og alle betegnelser med hensyn 

til mønt, mål og vægt er danske. Forhandlinger, 

herunder på byggemøder, 

skal foregå på dansk. Hvis der tillige udfærdiges 

dokumenter på et andet sprog, 

og der er uoverensstemmelse i forhold 

til den danske tekst, gælder den danske 

tekst. 

Stk. 7. Retsforholdet skal i det hele behandles 

efter dansk rets regler. 

Ad §1, stk. 2 

Ved ”bygherre” forstås Slagelse Boligselskab 

(SB) og ved ”entreprenøren” 

forstås entreprenøren eller leverandøren.




3. AB 92 Side : 17/87 

Bygherrens udbud 

§2. Ved udbud forstås bygherrens opfordring 

til at fremkomme med tilbud. 

Stk. 2. Der bydes på grundlag af de oplysninger, 

som indeholdes i udbudsma- 

terialet. Dette materiale skal være entydigt 

og således udformet, at der er 

klarhed over ydelsernes omfang og indhold. 

Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde 

en tidsplan. 


oplysning om eventuelle fortidsminder 

på ejendommen, jf. § 16. 

Stk. 5. Det skal i forbindelse med udbuddet 

oplyses, hvorvidt der ønskes 

sikkerhedsstillelse for tilbagelevering af 

udbudsmaterialet. Ved tilbagelevering af 

udbudsmaterialet i hel og ubeskadiget 

stand inden udløbet af en rimelig frist 

skal sikkerhedsstillelsen straks frigives, 

uanset om den pågældende har afgivet 

tilbud. 

Stk. 6. Bygherren kan med henblik på 

en vurdering af de indkomne tilbud i 

udbudsmaterialet stille krav om tilbuddets 

form og kan herunder forlange, at 

tilbud udfærdiges med rimelig specifikation 

af tilbudssummen på dertil leverede 

tilbudslister. 

Stk. 7. Skal tilbuddet eller dele heraf 

afgives som enhedspriser, skal bygherren 

angive, hvilken vægt der ved vurderingen 

af tilbuddets samlede størrelse 

vil blive tillagt de enkelte enhedspriser. 

Ad §2, stk. 2 

Entreprenøren skal gøre sig bekendt 

med arbejdspladsen og de lokale forhold. 

Ekstra krav på grund af manglende 

kendskab hertil vil ikke blive honoreret.




3. AB 92 Side : 18/87 

Entreprenørens tilbud 

§3. Når flere i forening giver tilbud, er 

dette bindende én for alle og alle for én. 

Stk. 2. Hvis et arbejde er udbudt således, 

at der foruden en pris på arbejdet 

som helhed skal angives priser på dele 

af arbejdet, kan priserne på de enkelte 

dele kun betragtes som selvstændigt 

tilbud, hvis dette udtrykkeligt er foreskrevet 

i udbudsmaterialet eller tilkendegivet 

ved tilbuddet. 

Stk. 3. Hvis tilbud foruden en samlet 

sum skal indeholde enhedspriser, er 

begge dele bindende for tilbudsgiveren. 

Enhedspriser kommer til anvendelse 

ved betalingsregulering på grund af 

større eller mindre ydelser, end bygherren 

har angivet i udbudsmaterialet. Ved 

bedømmelsen af tilbuds indbyrdes rækkefølge 

gælder alene det samlede tilbud. 

Stk. 4. Tilbuddet omfatter kun ydelser, 

der er angivet som hørende til entreprisen 

på tegninger, der er udleveret entreprenøren 

som grundlag for tilbudsafgivelsen, 

eller som er nævnt i de afsnit 

af arbejdsbeskrivelsen, der gælder for 

den pågældende entreprise. 

Stk. 5. Vedståelsesfristen for licitationstilbud 

er 20 arbejdsdage fra licitationsdagen. 

Vedståelsesfristen for andre 

skriftlige tilbud er 20 arbejdsdage fra 

tilbuddets datering. 

Stk. 6. Den, hvis tilbud ikke antages, 

kan forlange sit tilbud samt sine tegninger, 

beregninger og beskrivelser tilbageleveret. 

Ad §3, stk. 1 

Eventuelle krav om udregningsvederlag 

honoreres ikke. 

Ad §3, stk. 5 

Vedståelsesfristen er 60 arbejdsdage.




3. AB 92 Side : 19/87 

Stk. 7. Bygherren skal snarest muligt 

underrette tilbudsgivere, hvis tilbud ikke 

antages. 

Entrepriseaftalen 

§4. Aftale om udførelse af en entreprise 

eller om en leverance træffes ved et 

særligt dokument. Der skal henvises til 

de dokumenter, som har dannet grundlag 

for aftalen. 

Stk. 2. Eventuel stempelpligt påhviler 

bygherren. 

Overdragelse af rettigheder 

og forpligtelser mv. 

§ 5. Parterne kan overdrage deres rettigheder 

i henhold til aftalen. 

Stk. 2. Overdrager entreprenøren uforfaldne 

krav i henhold til aftalen, går 

transporter, der står i forbindelse med 

arbejdets udførelse, forud for andre 

transporter. 

Stk. 3. Uden den anden parts samtykke 

kan parterne ikke overføre deres forpligtelser 

til andre. 

Stk. 4. Entreprenøren kan overlade arbejdets 

udførelse til andre i det omfang, 

det er sædvanligt eller naturligt, at arbejdet 

udføres i underentreprise. 

Ad §5, stk. 1 

Transport kan kun gives til pengeinstitut 

(bank eller sparekasse) i Danmark og 

skal gælde for hele entreprisesummen. 

Det skal fremgå af transporten, at pengeinstituttet 

respekterer, at modregning 

af tilgodehavender på andre mellemværender 

går forud for transporten. Transporten 

skal være påtegnet af entreprenøren 

og har først gyldighed, når den er 

anmeldt for og noteret af Slagelse Boligselskabs 

regnskabschef.




3. AB 92 Side : 20/87 

Stk. 5. Hvis det må anses for godtgjort, 

at et krav vedrørende mangler ikke eller 

kun med stor vanskelighed kan gennemføres 

mod entreprenøren, er bygherren 

berettiget til at gøre kravet gældende 

direkte mod entreprenørens underentreprenører 

og leverandører, jf. § 

10, stk. 4. 

B. Sikkerhedsstillelse og forsikring 

Entreprenørens sikkerhedsstillelse 

§ 6. Medmindre andet fremgår af udbudsmaterialet, 

skal entreprenøren senest 

8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens 

indgåelse stille sikkerhed for opfyldelse 

af sine forpligtelser over for bygherren. 

Sikkerheden stilles i form af betryggende 

bank- eller sparekassegaranti, 

kautionsforsikring eller på anden betryggende 

måde. 

Stk. 2. Indtil aflevering har fundet sted, 

skal den stillede sikkerhed svare til 15 

pct. af entreprisesummen. Herefter skal 

sikkerheden svare til 10 pct. af entreprisesummen. 

Stk. 3. For leverancer, som præsteres 

fuldt færdige i rater, skal sikkerheden 

svare til 10 pct. af købesummen. 

Stk. 4. Sikkerheden nedskrives, jf. dog 

§ 36, stk. 3, nr. 1, til 2 pct. af entreprisesummen 

1 år efter afleveringstidspunktet, 

medmindre bygherren forinden 

skriftligt har fremsat krav om afhjælp- 

ning af mangler. I så fald nedskrives 

§5, stk. 5 - Tilføjelse: 

Entreprenøren skal dokumentere, at der 

i forhold til de underentreprenører, som 

entreprenøren anvender i forbindelse 

med arbejdets udførelse, indgås aftaler 

efter AB 92 uden ændringer i § 5, stk. 

5, § 10, stk. 4 og § 30, stk. 1, og for så 

vidt angår leverandører, at leverancer 

sker i overensstemmelse med byggevareleveranceklausulen. 

Dokumentationen kan være en af begge 

parter underskrevet erklæring om anvendelse 

af AB 92. 

§ 6, stk. 1 - Præcisering: 

Sikkerhedsstillelse skal være i overensstemmelse 

med vedlagte BILAG A, svarende 

til SIBO 23.




3. AB 92 Side : 21/87 

sikkerheden, når manglerne er afhjulpet. 

Stk. 5. Sikkerheden ophører 5 år efter 

afleveringstidspunktet, jf. dog § 36, stk. 

3, nr. 1, medmindre bygherren forinden 

skriftligt har fremsat krav om afhjælpning 

af mangler. I så fald ophører sikkerheden, 

når manglerne er afhjulpet. 

Stk. 6. Forholdsmæssig frigivelse af sikkerheden 

skal ske ved afsnitsvis aflevering, 

jf. § 28, stk. 4, sidste punktum. 

Stk. 7. Hvis bygherren ønsker udbetaling 

i henhold til den stillede sikkerhed, 

skal det skriftligt og samtidigt meddeles 

til entreprenøren og garanten med nøje 

angivelse af arten og omfanget af den 

påståede misligholdelse samt størrelsen 

af det krævede beløb. Dette udbetales 

til bygherren inden 10 arbejdsdage fra 

meddelelsens fremkomst, medmindre 

entreprenøren forinden over for Voldgiftsnævnet 

har fremsat begæring om 

beslutning specielt med henblik på, om 

bygherrens udbetalingskrav er berettiget. 

I så fald gælder reglerne i § 46. 

Stk. 8. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse 

af alle krav, som bygherren har i 

anledning af aftaleforholdet, herunder 

krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder 

og tilbagebetaling af for meget 

udbetalt entreprisesum. 

Bygherrens sikkerhedsstillelse 

§ 7. Hvis entreprenøren kræver det, 

skal bygherren ved private arbejder senest 

8 arbejdsdage efter kravets fremsættelse 

stille sikkerhed for opfyldelse 

af sine betalingsforpligtelser over for 

entreprenøren. Sikkerheden stilles i 

form af betryggende bank- eller spare- 

Ad §7 - fravigelse 

Slagelse Boligselskab stiller ikke sikkerhed.




3. AB 92 Side : 22/87 

kassegaranti, kautionsforsikring eller på 

anden, betryggende måde. 

Stk. 2. Sikkerheden skal svare til 3 måneders 

gennemsnitsbetaling - dog 

mindst 10 pct. af entreprisesummen - 

udregnet således, at entreprisesummen 

fordeles ligeligt på det antal måneder, 

som i aftalen er fastsat for arbejdets 

udførelse. Entreprenøren kan ved udvidelse 

af aftalen med ekstraarbejder i 

henhold til § 14 kræve sikkerheden forøget, 

hvis vederlaget for samtlige ekstraarbejder 

- bortset fra de allerede betalte 

– overstiger det halve af 1 måneds 

gennemsnitsbetaling ifølge den oprindelige 

aftale. 

Stk. 3. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling 

i henhold til den stillede sikkerhed, 

skal det skriftligt og samtidigt 

meddeles til bygherren og garanten 

med angivelse af størrelsen af det krævede 

beløb. Dette udbetales til entreprenøren 

inden 10 arbejdsdage fra 

meddelelsens fremkomst, medmindre 

bygherren forinden over for Voldgiftsnævnet 

har fremsat begæring om beslutning 

specielt med henblik på, om 

entreprenørens udbetalingskrav er berettiget. 

I så fald gælder reglerne i § 

46. 

Stk. 4. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse 

af alle de krav, som entreprenøren 

har i anledning af aftaleforholdet, herunder 

krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder. 

Forsikring 

§8. Bygherren tegner og betaler sædvanlig 

brand- og stormskadeforsikring 

fra arbejdets påbegyndelse, indtil 

mangler, der er påvist ved afleveringen, 

§8. stk. 1 - Præcisering: 

Entreprenøren og dennes underentreprenører 

medtages som sikret. Bygherren 

betaler præmien.




3. AB 92 Side : 23/87 

er afhjulpet. På entreprenørens anmodning 

skal denne og eventuelle underentreprenører 

medtages som sikrede på 

forsikringspolicen. Forsikringen skal omfatte 

samtlige entreprenørers arbejde 

på den bygning eller det anlæg, entrepriseaftalen 

vedrører. Ved om- eller tilbygning 

skal forsikringen dække skade 

på arbejdet samt på den bygning eller 

det anlæg, der er genstand for om- eller 

tilbygning. 

Stk. 2. Offentlige bygherrer kan kræve 

sig stillet som selvforsikrer. 

Stk. 3. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører 

skal have sædvanlig 

ansvarsforsikring for skader, for hvilke 

der er ansvar efter dansk rets almindelige 

regler. Entreprenøren skal på anmodning 

dokumentere, at forsikringen 

er i kraft. 

C. Entreprisens udførelse 

Arbejdsplan og afsætning 

§9. Entreprenøren skal snarest muligt i 

samarbejde med bygherren udarbejde 

en arbejdsplan. 

Stk. 2. Bygherren lader foretage afsætninger 

af de bestemmende hovedlinier 

og højder (koter), medens al øvrig afsætning 

foretages af entreprenøren. 

Entreprenørens ydelse 

§10. Arbejdet skal udføres i overens- 

Sikret under entrepriseforsikringen er 

bygherre, storentreprenører og evt. underentreprenører. 

Hæftelser for entrepriseforsikringens 

selvrisiko, kr. 20.000 kr. inkl. moms pr. 

skade, er en del af entreprisekontrakten, 

således at selvrisikoen påhviler den 

skadesvoldende entreprenør. 

For skader, hvor der ikke er en skadesvoldende 

entreprenør, deles selvrisikoen 

ligeligt mellem de involverede entreprenører/forholdsmæssigt 

efter entreprisens 

størrelse. 

Entrepriseforsikringen dækker ikke entreprenørmaskiner, 

-materiel og lignende 

(f. eks. stilladser, værktøj og køretøjer). 

§8. stk. 3 - Præcisering: 

Entreprenøren skal ved fremsendelse af 

underskrevet entreprisekontrakt dokumentere, 

at forsikringen er i kraft. Endvidere 

forpligtes entreprenøren til at 

meddele bygherren, hvis der sker ændringer 

i forsikringsforholdene.




3. AB 92 Side : 24/87 

stemmelse med aftalen, fagmæssigt 

korrekt eller i overensstemmelse med 

bygherrens eventuelle anvisninger efter 

§ 15. Materialer skal - for så vidt disses 

beskaffenhed ikke er anført - være af 

sædvanlig god kvalitet. 

Stk. 2. Entreprenøren skal levere alle 

materialer og præstere alle fornødne 

biydelser til arbejdets færdiggørelse. 

Stk. 3. Materialer og andre leverancer, 

som er bestemt til indføjelse i arbejdet, 

skal leveres af entreprenøren uden 

ejendomsforbehold. Når de pågældende 

genstande er leveret på byggepladsen, 

tilhører de bygherren. 

Stk. 4. Materialer og andre leverancer 

til arbejdet skal være leveret med 5 års 

leverandøransvar for mangler ved leverancen, 

jf. dog § 36, stk. 3, nr. 2. Ansvarsperioden 

regnes fra afleveringen af 

arbejdet og begrænses således, at leverandørens 

ansvar ophører senest 6 år 

efter levering til lager eller videresalg. 

Leverandøren skal endvidere have anerkendt, 

dels at mangelskrav under de i 

§ 5, stk. 5 nævnte omstændigheder 

skal kunne gøres gældende direkte mod 

leverandøren, dels at tvister vedrørende 

mangler ved en leverance kan behandles 

ved Voldgiftsretten for bygge- og 

anlægsvirksomhed. 

Stk. 5. Entreprenøren kan undlade at 

opfylde bestemmelsen i stk. 4, hvis dette 

vil medføre betydelig merudgift for 

ham eller væsentlig forsinkelse af arbejdet, 

eller det ved mindre omfattende 

leverancer vil være besværligt at kontrollere 

overholdelsen af bestemmelsen. 

Bygherren skal ved væsentlige leverancer 

have meddelelse om undladelsen. 

§10. stk. 4 - Tilføjelse: 











af AB 92.




3. AB 92 Side : 25/87 

Projektgennemgang, dokumentation 

og prøver 

§11. Bygherren kan i udbudsmaterialet 

bestemme, at entreprenøren skal deltage 

i projektgennemgang. Der kan endvidere 

fastsættes bestemmelser om arten 

og omfanget af prøver og om den 

dokumentation for arbejdets udførelse, 

for udførte anlæg, for anvendte materialers 

oprindelse og egenskaber og for 

udførte prøver, som entreprenøren skal 

afgive. Bestemmelser herom kan indgå i 

en udbudskontrolplan. Deltagelse i projektgennemgangen 

samt tilvejebringelse 

af dokumentationen og prøverne er 

et led i entreprenørens ydelse. 

