Prospekt - BRICKS

Kvalitetshuse på rad og række i Nordsjælland
Vil du bo i en arkitekttegnet ejerbolig i Ølsteds bynære natur?
www.bricks.dk

Vil du bo i en arkitekttegnet bolig i Ølsted?
Vi er stolte over at kunne tilbyde 19 arkitekttegnede ejerboliger i gedigne, langtids-
holdbare og anderledes kvalitetsmaterialer på en velbeliggende grund, let skrå-
nende mod syd i Ølsteds bynære natur. De smukke boliger er velegnede til alle,
der ønsker at bo i en ny, inspirerende og vedligeholdelsesvenlig bolig. Med denne
attraktive – men oversete – beliggenhed i Nordsjælland har du mulighed for at
erhverve en flot og spændende kvalitetsbolig.
Boligerne bliver opført i udkanten af Ølsted, og man behøver blot besøge grunden,
indsnuse atmosfæren og kaste et blik på arkitekttegningerne for at fornemme, at
det bliver et rart sted at være. Og ikke mindst et hyggeligt sted at komme hjem til.
Det faktum, at beliggenheden er i gåafstand fra indkøb, tog, skole og idrætsaktivi-
teter, medvirker også til at gøre hverdagen mere overskuelig og mindre travl.
Med respektfuld hensyntagen til beliggenheden har vi i samarbejde med arkitekt-
firmaet Vandkunsten udviklet boligprojektet. Med over 60 danske og internatio-
nale præmier i bagagen har Vandkunsten til denne bebyggelse tegnet 14 etplans
dobbelthuse og 5 toplans rækkehuse i harmoni med omgivelserne. Der er privat
have til alle boliger, og en stor del af disse haver grænser op til naturhegn og åbne
marker. Her er bynær natur lige uden for vinduet. Byggeriet opføres på en lukket
vej og bliver ganske enkelt en markant arkitektonisk og beboelsesmæssig nyska-
belse i Ølsted.
Alle huse får et gennemgående, kombineret opholds- og alrum med køkkendelen
orienteret mod vejen og opholdsdelen orienteret mod det private område – mod
haven og landskabet. Det skrånende tag i dobbelthusene giver boligerne – især
opholdsstuen - en lys og luftig karakter med lange kig og solindfald. Hovedparten
af boligerne indrettes endvidere med varmekonvektorer integreret i gulvet bag det
store vinduesparti i stuen for at understrege rummets rene, enkle linjer. Arkitek-
turen inviterer lyset og de grønne omgivelser indenfor, hvilket understøttes af
morgen- og aftenterrasser.
For at sikre høj kvalitet i alle faser og detaljer – i overensstemmelse med projektets
ånd - har vi samlet et kompetent team, der ud over Vandkunsten består af det råd-
givende ingeniørfirma Niras samt erfarne entreprenører. Teamet samarbejder i hele
byggeprocessen og er garant for et højt kvalitetsniveau fra a til z.
Vores vision er at skabe moderne kvalitetsboliger, der afspejler tiden i arkitektur og
funktionalitet, og som dermed understøtter livskvalitet og glæde. Det væsentligste
for os er, at resultatet af ideer og det opførte fungerer efter hensigten for de, som
skal bo og leve i det. Nu og i fremtiden. Jeg glæder mig personlig meget til at se
det færdige resultat.
God fornøjelse med prospektet.
Philip Foss
Bygherre, Bricks

Beliggenhedsplan
Ølsted – nordsjællandsk idyl
Ølsted er et uspoleret og overset smørhul i Nordsjælland - 40 kilometer nordvest
for København. Bebyggelsen er en del af en ny bydel, som er under udbygning i
gåafstand fra stationscentret i Ølsted, hvorfra toget kører til Hillerød på 20 minut-
ter. Naturen og byen er lige uden for døren.
Selvom boligerne opføres i udkanten af Ølsted, klods op af det åbne
landskab, har nærmiljøet alle nødvendige faciliteter og attraktioner.
Bl.a.:
· Togstation m. forbindelse til Hillerød
· Daginstitutioner
· Skole med SFO
· Ungdomsklub
· Dagligvarebutikker
· Idrætsfaciliteter
· Bibliotek
· Arresø
· Roskilde Fjord
Læs mere om Ølsted på byens hjemmeside: www.oelsted.dk
Bebyggelsesplanen er disponeret enkelt og roligt med forenklede
bygningsformer og et disciplineret materialevalg af høj kvalitet.
Bydelen trafikforsynes af en vejsløjfe, som mod øst forbinder til
stationscentret, mens bebyggelsen mod syd og vest grænser op til
det åbne landskab mellem Arresø og Roskilde Fjord.
Adgangsvejen til bebyggelsen kantes af randbebyggelsen beståen-
de af rækkehuse i halvanden etage. Bag rækkehusene opføres læn-
gehuse i ét plan, sammenbygget to og to med carporte og udhuse
imellem husene – også kaldet dobbelthusene. Boligerne opføres
med grundarealer fra 220 m 2 til 880 m 2 . Alle grunde får carport og
udhus med bl.a. udvendig stikkontakt, koldtvandshane og bevæ-
gelsessensor, som tilsluttes en udendørs lampe ved carporten.
Bebyggelsen er i gåafstand fra indkøb, tog, skole, daginstitutioner og idrætsaktiviteter. Samtidig er her bynær natur lige uden for vinduet.

Gedigen boligkvalitet - fra gulv til kvist
Rækkehusenes facader beklædes med ’Swiss Pearl’, en schweizisk produceret facadeplade i antracitgrå. Vinduespartierne fremstår som massive i mahognifarve, tagene dækkes
med sort tagpap, og kvistene beklædes med zinkplader. Tilsammen en helhed, der bliver en arkitektonisk og beboelsesmæssig nyskabelse i Ølsted.

