Boligudbygning - Kolding Kommune

8
Boligudbygning
Mål
Målet er at udvikle attraktive boligområder i områdets lokalbyer og Dons
i tæt tilknytning til og respekt for det eksisterende miljø og med høj arkitektonisk
kvalitet. Nye boliger i byerne skal opføres som lavenergihuse.
Landsbyerne skal understøttes som lokalsamfund med mulighed for boligudbygning,
erhvervsliv og serviceforsyning. Nye boligområder skal kunne
Status
Befolkningstallet for Kolding Kommune er stigende. Det samme gør sig
gældende for Almind – Viuf og Vester Nebel området, hvor der også i
fremtiden forventes at være en støt stigende befolkningsudvikling. Boligudbygningen
i området har inden for de sidste par år været omkring
45 boliger årligt, hovedsageligt opført i Viuf og Vester Nebel, der begge
tegner sig for størstedelen af den fremtidige vækst.
Ud over boligtilvæksten i Viuf og Vester Nebel er der lokalt et ønske om
en mindre udbygning af Dons landsby.
Områdets attraktive landskaber, de velfungerende lokalsamfund og
nærheden til Kolding by har i de sidste årtier skabt en stor efterspørgsel
efter byggegrunde. Stagebjergparken i Almind, Viuf Vesterby, samt
Bakkedraget og Sødalen i Vester Nebel er eksempler på boligområder
anlagt efter år 2000.
Almind
Byzone
Byudvikling udlagt i Regionplan - udgår
Eksisterende byudvikling - boliger
Viuf
Lindegård
Lindely
Gammel Toftegård
Viuf Kro
Viuf
Byzone
Byudvikling udlagt i Regionplan - udgår
Eksisterende byudvikling - boliger

Vester Nebel
Kommuneplan 2010 - 2021
I Viuf Vesterbys anden etape, i Viuf Mølleby og i to ubebyggede etaper
i Vester Nebel Syd er der endnu en betydelig rummelighed.
Kommuneplan 2010-2021 fastholder de nævnte byudviklingsområder
i Viuf og Vester Nebel, i Vester Nebel dog reduceret med baggrund i
et lokalt ønske om tilpasning til de faktiske forhold og behov. Planen
udlægger desuden en mindre boligudbygning langs Dons Byvej i Dons.
Ved at fordele byudviklingen i området, medvirker planen til at muliggøre
en kontrolleret byvækst tilpasset de enkelte landsbysamfund.
I Almind udgår i forhold til Regionplan 2005 et boligområde øst for
Gl. Landevej, med henvisning til støjbelastningen fra råstofgravning i
området. I Viuf udgår mindre byudviklingsområder ved Storgaden og
Hovedvejen, samt mindre områder nord for Viuf Stationsvej og vest for
Birketinget, med henvisning til vandindvindingsinteresser.
Udfordring
Byzone
Byudvikling udlagt i Regionplan - udgår
Eksisterende byudvikling - boliger
Ved anlæg af de nye boligområder er forbindelsen til de eksisterende
landsbysamfund vigtig, eksempelvis ved anlæg af stier til lokale butikker,
daginstitutioner, skoler, fritidsanlæg og erhverv. Adgang til naturområderne
ved områdets dalstrøg skal også prioriteres. Den nærmere
planlægning skal derfor sikre gode vej- og stiforbindelser til landsbyernes
faciliteter og til det omgivende landskab.
er også et udtrykt ønske at forbedre indretningen i den centrale del af
landsbyerne, for at sikre et attraktivt miljø og fremme en lokal identitet.
I Kolding Kommune stilles der krav om lavt energiforbrug i alt byggeri.
Nye lokalplaner for byudvikling vil indeholde bestemmelser om, at byg-
Persillevej
Søvej
Anmeldelse
Prangervej
Anmeldelse
Nørresøvej
Dons Landevej
Dons Tværvej
Dons Byvej
Dons
Højvangen
Vestergade
Dons Landevej
Ny landsbyafgrænsning
Områdeplan 06 Almind-Viuf og Vester Nebel
9