Stk. 2. Bygherren kan under arbejdets 

udførelse og ved afleveringen forlange 

yderligere prøver. Også i sådanne tilfælde 

skal entreprenøren stille fornødent 

mandskab til disposition ved prøvernes 

udtagning og undersøgelse. Hvis 

de yderligere prøver viser kontraktmæssig 

ydelse, skal bygherren betale 

herfor som ekstraarbejde. I modsat fald 

skal entreprenøren betale bygherrens 

udgifter. 

Stk. 3. Entreprenøren skal give bygherren 

og dennes tilsyn adgang til de arbejdspladser 

og produktionssteder, hvor 

arbejdet udføres. Bygherren kan endvidere 

kræve de oplysninger, der er nødvendige 

til at bedømme ydelsen. 

Stk. 4. Bygherren og dennes tilsyn kan 

under arbejdets gang kassere ikke kontraktmæssige 

arbejder eller materialer. 

Denne kassation skal ske så hurtigt som 

muligt. 

Stk. 5. Entreprenøren skal løbende foretage 

oprydning og rømning og skal om-




3. AB 92 Side : 26/87 

gående fjerne kasserede materialer fra 

byggepladsen. 

Arbejdets forringelse mv. Vedligeholdelse 

§12. Forringes, ødelægges eller bortkommer 

arbejdet eller dele af dette in- 

den afleveringen, skal entreprenøren for 

egen regning sørge for kontraktmæssig 

ydelse, medmindre forholdet kan henføres 

til bygherren. Hvis bygherren leverer 

materialer til entreprenørens arbejde, 

gælder det samme vedrørende disse 

i tiden fra entreprenørens modtagelse 

heraf og indtil arbejdets aflevering. 

Stk. 2. Skader, som entreprenører forvolder 

på hinandens arbejde, materialer 

og materiel, er bygherren uvedkommende. 

Stk. 3. Entreprenøren skal vedligeholde 

det udførte arbejde indtil afleveringen. 

Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, 

der tages i brug før afleveringen, gælder 

reglerne i stk. 1-3 indtil ibrugtagningen.




3. AB 92 Side : 27/87 

Forhold til myndigheder 

§13. Bygherren sørger for nødvendig 

godkendelse af projektet og afholder 

udgifterne herved. 

Stk. 2. Entreprenøren sørger for anmel- 

delser, ansøger om tilladelser, rekvirerer 

syn og fremskaffer attester, der 

vedrører selve arbejdets udførelse, og 

afholder udgiften herved. 

Ændringer i arbejdet 

§14. Bygherren kan forlange ændringer 

i arbejdets art og omfang, når ændringen 

har naturlig sammenhæng med de 

aftalte ydelser. Entreprenøren har ret til 

at udføre sådanne ændringer, medmindre 

bygherren påviser særlige forhold, 

der begrunder, at bygherren lader andre 

udføre arbejdet. 

Stk. 2. Bygherrens krav om ændring 

skal fremsættes skriftligt. Det samme 

gælder parternes eventuelle krav om 

forandringer i aftalen med hensyn til 

pris, tid og sikkerhed som følge af ændringen. 

Der træffes snarest skriftlig tillægsaftale 

om ændringen. Forhandlinger 

herom må ikke medføre forsinkelse 

af arbejdets udførelse. 

Stk. 3. Vedrører ændringerne arbejder, 

hvorom der gælder enhedspriser, reguleres 

den aftalte entreprisesum i overensstemmelse 

hermed, medmindre der 

træffes anden aftale, jf. stk. 2. Regulering 

efter enhedspriser skal dog kun 

ske, inden for +/- 15 pct. af entreprisesummen 

og inden for +/- 100 pct. af de 

enkelte poster i tilbudslisten. 

Ad §14, stk. 2 

Ingen ekstraarbejder kan faktureres 

uden forudgående at være godkendt på 

aftalesedler underskrevet af Slagelse 

Boligselskab. Samtlige ekstraarbejder 

skal ved prissætning indeholde alle 

nødvendige udgifter til byggeplads samt 

eventuelt nødvendig lift / stillads mv.




3. AB 92 Side : 28/87 

Stk. 4. Udover tilfældene nævnt i stk. 3, 

udføres ændringsarbejde som regningsarbejde, 

medmindre andet er aftalt. 

Stk. 5. Ved formindskelse af arbejdets 

omfang skal entreprenøren godskrive 

bygherren de udgifter, som spares eller 

burde have været sparet. Vedrører formindskelsen 

arbejder, hvorom der gælder 

enhedspriser, jf. stk. 3, skal dette 

dog kun ske i det omfang, mindrearbejdet 

medfører, at entreprisesummen 

formindskes med mere end 15 pct. 

Uklarheder, hindringer eller lignende 

forhold 

§15. Entreprenøren skal indhente bygherrens 

afgørelse, hvis aftalen og dennes 

grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning 

til udførelse af arbejdet. 

Stk. 2. Finder entreprenøren, at arbejdet 

ikke kan udføres i overensstemmelse 

med den indgåede aftale, skal entreprenøren 

snarest muligt underrette 

bygherren og følge dennes anvisninger. 

Stk. 3. Entreprenøren skal snarest muligt 

underrette bygherren, hvis der opstår 

forhold, som hindrer eller vanskeliggør 

arbejdet eller gør det nærliggende, 

at bygherren påføres ulempe eller 

tab, herunder pådrager sig ansvar over 

for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at 

indhente bygherrens anvisninger, skal 

entreprenøren - mod fornøden forlængelse 

af tidsfrister og mod betaling herfor 

– bedst muligt træffe foranstaltninger 

for at undgå, at bygherren lider tab.




3. AB 92 Side : 29/87 


oplysninger om foretagne undersøgelser 

vedrørende grundvands- og jordbundsforhold, 

forurening eller andre hindringer. 

I det omfang udbudsmaterialet ikke 

indeholder fyldestgørende oplysninger 

om hindringerne, skal foranstaltningerne 

herimod og ulemperne herved betales 

som ekstraarbejder. 

Stk. 5. Hvis der trods gennemførelse af 

sådanne forundersøgelser, der er rimelige 

eller sædvanlige under hensyntagen 

til grundens karakter, beliggenhed og 

tidligere anvendelse, viser sig uforudsete 

forhold, som medfører offentlige påbud 

eller forbud, der hindrer arbejdets 

videreførelse eller gør denne urimelig 

byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille 

entreprisen mod godtgørelse til 

entreprenøren. Godtgørelsen omfatter 

ikke entreprenørens mistede fortjeneste 

ved ikke at fuldføre arbejdet, men alene 

det øvrige tab, entreprenøren lider. 

Fortidsminder 

§16. Entreprenøren skal drage omsorg 

for, at jordfaste fortidsminder ikke beskadiges, 

ændres eller flyttes. 

Stk. 2. Entreprenøren skal straks anmelde 

fund af fortidsminder til rigsantikvaren 

og bygherren, og arbejdet skal 

standses i det omfang, det berører fortidsmindet. 

Stk. 3. Entreprenøren skal sørge for, at 

genstande, der findes under arbejdet, 

afleveres til bygherren. 

Stk. 4. Stk. 1-3 gælder også ved fund af 

vrag og faste fortidsminder på havbunden.




3. AB 92 Side : 30/87 

Bygherrens tilsyn 

§17. Ved bygherrens tilsyn forstås dennes 

byggeledelse, fagtilsyn eller andre 

tilsynsførende, særligt udpeget af bygherren. 

Stk. 2. Bygherren eller dennes tilsyn 

skal være til stede på arbejdspladsen 

eller skal kunne tilkaldes. 

Stk. 3. Bygherrens tilsyn repræsenterer 

bygherren over for entreprenøren med 

hensyn til arbejdets tilrettelæggelse og 

udførelse. Tilsynet kan give og modtage 

meddelelser vedrørende arbejdet, godkende 

eller kassere materialer eller arbejder 

samt give anvisninger med hensyn 

til tilrettelæggelsen af de forskellige 

entreprenørers arbejde i deres indbyrdes 

forhold. 

Stk. 4. Tilsyn fra bygherrens side fritager 

ikke entreprenøren for selv at føre 

kontrol. 

Entreprenørens arbejdsledelse 

§18. Entreprenøren skal lede arbejdet 

personligt eller ved en stedfortræder 

som repræsentant over for bygherren 

og tilsynet med hensyn til arbejdets til- 

rettelæggelse og udførelse. 

Stk. 2. Entreprenøren eller dennes stedfortræder 

skal være til stede på arbejdspladsen 

eller skal kunne tilkaldes. 

Byggemøder 

§19. Bygherren eller tilsynet indkalder 

til byggemøder og udarbejder mødereferater, 

der snarest muligt sendes til de 

entreprenører, bygherren har kontraheret 

med.




3. AB 92 Side : 31/87 

Stk. 2. Entreprenøren skal selv eller ved 

sin stedfortræder deltage i byggemøderne. 

Stk. 3. På hvert byggemøde opgøres 

med angivelse af årsag det antal arbejdsdage 

- spilddage - hvor arbejdet 

helt eller delvis har ligget stille. 

Samvirke med andre entreprenører 

§20. Entreprenøren skal samvirke med 

andre entreprenører på byggepladsen 

og i tide forhandle med tilsynet, således 

at fejl og forsinkelser ved manglende 

samvirke mellem entreprenørerne undgås. 

Tilkaldelse af bygherren og entreprenøren. 

Parternes ophold i udlandet 

§21. Bygherren og entreprenøren skal 

over for hinanden angive, hvortil henvendelse 

kan ske, og hvorfra bygherren 

og dennes tilsyn, henholdsvis entreprenøren 

eller dennes stedfortræder, skal 

kunne tilkaldes. 

Stk. 2. Hvis bygherren eller entreprenøren 

er bosat i udlandet, eller bosætter 

sig der efter aftalens indgåelse, skal den 

pågældende part opgive en person med 

bopæl eller hjemsted her i landet, der 

kan foretage økonomisk bindende dispositioner 

på partens vegne, mod 

hvem søgsmål kan rettes på partens 

vegne, og med hvem alle forhandlinger 

på den pågældende parts vegne kan føres 

med bindende virkning. 

D. Bygherrens betalingsforpligtelse 

Betaling 

§22. Efter skriftlig anmodning til byg- Ad §22, stk. 1




3. AB 92 Side : 32/87 

herren har entreprenøren én gang hver 

måned ret til betaling for udført arbejde 

mv. Bygherren skal senest 15 arbejdsdage 

fra modtagelse af anmodningen, 

jf. stk. 11, betale det beløb, der på 

byggepladsen er ydet kontraktmæssige 

arbejder og materialer for. 

På grundlag af entreprisesummen skal 

entreprenøren udarbejde en vejledende 

fordelingsliste til brug for udarbejdelse 

af acontobegæringer. Princippet for opstilling 

af acontobegæringen aftales 

med Slagelse Boligselskab. Acontobegæringer 

skal være Slagelse Boligselskab 

i hænde senest den 28. i måneden, 

omfattende det i den pågældende 

måned udførte arbejde. 

Sendes og stiles til: 

Slagelse Boligselskab, Slotsvænget afd. 

3 

Fruegade 3 

4200 Slagelse 

Rekvisition: Xxxxx (sendes af projektansvarlig 

pr. mail eller udleveres). 

Konteringskode for entreprisearbejder 

efter kontrakt: 

01-82-86900-S01 (Storentreprise 1) 

01-82-86900-S02 (Storentreprise 2) 





Konteringskode for Ekstraarbejder efter 

aftalesedler: 

01-82-86901-S01 (Storentreprise 1) 

01-82-86901-S02 (Storentreprise 2) 





Kontakt hos entreprenøren: Navn Entreprenør. 

Projektansvarlig hos Slagelse Boligselskab: 

Navn ansvarlig. 

Ovennævnte oplysninger vil fremgå af 

entreprisekontrakten eller accept. Inde-




3. AB 92 Side : 33/87 

Stk. 2. Entreprenøren kan - efter samme 

regler som anført i stk. 1 – tillige 

kræve betaling for materialer mv., som 

er købt af entreprenøren og ikke er leveret 

på byggepladsen. Hvis bygherren 

kræver det, skal entreprenøren stille 

sikkerhed for kontraktmæssig levering, 

jf. § 6. Sikkerhedsstillelsens størrelse 

skal svare til den krævende betaling – 

inklusive moms – for de ikke-leverede 

materialer. 

Stk. 3. Betaling for materialer mv. mere 

end 20 arbejdsdage før deres anvendelse 

på byggepladsen kan alene kræves, 

hvis der er oplyst herom i tilbuddet. 

Stk. 4. I stedet for betaling efter stk. 1 

kan det aftales, at betaling skal ske efter 

en betalingsplan. Betalingsplanen 

følger tidsplanen og fastsætter, til hvilke 

tidspunkter entreprisesummen eller dele 

deraf skal udbetales. Betalingsplanen 

kan i stedet angive, ved hvilke stadier 

og med hvilke beløb entreprisesummen 

eller dele deraf skal udbetales. Betaling 

skal finde sted til de aftalte tidspunkter 

mv., forudsat at det arbejde, betalingen 

angår, er præsteret. 

Stk. 5. Hvis der ved et ekstraarbejde ikke 

træffes aftale om tidspunktet for betaling, 

kan betaling kræves efter reglen 

i stk. 1. 

holder faktura ikke ovennævnte informationer, 

vil denne blive sendt retur, 

straks ved modtagelsen. Betalingsfristen 

er løbende måned + 25 dage. Der 

ydes kun betaling for leverancer, der er 

indbygget i bygningen / bygværket. 

Ad §22, stk. 2 

Såfremt betaling kræves, skal der stilles 

fuld sikkerhed, og materialerne skal afmærkes 

og tydeligt adskilles som Slagelse 

Boligselskabs ejendom. Entreprenøren 

bærer ansvaret for, at adskillelse 

/ separation sker i nødvendigt omfang. 

Sikkerhedsstillelsen skal være i overensstemmelse 

med Bygge- og Boligstyrelsens 

standardgarantitekst ”GARANTI 

FOR FORUDBETALING AF LEVERANCER i 

medfør af AB 92, §22, stk. 2” (SI BO 

26). Sikkerhed skal stilles / udstedes af 

et dansk institut. 

ad § 22, stk. 4. 

Udgår.




3. AB 92 Side : 34/87 

Stk. 6. Hvis aftalen bestemmer, at entreprisesummen 

skal reguleres som følge 

af ændringer i indeks, overenskomstmæssige 

arbejdslønninger, materialepriser 

mv., finder reguleringen sted 

i forbindelse med betalingen for de dele 

af arbejdet, der berøres af ændringen. 

Reguleringen sker på grundlag af entreprenørens 

dokumenterede opgørelse. 

Stk. 7. Efter afleveringen fremsender 

entreprenøren en endelig og fuldstændig 

opgørelse, herunder over tilgodehavender 

for alle ekstraarbejder. 

Efter at bygherren har modtaget denne 

slutopgørelse, kan entreprenøren ikke 

fremkomme med yderligere krav – bortset 

fra sådanne, der er taget specificeret 

forbehold om i slutopgørelsen. 

Stk. 8. Ved byggearbejder, herunder 

også grundmodningsarbejder, skal slutopgørelsen 

fremsendes til bygherren 

senest 25 arbejdsdage efter afleveringen 

– for hovedentrepriser dog senest 

35 arbejdsdage efter afleveringen. Ved 

anlægsarbejder – bortset fra dem, der 

er nævnt i § 36, stk. 1 – er fristen for 

fremsendelse af slutopgørelse 60 arbejdsdage. 

Stk. 9. Hvis slutopgørelsen ikke er 

kommet frem til bygherren inden udløbet 

af tidsrummet nævnt i stk. 8, kan 

denne skriftligt kræve opgørelsen fremsendt 

inden 10 arbejdsdage. Fremsendes 

opgørelsen herefter ikke til bygherren 

inden udløbet af denne frist, fortaber 

entreprenøren krav på vederlag for 

ekstraarbejder, der udføres som regningsarbejder, 

samt for løn- og prisstigninger. 

