Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS

TEMA:
Når du bor
til leje i nybyggeri
Dan-Ejendomme as administrerer en række nyopførte udlejningsbyggerier. Mange beboere oplever desværre,
at der er fejl og mangler, når de fl ytter ind i en helt nyopført udlejningsejendom, og at det kan
være svært at få manglerne udbedret, selv om de er blevet påtalt. Nogle gange kan det endda være svært
at få en tilbagemelding på, om manglerne overhovedet er blevet anerkendt som mangler.
”Vi har stor forståelse for den frustrerende
situation, som beboerne står i, og
vi gør, hvad vi kan for at hjælpe. Mange
beboere lader forståeligt nok deres frustration
gå ud over os, og ikke mindst
vores viceværter er ofte i skudlinjen. Det
er jo os, beboerne ser i hverdagen, og
derfor kan det være vanskeligt at forstå,
at vores muligheder for at hjælpe er meget
små og som regel begrænset til at
bringe klagerne videre”, fortæller Erik W.
Bundesen, afdelingschef for Teknik i
Dan-Ejendomme as. ”Men som admini-
strator har vi desværre ikke mulighed for
at gå ind og foretage udbedring af de
mangler, som beboerne peger på. Det
skyldes de lidt komplicerede juridiske
forhold i nybyggeri”.
Hvordan er processen ved
nyopførelse af boliger?
”Mens et byggeri er under opførelse, er
det formelt ikke udlejeren, der ejer byggeriet.
Først når byggeriet er færdigt, får
udlejeren overdraget byggeriet. Det sker
ved en såkaldt overdragelsesforretning,
AF KUNDECHEF RENÉ LARSEN
hvor den entreprenør, som ejeren (= udlejeren)
har skrevet kontrakt med om at
stå for opførelsen, overdrager byggeriet
til ejeren. Indtil da er det entreprenøren,
der formelt er ejer af byggeriet”, fortsætter
Erik W. Bundesen.
Ofte er det ikke engang ejeren, men et
udviklingsselskab – en såkaldt developer
– der har indgået kontrakt med entreprenøren,
og som formelt overdrager
byggeriet til ejeren. Ejeren eller developeren
– alt efter konstruktionen – har
3