Ejerforeningen Lindevang 7EZ 19. November 2007 Referat fra ...

Ejerforeningen Lindevang 7EZ 19. November 2007
Referat fra Ordinær generalforsamling 2007
Bestyrelsen bød velkommen til dette års generalforsamling 2007, som blev afholdt den 23.
oktober 2007 kl. 19.00 på Rønnevangsskolen i Tåstrup.
1. Valg af dirigent
Indledningsvis skulle dirigent vælges, og det blev fra bestyrelsens side foreslået at
ejerforeningens advokat Lill Heidebo varetog denne opgave, hvilket de fremmødte var
enige i.
Dirigenten afklarede som det første at generalforsamling var gyldig, da formalia iht.
indkaldelse var overholdt.
2. 1 Aflæggelse af årsberetning
Det første punkt, der blev gennemgået på generalforsamlingen, var den brand som opstod
sommeren 2006 i ejerforeningens vaskeri. Det blev fremlagt, at alle skader var udbedret,
og at forsikringen havde dækket hele udgiften til tørretumbleren. Der har været et enkelt
uheldigt tilfælde af, at der var forsøgt tørret en genstand, der indeholdt en masse
plastikfibre, og hvor der under tørringen var gået hul, så samtlige plastikfibre var spredt i
tumbleren. Hvis uheldet havde været ude i dette tilfælde, så kunne det faktisk have
medført endnu en brand, så bestyrelsen henstiller kraftigt til, at man bruger vaskeriet med
omtanke.
Et andet område, der har været fokus på i løbet af året, har været varmecentralen, som
stod for en udskiftning. Den gamle varmecentral, der blandet andet bestod af 2 styk 2500
liters beholdere, er blevet skiftet ud med et moderne system bestående af 2 rørvekslere til
forsyning af varmt brugsvand. Yderligere er der for opvarmningen af såvel varmt
brugsvand og radiatorvarme tale om et lukket system, således at dette cirkulerer i sit eget
kredsløb. Udskiftning af varmecentralen blev tilretttelagt således, at der kun var 2 dage
med mangel på varmt brugsvand. Alt i alt forløb udskiftningen, som blev udført af Amager
Sanitetsservice, med stor tilfredshed.
Der har inden for de sidste 6 måneder været lidt udfordringer med at
ekspansionsbeholderen i den nye varmecentralløsning har været løbet tør for vand, hvilket
kan skyldes en utæthed i rørene mellem de enkelte blokke, utæt radiatorer eller at der har
været skiftet radiatorer med en efterfølgende aftapning af vand på stigstrengene. Vi tror
og håber, at det er det sidste, der er tilfældet, dog opfordrer bestyrelsen til at man lige

holder øje med, om der kan være tale om en utæt radiator. Hvis der stadig forsvinder
vand fra ekspansionsbeholderen vil bestyrelsen indlede en nærmere undersøgelse af det.
Sommeren og efteråret 2006 var kendetegnet ved ekstreme vandmængder, hvilket i
ejerforeningsregi gav udslag i, at der har været udfordringer med taget. Der var enkelte
steder, hvor vand trængte igennem. Bestyrelsen gennemgik taget for utætheder og satte
gårdmanden i gang med at reparere taget. Tidligere har der været brugt håndværkere til
dette, men ved gennemgangen af taget måtte bestyrelsen konstatere, at det ikke var
håndværksmæssigt korrekt udført og nærmest spild af penge. Taget har været
gennemgået i 2 omgange, og en 3 omgang iværksættes, når den våde tid indtræder. Det
har for den ene skotrende været nødvendigt at foretage en total udskiftning, da såvel zink
og underliggende bjælke var udskiftningsmoden, og denne reparation er således udført og
afsluttet.
Alle tagrender er blevet gennemgået og dette har givet udslag i at de er blevet renset og
repareret ved at huller er lappet. Yderligere blev enkelte tagsten i samme omgang
repareret.
Bestyrelsen har vurderet forsyningsrørene for brugsvandet, og det må konstateres, at der
vil blive lidt flere reparationer af disse frem i tid. Derfor har bestyrelsen foreslået, at
opsparingen i grundfonden hæves, således at der planlægges med udskiftning af de
lodrette forsyningsrør blokvis. Det er således sigtet, at der via denne opsparing er råd til at
udskifte alle rørene uden at der forekommer en større stigning i fællesudgifterne.
Foråret 2007 blev flisearealet på legepladsen fjernet, og der blev efterfyldt med grus.
Yderligere blev sandkassen fjernet, da de flittigste brugere var områdets katte.
Desværre er det blevet nødvendigt at fjerne fodboldmålene fra fællesarealet, da der har
været udøvet hærværk på dem. Bestyrelsen forsøgte at fremskaffe gratis reservedele til
målene, men det viste sig, at de ikke passede. Hvis målene på et tidspunkt sættes op
igen, så vil der skulle indkøbes diverse dele til målene, hvilket dog vil blive solidarisk
dækket af de øvrige ejerforeninger.
Den gamle traktor havde set sine sidste dage, hvilket førte til at ejerforeningen måtte
købe en ny snerydningsmaskine. Da det er en noget mindre maskine end den gamle
traktor, så kan det ikke forventes, at der kan ryddes i samme takt, som med den gamle
traktor, i de tilfælde hvor snemængderne er store.
Der har været nogle enkelte tilfælde, hvor der har været klaget over støj, og bestyrelsen
opfordrer til at ejerforeningens husorden overholdes, herunder at der skal tages hensyn til
omkring boende. Ligeledes henviser bestyrelsen til, at der ikke afsættes sko mv. på
trapperepoen, da der ikke udføres trappevask, hvis og såfremt der ikke er ryddet.
Årsberetningen blev efter fremlæggelse godkendt uden kommentarer.