Stk. 10. Entreprenørens slutopgørelse 

skal betales senest 15 arbejdsdage fra




3. AB 92 Side : 35/87 

modtagelsen. 

Stk. 11. Entreprenørens tilgodehavende 

forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens 

rentesats. Fristen i stk. 1 er løbedage. 

Stk. 12. Finder bygherren, at et krævet 

beløb ikke er forfaldent, skal han 

straks give entreprenøren skriftlig 

meddelelse herom. 

Stk. 13. I tilfælde af uenighed om en 

opgørelse skal bygherren betale tilgodehavender, 

som parterne er enige om. 

Stk. 14. Hvis der mellem parterne er 

uenighed om bygherrens adgang til at 

holde betalinger tilbage eller foretage 

modregning i entreprenørens betalingskrav, 

finder reglerne i § 46 anvendelse, 

hvis en part begærer det. 

Stk. 15. Hvis det er nødvendigt for at 

forhindre arbejdets standsning, kan 

bygherren for entreprenørens regning 

udbetale arbejdsløn, som entreprenørens 

ansatte har til gode. 

Entreprenørens ret til at standse 

arbejdet 

§23. Hvis bygherren ikke har betalt forfaldne 

beløb ved betalingsfristens udløb, 

kan entreprenøren efter skriftligt varsel 

på 5 arbejdsdage standse arbejdet. 

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere 

straks standse arbejdet ved bygherrens 

konkurs eller betalingsstandsning, eller 

hvis der åbnes forhandlinger om 

tvangsakkord, eller bygherrens økonomiske 

forhold i øvrigt viser sig at være 

sådanne, at denne må antages at være 

ude af stand til at opfylde entrepriseaf-




3. AB 92 Side : 36/87 

talen. Det er dog en betingelse, at bygherren 

ikke har stillet – eller på entreprenørens 

opfordring ikke straks stiller 

– betryggende sikkerhed for opfyldelsen 

af den resterende del af aftalen. 

E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse 

Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse 

§24. Entreprenøren har ret til forlængelse 

af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, 

der er en følge af 

1) ændringer i arbejdets art og omfang, 

som kræves af bygherren, jf. § 14, 

2) bygherrens forhold eller anden entreprenørs 

forsinkelse, 

3) forhold, der opstår uden entreprenørens 

skyld, og over hvilke entreprenøren 

ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige 

naturbegivenheder, brand, strejker, 

lock-out eller hærværk, 

4) nedbør, lav temperatur, stærk vind 

eller andet vejrlig, som forhindrer eller 

forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer 

i væsentligt større omfang, 

end det er sædvanligt for den pågældende 

årstid og egn, eller 

5) offentlige påbud eller forbud, som 

ikke skyldes entreprenørens egne forhold. 

Stk. 2. Entreprenøren skal dog søge forsinkelsen 

undgået eller begrænset ved 

sådanne dispositioner, som med rimelighed 

kan kræves. 

Stk. 3. Anser entreprenøren sig berettiget 

til forlængelse af en frist, skal bygherren 

snarest muligt underrettes skriftligt. 

Entreprenøren skal på forlangende 

godtgøre, at den indtrådte forsinkelse 

skyldes det påberåbte forhold. 

ad § 24, 4) 

Se også Byggesagsbeskrivelsens afsnit 

8.4.




3. AB 92 Side : 37/87 

Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse 

§25. Forsinkelse, som ikke giver entreprenøren 

ret til tidsfristforlængelse, er 

ansvarspådragende. 

Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller 

andre særlige sanktionsbestemmelser, 

kan erstatningskrav for forsinkelse ikke 

rejses herudover. 

Stk. 3. Er der ikke fastsat dagbod eller 

andre særlige sanktionsbestemmelser, 

opgøres bygherrens tab efter dansk rets 

almindelige erstatningsregler. 

Bygherrens ret til tidsfristforlængelse 

§26. Bygherren har ret til forlængelse 

af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, 

der er en følge af, at bygherren eller 

anden entreprenør udsættes for forholdene 

nævnt i § 24, stk. 1, nr. 3), 4) eller 

5). Bygherren har samme ret ved 

ændringer som nævnt i § 24, stk. 1, nr. 

1. 

Stk. 2. Bygherren skal dog søge forsinkelsen 

undgået eller begrænset ved sådanne 

dispositioner, som med rimelighed 

kan kræves. 

Stk. 3. Anser bygherren sig berettiget til 

forlængelse af en frist, skal entreprenøren 

snarest muligt underrettes skriftligt. 

Bygherren skal på forlangende godtgøre, 

at den indtrådte forsinkelse skyldes 

det påberåbte forhold. 

Ad §25, stk. 2 

Der er fastsat dagbod. Der henvises til 

Byggesagsbeskrivelsens afsnit 8.5 

Sanktionsbestemmelser. 

Bygherren forbeholder sig ret til at 

modregne erstatningskrav og dagbod i 

entreprenørens tilgodehavende.




3. AB 92 Side : 38/87 

Bygherrens hæftelse ved forsinkelse 

§27. Entreprenøren har ret til erstatning 

for det lidte tab, hvis forsinkelsen 

skyldes 

1) bygherrens forhold, jf. § 24, stk. 1, 

nr. 2, og denne har udvist fejl eller for- 

sømmelse, eller 

2) anden entreprenørs ansvarspådragende 

forsinkelse, jf. § 25, stk. 1, eller 

anden aftaleparts ansvarspådragende 

forsinkelse. 

Stk. 2. Entreprenøren har ret til godtgørelse, 

hvis årsagen til forsinkelsen kan 

henføres til 

1) § 24, stk. 1, nr. 1, og nr. 5 eller 

2) § 24, stk. 1, nr. 2, uden at være omfattet 

af nærværende bestemmelses 

stk. 1 eller stk. 3. 

Godtgørelsen udgør det tab, entreprenøren 

har lidt, dog uden entreprenørens 

mistede fortjeneste ved ikke at kunne 

udføre andre arbejder i forsinkelsesperioden 

eller lignende videregående tab. 

Stk. 3. Kan forsinkelsens årsag henføres 

til § 24, stk. 1, nr. 3, eller nr. 4, har entreprenøren 

hverken ret til erstatning 

eller til godtgørelse. 

F. Arbejdets aflevering 

Afleveringsforretningen 

§28. Umiddelbart inden arbejdets færdiggørelse 

skal entreprenøren give bygherren 

skriftlig meddelelse om tidspunktet 

herfor (færdigmelding). Bygherren 

indkalder derefter entreprenøren til en 

afleveringsforretning, der skal finde sted 

senest 10 arbejdsdage efter det angivne 

tidspunkt, jf. dog stk. 4.




3. AB 92 Side : 39/87 

Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til 

bygherren, når afleveringsforretning har 

fundet sted, medmindre der ved denne 

er påvist væsentlige mangler. Er dette 

tilfældet, afholdes ny afleveringsforretning, 

når entreprenøren har givet bygherren 

skriftlig meddelelse om, at 

manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1. 

Stk. 3. Indkalder bygherren ikke som 

anført i stk. 1 til afleveringsforretning, 

anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage 

efter det angivne tidspunkt for 

færdiggørelse. Tilsvarende gælder for 

ny afleveringsforretning som nævnt i 

stk. 2, 2. punktum. 

Stk. 4. Omfatter arbejdet flere entrepriser, 

skal samtlige entrepriser være færdiggjort, 

før bygherren skal indkalde til 

afleveringsforretning. Det kan dog være 

aftalt eller fremgå af omstændighederne, 

at entrepriser eller dele af disse skal 

afleveres på forskellige tidspunkter, eller 

at byggeafsnit afleveres hver for sig. 

Stk. 5. Ved anlægsarbejder – bortset fra 

dem, der er nævnt i § 36, stk. 1 – afleveres 

de enkelte entrepriser særskilt, 

medmindre andet er aftalt eller fremgår 

af omstændighederne. 

Afleveringsprotokol 

§29. Ved afleveringsforretningen udfærdiges 

et dokument (afleveringsprotokol), 

hvori anføres påberåbte mangler 

ved arbejdet og eventuelle andre forhold, 

påpeget af bygherren. I tilknytning 

hertil anføres entreprenørens mulige 

bemærkninger. Parternes stillingtagen 

til, om arbejdet er afleveret, skal 

fremgå af dokumentet. 

Stk. 2. Dokumentet underskrives af




3. AB 92 Side : 40/87 

bygherren og entreprenøren. 

Stk. 3. Hvis en part ikke er repræsenteret 

ved afleveringsforretningen, kan 

denne gennemføres uden den pågældende 

parts medvirken. Den mødte part 

skal snarest muligt give den anden part 

skriftlig underretning om afleveringsforretningens 

gennemførelse og om indholdet 

af afleveringsprotokollen. 

G. Mangler ved arbejdet 

Mangelsbegrebet 

§30. Er arbejdet ikke udført i overensstemmelse 

med aftalen, fagmæssigt korrekt 

eller i overensstemmelse med bygherrens 

eventuelle anvisninger efter § 

15, foreligger der en mangel. Det samme 

gælder, hvis entreprenøren ikke har leveret 

anden aftalt ydelse i forbindelse 

med arbejdet. 

Stk. 2. Hvis materialer ikke er som aftalt 

eller af sædvanlig god kvalitet, jf. § 

10, stk. 1, foreligger der mangler. Dette 

gælder dog ikke 

1) når entreprenøren i tilfælde af frit 

materialevalg godtgør, at kontraktmæssige 

materialer ikke findes eller ikke kan 

skaffes på grund af krig, indførselsforbud 

eller lignende, eller 

2) når bygherren har krævet anvendelse 

af bestemte materialer, og entreprenøren 

godtgør, at muligheden for at 

fremskaffe disse i kontraktmæssig stand 

må anses for udelukket ved forhold, 

som entreprenøren ved aftalens indgåelse 

ikke burde have taget i betragt- 

ning. 

§ 30, stk. 1 - Tilføjelse: 











af AB 92.




3. AB 92 Side : 41/87 

I tilfældene 1) og 2) skal entreprenøren 

snarest muligt underrette bygherren om 

opståede eller mulige hindringer, jf. § 

15. 

Stk. 3. Arbejdet skal i alle tilfælde have 

de egenskaber, som er tilsikret ifølge 

aftalen. 

Stk. 4. Afleveringstidspunktet er afgørende 

for, om arbejdet lider af mangler, 

hvad enten disse på dette tidspunkt kan 

konstateres eller er skjulte. 

Mangler påvist ved afleveringen 

§31. Entreprenøren har pligt og ret til 

at afhjælpe mangler, der påvises ved 

afleveringen. 

Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte 

en frist til afhjælpning af påviste 

mangler. Fristens længde fastsættes 

under hensyntagen til manglernes art 

og omfang samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren 

skal give bygherren skriftlig 

meddelelse, når manglerne er afhjulpet. 

Stk. 3. Hvis bygherren efter udløbet af 

fristen nævnt i stk. 2 – eller efter at have 

modtaget entreprenørens meddelelse 

om, at afhjælpning har fundet sted – 

mener, at manglerne ikke er afhjulpet, 

skal bygherren inden 10 arbejdsdage 

skriftligt meddele entreprenøren, hvilke 

mangler, der stadig påberåbes. 

Stk. 4. Afhjælper entreprenøren herefter 

ikke straks de påviste mangler, har 

bygherren ret til at lade dem udbedre 

for entreprenørens regning eller kræve 

afslag i entreprisesummen, jf. § 34.




3. AB 92 Side : 42/87 

Mangler påvist efter afleveringen 

§32. Entreprenøren har i 5 år efter afleveringen 

pligt og ret til at afhjælpe 

mangler, der påvises efter afleveringen, 

jf. dog § 36, stk. 3, nr. 3. 

Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig 

sådanne mangler, hvis entreprenøren 

har fået skriftlig meddelelse herom inden 

rimelig tid efter, at manglerne er eller 

burde være opdaget. Dette gælder 

dog ikke, hvis entreprenøren har gjort 

sig skyldig i groft uforsvarligt forhold. 

Stk. 3. Bygherren skal skriftligt fastsætte 

en frist til afhjælpning af påviste 

mangler. Fristens længde fastsættes 

under hensyntagen til manglernes art 

og omfang samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren 

skal give bygherren skriftlig 

meddelelse, når manglerne er afhjulpet. 

Afhjælpning af en mangel kan udskydes 

til foretagelse sammen med afhjælpning 

af eventuelle mangler, konstateret ved 

1-års eftersynet, forudsat at manglen 

ikke forværres derved, og at udskydelsen 

ikke medfører ulempe for bygherren. 

Stk. 4. Foretager entreprenøren ikke inden 

udløbet af fristen nævnt i stk. 3 af- 

hjælpning af de påberåbte mangler, har 

bygherren ret til at lade dem udbedre 

for entreprenørens regning eller kræve 

afslag i entreprisesummen, jf. § 34. 

Stk. 5. Bygherren kan lade mangler udbedre 

for entreprenørens regning, når 

afhjælpning er uopsættelig, og entreprenøren 

ikke er i stand til umiddelbart 

at foretage afhjælpning. Det samme 

gælder, når bygherren har grund til at 

antage, at entreprenøren ikke foretager 

afhjælpning på rette måde eller uden




3. AB 92 Side : 43/87 

ufornødent ophold. 

Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt 

mv. 

§33. Entreprenørens afhjælpningspligt 

og bygherrens adgang til at foretage 

udbedring for entreprenørens regning, 

jf. §§ 31 og 32, bortfalder, hvis afhjælpning 

er forbundet med uforholdsmæssigt 

store udgifter. Ved bedømmelsen 

heraf skal der tages hensyn til bygherrens 

interesse i, at aftalen opfyldes. 

Bygherren bevarer dog i alle tilfælde 

retten til afslag, jf. § 34. 

Bygherrens ret til afslag i entreprisesummen 

§34. Afhjælper entreprenøren ikke 

mangler som anført i § 31, stk. 4, og § 

32, stk. 4, kan bygherren – i stedet for 

at lade manglerne udbedre for entreprenørens 

regning – kræve et afslag i 

entreprisesummen. Bygherren har endvidere 

ret til afslag i entreprisesummen, 

hvis afhjælpning er umulig, samt i tilfældene 

nævnt i § 33. 

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt 

som det beløb, det ville have kostet 

at afhjælpe manglerne. 

Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er 

umulig eller er forbundet med uforholdsmæssigt 

store udgifter, fastsættes 

afslaget efter bygherrens valg skønsmæssigt 

eller på en af følgende måder: 

1) enten som forskellen mellem den aftalte 

entreprisesum og den entreprisesum, 

der måtte antages at være blevet 

aftalt, hvis der var indgået aftale om 

arbejdet i den foreliggende stand, 

2) eller som forskellen mellem det aftalte 

arbejdes værdi uden mangler og arbejdets 

værdi i den foreliggende stand.




3. AB 92 Side : 44/87 

Stk. 4. Om bygherrens adgang til at 

hæve entrepriseaftalen som følge af 

mangler gælder reglerne i § 40. 

Entreprenørens ansvar for følgeskader 

§35. Entreprenøren er erstatningsansvarlig 

for tab, der er en følge af mangler 

ved arbejdet, hvis manglerne skyldes 

fejl eller forsømmelse fra entreprenørens 

side, eller hvis manglerne angår 

egenskaber, som ifølge aftalen må anses 

for tilsikret. 

Stk. 2. Entreprenøren hæfter ikke for 

driftstab, avancetab eller andet indirekte 

tab. 

Mangelansvarets ophør 

§36. Ved byggearbejder og anlægsarbejder 

i tilslutning hertil skal bygherrens 

krav mod entreprenøren som følge af 

mangler fremsættes senest 5 år efter 

arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt 

kan bygherren ikke rejse krav 

mod entreprenøren. Bestemmelserne i 

lov nr. 274 af 22. december 1908 om 

forældelse af visse fordringer, finder ikke 

anvendelse i disse tilfælde. 

Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for 

dele af arbejdet, for hvilke det gælder, 

1) at entreprenøren har påtaget sig at 

indestå i længere tid, 

2) at det ved afleveringen konstateres, 

at aftalt kvalitetssikring har svigtet væsentligt, 

eller 

3) at der foreligger groft uforsvarligt 

forhold fra entreprenørens side. 

