Når du bor til leje i nybyggeri - DEAS

Det skulle være så godt…
Det skulle være så godt: En ny bolig i et
spændende udlejningsbyggeri med et
splinternyt, moderne køkken og badeværelse,
fl otte, nye parketgulve og hvide
vægge. Men efter indfl ytningen var virkeligheden
en anden: Utætte vandrør,
manglende lister og karme, ridser i bordpladen,
vinduer, der binder og en revne
fra loft til gulv bag tapetet i stuen.
Mange gange går det desværre for
stærkt – der konstateres alt for mange
fejl. Der er ofte tale om decideret sjusk
eller sagt lidt pænere: Manglende koordinering
i byggefasen.
Slutbrugeren – ejeren, lejeren, andelshaveren
– kommer i klemme, bliver frustreret
og skuffet. Oftest er det ikke
mangler, der er kritiske – man kan bo i
lejligheden, og installationerne virker –
men uanset hvad, så er der købt en
vare, som skal være i orden, og det er
den ikke.
De fl este kan acceptere, at der er fejl og
mangler af æstetisk karakter, når bare
man ved, hvordan man får gjort opmærksom
på manglerne, hvornår disse
vil blive udbedret og ikke mindst, at ud-
Kontaktpersoner
Almene boliger
Iben Koch,
iko@dan-ejendomme.dk
Andelsboligforeninger
Per Holm,
pho@dan-ejendomme.dk
Butikscentre
Eva Handest Høyer,
ehh@dan-ejendomme.dk
Bygherrerådgivning
Erik W. Bundesen,
ewb@dan-ejendomme.dk
bedringerne af manglerne fi nder sted i
overensstemmelse med denne tilbagemelding.
Ansvaret for at udbedre fejl og mangler
ligger naturligvis hos den, der ikke har
‘leveret varen’, det vil sige entreprenøren.
Men da brugeren normalt ikke kan stille
krav direkte til entreprenøren, kan ‘kommandovejene’
være komplicerede.
Det er vigtigt, at der i forbindelse med
et byggeris færdiggørelse indgås aftaler
mellem bygherren og entreprenøren om
fremgangsmåden ved mangeludbedring,
og at de aftaler, der er indgået, kommunikeres
til brugeren, så ingen er i tvivl
om forretningsgangen, eller hvem der
har ansvar for at følge op på processen.
Erhvervsudlejning og -ejendomme
Claus Krag,
ckr@dan-ejendomme.dk
Ejendomsservice
Lars Olaf Larsen,
lol@dan-ejendomme.dk
Ejerforeninger
Per Holm,
pho@dan-ejendomme.dk
Investeringsejendomme
Henrik Dahl Jeppesen,
hdj@dan-ejendomme.dk
Dan-Ejendomme as’ rolle som administrator
af ejendommen er forskellig fra
sag til sag. Vi vil naturligvis gerne hjælpe
brugerne, men det er ikke altid, vi har
mulighed for at gøre noget – fx hvis vi
ikke er en del af den ‘mangeludbedringsorganisation’,
som bygherren har
aftalt med entreprenøren.
I dette nummer af Lejepladsen vil vi bl.a.
sætte fokus på fejl og mangler i nybyggeri,
forsøge at forklare, hvor ansvaret
ligger og hvorfor. Vi vil også sætte fokus
på de problemstillinger, der er knyttet til
udbedring af fejl og mangler.
God læselyst.
Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør
Kollegie- og ungdomsboliger
Iben Koch,
iko@dan-ejendomme.dk
OPP/OPS
Lars Olaf Larsen,
lol@dan-ejendomme.dk
Projektsalg og -udlejning
Claus Krag,
ckr@dan-ejendomme.dk
Lejepladsen udsendes til lejere i private boligejendomme administreret af Dan-Ejendomme as. Lejepladsen udgives af Dan-Ejendomme as, Tuborg Boulevard 12, DK-2900 Hellerup, + 45 70 30 20 20 (tlf.),
+ 45 70 30 20 21 (fax) / Dan-Ejendomme as, Saralyst Allé 53, 8270 Højbjerg, info@dan-ejendomme.dk, www.dan-ejendomme.dk. Ansvarshavende redaktør: Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør. Redaktionsudvalg:
Claus Krag, afdelingsdirektør; René Larsen, kundechef, cand.mag.; Peter Jørgensen, cand.jur.; Kristine M. Grundsøe, cand.jur.; Erik W. Bundesen, afdelingschef; Sandra Eskildsen, kommunikationsmedarbejder, cand.mag.
Fotos: Mikal Schlosser, Carsten Andersen, iStock, Colourbox, Steffen Roland og egne. Layout og produktion: meyer & bukdahl as. Tryk: Printdivision. Oplag: 27.500 stk. Eftertryk kun ifølge aftale – og med kildeangivelse.