2.2 Aflæggelse af regnskab og budget
Ejerforeningens kasser gennemgik såvel årsregnskabet for det forgangne år og budgettet
for det kommende år. Såvel regnskab som budget blev godkendt.
Der skal knyttes følgende kommentarer til regnskabet;
• En af de store udgiftsposter i året har været udskiftning af varmecentralen.
Udgifterne hertil var opsparet i ejerforeningens egenkapital, således at der ikke på
baggrund af denne udskiftning var grund til forhøjelse af fællesudgifterne.
• Den sidste post som skal nævnes her, er udgift i forbindelse med udskiftning af
snerydningsmateriel. Bestyrelsen havde forrige år taget højde for det, så der var
ikke udgiftmæssigt nogen udfordringer.
For budgettet skal nævnes følgende;
• Grundfonden hæves med kr. 30 pr. måned, da der frem i tid vil blive en større
udskiftning af de lodrette stigstrenge og faldstammer. Herved er der sigte på, at
der over en længere periode sparres op til at der så udskiftes blokvis, og således at
der ikke kommer større stigninger i fællesudgifterne. Stigningen træder i kraft pr.
den 1.12.2007.
• En større udgiftspost vil være udskiftning af skotrende, men også her er der
opsparet midler til at dække denne post.
Såvel regnskab som budget blev godkendt.
3. Valg af medlemmer til bestyrelsen
• Henrik Mann var på valg og blev valgt for de næste 2 år.
• Preben Høyer Filstrup var på valg og blev valgt for de næste 2 år.
• Bestyrelsesmedlemspost 4 og 5 var på valg, men ingen ønskede valg til disse
poster.
Bestyrelsen vil således i det kommende år bestå af Henrik Mann, Preben Høyer Filstrup og
Jørgen Laursen.
4. Valg af suppleanter til bestyrelsen
• Monis Kamil 64 2. th. blev valgt som 1. suppleant til bestyrelsen.
• Morten Andersen 70 st. tv. blev valgt som 2. suppleant til bestyrelsen.
Det blev besluttet, at suppleanter var velkomne til møderne i løbet af året og at referater
samt andet relevant materiale ville blive fremsendt til dem.

5. Valg af 1 revisor og 2 revisorsuppleanter
• Christina Sørensen 52 2. tv. blev valgt som revisor
• Palle Fjeldsted 68 1.mf. blev valgt som revisor
• Johanne Larsen 60 2. th. blev valgt som revisor suppleant
• Solveig Hvidfeldt 60 st. th. blev valgt som revisor suppleant
6. Forslag fra bestyrelsen eller medlemmerne
Der var ingen forslag at fremlægge.
7. Eventuelt
Indledningsvis fremførte bestyrelsen en skriftlig henvendelse, som indeholdt diverse
punkter, som oplæg til drøftelse i fælles plenum. Punkterne var som følgende:
• Opsætning af vandmålere
• Opsætning af markiser
• Flere cykelstativer
• Maling af opgange i lysere farver
• Piletræer fælles
Der blev opfordret til at drøfte punkterne, eller blot lade sig inspirere til drøftelse. Der var
ingen interesse i yderligere drøftelse af de ovenstående punkter.
Et andet punkt, som blev taget op under eventuelt, var larm fra varmeforsyningsrørene.
Der er flere steder konstateret susen i rørene og knirken mellem etagerne. Knirken
afstedkommer af at bøsninger mellem etagerne er blevet tørre, og det kan fjernes ved at
smøre de pågældende bøsninger. Dette gøres f.eks. ved at sprøjte lidt olie eller lignende
ned langs rørene, dog i moderat mængde. Susen fra rørene kan hænge sammen med
natsænkningen, og bestyrelsen vil undersøge om det er sådanne det hænger sammen.
Der var en der påpegede, at der var koldt vand i det rør, der leverer varmt brugsvand.
Bestyrelsen fremlagde, at dette ofte hænger sammen med, at der er en husstand på
samme stigstreng, der har et defekt blandingsbatteri. Beboeren blev opfordret til at tage
kontakt til oven- / underbo.
En enkelt beboer fremførte om bestyrelsen var opmærksom på den nye energimærkning.
Bestyrelsen meddelte, at de var opmærksomme på det, men at der pt. var en del ting der
manglede at blive afklaret fra officiel side, så det var mest fornuftigt først at se på den nye
energimærkning, når der fra officiel side var en helt fasttømret afklaring.
Der var en del hundeejere tilstede, og de fremførte, at de var ærgelige over, at det var
blevet påtalt, at der i løbet af sommeren havde været hunde på det grønne fællesareal.

Der var ligesom ikke nogle steder, hvor hundeejere kunne mødes med deres hunde. Der
var forslag om, at der kunne indrettes et område, hvor det var tilladt at lade sin hund
færdes uden at det kom i konflikt med reglerne. Det blev foreslået, at man kunne bruge
det areal, der tidligere har været brugt som fodboldbane. Bestyrelsen pointerede, at det
ikke var lige til, da der var tale om et fællesareal de enkelte ejerforeninger imellem.
Punktet blev afsluttet med at de enkelte hundeejere kunne udarbejde et forslag, som så
kunne drøftes i bestyrelsesregi.
Yderligere fremkom en opfordring til, at man taler med hinanden inden man forsøger sig
med at beklage sig til bestyrelsen.
Efter drøftelse af punkterne under eventuelt takkede dirigenten af for dette års
generalforsamling.
Med venlig hilsen
Bestyrelsen
Henrik Mann
Formand
Jørgen Laursen
Kassere
Preben Høyer Filstrup
Bogholder