Stk. 3. Ved anlægsarbejder – bortset fra 

dem, der er nævnt i stk. 1 – ophører 

mangelansvaret efter dansk rets almin-




3. AB 92 Side : 45/87 

delige regler, med mindre andet er fastsat 

i udbudsmaterialet. Hvis mangelansvaret 

herefter ophører efter dansk rets 

almindelige regler, skal følgende gælde: 

1) Reglen i § 6, stk. 4, om nedskrivning 

af sikkerheden ændres til, at sikkerheden 

ophører. 

2) Entreprenøren kan undlade at opfylde 

bestemmelsen i § 10, stk. 4, om leverandøransvar. 

3) Tidsrummet for afhjælpningspligt og 

-ret, jf. § 32, stk. 1, ændres til 1 år. 

4) Bestemmelsen i § 38 om 5-års eftersyn 

finder ikke anvendelse. 

H. 1- og 5-års eftersyn 

1-års eftersyn 

§37. Bygherren indkalder entreprenøren 

til en gennemgang af arbejdet, som skal 

finde sted senest et år efter afleveringen. 

5-års eftersyn 

§38. Bygherren indkalder entreprenøren 

til en afsluttende gennemgang af 

arbejdet, som skal finde sted senest 30 

arbejdsdage før udløbet af en periode 

på 5 år efter afleveringen, jf. dog § 36, 

stk. 3, nr. 4. 

Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som 

nævnt i stk. 1, kan entreprenøren indkalde 

bygherren til eftersynet. Indkaldelsen 

skal være skriftlig og ske med 

mindst 10 arbejdsdages varsel. 

Fælles regler for eftersyn 

§39. Indkaldelse til eftersyn ifølge §§ 37 

og 38, stk. 1, skal være skriftlig og ske 

med højst 60 og mindst 15 – ved hovedentreprise 

dog mindst 20 – arbejdsdages 

varsel. 

Stk. 2. I forbindelse med eftersyn ud-




3. AB 92 Side : 46/87 

færdiges et dokument (eftersynsprotokol), 

hvori anføres påberåbte mangler 

ved arbejdet og eventuelle andre forhold, 

påpeget af bygherren. I tilknytning 

hertil anføres entreprenørens mulige 

bemærkninger. 

Stk. 3. Dokumentet underskrives af 

bygherren og entreprenøren. 

Stk. 4. Hvis en part ikke er repræsenteret 

ved eftersynet, kan dette gennemføres 

uden den pågældende parts medvirken. 

Den mødte part skal snarest muligt 

give den anden part skriftlig underretning 

om eftersynets gennemførelse og 

om indholdet af eftersynsprotokollen. 

I. Særligt om ophævelse 

Bygherrens hæveret 

§40. Bygherren kan – efter skriftligt 

påkrav til entreprenøren – hæve entrepriseaftalen 

1) hvis der – uden ret til tidsfristforlængelse 

– foreligger en væsentlig forsinkelse 

fra entreprenørens side med 

hensyn til arbejdets udførelse, og forsinkelsen 

medfører betydelige ulemper 

for bygherren, eller 

2) hvis der fra entreprenørens side i øvrigt 

foreligger væsentlig forsinkelse med 

hensyn til forhold af afgørende betydning 

for bygherren, medmindre dennes 

interesser er tilstrækkeligt tilgodeset på 

anden måde, f.eks. gennem adgangen 

til at standse udbetalingerne eller ved 

stillet sikkerhed, eller 

3) hvis det udførte arbejde er af en sådan 

kvalitet, at bygherren har grund til 

at antage, at entreprenøren ikke vil være 

i stand til at fuldføre arbejdet uden 

væsentlige mangler.




3. AB 92 Side : 47/87 

Entreprenørens hæveret 

§41. Entreprenøren kan – efter skriftligt 

påkrav til bygherren – ved væsentlig 

forsinkelse hæve entrepriseaftalen i 

det tilfælde, der er nævnt i § 24, stk. 

1, nr. 2), hvis bygherren ikke udfolder 

rimelige bestræbelser for at fremme 

arbejdet mest muligt.




3. AB 92 Side : 48/87 

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere – 

efter skriftligt påkrav til bygherren – hæve 

entrepriseaftalen, hvis der fra bygherrens 

side foreligger væsentlig forsinkelse 

med hensyn til forhold af afgørende betydning 

for entreprenøren. Aftalen kan 

dog ikke hæves, hvis entreprenørens interesser 

er tilstrækkeligt tilgodeset gennem 

adgangen til at standse arbejdet eller 

ved stillet sikkerhed. 

Konkurs, betalingsstandsning, 

tvangsakkord mv. 

§42. Ved en parts konkurs kan den anden 

part straks hæve aftalen, i det omfang 

konkurslovens regler ikke er til 

hinder derfor. 

Stk. 2. Hvis boet har ret til at indtræde i 

aftalen i medfør af konkurslovens regler, 

skal boet efter forespørgsel inden 

for en frist på 5 arbejdsdage give meddelelse 

om, hvorvidt det vil indtræde. 

Stk. 3. Reglen i stk. 1 gælder tillige ved 

en parts betalingsstandsning, eller hvis 

der åbnes forhandling om tvangsakkord, 

eller partens økonomiske forhold i øvrigt 

viser sig at være således, at parten må 

antages at være ude af stand til at opfylde 

entrepriseaftalen. Hæveretten er 

dog betinget af, at parten ikke har stillet 

– eller på den anden parts opfordring 

ikke straks stiller – betryggende sikkerhed 

for aftalens opfyldelse, jf. §§ 6 og 

7. 

Stk. 4. Er en part et aktie- eller anpartsselskab, 

kan den anden part hæve 

entrepriseaftalen, hvis dette kræves opløst 

af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. 

Bestemmelsen finder ikke anvendelse, 

hvis parten inden 10 arbejdsdage fra




3. AB 92 Side : 49/87 

fremkomsten af et påkrav fra den anden 

part dokumenterer, at betingelserne for 

selskabets opløsning ikke er til stede, 

eller hvis parten stiller fuldstændig sikkerhed 

for aftalens opfyldelse. 

Stk. 5. Ved ophævelse gælder reglerne i 

§ 44. 

En parts død 

§43. Dør en part, og boet behandles 

som gældsfragåelsesbo, finder bestemmelserne 

i § 42, stk. 1 og 2, tilsvarende 

anvendelse. 

Stk. 2. Ved anden bobehandlingsmåde 

end nævnt i stk. 1 er dødsboet og arvingerne 

berettiget til at indtræde i entrepriseaftalen, 

jf. dog stk. 3. Det samme 

gælder partens ægtefælle, der hensidder 

i uskiftet bo. Indtrædelsesretten 

er betinget af, at der enten er eller bliver 

stillet betryggende sikkerhed for aftalens 

opfyldelse, jf. §§ 6 og 7. 

Stk. 3. Ved entreprenørens død er indtrædelsesretten 

tillige betinget af, at 

der udpeges en leder af arbejdet, som 

bygherren ikke kan fremsætte berettigede 

indvendinger imod. Er arbejdet af 

en sådan særlig karakter, at det som 

følge af entreprenørens død ikke kan 

forventes behørigt færdiggjort, kan indtræden 

ikke finde sted. 

Stk. 4. Ved ophævelse gælder reglerne i 

§ 44. 

Fælles regler om ophævelse 

§44. Ophævelse skal ske skriftligt. 

Stk. 2. Samtidig med ophævelsen skal 

den part, der hæver aftalen, sørge for, 

at der skriftligt indkaldes til en registre-




3. AB 92 Side : 50/87 

ringsforretning (stadeforretning), der 

skal afholdes hurtigst muligt. Medmindre 

andet aftales, afholdes registreringsforretning 

dog tidligst 1 arbejdsdag 

efter indkaldelsesskrivelsens fremkomst. 

Stk. 3. Ved registreringsforretningen 

skal der udfærdiges et dokument (registreringsprotokol), 

der beskriver omfang 

og kvalitet af det udførte arbejde. 

Dokumentet underskrives af parterne, 

medmindre registreringen foretages af 

en syns- og skønsmand udmeldt af 

Voldgiftsnævnet, jf. § 45. 

Stk. 4. Hvis en part efter at være indvarslet 

ikke er repræsenteret ved registreringsforretningen, 

kan denne gennemføres 

uden den pågældende parts 

medvirken. Den mødte part skal snarest 

muligt give den anden part skriftlig underretning 

om registreringens gennemførelse 

og om registreringsprotokollens 

indhold. 

Stk. 5. Ved ophævelse fra bygherrens 

side er bygherren eller den, der færdiggør 

arbejdet på bygherrens vegne, berettiget 

til at benytte entreprenørens 

materialer og materiel, som befinder sig 

på pladsen, hvis fjernelse forinden arbejdets 

færdiggørelse vil påføre bygherren 

tab. Der ydes sædvanligt vederlag 

for anvendelsen. 

Stk. 6. Ved ophævelse fra den ene parts 

side er den anden part ansvarlig for det 

lidte tab efter dansk rets almindelige 

regler. 

J. Tvister 

Syn og skøn 

§45. Hvis der i tilfælde af uoverens-




3. AB 92 Side : 51/87 

stemmelser mellem parterne eller for at 

sikre bevisets stilling ønskes udmeldt 

syn og skøn, fremsættes begæring herom 

til Voldgiftsnævnet for bygge- og 

anlægsvirksomhed, København. 

Stk. 2. Begæringen skal ved fremsættelsen 

være ledsaget af 

1) oplysning om, hvilke parter sagen 

vedrører, samt disse parters adresse og 

telefonnummer, 

2) en skriftlig fremstilling, hvori gives 

en kort redegørelse for sagen, og som 

indeholder de spørgsmål, hvorom 

skønsmandens erklæring ønskes 

(skønstemaet), 

3) de dokumenter, der er af betydning 

for sagen, 

4) eventuel angivelse af de ønskede 

tekniske kvalifikationer hos skønsmanden 

og 

5) angivelse af, om forretningen mod 

betaling af et særligt gebyr ønskes 

fremmet som hastesag. 

Stk. 3. Der udmeldes i almindelighed én 

skønsmand. Hvis Voldgiftsnævnet finder, 

at der er anledning dertil, kan der 

udmeldes to, eller under ganske særlige 

omstændigheder flere skønsmænd. Der 

skal ved afgørelsen heraf tages hensyn 

til parternes ønske. 

Stk. 4. Nyt syn og skøn ved anden 

skønsmand kan kun finde sted, hvis 

Voldgiftsnævnet finder, at der er anledning 

dertil. Hvis begæring om voldgiftsbehandling 

af tvisten er indgivet, jf. § 

47, tager Voldgiftsretten stilling til 

fremsatte begæringer om supplerende 

syn og skøn eller nyt syn og skøn ved 

samme eller anden skønsmand.




3. AB 92 Side : 52/87 

Stk. 5. Den eller de, der har fremsat 

begæring om skønsforretningen, hæfter 

for udgifterne herved, herunder skønsmandens 

honorar, der fastsættes af 

Voldgiftsnævnet. Hvis tvisten eller en 

del deraf indbringes for Voldgiftsretten, 

tages udgiften og dens nødvendighed i 

betragtning ved fastsættelsen af sagsomkostninger. 

Voldgiftsretten fastsætter 

i så fald skønsmandens honorar. 

Stk. 6. Når nærværende almindelige betingelser 

gælder i forholdet mellem 

bygherren og flere parter (entreprenører, 

leverandører), gælder bestemmelserne 

i stk. 1-5 også i det indbyrdes 

forhold mellem de pågældende parter. 

Stk. 7. For syn og skøn gælder de regler, 

som er fastsat af Voldgiftsnævnet 

for bygge- og anlægsvirksomhed. 

Sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed 

mv. 

§46. På en parts begæring kan Voldgiftsnævnet 

udpege en sagkyndig til at 

træffe beslutning om udbetaling af stillet 

sikkerhed, jf. § 6, stk. 7, og § 7, stk. 

3, og om berettigelsen af at holde betalinger 

tilbage eller foretage modregning 

i tilfælde af parternes uenighed som 

nævnt i § 22, stk. 14. 

Stk. 2. Voldgiftsnævnet kan efter sagens 

karakter bestemme, at beslutningen 

skal træffes af flere sagkyndige. 

Stk. 3. Begæringen skal indeholde de 

oplysninger mv. som fremgår af § 45, 

stk. 2. Kopi af begæringen fremsendes 

samtidig til den anden part i entrepriseaftalen.




3. AB 92 Side : 53/87 

Stk. 4. Voldgiftsnævnet fastsætter en 

kort frist for modparten til at afgive et 

indlæg. Den sagkyndige kan - hvor der 

er særlig anledning dertil - give parterne 

adgang til at fremkomme med yderligere 

et indlæg inden udløbet af en kort 

frist, som den sagkyndige fastsætter. 

Efter udløbet af fristen træffer den sagkyndige 

snarest muligt og inden 15 arbejdsdage 

beslutning om, i hvilket omfang 

udbetalingskravet skønnes begrundet, 

og hvem der skal betale udgifterne, 

herunder den sagkyndiges honorar. 

Voldgiftsnævnet fastsætter størrelsen 

af honoraret. 

Stk. 5. Det kan i særlige tilfælde bestemmes, 

at udbetaling til private bygherrer 

og til entreprenører betinges af 

sikkerhedsstillelse. Den sagkyndige 

træffer i så fald bestemmelse om sikkerhedens 

art og omfang og om betingelserne 

for dens udbetaling eller ophør. 

Ved begæring om udbetaling af bygherrens 

sikkerhedsstillelse kan den sagkyndige 

i særlige tilfælde endvidere 

henvise entreprenøren til at anlægge 

voldgiftssag efter § 47. 

Stk. 6. Under ganske særlige omstændigheder 

kan Voldgiftsnævnet forlænge 

fristerne i stk. 4 med indtil 10 arbejdsdage. 

Stk. 7. Beløb, der omfattes af beslutning 

om udbetaling af stillet sikkerhed, 

skal udbetales senest 3 arbejdsdage efter, 

at parterne og garanten har fået 

skriftlig meddelelse om beslutningen. 

Stk. 8. For behandling af sager om sagkyndig 

beslutning gælder de regler, som 

er fastsat af Voldgiftsnævnet for bygge- 

og anlægsvirksomhed.




3. AB 92 Side : 54/87 

Voldgift 

§47. Tvister mellem parterne afgøres af 

Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed, 

København, hvis afgørelser 

er endelige. 

Stk. 2. Sag for Voldgiftsretten anlægges 

ved indlevering af klageskrift, der stiles 

til Voldgiftsnævnet. 

Stk. 3. Klageskriftet skal indeholde: 

1) oplysning om, hvilke parter sagen 

vedrører, samt disse parters adresse og 

telefonnummer, 

2) klagerens påstand samt en kort 

fremstilling af de kendsgerninger, hvorpå 

påstanden støttes, og 

3) angivelse af de dokumenter og andre 

beviser, som klageren agter at påberåbe 

sig. Dokumenterne skal være vedlagt. 

Stk. 4. Voldgiftsretten består – jf. dog 

stk. 5 og 6 – dels af 1 medlem af Voldgiftsrettens 

præsidium, udpeget af præsidiets 

formand, dels af 2 sagkyndige, 

som efter sagens beskaffenhed udpeges 

af Voldgiftsnævnet for hvert enkelt tilfælde. 

Præsidiets formand kan bestemme, 

at en af suppleanterne i dette skal 

fungere som voldgiftsrettens formand. 

Stk. 5. Hvis en part begærer det, suppleres 

retten med yderligere 2 medlemmer 

af præsidiet eller dets suppleanter. 

De dermed forbundne merudgifter 

fordeles i forbindelse med Voldgiftsrettens 

afgørelse af spørgsmålet om 

sagsomkostninger. Det kan da bestemmes, 

at de udgifter, der er en følge af 

rettens supplering, skal udredes af den 

part, der har rejst krav herom, når retten 

skønner, at det ikke var tilstrækkeligt 

begrundet at fremsætte kravet.




3. AB 92 Side : 55/87 

Stk. 6. Er parterne enige derom, kan 

Voldgiftsretten bestå alene af 1 medlem. 

Stk. 7. For Voldgiftsrettens behandling 

af sagerne gælder de regler, som er 

fastsat af Voldgiftsnævnet for bygge- og 

anlægsvirksomhed. I øvrigt gælder lov 

om voldgift. 

