Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS

nemmere for beboerne at afl evere dem
til viceværten end at skulle sende dem
til den tekniske rådgiver – og bistår
med informationen om de konkrete udbedringer.
Her er det ofte viceværten
eller ejendommes projektleder, der kontakter
de enkelte beboere. Vi bringer
naturligvis også løbende de klager vi-
6
Alt for ofte får beboerne ingen tilbagemelding på
deres mangellister, det vil sige, at de ved ikke, hvilke
af de ting, de har peget på, der bliver anerkendt som
en mangel af rådgiver og entreprenør”.
Bygherren er normalt ejeren af ejendommen, det vil sige den,
der ender med at eje bygningerne, når projektet er færdigt.
Developeren er et udviklingsselskab, som i nogle konstruktioner
optræder som bygherre, det vil sige opfører bygningerne
for herefter at sælge dem videre i færdig form.
Entreprenøren er den håndværkervirksomhed, som bygherren
skriver kontrakt med om byggeriets opførelse. Entreprenøren
har ofte aftaler med underleverandører, det vil sige mindre
håndværkervirksomheder, som leverer dele af byggeriet, fx
tømrerarbejde, vvs-arbejde, malerarbejde osv.
Den byggetekniske rådgiver er det arkitekt- eller ingeniørfi
rma, som bygherren skriver kontrakt med om at føre tilsyn
med byggeriet og afl everingen.
Afl everingsforretningen er den gennemgang af det færdige
byggeri, som entreprenør og byggeteknisk rådgiver foretager i
forbindelse med, at byggeriet formelt overdrages fra entreprenøren
til bygherren. Der udarbejdes en afl everingsprotokol,
hvor konstaterede fejl og mangler noteres.
Mangellisterne er de lister, som udleveres til beboerne i forbindelse
med indfl ytning, 1-års- og 5-års-gennemgang.
dere, som vi måtte få om mangeludbedringen.
Som administrator er vi nemlig
også meget interesserede i, at mangeludbedringen
forløber så glat som muligt.
”Er der problemer med mangeludbedringen,
så giver det helt naturligt en sur
stemning i ejendommen, som ikke kan
undgå at smitte af på os, selv om vi ikke
er part i sagen. Så jo før mangeludbedringerne
er på plads, jo bedre – også set
fra vores synspunkt”, slutter Erik W. Bundesen.
Hvem er hvem, og hvad er hvad!
1-års-gennemgangen er den gennemgang af byggeriet, som
entreprenør, bygherre og byggeteknisk rådgiver foretager et år
efter afl everingen af byggeriet for dels at følge op på mangeludbedringen
i forlængelse af afl everingsforretningen, dels for
at få noteret og gennemgået yderligere fejl og mangler, som
ikke kunne konstateres ved afl everingsforretningen.
5-års-gennemgangen er den gennemgang af byggeriet, som
entreprenør, bygherre og byggeteknisk rådgiver foretager fem
år efter afl everingen af byggeriet for at få noteret og gennemgået
eventuelle fejl og mangler, som først har kunnet konstateres
mere end et år efter afl everingen af byggeriet.
Administratoren er det selskab, som efter afl everingen står
for driften af det færdige byggeri, under forudsætning af at
alle fejl og mangler er udbedret/er under udbedring.
Projektlederen er den byggetekniske medarbejder, som Dan-
Ejendomme as har tilknyttet ejendommen. Projektlederen fører
tilsyn med den daglige drift, herunder løsningen af viceværtopgaverne,
samt planlægger vedligeholdelsen af ejendommen –
dog ikke den del, der knytter sig til mangeludbedringen.