Type A 4-værelses dobbelthus i et plan, 111 m 2
Boligplan for dobbelthuse
Bebyggelsen består af to boligtyper: 14 etplans dobbelthuse
på 111 m 2 (type A) samt 5 rækkehuse i halvanden etage på
89-125 m 2 (type B). Begge boligtyper har eget udhus samt
egen garage og have.
Type A – dobbelthus med 4 meter til loftet i karnap
Der opføres 14 dobbelthuse på hver 111 m 2 med tilhørende
udhus og garage på fra 22 til 37 m 2 . Dobbelthusene er fordelt på
syv punkthuse.
Hovedparten af dobbelthusene drager fordel af den direkte kon-
takt med det åbne landskab ved at løfte taget mod lyset, udsigten
og himmelrummet. Alle husene har et gennemgående, kombineret
opholds- og alrum med køkkendelen orienteret mod vejen og
opholdsdelen orienteret mod det private område – mod haven
og landskabet. Husene er ganske lave mod indgangssiden, hvor
tagfladen kantes af et gennemgående vinduesbånd, som giver
taget en let, svævende karakter. Det skrånende tag giver boligen
– specielt opholdsstuen – en lys og luftig karakter, som kulminerer
i en stor glaskarnap i rummets fulde bredde. Karnappen omsluttes
af en hårdttræsterrasse i hele husets længde, som afsluttes af
skærmvægge i gavlen. Skærmvæggene giver et privat udeareal
Model 1 & 2 skærmet mod indblik fra naboerne.
Facade med nord
Havefacade Facade mod vej
Gavl med indgangsdør
Type B – rækkehus med grøn udsigt fra kvisten
Der opføres fem rækkehuse i halvanden etage på fra 89 til 125
m 2 med tilhørende udhus og garage på 25 m 2 . Rækkehusene
fordeles omkring et ’knæk’ i bygningsblokken.
Husene er disponeret med opholdsrum, toilet og køkken i stue-
etagen, mens sove- og badeværelse ligger på 1. sal.
Etagerne bindes sammen af et velbelyst trapperum med glasparti
i fuld facadehøjde. Soveværelserne på 1. sal er forsynet med
zinkbeklædte kviste, som giver lys og luft under den udnyttede
tagetages skråvægge.
Facade med syd
Type B
4/5-værelses rækkehus i halvanden etage, 89-125 m 2

Køkkenet indrettes med HTH-inventar, integreret køle-/fryseskab, keramiske
kogeplader og hårde hvidevarer fra Bosch.
Indretning og materialer
Gedigen boligkvalitet er nøgleord for såvel arkitektur som materia-
levalg. For eksempel er der gulvvarme i hele boligen. Der anlægges
flisegulve på badeværelser og toiletter samt lamelparketgulve i olieret
asketræ i resten af boligen. Køkkenet er fra HTH: malet hvidt med
softcrom metalgreb. Køle-/fryseskab og opvaskemaskine er inte-
greret, og der er keramiske kogeplader. Alle hårde hvidevarer er fra
Bosch. Køkkenbordene er 30 mm laminat med underlimet juvel-vask.
Under overskabene installeres halogenbelysning.
Badeværelset indrettes med HTH-underskabselementer, bordplade i
mørk granit med nedfældet håndvask eller formstøbt bordplade med
vask. Toilettet er væghængt, armaturerne til køkken- og håndvask er
Børma, mens armaturer i brusenichen er Damixa. Badeværelset ind-
rettes med 5x5 cm fliser på gulv og i bruseniche, halogenbelysning i
loftet samt en vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler.
I dobbelthusenes opholdsstuer er der i gulvet ved vinduespartiet nedlagt Meinertz-konvektorer med en stålrist henover, som flugter med gulvet, for derved at give et
fuldkomment og uforstyrret kig ud i haven. Til dobbelthusene kan der endvidere tilvælges brændeovn i opholdsstuen. Den er ikke indeholdt i standardprisen.

Det skrånende tag giver dobbelthusene – specielt opholdsstuen – en lys og luftig karakter, som kulminerer i en stor glaskarnap i rummets fulde bredde.
Arkitekturen inviterer naturen indenfor

Dobbelthusenes glaskarnap, der måler op til 4 meter i højden, omsluttes af en hårdttræsterrasse i hele husets længde.
Terrassen afsluttes af skærmvægge i gavlen, der skaber et privat udeareal skærmet mod indblik fra naboerne.
Bygherre:
Bricks
Filmbyen 23
8000 Århus C
Totalentreprenør:
PROBYG A/S
Frederiksgade 78 C, Postboks 5157
8100 Århus C
Arkitekt:
Tegnestuen Vandkunsten Aps
Baadsmandsstræde 6
DK-1407 København K
Rådgivende ingeniør:
Niras A/S
Åboulevarden 80
8000 Århus C
Landinspektører:
LE 34 Ballerup
Energivej 34
2750 Ballerup
Advokat:
Moltke-Leth Advokater
Amaliegade 12
1256 København K
v/ advokat Christian Molde
Tlf. 33 11 65 11
Salg og yderligere information:
Mette Lykken Bolig - Søborg
Søborg Hovedgade 153 - 2860 Søborg
att. afdelingschef Claus Christiansen
Tlf. 39 55 91 55

Bricks adresser:
amaliegade 14a
dk-1256 københavn k
tel. +45 70 12 20 80
fax. +45 33 38 60 38
filmbyen 23
dk-8000 århus c
tel. +45 70 12 20 80
fax. +45 86 18 22 85
info@bricks.dk
www.bricks.dk