Stk. 8. Når nærværende almindelige betingelser 

gælder i forholdet mellem 

bygherren og flere parter (entreprenører, 

leverandører), gælder bestemmelserne 

i stk. 1-7 også i det indbyrdes 

forhold mellem de pågældende parter.




4. Byggeplads Side : 56/87 

4. Byggeplads 

4.1 Generelt 

Det kan forudsættes, at byggepladsens indretning er som vist på byggepladsplaner jf. 

tegningsfortegnelse for byggepladsplaner og tidsplaner. 

Ønskes planerne for byggepladsindretning ændret i forhold til udbudsmaterialets angivelser, 

skal der søges tilladelse hos relevante myndigheder samt bygherre, og ændrin- 

gerne skal aftales med arbejdsmiljøkoordinatoren. 

4.2 Bestemmelser 

Det er ikke tilladt at overnatte på byggepladsen. Brud på denne bestemmelse vil medføre 

bortvisning fra byggepladsen. 


Storentreprise 5 og Storentreprise 6 skal sikre, at ingen jordarbejder/gravearbejder 

igangsættes før alle korrekte ledningsoplysninger foreligger. Ledningsoplysninger kan 

indhentes i LedningsEjerRegistret (www.ler.dk). 

4.2.2 Myndighedsforskrifter og vejledninger 

Affaldscontainere skal følge retningslinjer angivet i DBI-vejledning 29, Affaldscontainere. 

4.2.3 Myndighedstilladelser og anmeldelser 

Under udførelsen af alle arbejder skal der tages hensyn til at brandvæsenet skal have 

adgang, og tilstrækkeligt plads, til at kunne foretage rednings/slukningsarbejde. Yderligere 

oplysninger om krav mv. kan fås ved henvendelse til Slagelse Brandvæsen på 

tlf.: 58 50 61 67 

Hvis der i forbindelse med gravearbejde findes uventet forurening, skal arbejdet straks 

standses og byggelederen kontaktes. Ligeledes skal Slagelse Kommune – Miljø- og 

Teknikforvaltningen kontaktes på tlf. nr. 58 57 36 00. 

4.2.4 Håndtering af materialer og produkter 

Ad stk. 3: Byggeledelsen er berettiget til at kassere materialer der af denne vurderes 

til ikke at have været håndteret korrekt jf. stk. 1, og derved er beskadiget eller har et 

risikabelt højt fugtindhold. 

4.3 Overdragelse og aflevering af byggepladsen 

Entreprenørens faste pris er baseret på byggepladsen, som den henligger ved besigtigelsen 

den 15. januar 2013.





Det forudsættes, at hver entreprenør inden afgivelse af tilbud har gjort sig bekendt 

med de eksisterende forhold. Ekstrakrav på grund af manglende kendskab til eksisterende 

forhold, entreprenøren burde være bekendt med ved almindelig besigtigelse på 

stedet, vil ikke blive honoreret. 

Herunder skal alle entreprenører selv gøre sig bekendt med det kuperede terræn. 

Syn 

Alle entreprenører skal foretage en registrering af de bygningsdele, der findes i eller 

grænser op til det arbejdsområde, der er knyttet til arbejdet. Eventuelle skader skal 

være registreret før arbejdets påbegyndelse. 

Storentreprenør 1 skal endvidere foretage: 

- en registrering af de bygningsdele samt træer og buske, der på matriklerne. 

- en registrering af interne belægninger, veje og stier i bebyggelsen, samt tilstødende 

offentlige veje. 

Byggeledelsen samt vejmyndighed deltager i disse syn som afholdes senest en uge efter 

byggestart. For hvert syn udfærdiger tagentreprenøren en synsrapport som skal 

underskrives af byggeledelsen. Storentreprenør 1 indkalder til besigtigelserne. 

Efter arbejdets afslutning registreres på ny. 

Lokaliteterne overtages ryddede for alt løst inventar. Fast inventar mv. fjernes af de 

respektive entreprenører, i det omfang dette fremgår af arbejdsbeskrivelserne. 

Ad Stk. 2. udgår og erstattes med: 

Entreprenøren skal retablere de arealer og bygningsdele, der ikke indgår i det færdige 

arbejde, men som entreprenøren anvender/skader i forbindelse med udførelsen af arbejdet, 

således at de fremstår som ved overtagelsen – dog kun i det omfang, det ikke 

strider mod dansk rets almindelige erstatningsregler. 

4.4 Eksisterende forhold 

De eksisterende forhold på byggepladsen fremgår af tegning BP-0-100. 

Ad Stk. 1. udgår og erstattes med: 

Eksisterende bygningsdele, udearealer og vejanlæg inkl. udstyr, ledninger samt beplantning, 

der ikke er omfattet af byggesagen, må ikke beskadiges. Der skal foretages 

de nødvendige beskyttende foranstaltninger til at sikre eksisterende forhold. Midlertidige 

flytninger eller demonteringer af udstyr eller lignende samt beskæring af træer og 

buske må ikke foretages uden byggeledelsens godkendelse. 

4.5 Bygherrens afsætninger 

Bygherren foretager ingen afsætninger. Hver entreprenør skal have al nødvendig afsætning 

med i sit tilbud.





4.6 Byggepladsens indretning 

4.6.1 Byggepladstegning 

Byggepladsforhold er vist på byggepladstegninger jf. tegningsfortegnelsen herfor. 

Ad Stk. 2.: 

Sikkerhedskoordinator erstattes med arbejdsmiljøkoordinator (b) i udførelsefasen. 

4.6.2 Byggepladsens afgrænsning, indhegning og afskærmning 

Afgrænsning 

4.6.3 Aflukning 

Indhegning 

Storentreprenør 1 leverer, opstiller, flytter, vedligeholder og fjerner byggepladshegnet 

inklusiv porte og døre. Der etableres kun indhegning omkring skurbyen. 

Byggepladshegnet har en højde på min. 2 m. Hegnet udføres som trådhegn. Trådhegnet 

placeres i betongrise, og trådhegnet samles med strips eller lignende. 

Porte og døre udføres med faste sidestolper og skal være aflåselige. Byggeledelsen og 

øvrige storentreprenører skal hver have udleveret 3 sæt nøgler til låger og porte (21 

sæt i alt). 

Storentreprenør 1 åbner porte og låger i byggepladshegn kl. 07.30 og lukker kl. 15.30. 

Herudover er hver enkelt entreprenør selv ansvarlig for åbning og lukning af låger. Låger 

må ikke efterlades åbne efter 15.30. 

Byggepladshegnet skal løbende tilpasses af storentreprenør 1 i takt med byggeriets 

fremdrift. Etableringen, flytning og fjernelse af byggepladshegnet finder sted i henhold 

til udbudstidsplanen. 

Interimslukning 

Aflukning i boliger ved udskiftning af vestfacade 

Storentreprenør 3 leverer, monterer, vedligeholder og fjerner interimsaflukning af boligerne 

mod vestfacade i de perioder hvor facaden er åben til det fri. Interimsaflukningen 

etableres som en lufttæt væg ca. 1 meter fra facaden. 

Hvis Storentreprenør 3 kan udføre facadeudskiftningen inden for én arbejdsdag (således 

at der ikke er hul i klimaskærmen ved arbejdets ophør), kan storentreprenør 3 nøjes 

med at opsætte en almindelig, lufttæt støvvæg af rammer beklædt med plast. 

Hvis Storentreprenør 3 ikke kan udføre facadeudskiftningen inden for én arbejdsdag, 

skal interimsaflukningen udføres lufttæt og med min. 50 mm isolering mellem to lag 

plast i rammer.





Storentreprenør 2 udfører al interimslukning af bygningen ifm. etablering af nye elevatorer. 

Ved terræn lukkes med plader, som sikre mod indbrud. 

Al retablering og rengøring efter interimsvægge skal være indehold i tilbuddet for 

Storentreprenør 3. 

Aflåsning 

Hver entreprenør sikrer, at døre til beboede boliger konstant er aflåste. 

Storentreprenør 2 er ansvarlig for at opgangsdør og entredøre til tilgængelighedsboliger 

og viceværtkontor er aflåste uden for fast arbejdstid i de perioder hvor arealerne 

ikke er overdraget til bygherren. 

4.6.4 Vagtordning 

Der etableres ikke vagtordning. Hver storentreprenør skal sikre egne skure og byggepladsområder 

modtyveri. 

4.6.5 Tyverisikring 

Bygherren etablerer ikke tyverisikring. Hver storentreprenør skal sikre egne skure og 

byggepladsområder modtyveri. 

4.6.6 Skiltning 

Sikkerhedsmæssig skiltning, herunder trafikregulerende skiltning udføres af Storentreprenør 

1. 

Storentreprise 1 skal som minimum medregne følgende skiltning: 

Byggepladsskilt 

Sikkerhedsmæssig skiltning, bl.a. trafik regulerende skilte 

Forbuds- og påbudsskilte, bl.a. med angivelse af personlige værnemidler 

Henvisningsskilte, bl.a. med angivelse af forbindingskasse og nødtelefon 

Brandskilte, bl.a. med henvisning til pulverslukker og brandtæppe 

Trafikregulerende skiltning skal placeres ved indkørslen til byggepladsen ved offent- 

lig vej og sikkerhedsmæssig skiltning skal placeres ved alle arbejdsområder, herun- 

der ved samtlige opgange til stillads mv. 

Fælles byggepladsskilt





Byggepladsskiltet omfatter skiltning for alle involverede parter på fælles stander, 

som placeres efter nærmere aftale med bygherretilsynet. Byggepladsskiltet skal udføres 

i overensstemmelse med nye regler, der træder i kraft 1. januar 2013. 

Storentreprenør 1 skal fremstille og levere fælles firmaskilt (6 m²), som viser bebyggelsens 

navn og en tegning af bebyggelsen, samt bygherren, teknikerne og storentreprenørens 

navne, adresse og CVR nr. Skiltet designes af Storentreprenør 1 som modtager 

logoer m.v. fra de involverede parter. 

Storentreprenør 1 skal i sit tilbud medregne opsætning af ovennævnte skilte. Til dette 

formål skal entreprenøren påregne levering af dobbeltgalge, bestående af 2 stolper 

med længde ca. 5 m, placeret i en indbyrdes afstand på 3 m, anbragt i betongrise eller 

lign. og med nødvendig støtte. Skiltet placeres på hjørnet ud for viceværtkontoret. 

Storentreprenør 1 fjerner skilte og galge efter endt brug. 

Hver storentreprenør skal opsætte skilt med underentreprenørernes navn, adresse og 

CVR-nummer på eget byggepladsskur. Udenlandske virksomheder skal ud over navn, 

adresse og CVR-nummer også skilte med deres RUT-nummer 

Firmaskiltning herudover kan kun finde sted med godkendelse fra bygherren. 

Forbuds- og påbudsskilte 

Storentreprenør1 leverer og opsætter skilte i fælles færdsels- og arbejdsområder ved 

byggeriets start, vedligeholder dem og fjerner dem ved byggeriets afslutning efter aftale 

med byggeledelsen. 

4.6.7 Førstehjælpskasser 

Storentreprenør 1 skal levere og vedligeholde 2 førstehjælpskasser med øjenskyller til 

brug for alle entreprenører. Førstehjælpsudstyr placeres i fælles sanitetsskur, og det 

skal være let tilgængelig, mens der arbejdes på pladsen. 

4.6.8 Brandslukningsmateriel 

Storentreprenør 1 skal levere og vedligeholde fælles brandslukningsmateriel. 

4.7 Byggepladsens færdselsarealer 

4.7.1 Parkering 

Håndværkerparkering skal ske på det offentlige vejet. Det er ikke tilladt at parkere på 

grunden. 

Alle eventuelle udgifter til parkering er bygherren uvedkommende.





4.7.2 Udendørs færdselsarealer 

Storentreprenør 1 etablerer, vedligeholder, vejrligssikrer, omlægger og fjerner byggepladsveje, 

gangveje og overkørsler iht. udbudstidsplanen og byggepladstegning. 

Skurbyarealet og øvrige færdselsarealer, som er placeret på ”grønne” arealer anlægges 

med 20 cm komprimeret skærver udlagt på fibertex. Arealerne skal endvidere anlægges 

med fald som sikrer afvanding, og langs kanten etableres drænkasse. Arealet 

skal udføres så det kan klare almindeligt vejrlig året rundt – og entreprenøren udbedre 

løbende eventuelle skader på arealet. 

Ad stk. 2. Byggepladsveje inklusiv aflæsningssteder er dimensioneret til et maksimalt 

akseltryk på 15 ton. 

Alle entreprenører skal være opmærksomme på at dele af de udendørs færdselsarealer 

(de interne stier i bebyggelsen) både er entreprenørens færdselsarealer og offentlige 

adgangsveje til boligerne. Der skal tages udvidet hensyn til beboere ved al færdsel 

i bebyggelsen. 

4.7.3 Færdselsarealer i bygninger 

Storentreprise 4 forestår levering, opsætning, vedligeholdelse, flytning samt nedtagning 

og fjernelse af interimstrapper, -gangbroer mv. ved alle indgangsdøre i forbindelse 

med gravearbejde for nye fundamenter. 

Færdselsarealer vil kunne belastes med op til 300 kg/m². 

4.7.4 Afdækning af huller i færdselsarealer 

Ad stk. 2. Storentreprenør 6 sørger for afdækning af brønde i adgangsveje – herunder 

vedligeholdelse og fjernelse af afdækning, når de permanente dæksler monteres. 

4.7.5 Etablering af rækværk i færdselsarealer 

Ad stk. 1. Storentreprenør 4 leverer, opsætter, vedligeholder og fjerner rækværker 

ved udgravninger for nye fundamenter omkring blokkene. 

Ad stk. 1. Storentreprenør 6 leverer, opsætter, vedligeholder og fjerner rækværker 

ved udgravninger for nye kloaker og anlæg. 

4.7.6 Belysning af færdselsarealer 

Storentreprenør 1 leverer, monterer, vedligeholder, demonterer og fjerner belysning 

af færdselsarealer. Der skal minimum være 25 lux på alle fælles færdselsarealer. 

Byggepladsbelysningen styres af skumringsrelæer samt af kontakture med døgn- og 

ugeprogram samt gangreserve. 

Udendørs færdselsarealer belyses fra lysmaster eller lyskæder. 

Byggepladslys skal afskærmes således, at omkringboende ikke generes af lysindkast.





4.7.7 Vejrligsforanstaltninger på færdselsarealer 

Storentreprenør1 forestår udførelsen af vejrligsforanstaltninger på byggepladsens 

færdselsarealer. 

4.7.8 Oprydning og renhold af færdselsarealer 

Storentreprenør 1 renholder færdselsarealer i trappeopgange for støv og lignende, 

som ikke kan henføres til en bestemt entreprenør. Dette vil ske minimum en gang om 

ugen. Rengøring sker ved støvsugning og gulvvask. 

Storentreprenør 1 renholder udendørs færdselsarealer for affald og tilsmudsning, som 

ikke kan henføres til en bestemt entreprenør. Dette vil ske minimum en gang om 

ugen. Rengøring af faste belægninger sker ved fejning. 

4.8 Skurby og oplagsplads 

4.8.1 Skurforhold 

Storentreprenør 1 leverer, opstiller, vedligeholder og fjerner følgende skur: 

Byggelederkontor og mødelokale for 15 personer. Kontoret skal være møbleret og på 

min. 10 m² og stilles til rådighed for byggeledelsen. Kontoret skal kunne låses og være 

til rådighed i hele byggeperioden. Kontoret skal have adgang til toilet og tekøkken 

med køleskab og kaffemaskine i samme skurvogn og der skal endvidere være adgang 

til kopimaskine, printer og bredbåndsforbindelse (min. 5 Mbit download) til to computerstationer. 

Mødelokalet skal være møbleret med borde og stole til 15 personer. Der 

skal være tavler på væggene til ophængning af tegninger. 

Storentreprenør 1 sørger for det daglige renhold af møde- og kontorskur samt for opfyldning 

af sæbe, toiletpapir og papirhåndklæder. Storentreprenør 1 tegner også nødvendige 

forsikringer. 