10
geri skal opføres som lavenergibebyggelse i minimum energiklasse 1.
De nye krav får også betydning for indretningen af byvækstområderne,
f.eks. hvad angår beplantning og placering af bebyggelse og infrastruktur.
En række af de overordnede tiltag er sammenfaldende med de
lokale ønsker for områdets udvikling. Nye boligområder i Almind-Viuf
skal opføres på vilkår, at grundvand og vandindvindingsinteresser tilgodeses.
Nye boligområder
Alminds byområde er forøget væsentligt de sidste 40 år, primært med
de nye udstykninger ved Egevænget og Stagebjerggård.
De nye boligområder er overvejende større, sammenhængende åbenlav
bebyggelser, der inden for de seneste årtier har fordoblet byens
indbyggertal. I udviklingsplanen for Almind er der udtrykt ønske om, at
yderligere udbygning afventer en forbedring af den eksisterende infrastruktur
og et kvalitetsløft i byindretningen.
I Viuf er byområdet siden 1960 forøget væsentligt ved Viuf Stationsvej,
og i de sidste 10 år er der bygget op mod 30 boliger årligt i Viuf Vesterby.
I Viuf skal den fremtidige byudvikling foregå i området Viuf Mølleby
syd for Viuf by. På den måde knyttes Almind og Viuf tættere sammen
omkring det fælles offentlige område med Almind-Viuf Fællesskole.
Vester Nebel Å afgrænser lokalbyen landskabeligt mod vest og Almind
Å mod øst og er medvirkende til, at hovedparten af byudviklingen i de
seneste år har haft en sydlig retning langs Koldingvej. En mindre ud-
Ny byudvikling skal ske i Vester Nebel Syd. På længere sigt peges der
i udviklingsplanen for Vester Nebel på, at et kommende arealudlæg til
Bakkedraget
Skitse for udbygning af Vester Nebel syd
Elkærholmvej
0 50 100 200
Koldingvej
300
Meter
j
Nyt boligområde ved Vester Nebel
Sti
Nyt boligområde

Boligudbygning ved Viuf
Storgaden
0 50 100 200
Skitse for udbygning af Viuf Mølleby
300
Meter
Kommuneplan 2010 - 2021
byudvikling kan placeres vest for Vester Nebel Å på et areal syd for Jordrupvej.
Dette vil sikre en mere koncentreret bydannelse.
For områdets større arealudlæg til boligbyggeri er der udarbejdet principskitser,
der viser, hvorledes områderne kan indrettes.
Viuf Mølleby
I Viuf Mølleby vil en ny bebyggelse knytte sig hensigtsmæssigt til det
offentlige område med Almind – Viuf Fællesskole. En 60 kV luftledning
gennemskærer området og begrænser muligheden for bebyggelse af
området. Det er derfor hensigtsmæssigt at undersøge mulighed for forlægning
eller nedgravning af luftledningen. Med de nuværende forhold
kan området rumme op mod 20 boliger, når hensynet til luftledningen
Vester Nebel Syd
Byudviklingsområdet øst for Koldingvej skal omkranse et fælles grønt
område, der anlægges i forlængelse af det grønne areal ved Nørresø
Alle nord for området. Arealudlægget til boligbebyggelse er på omtrent
8,5 ha og har en rummelighed på op mod 60 boliger som tæt-lav og
åben-lav haveboligbebyggelse.
Det er et udtrykt ønske, at der ikke sker en yderligere udbygning af erhvervsområderne.
Ved den nærmere planlægning skal det derfor overvejes,
om arealudlægget til erhverv i områdets nordvestligste del skal
fastholdes eller overgå til boligformål.
Vest for Koldingvej er der mulighed for opførelse af op mod 40 boliger
som tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Bebyggelsen af området opdeles
naturligt af et centralt lavtliggende område, der udlægges til fælles
grønt område. Bebyggelsen trækkes tilbage fra Koldingvej for at fore-
Dons
I udviklingsplanen for Dons lægges der vægt på, at ny bebyggelse tilpasses
den eksisterende struktur og arkitektur. Ny bebyggelse i Dons
landsby skal derfor opføres langs Dons Byvej og i øvrigt med hensyn-
omkring 6 boliger som åben-lav bebyggelse.
Det åbne land
I det åbne land må der som udgangspunkt ikke opføres ny bebyggelse,
der ikke har tilknytning til jordbrugsdriften. Nye boliger og ombygning
af boliger skal ske med respekt for de omkringliggende miljøer med
god arkitektur og tilstræbes opført som lavenergihuse.
Handlinger
I forbindelse med virkeliggørelse af byudviklingen skal der
udarbejdes en samlet plan for boligområderne i Vester Nebel.
Inden for de første 4 år af planperioden skal der udarbejdes
lokalplaner for at overføre de ubebyggede dele af Vester Nebel
syd, samt Viuf Mølleby og Dons.
I alle nye lokalplaner, der overfører områder til byzone, skal
der indarbejdes bestemmelser om lavenergibebyggelse med et
energiforbrug svarende til energiklasse 1, eller mindre.
Områdeplan 06 Almind-Viuf og Vester Nebel
11