Storentreprenør 1 skal ligeledes levere, vedligeholde, og bortskaffe alle nødvendige 

gangbroer og trapper til skurbyen som angivet på byggepladstegning. Alle gangbroer 

og trapper skal være let farbare, solide og være beklædt med en skridsikker belægning. 

Gangbroer og trapper skal være tilgængelige for alle entreprenøren under hele 

den samlede udførelsesperiode. 

Hver storentreprenør leverer selv fornødne kontor- og vældfærdsfaciliteter for egne 

håndværkere. Hver entreprenør sørger for tilslutning, drift og vedligehold af egne 

skurfaciliteter. 

Retablering af terræn efter skurby foretages af storentreprenør 1. 

4.8.2 Oplagsplads 

Oplagspladser sker primært på eksisterende befæstede arealer. Hvis en entreprenør 

får tildelt oplagsplads på et ikke-befæstede areal, skal han selv sørge for nødvendigt





underlag for det oplag der skal være på arealet. Endvidere skal entreprenøren selv 

sørge for retablering efter endt brug af arealet. 

4.8.3 Teltværksteder 

Areal for teltværksteder er angivet på byggepladsplanen. 

4.8.4 Affaldshåndtering og affaldscontainer 

Storentreprise 1 sørger for opstilling, mærkning med affaldsfraktioner, for tømning af 

affaldscontainere i byggeperioden samt for efterfølgende fjernelse. Storentreprise 1 

sørger endvidere for anmeldelse af byggeaffald til Slagelse Kommune. 

Bygningsaffaldet skal som minimum sorteres i følgende fraktioner: 

Genanvendelige affaldstyper 

Brændbart affald, der ikke kan genanvendes 

Ikke brændbart affald, der ikke kan genanvendes 

Farligt affald 

Containerstørrelse, placering og interval for tømning aftales med byggeledelsen. 

Alle udgifter til bortskaffelse af affald fra de opstillede containere – herunder leje af 

containere, transport, miljø- og affaldsafgifter – afholdes af bygherren efter dokumentation. 

Alle udgifter til affaldshåndtering, ud over de udgifter som bygherren dækker, 

skal være indehold i Storentreprenør 1’s tilbud. Der kan således ikke pålægges dækningsbidrag 

på de udgifter som bygherren afholder. 

Alle entreprenører skal til stadighed medvirke til at holde byggepladsen ryddelig. 

Såfremt en entreprenørs egne arbejder medfører forurening af byggeplads eller omliggende 

vejarealer, skal entreprenøren sørge for rengøring, fejning m.v. 

Affald fra entreprisen anbringes af den enkelte storentreprenør i de opstillede affalds- 

containere. 

De opstillede containere må ikke benyttes til bortskaffelse af jord, sand og grus samt 

betonrester og murbrokker. Det samme gælder olie- og kemikalieaffald. Disse affaldsfraktioner 

bortskaffes af de entreprenører, der leverer affaldet. 

Fejlleverancer, overskudsleverancer og selvforskyldt ødelagte materialer må ikke anbringes 

i containerne, men må bortskaffes af den pågældende entreprenør. 

Alt affald skal nedbrydes og placeres således, at det fylder mindst muligt i containerne.





4.8.5 Belysning i skurby og på oplagsplads 

Storentreprenør 1 leverer, monterer, vedligeholder, demonterer og fjerner belysning 

af færdselsarealer. Der skal minimum være 25 lux på alle fælles færdselsarealer. 

Byggepladsbelysningen styres af skumringsrelæer samt af kontakture med døgn- og 

ugeprogram samt gangreserve. 

Udendørs færdselsarealer belyses fra lysmaster, som placeres jf. byggepladsplaner. 

Byggepladslys skal afskærmes således, at omkringboende ikke generes af lysindkast. 

4.8.6 Vejrligsforanstaltninger i skurby og på oplagsplads 

Storentreprenør 1 forestår udførelsen af vejrligsforanstaltninger i skurby og på fælles 

oplagsplads, samt på tilkørselsveje til byggepladsen. 

4.8.7 Oprydning i skurby og på oplagsplads 

I fællesområder er storentreprenør 1 ansvarlig for oprydning og renhold. 

4.9 Arbejdsområder 

4.9.1 Afdækning af huller i arbejdsområder 

Storentreprise 6 forestår levering, opsætning, vedligeholdelse, flytning samt nedtagning 

og fjernelse af interimstrapper, -gangbroer mv. ved alle adgangsveje i forbindelse 

med gravearbejde for kloaker og terrænarbejde. 

Storentreprenør 2 afdækker hul i dæk i forbindelse med udførelse af ny elevator. 

Alle entreprenører afdækker hvor der tages hul. 

4.9.2 Etablering af rækværk i arbejdsområder 

Storentreprenør 2 opsætter al sikkerhedsmæssigt rækværker i forbindelse med hultagning 

til nu elevatorskakt. 

Alle entreprenører opsætter, vedligeholder og fjerner rækværker i egne arbejdsområder. 

4.9.3 Belysning i fælles arbejdsområder 

I fælles arbejdsområder i tilgængelighedsboliger og viceværtkontor, hvor flere entreprenører 

arbejder samtidigt, leverer, opsætter, vedligeholder og fjerner storentreprenør 

5 orienteringsbelysningen. 

Hver entreprenør leverer egen arbejdsbelysning. 

4.9.4 Vejrligsforanstaltninger i arbejdsområder 

Storentreprenør 5 sørger for interimsopvarmning af tilgængelighedsboliger og viceværtkontor, 

i det omfang den eksisterende varmeforsyning ikke kan holde en tilstrækkelig 

arbejdstemperatur. Storentreprenør 5 skal have alt opvarmningsmateriel med i 

sit tilbud. Bygherren afholder forbrugsudgiften til opvarmningen.





Storentreprenør 1 sørger for snerydning, afisning og grusning af arbejdsområder. 

4.9.5 Oprydning og renhold i arbejdsområder 

Der henvises til afsnit 4.7.8. 

4.10 Tekniske hjælpemidler 

Hver enkelt storentreprenør skal i sit tilbud medregne alle nødvendige tekniske hjælpemidler 

til arbejdsmiljømæssig korrekt håndtering af de byggematerialer, som storentreprenøren 

skal transportere, indbygge eller bortskaffe. 

4.10.1 Kraner og materialehejse 

Storentreprenør 1 opstiller, vedligeholder og fjerner person- og materialehejs jf. byggepladstegning. 

Person- og materialehejsen er til fri afbenyttelse for alle entreprenører 

i perioden hvor stillads er opsat jf. tidsplanen. 

Person- og materialehejsen: 

• løfte 1000 kg 

• Stop tilpasses den aktueller stilladsopstilling. 

Hver enkelt entreprenør skal i sit tilbud medregne alle kranydelser, som er nødvendige 

i forbindelse med udførelsen af egen entreprise. 

4.10.2 Personelevatorer 

Se afsnit 4.10.1 

4.10.3 Stillads og arbejdsplatform 

Storentreprenør 1 opstiller, ombygger, afholder leje, vedligeholder og fjerner fællesstillads 

med totaloverdækning på alle fem blokke. 

Storentreprenør 1 har alle nedenstående ydelser til fællesstillads med i sit tilbud: 

• Omfang: Alle fem blokke jf. byggepladsplaner og tidsplaner. Fællesstilladset vil være 

til rådighed i perioden vist på tidsplanerne. 

• Type: Svært stålstillads. 

• Stilladsklasse 4. Stillads skal kunne monteres med 0,5, 0,75, 1,0 og 2,0 m interval 

i højden, og flyttes efter fremdriften. 

• Underlag: Stilladshøjde regnes fra 0,3 m under fremtidig terræn (svarende til underside 

muldlag, som påfyldes af anlægsentreprenøren når stilladsarbejderne er afsluttet.). 

Underlaget er ikke plant. Stillads står ikke på en fast belægning. Alt nødvendigt 

pladeunderlag for stilladsets sikre opstilling medregnes. 

• Anvendelsesformål, generelt: Stillads skal anvendes i forbindelse med tagarbejder 

og arbejder i tagrum, ved murerarbejder, ved vinduesarbejder, ved miljøsanering 

på altaner og i forbindelse med bygherrens tilsyn. Stilladser skal løbende tilpasses 

de forskellige opstillinger som er påkrævet for arbejdsmiljømæssig korrekt udførelse 

af arbejder fra stillads. Tilpasning udføres af Storentreprenør 1.





• Anvendelsesformål, Storentreprise 1: Stillads bruges som adgangsvej, materialetransport 

og arbejdsområde til alle storentreprisens arbejder. Der skal udføres 

tagarbejder samtidig med facadearbejder, hvorfor der skal etableres sikker afskærmning 

ved tagfod modnedfaldne genstande. 

• Anvendelsesformål, Storentreprise 2: Stillads benyttes til materialetransport til boligerne, 

med adgang gennem vindue. 

• Anvendelsesformål, Storentreprise 3: Stillads benyttes til adgangsvej til altanfacaden, 

materialetransport og arbejdsområde. På altansiden skal der etableres konsoller 

mellem stillads og alle altaner for Storentreprenør 3’s arbejde med miljøsanering 

af altaner. Stillads benyttes endvidere til vinduesmontage på østfacader og 

gavle. 

• Anvendelsesformål, Storentreprise 4: Stillads bruges som adgangsvej, materialetransport 

og arbejdsområde til alle storentreprisens arbejder. Stillads skal tilpasses 

murerarbejdets fremdrift, så murerarbejdet kan udføres arbejdsmiljømæssigt korrekt. 

For hver etage regnes med tre forskellige stilladsdækplaceringer. 

• Anvendelsesformål, Storentreprise 5: Stillads benyttes til materialetransport til boligerne, 

med adgang gennem vindue samt til materialetransport til tagrum. 

• Anvendelsesformål, Storentreprise 6: Denne entreprise skal ikke benytte stillads. 

• Afskærmning: Der opsættes plast-inddækning på alle stilladsers ydersider mod 

vejrlig og sikring mod nedfaldne genstande. 

• Totaloverdækning: Der etableres totaloverdækning over fuld længde på alle blokke. 

Overdækningen udføres som delvis flytbar overdækning, der kan dække halvdelen 

af blokkens længde ad gangen. Totaloverdækningen udføres som HAKITEC 450 

med plastoverdækning mod vejrlig. Totaloverdækningen opsættes i et skinnesystem, 

som gør det muligt at flytte totaloverdækningen afhængigt at arbejdets 

fremdrift. Storentreprenør 1 sørger for flytning af totaloverdækning passende til 

tagarbejdets fremdrift. Totaloverdækning skal kunne åbnes i forbindelse med materialetransport 

ind og ud af tagrum (f.eks. spær og ventilationsaggregater). 

• Nedfaldsskakt: Der opsættes en nedfaldsskakt pr. blok fra stilladsdæk ved tagrum 

til terræn. 

• Passager: Der etableres passager ved alle trappeopgangsdøre med sikring mod 

nedfaldne genstande. 

• Opgangfelter: Der etableres opgangsfelter jf. Byggepladsplanerne. 

• Oplag/ladetårne: Der etableres to stk. ladetårne og oplagsareal pr. blok. Disse 

etableres i hver ende af blokken jf. Byggepladsplanerne. 

• Afspærring: Ved arbejdstid ophør skal stilladset sikres mod adgang af uvedkommende. 

Fællesstilladset stilles til rådighed for alle entreprenører i forbindelse med arbejder 

nævnt under ”Anvendelsesformål” ovenfor. 

Alle entreprenører skal i sit tilbud medregne udgifter til alle nødvendige stilladsydelser/platforme 

til korrekt udførelse af egne arbejder, som ikke er indehold i fællesstil-





lads beskrevet ovenfor. Herunder udgifter til ombygning af ovenstående stillads, hvis 

disse ombygninger ikke er tydeligt beskrevet. 

Alle entreprenører skal udarbejde stilladstidsplan for egne arbejder, som viser hvornår 

stilladset skal ændres (inden for udbudstidsplanens grænser). Det er hver enkelt entreprenørs 

ansvar at disse tidsplaner over stilladsændringer sendes og forklares til 

Storentreprenør 1 senest 2 uger før den planlagte stilladsændring. Der afsættes tilstrækkelig 

tid i stilladstidsplaner til at Storentreprenør 1 kan udføre stilladsændringerne. 

Byggeledelsen skal have kopi i stilladstidsplaner som sendes til Storentreprenør 1. 

Det er bygherren uvedkommende, hvis en entreprenør ikke kan overholde sin egen 

udarbejdede stilladstidsplan. Økonomiske konsekvenser heraf afholdes udelukkende af 

den forsinkede entreprenør. 

Storentreprenør 3 skal i forbindelse med arbejde på altanfacaderne i sit tilbud medregne 

alle liftydelser, platformydelser og kranydelser for alt arbejde med korrekt demontering, 

nedtagning, montering og færdiggørelse af altaner og facader. Arbejdet er 

jf. tidsplanerne planlagt udført i perioden efter fællesstilladset er nedtaget. Storentreprenør 

3 må gerne udføre forberedende arbejde fra stilladset, inden for det tidsrum 

der er afsat hertil i tidsplanerne. 

Generelle forskrifter omkring stilladsarbejdet: 

Facadestilladset må kun monteres og samles af personer over 18 år med gyldigt stilladskursus. 

Kursusbevis skal fremvises på forlangende til byggeledelsen. 

Stilladset skal opstilles på stabil og fast grund. 

Min. afstand til strømførende el-kabler: 3 m. 

Stilladset må ikke bruges til at fortøje eller støtte løse bygningsdele. 

Stilladset efterses jævnlig for evt. defekter. Opstilling og ibrugtagning må kun ske, når 

alle stilladsdelene er i forsvarlig stand. Facadestilladset må kun monteres med andet 

udstyr, såfremt der er godkendt af leverandør. 

Konstruktionsændringer er stilladsmontørs ansvar. 

Opstillingsvejledning fra leverandør samt At-vejledning B.3.2 skal i alle tilfælde følges. 

Faglængde for stillads er ca. 3 m. 

Platforme 2 m eller mere over underlaget/terræn, skal monteres med hånd- og knælister 

(i henholdsvis 1 og 0,5 m højde over platform), endestop og fodspark (skal være 

minimum 15 cm højt og 3,2 cm tykt). 

Det opstillede stillads skal jævnligt efterses af fagkyndige eller tilsvarende, således at 

eventuelle fejl og mangler opdages hurtigst muligt. Eftersynet omfatter også stilladsets 

underlag, samt tilspænding af fodplader. 

Stilladskomponenterne skal kontrolleres visuelt før brug (for ex. skader og sprækkedannelse 

i svejsninger). 

Komponenter som er kraftigt skadet skal kasseres. Der må aldrig foretages ændringer 

af komponenterne (ex. påsvejsning, afkortning eller bøjning) uden ny godkendelse 

/kontrol af komponenten. 

For korrekt udformning og placering af bunden, bør der tages hensyn til følgende faktorer: 

• Formål og anvendelse af stilladset.





• Bygningens højde. 

• Niveauforskelle ved terræn (opstilling bør påbegyndes på højeste sted) 

• Facadens beskaffenhed - dvs. indgangspartier, el-ledninger, bæretråde, skilte, kviste, 

gesimser, markiser, udhæng, fremspring, m.m. 

Stilladsets underlag skal være stabilt og bæredygtigt. Kontroller stilladset for fejl og 

mangler inden brug. 

Hvis underlaget ikke er tilstrækkeligt stabilt, opstilles justérbare fodplader på planker 

eller anden egnet trykudligning. 

Fodplader og opklodsningen skal være fuldt understøttet på hele støttefladen. 

En opklodsning må ikke være højere end 20 cm. Fodpladerne skal have minimum 10 

cm indstik i søjlerne. 

Det skal sikres at opstillingen er i lod og vater. I takt med opbygningen af stilladset, 

skal der fortløbende monteres håndliste, knæliste og fodspark. 

4.11 Forsyning til byggeplads 

4.11.1 Vand og afløb 

Storentreprenør 1 etablerer, vedligeholder og fjerner vandforsyningen inkl. måler til 

byggebrug og skurby for alle entreprenører. Der tilsluttes i kælder i blok 4, jf. byggepladsplan. 

Storentreprenør 1 etablerer, vedligeholder og fjerner afløb til skurby for alle entreprenører. 

Storentreprenør 1 tilslutter, vedligeholder og fjerner interimsvand og afløb til fælles 

skurvogne og møde- og kontorskur. 

Forsyningerne frem til byggeplads og skurby etableres i frostsikker udførelse af Storentreprenør 

1. 

Bygherren afholder udgiften til vand og vandafledningsafgift. 

4.11.2 El 

Storentreprenør 1 etablerer, vedligeholder og fjerner elforsyningen til byggebrug for 

alle entreprenører. 

Storentreprenør 1 etablerer, vedligeholder og fjerner elforsyning til fælles skurvogne, 

møde- og kontorskure. 

Storentreprenør 1 leverer, opsætter, vedligeholder og fjerner en elmåler, der indbygges 

i byggepladsens hovedtavle. 

Elforbruget til egne skure og materialecontainere betales af hver enkelt storentreprenør. 

Ved tilslutning opsætter entreprenøren måler og meddeler målers placering til 

byggeledelsen.





Øvrigt elforbrug på byggepladsen betales af bygherren. 

4.11.3 Kommunikation 

Storentreprenør 1 sørger for at der i hele byggeperioden er adgang til en telefon til 

brug for nødopkald. 

4.12 Særlige forhold ved bygninger i brug 


Ud over de officielle helligdage medregnes følgende dage som dage, hvor der ikke kan 

arbejdes: 

• 23. december – 1. januar 

Værktøj skal vælges således, at dette giver færrest mulige gener for eventuelle beboere/ansatte 

med hensyn til støj, vibrationer, støv og emissioner. 

Der skal ved benyttelse af radio og lignende på lokaliteten udvises hensyn til beboerne 

og evt. udendørsfærden på området, således at radio i arbejdstiden anvendes med rimelig 

lydstyrke. (Rimelig lydstyrke afgøres af bygherren hvis nødvendigt.) 

Al færdsel til og fra byggepladsen skal ske under hensyntagen til de ”bløde” trafikanter. 

Det er Storentreprenørens ansvar, at informere alle sine underentreprenører og leverandører 

om de trafikale forhold omkring og på byggepladsen. 

Arbejdet på byggepladsen skal udføres på hverdage indenfor normal arbejdstid, der er 

fastsat til: 

Hverdage: 07.00 – 17.00 

Støjende arbejder må dog først påbegyndes efter kl. 08.00. 

Arbejde i selve lejlighederne må tidligst påbegyndes kl. 8.00, og det skal afsluttes senest 

kl. 16.00. 

Adgang til lokaliteter i brug skal ske efter følgende regler: 

• Alle entreprenørens ansatte, skal bære ID-kort visende håndværkerens navn og 

virksomhed. 

• Hver storentreprenør skal meddele byggeledelsen hvilke ansatte der befinder sig på 

pladsen. Der oplyses fulde navn og stillingsbetegnelse. Navneliste opdateres hver 

uge. 

• Storentreprenør 1 forestår administration af nøgler. 

4.12.2 Information til tredjemand 

Hver Storentreprenør forestår al information til beboerne i forbindelse med egne byg- 

gepladsforhold som har indflydelse på beboerne (ved adgang til boligen).





Ved arbejdets start udsender boligselskabet en generel orientering til beboerne om den 

forestående byggesag. 

Alle varslingsblanketter udfærdiges af storentreprenøren og skal godkendes af byggeledelsen. 

Bygherrens paradigme skal benyttes. 

Alle varslinger mailes i kopi til byggeledelsen. 

Datoer for uddeling af varslinger skal indarbejdes i detailtidsplanen. 

Der skal varsles efter følgende procedure: 

2 måneders varsling. Orientering om renoveringen: 

Fortæller kort at tiden nærmer sig for arbejdets udførelse. 

Udarbejdes og uddeles af bygherren. 

3 ugers varsling ved facadearbejder (storentreprise 3): 

Fortæller mere detaljeret om arbejdsforløbet, om tidspunkter, og om hvad beboeren 

selv skal sørge for at rydde samt den forventede startdato og slutdato. 

Information om procedurer. 

Nøglekuvert vedlægges for aflevering af nøgle til ejendomskontoret senest en 

uge efter. 

Uddeles af storentreprenør 3. 

3 dages varsling. Forestående arbejder: 

Adgangspåbud. 

Fortæller om det nøjagtige tidspunkt for, hvornår arbejdet udføres. 

Oplysning om indvendige arbejder. 

Afbrydelse af koldt og varmt vand samt varme. 

Uddeles af den storentreprenør som skal have adgang til boligen. 

Entreprenøren står for kopiering af egne varslinger. 

Byggeledelsen skal dagligt have skriftlig besked om, i hvilke beboede områder der arbejdes 

og hvornår arbejdet afsluttes. 

De nærmere regler for beboervarsling, fastlægges i forbindelse med opstartsmødet. 

4.12.3 Midlertidig drift 

Lejlighederne er beboet under byggeperioden, og derfor skal der udvises hensyn til 

beboerne (dog ikke tilgængelighedsboligerne, som er tomme i udførelsesperioden). Ligeledes 

er det vigtigt at arbejdets planlægning tager højde for at lejlighederne er beboet. 

Midlertidig opvarmning





Storentreprenør 3 skal i perioder hvor facaden udskiftes stille 2 stk 2000W varmeblæsere 

med termostat til rådighed til hver bolig i den periode, hvor facaden er uisoleret 

eller helt fjernet. Varmeblæsere skal kunne tilsluttes 220V. Beboerne står selv for tilslutning 

og drift af varmeblæsere. 

4.12.3 Interimsforanstaltninger 

4.12.5 Nøglehåndtering 

Beboerne afleverer inden byggestart et sæt nøgler til ejendomskontoret. Storentreprenør 

1 modtager beboernøgler herfra, samt returnerer nøgler hertil efter samtlige 

arbejders afslutning i en bolig. 

Storentreprenør 1 skal levere 50 nøglebokse med kodetastatur og monteringsbeslag, 

til midlertidig ophængning over dørbladet. Nøgleboksene skal opsættes over dørbladet 

til boliger, hvori der er behov for håndværkeradgang. 

Storentreprenør 1 sørger for at opsætte nøglebokse, ilægge nøgle, kode bokse og nedtage 

bokse efter endt brug. 

Alle entreprenører som skal have adgang til en bolig skal benytte nøgle i nøgleboks 

ved boligdør. 

Entreprenøren er ansvarlig for enhver følge ved tab af nøglerne, såsom tyveri, indvendige 

skader og lignende. Bortkommer en nøgle afholde entreprenøren alle udgifter til 

omlægning af cylinder og udskiftning af alle boligens nøgler. 

Entreprenøren skal straks meddele byggeledelsen, hvis det opdages at en nøgle er 

bortkommet. 

Entreprenøren har det fulde ansvar for, at døre er lukkede og at boligen er aflåst forsvarligt, 

når denne forlades (også selvom boligen kun forlades kortvarigt). Såfremt en 

bolig forlades ulåst, er dette bortvisningsgrund for den medarbejder som har ansvaret 

for adgangen. 

Hvis entreprenøren ikke kan få adgang til en bolig, meddeles dette straks til byggeledelsen, 

der via bygherren vil skaffe adgang (såfremt der er varslet rettidigt).




5. Sikkerhed og sundhed Side : 72/87 

5. Sikkerhed og sundhed 

5.1 Generelt 

Der er i forbindelse med udbud udarbejdet et dokument ”Grundlag for PSS (Plan for 

sikkerhed og sundhed)” med bilag, hvortil der henvises for yderligere information om 

sikkerhed og sundhed. 

Arbejdsmiljøkoordinator (p) i projekteringsfasen er benævnt arbejdsmiljøkoordinator 

(p). 

Arbejdsmiljøkoordinator (b) i udførelsesfasen benævnt arbejdsmiljøkoordinator (b). 

5.1.1 Organisation 

Bygherren har udpeget DOMINIA AS til at varetage rollen som arbejdsmiljøkoordinator 

(b). 

Arbejdsmiljøkoordinator (b): Mogens Tokkesdal 

Øvrig organisation fremgår af punkt 1.3 Projektorganisation. 

Ad Stk. 1. & Stk. 2.: 

Sikkerhedsoordinator erstattes med arbejdsmiljøkoordinator (b) i udførelsesfasen. 

5.1.2 Byggepladskoordinering 

Ad Stk. 1. og Stk. 2.: 

Sikkerhedsoordinator erstattes med arbejdsmiljøskoordinator (b). 

5.1.3 Sikkerhedsmøder 

Ad Stk. 1.: 

Sikkerhedsoordinator erstattes med arbejdsmiljøkoordinator (b). 

Koordinator indkalder arbejdsgiverne eller disses repræsentanter og sikkerhedsgrupperne 

på bygggepladsen til sikkerhedsmøder. Koordinator leder møderne og udarbejde 

referater heraf. Der afholdes sikkerhedsmøder hver 14. dag. 

Bygherre har ret til at deltage i sikkerhedsmøder. 

Både storentreprenører og eventuelle underentreprenører (arbejdsgivere) har mødepligt, 

når disse er beskæftiget på byggepladsen. 

Alle arbejdsgivernes sikkerhedsrepræsentanter skal have de fornødne faglige kvalifikationer. 

Det er Storentreprenørens ansvar at underentreprenørers sikkerhedsrepræsentanter 

har de fornødne faglige kvalifikationer. 

Referater af sikkerhedsmøder skal sendes til mødedeltagerne, bygherren, forretningsfører/administrator, 

alle arbejdsledere, de beskæftigede arbejdsgivere, sikkerheds- 

grupper og evt. tillidsrepræsentanter.




5. Sikkerhed og sundhed Side : 73/87 

Dertil skal koordinering af sikkerhed og sundhed ligeledes ske ved personlig kontakt 

på byggepladsen. 

5.2 Plan for Sikkerhed og Sundhed 

Der henvises til det særskilte dokument ”Grundlag for PSS (Plan for sikkerhed og 

sundhed)” med bilag. 

5.3 Arbejdsmiljø 

Ad Stk. 1.: 

Sikkerhedsoordinatorens erstattes med arbejdsmiljøkoordinatorens (b). 


Der henvises til det særskilte dokument ”Grundlag for PSS (Plan for sikkerhed og 

sundhed)” med bilag. 

5.3.2 Begrænsning af støjgener 

5.3.3 Begrænsning af skader og gener fra vibrationer 

5.3.4 Begrænsning af støvgener 

5.3.5 Begrænsning af ergonomiske gener 

5.4 Forholdsregler ved farlige arbejder 

Ad Stk. 2.: 

Sikkerhedsoordinator erstattes med arbejdsmiljøkoordinator (b).




6. Omgivende miljø Side : 74/87 

6. Omgivende miljø 

6.1 Generelt 

Der henvises til kap. 4.12.1 

6.2 Støj 

Beboerne skal orienteres om, hvis der foregår særligt støjende arbejder på byggepladsen, 

og i hvilke perioder det drejer sig om. 

Se ligeledes afsnit 4.12.1. 

6.3 Vibrationer 

Beboerne skal orienteres om, hvis der foregår arbejder der genererer vibrationer der 

forplanter sig til deres lejligheder, og i hvilke perioder det drejer sig om. Desuden 

gælder samme tidsangivelser for vibrationer som for støj (se ovenfor, punkt 6.2) 

6.4 Støv 

Beboerme skal orienteres om, hvis der foregår særligt støvende arbejder på byggepladsen, 

og i hvilke perioder det drejer sig om. 

6.5 Emissioner til atmosfæren 

Alle entreprenører skal undgå unødvendige emissioner til atmosfæren, herunder undgå 

tomgang fra maskiner samt materiel og transport, som ikke er påkrævet for udførelse 

af arbejdet. Tomgangskørsel af maskiner og lastbiler begrænses derfor på byggepladsen. 

6.6 Spild af olie og kemiske produkter 

Entreprenøren skal straks opsamle spild af olie og kemiske produkter. Entreprenøren 

skal hurtigst muligt anmelde spildet til miljøkontrollen og byggeledelsen, så det kan 

vurderes, om spildet er håndteret korrekt.




7. Kvalitetsstyring Side : 75/87 

7. Kvalitetsstyring 

7.1 Generelt 

7.2 Byggeledelsen 

7.3 Byggemøder 

Inden byggemødet registrerer byggeledelsen arbejdets stade i forhold til de gældende 

detailtidsplaner. Ved afvigelse fra det planlagte forløb registreres omfanget af afvigelsen 

og årsagen hertil. 

Byggeledelsens registrering forelægges på byggemødet og refereres i byggemødereferaterne. 

For at en aktivitet kan regnes afsluttet skal alle foranliggende aktiviteter, der knytter 

sig til den pågældende aktivitet, være afsluttede – inkl. fornødne biydelser såsom oprydning 

og rømning. 

Bygherrens modtagelse af mødeindkaldelser og byggemødereferater kan ikke begrunde 

ansvarsnedsættelse/-fraskrivelse for storentreprenøren eller bruges som begrundelse 

for at bygherren stiltiende skulle have overtaget risici eller ansvar, som påhviler 

storentreprenøren. 

7.4 Kvalitetsplan 

Ad stk. 1. Senest 10 arbejdsdage før første projektgennemgangsmøde skal entreprenøren 

fremsende kvalitetsplanen til byggeledelsen. Senest 5 arbejdsdage efter byggeledelsens 

eventuelle kommentarer til kvalitetsplanen skal entreprenøren fremsende 

den reviderede kvalitetsplan til byggeledelsen til godkendelse. 

7.5 Projektgennemgangsmøde 

Ad stk. 2. Resultatet af procesgranskningen skal fremsendes til byggelederen senest 5 

arbejdsdage inden projektgennemgangsmødets afholdelse. 

7.6 Opstartsmøder for arbejder 

Mødetidspunktet for opstartsmødet aftales med byggeledelsen. 

7.7 Entreprenørens kontrol og dokumentation 


7.7.2 Styring af udførelsesdokumenter 

7.7.3 Arkivering af dokumentation 

7.7.4 Kontroldokumentation 

Kontroldokumentation skal afleveres i 1 stk. samlede sæt ved afleveringsforretningen 

samt 1 sæt digitalt på CD-rom.





Kontroldokumentation skal minimum indeholde følgende: 

• Dato for kontrol 

• Hvem der har gennemført kontrollen 

• Hvad kontrollen har omfattet 

• Resultatet af kontrollen 

7.7.5 D&V-dokumentation 

Drifts- og vedligeholdsinstruktioner skal være færdigt til brug samtidig med, at storentreprenøren 

fremsender færdigmelding for arbejdets aflevering i.h.t. AB 92, § 28, og 

skal være på dansk. D&V-dokumentation skal afleveres senest 15 arbejdsdage inden 

afleveringsforretningen i 2 eksemplarer samt 1 sæt digitalt på CD-rom. 

Der skal udarbejdes bygningsdelskort på hver aktivitet i henhold til nærmere aftale 

med bygherren. Alle relevante brochure- og datablade, anvisninger, funktionsbeskrivelser 

samt indreguleringsrapporter og garantibeviser mv. skal være bilagt bygningsdelskortene. 

Såfremt brochuremateriale mv. er gældende for andre komponenter end de leverede, 

skal de i byggeriet anvendte komponenter angives tydeligt. 

Ud fra drifts- og vedligeholdelsesinstruktionen skal der gives driftspersonalet relevant 

instruktion i brugen af udstyr og anlæg umiddelbart inden aflevering. 

Program for denne instruktion forelægges bygherren senest 2 uger før påtænkt aflevering. 

7.8 Aflevering 

Byggeledelsen indkalder til afleveringsforretning efter entreprenørens afsluttende 

mangelgennemgang. 

Fra dato for afleveringsforretningen at regne fastsættes garantiåret samt den 5-årige 

ansvarsperiode. 

Ved afleveringen skal storentreprenøren aflevere dokumentation for det samlede arbejdes 

korrekte udførelse i henhold til ”Betingelser for kvalitetssikring”. 

Det er en betingelse for aflevering, at der er gennemført teknisk mangelgennemgang 

og godkendt mangelafhjælpning i henhold til afsnittet ”Teknisk mangelgennemgang”. 

Arbejdet vil kun kunne afleveres såfremt, der kun kan påvises bagatelagtige mangler. 

Mangler af generel karakter vil blive anset for væsentlige. 

Byggeledelsen udarbejder en afleveringsprotokol. Afleveringsprotokollen underskrives 

af storentreprenøren, bygherren og byggeledelsen.





Bygherren forbeholder sig ret til løbende at få senere konstaterede fejl og mangler udbedret 

i garantiåret. 

Afleveringsforretning kan ikke kræves afholdt, hvis drift- og vedligeholdelsesdokumentationen 

ikke er rettidigt afleveret til byggeledelsen. 

7.9 Kvalitetssikring efter aflevering




8. Tidsstyring Side : 78/87 

8. Tidsstyring 

8.1 Generelt 

Der afholdes ugentlige byggemøder. Entreprenøren har pligt til at deltage i kompetente 

medarbejdere ved disse møder. Slagelse Boligselskab projektansvarlig eller 

bygherrerådgiver udarbejder referat fra møderne. Dersom entreprenøren ikke senest 

ved næstfølgende entreprenørmøde gør indsigelser mod det i mødereferatet 

anførte eller gør opmærksom på, at referatet ikke er modtaget, betragtes referatet 

som godkendt, og de refererede aftaler som juridisk gældende. 

8.2 Tidsplan 

Ad stk. 4. Entreprenørens aktivitets- og arbejdsplan fremsendes til byggeledelsen 

senest 15 arbejdsdage efter kontraktens indgåelse. 

Hver enkelt entreprenør udarbejder aktivitets- og arbejdsplaner for egne arbejder 

inden for rammerne af tidsplanerne i udbuddet. Planerne sendes til byggeledelsen 

senest 15 dage efter kontrahering. 

Hver enkelt entreprenør reviderer løbende aktivitets- og arbejdsplaner ved ændringer. 

Reviderede planer sendes til byggeledelsen. 

Detailtidsplaner udarbejdes og revideres af byggeledelsen med udgangspunkt i 

storentreprenørernes input. 

Hver entreprenør skal tåle forskydninger i arbejdet som følge af andre entreprenørers 

forsinkelser. Parallelforskydning af arbejder giver ikke ret til ekstrabetaling såfremt 

byggeledelsen har meddelt forskydninger senest 5 arbejdsdage før arbejdets 

igangsætning. Ved parallelforskydning udmeldt mindre end 5 arbejdsdage før arbejdets 

igangsætning, har entreprenøren kun ret til ekstrabetaling for dokumenterbare 

ekstraudgifter (f.eks til ekstra leje af materiel, men ikke til arbejdsløn og 

tabt fortjeneste). Ved parallelforskydninger udmeldt mindre end 24 timer før arbejdets 

igangsætning, har entreprenøren ret til ventepenge for én dags arbejde for 

de pårørte håndværkere, såfremt bygherren ikke kan anvise andet arbejde. 

Ifm. godkendt tidsfristforlængelse godtgøres der ikke for tabt arbejdsfortjeneste. 

Logistikplanlægning udføres forud for detailtidsplanlægning. 

Detailtidsplaner udarbejdes under forudsætning af og i niveauer, svarende til proces-, 

periode- og ugeplanerne. 

Udbudstidsplanens sanktionsbærende datoer skal videreføres i entreprenørens egne 

tidsplaner. 

Udover helligdage regnes der med følgende faste fridage: 1. maj, grundlovsdag, 

24. og 31. december.





Der regnes ikke med fast sommerferieperiode. 

Plantearbejder skal indpasses i detailtidsplanerne efter følgende retningslinier: 

- Forårsplantning af alle løvfældende og barrodede planter udføres i perioden 

medio marts – ultimo april. 

- Efterårsplantning udføres inden for perioden primo oktober – medio november. 

- Græsarealer kan etableres i perioden primo april – medio november. 

Samtlige udenomsarealer skal – om muligt efter ovennævnte retningslinier og retningslinier, 

anført i beskrivelsen for Storentreprise 6 - være færdige inden ibrugtagning. 

Formandsmøder 

Der afholdes et ugentligt møde mellem formændene fra hver af de seks storentreprenører, 

hvor den indbyrdes planlægning aftales for de kommende uger. Mødes 

længde beregnes til 1,5 time pr. uge. 

Byggeledelsen deltager ikke i disse møder, og der tages individuelle referater efter 

behov. 

8.3 Logistikplanlægning 

Generelt: 

Det er et krav, at bygherren – for at opnå ”skema B-godkendelse” – skal vedlægge 

en plan for gennemførelse og styring af logistikplanlægning på byggepladsen. Nedenstående 

principper skal derfor efterleves i storentreprenørens logistikplanlægning, 

for at bygherren kan leve om til den modtagne ”skema B-godkendelse”. 

Storentreprenørens logistikplanlægning omfatter planlægning og styring af forudsætningerne 

for byggepladsens produktion, herunder planlægning og styring af arbejdsoperationer, 

forsyninger og ressourcer. 

Hensigten er at forbedre produktiviteten på byggepladsen. 

Planlægningsforpligtelsen: 

Det er formålstjenligt at placere ansvaret for udarbejdelse og styring efter logistikplanen 

hos den part, der koordinerer fagentreprenørernes arbejde. Forpligtelsen til 

at udføre logistikplanen for egne arbejder, samt for løbende at ajourføre og justere 

denne i byggeperioden overdrages derfor til hver storentreprenøren, der samtidig 

med afgivelse af tilbud bekræfter, at han accepterer dette ansvar. 

Principper for logistikplanens struktur og styringsmetodik: 

Der er i hovedsagen metodefrihed i måden at gennemføre logistikplanlægningen 

på, hvorfor der efterfølgende blot er anført bygherrens minimumskrav til logistikplanen.





Storentreprenøren pålægges at udarbejde logistikplanen for egne arbejder i forbindelse 

med kontraktindgåelsen. Denne vil herefter indgå som del af kontraktgrundlaget. 

Planen skal som minimum omfatte: 

Angivelse af den person hos storentreprenøren, der er ansvarlig for den logistiske 

styring på byggepladsen (koordinator). Eller hvis der er tale om flere personer, 

så angivelse af hvorledes logistikstyringen organiseres og en redegørelse 

for ansvarsforhold. 

Angivelse af principperne for logistikstyringen, og hvordan der følges op på 

ændringer i løbet af byggeperioden, samt hvordan disse dokumenteres. 

Angivelse af hvilke aktiviteter / arbejdsoperationer og disses indbyrdes rækkefølge, 

der skal til for at kunne opføre byggeriet. Der udarbejdes en procesplan, 

som er en total beskrivelse af de aktuelle bygningsdele og tilhørende aktiviteter/arbejdsoperationer. 

Angivelse af hvilke ressourcer (mandskab og plads) og forsyninger (information, 

materialer og materiel), der er påkrævet i forbindelse med de enkelte aktiviteter/arbejdsoperationer. 

Principper for ajourføring af logistikplanen: 

Logistikplaner drøftes på de ugentlige byggemøder. Byggeledelsen koordinerer arbejder 

Den løbende opfølgning og ajourføring skal som minimum omfatte følgende aktiviteter; 

Udarbejdelse af periodeplaner, som mere detaljeret beskriver hvilke aktiviteter/arbejdsoperationer 

fra procesplanen, der skal gennemføres indenfor de 

næste 5 uger. 

Udarbejdelse af ugeplaner, som indeholder detaljerede opgørelser over den 

kommende uges aktiviteter / arbejdsoperationer. 

I periode- og ugeplanlægningen skal der tages stilling til, om forudsætningerne for 

de enkelte aktiviteter/arbejdsoperationer er i orden, f.eks; 

At der ikke er udefra kommende påvirkninger til hinder for de enkelte aktiviteters 

gennemførelse (bygherrebeslutninger, myndigheder, vejret m.v.) 

At der er plads. 

At en forudgående aktivitet / arbejdsoperation er afsluttet eller så fremskreden, 

at næste aktivitet/-arbejdsoperation kan iværksættes. 

At der er tilstrækkelige og rigtige informationer (tegninger, beskrivelser m.v.). 

At det fornødne mandskab er til stede.





At de fornødne materialer er til stede. 

At det fornødne materiel er til stede. 

Der skal løbende følges op på periode- og ugeplaner, idet der foretages registreringer 

af de forudsætninger der er, eller ikke er til stede for udførelse af de enkelte 

aktiviteter. 

Manglende forudsætninger for aktiviteter i periodeplanen medfører, at pågældende 

aktiviteter ikke kan indgå i ugeplanen. 

Der skal løbende følges op på pålideligheden af ugeplanerne, idet der skal foretages 

ugentlige opgørelser over, hvor stor en andel af den foregående uges aktiviteter, 

der blev gennemført som planlagt. 

Dokumentation for planlægning og styring: 

Logistikplan, procesplan, periodeplaner og ugeplaner fremsendes til byggeledelsen 

godkendelse. Fremsendes senest to dage inden byggemøde, ved ændringer. 

Storentreprenørens opfølgning (vurdering af forudsætninger m.v.) dokumenteres 

ugentligt i forbindelse med byggemøder. Dokumentationsformen aftales nærmere. 

Vurdering af ugeplaner (fremdrift og pålidelighed) drøftes ligeledes på byggemøderne. 

Fremdrift og vurderinger af planlægningsindsatsen refereres løbende i byggemødereferatet. 

8.4 Vejrligsdage 

Der henvises til AB 92, § 24. 

Det påregnelige antal spilddage eksklusive lørdage, søndage og søgnehelligdage er 

som følger: 

Måned 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 I alt 

Aktivitet 

Storentreprise 1 4 4 3 2 1 1 0 1 1 2 3 4 26 






Faktisk forekommende spilddage for den enkelte aktivitet registreres i byggemødereferatet.





Spilddage kan kun godkendes for aktiviteter, der direkte berøres af de pågældende 

vejrforhold. Nedsættelse af effektiviteten på grund af nedbør og frost berettiger ikke 

til tidsfristforlængelse. 

For at minimere spilddage er entreprenøren forpligtet til at fortsætte den del af arbejdet, 

indenfor den standsede aktivitet, der kan fortsættes uhindret af vejret. 

Såfremt storentreprenøren ønsker at standse en aktivitet på grund af vejret, skal 

dette uophørligt forelægges byggeledelsen, der afgør, om betingelserne for godkendelse 

af spildtid er til stede. 

En forudsætning for at en vejrligsdag kan godkendes som spilddag er, at der ikke 

er blevet arbejdet. 

Såfremt entreprenøren vil påberåbe sig tidsfristforlængelse pga. usædvanlig vejrlig, 

skal han dokumentere dette ved udtalelse fra Meteorologisk Instituts nærmeste 

målestation. 

Godkendelse af spilddage administreres efter følgende retningslinier: 

Umuliggør vejrliget ved normal arbejdstids begyndelse, at der arbej-des på en 

aktivitet, og må arbejdet ligge stille mere end 2 timer fra dette tidspunkt, godkendes 

1 spilddag. 

Må arbejdet på en aktivitet indstilles i mere end 2 timer i tidsrummet efter kl. 

12.00, godkendes ½ spilddag. 

Har vejrliget i mere end halvdelen af den nominelle arbejdstid umulig-gjort, at 

der arbejdes på en aktivitet, godkendes 1 spilddag. 

8.5 Sanktionsbestemmelser 

Uberettigede overskridelser af sanktionsbærende dato, overført fra udbudstidsplanerne 

til detailtidsplaner, udløser dagbod. 

En idømt dagbod medfører ikke tidsfristforlængelse og tidsplanernes efterfølgende 

tidsfrister skal overholdes - for at yderligere dagbod ikke skal idømmes. 

Der gives ikke tidsfristforlængelse i forbindelse med variationer i variable ydelser. 

Dagbodsordningen administreres af byggeledelsen. 

Opkrævning af dagbod: 

Det beregnede bodsbeløb tilbageholdes i den førstkommende udbetaling til entreprenøren. 

Dagbodsudløsende aktiviteter og dagbodens størrelse:





Storentreprise 1: 

Milepæle for ”Overdragelse af arbejder til teknisk mangelgennemgang” for 

Storentreprise 1, jf. udbudstidsplanerne er sanktionsbærende. Forsinkelse i 

forhold til dato herfor udløser en dagbod pr. arbejdsdag på kr. 8.000,- af kontraktsummen 

ekskl. moms. 

Der er i alt 5 sanktionsbærende terminer for Storentreprise 1. 





ekskl. moms. 






ekskl. moms. 






ekskl. moms. 






ekskl. moms. 




Storentreprise 6, jf. udbudstidsplanerne er sanktionsbærende. Forsinkelse i






ekskl. moms. 


8.6 Teknisk mangelgennemgang 

Forinden afleveringsforretningen, afholdes teknisk mangelgennemgang for at sikre, 

at samtlige fejl og mangler er afhjulpet inden overdragelse til bygherren. 

Datoer vedrørende teknisk mangelgennemgang fremgår af udbudstidsplanen. 

Den tekniske mangelgennemgang gennemføres som følger: 

Forud for storentreprenørens færdigmelding og den tekniske mangelgennemgang 

skal storentreprenøren have kontrolleret egne og evt. underentreprenørers / leverandørers 

arbejder, så disse fremstår kontraktligt færdige og mangelfrie. 

Entreprenøren skal dokumentere sin kontrol ved checklister over kontrollens omfang 

og evt. forekomst af fejl og mangler. Checklisten afleveres til byggeledelsen. 

Tidligst når entreprenøren har kontrolleret og dokumenteret, at samtlige hans arbejder 

er kontraktligt fejl- og mangelfrie, kan storentreprisen færdigmeldes. 

Såfremt entreprenøren ikke har gennemført ovenfor anførte kontrol- og dokumentationsprocedure, 

og byggeledelsen ved den tekniske mangelgennemgang konstaterer 

fejl og mangler i entreprenørens kontraktlige arbejder, vil samtlige af bygherrens 

udgifter til tilsyn og byggeledelse af entreprenørens arbejder i forbindelse 

med den tekniske mangelgennemgang blive modregnet i entreprenørens tilgodehavende 

mod dokumentation. 

På baggrund af entreprenørens færdigmelding indkalder byggelederen med et varsel 

på 2 arbejdsdage til teknisk mangelgennemgang, der afholdes jf. udbudstidsplanen. 

Såfremt byggeledelsen ved den tekniske mangelgennemgang konstaterer, at entreprenøren 

ikke har gennemført den angivne kontrolgennemgang og byggeledelsen 

konstaterer fejl og mangler i de kontraktlige arbejder, vil entreprenøren ifalde 

ansvar som angivet ovenfor. 

Der påregnes 5 arbejdsdage for byggeledelsens gennemgang/kontrol og tilbagemelding 

til entreprenøren. Påvises der fejl og mangler ved den tekniske mangelgennemgang, 

har entreprenøren 7 arbejdsdage til afhjælpning og aflevering af dokumentation 

for den af entreprenøren nu udførte, kontrollerede og dokumenterede 

afhjælpning. 

Den 6. og 7. arbejdsdag kontrollerer byggelederen mangelafhjælpningen med afmelding 

til entreprenøren.





Såfremt der ved byggelederens kontrol af mangelafhjælpningen påvises fortsatte 

fejl og mangler, meddeles entreprenøren yderligere 2 arbejdsdage for en afsluttende 

fejl- og mangelafhjælpning. Byggeledelsen kontrollerer afhjælpningen. 

Der er i h.t. kontraktgrundlaget aftalt flere ibrugtagningsdatoer i h.t. udbudstidsplanen. 

Byggelederen indkalder til afleveringsforretningen. 

8.7 Regulering af kontraktsummen 

Kontraktsummen er fast i henhold til Bygge- og Boligstyrelsens cirkulære af 10. 

oktober 1991 om pris og tid med tilhørende vejledning. 

Fastprisperioden løber i 1 år fra licitationsdagen. 

Der reguleres i forhold til det samlede reguleringsindeks for boligbyggeri efter beregningsmetode 

som angivet i bilag 1 til Bolig- og byggestyrelsens vejledning nr. 

65 af 29. april 1993 om fast pris og tid. 

Kontraktsummen reguleres efter følgende indeks fra Dansk Statistik: 

Byg4: Byggeomkostningsindekset for boliger. 

Hovedindeks: Byggeomkostningsindekset for etageboliger. 

Delindeks: Byggeomkostningsindeks i alt.




Bilag A Side : 86/87 

Bilag A – Garanti-koncept




Bilag A Side : 87/87

BSB-01

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?