Utzon i limtræ - Lilleheden A/S

More documents

Recommendations

Info

2 Af Jesper Bo Jensen, Fremtidsforsker, ph.d. ■ Dansk byggeri er ved et vendepunkt. Efter nogle virkeligt gode år med vækst i erhvervsbyggeriet og en helt ekstraordinær vækst i boligbyggeriet, står vi nu ved en korsvej, hvor fremtiden er noget usikker. Byggeriet består af både det private byggeri og det offentlige byggeri. Det er det private byggeri, der er under forandring og ved en korsvej. Det offentlige byggeri har helt andre vilkår, hvad jeg skal komme ind på lidt senere. » Byggeriets kapacitet kan ikke bare skrues op og ned, som vi skruer op for vandhanen eller slukker for strømmen.« Byggeriet går altid op og ned. Det skyldes nogle forhold i forhold til byggeriet, der skaber disse svingninger. Renten har Byggeriet i fremtiden – det går ned og op meget stor betydning. Der er mange ange gode projekter til en rente på 2-4 %, mens ens der er langt mellem opgaverne til en rente nte på 6-8 %. Byggeri har en lang planlægnings- og gennemførselstid. Det tager derfor lang tid at reagere på ændringer i efterspørgslen. Når byggeriet er sat i gang, skal det normalt fuldføres. Derfor fortsætter der med at blive udbudt nye erhvervslokaler og nyopførte boliger i København, selv om markedet er mættet. Byggeriet er meget konjunkturfølsomt. Når økonomien begynder at vokse, bliver der efterhånden stor efterspørgsel efter nye bygninger og boliger, mens faldet sker brat, når forventninger til fremtiden bliver mørke. Byggeriets kapacitet kan ikke bare skrues op og ned, som vi skruer op for vandhanen eller slukker for strømmen. Det taget tid at bygge mere kapacitet op og få fat på de rigtige mennesker til at udføre arbejdet. Alle disse forhold gør, at udsvingene i byggeriet bliver kraftigere end i andre brancher. Lige nu er pendulet ved at svinge over mod tilbagegang. Men går det galt? Det private byggeri I forhold til erhvervsbyggeriet er der dele af Danmark, hvor man slet ikke kan genkende det overskud, der er ved at opstå i København. I Århus kan man ikke opdrive erhvervslokaler, og der er lange lister hos erhvervsmæglerne med virksomheder, der søger nye lokaler. Det samme gælder gælde i nogle af de andre større byer. » Der sker en vækst i befolkningen på ca. 100.000 de næste 10 år, og den betyder normalt mindst 50.000 boliger mere. « Boligbyggeriet er måske nok gået i stå lige nu, hvor blandt andet den almene sektor har svært ved at få igangsat nyt byggeri. Men det er en overgang, der er midlertidig. Der sker en vækst i befolkningen på ca. 100.000 de næste 10 år, og den betyder normalt mindst 50.000 boliger mere. Dertil kommer nedlæggelse af gamle boliger og et stigende behov for plads. Det er på grund af velfærden generelt og en aldring af befolkningen – vi bruger mere plads med alderen, og efter de 70 år er det mere end 75 kvadratmeter pr. person, mens de unge nøjes med ca. 30. Der er behov for lige så meget renovering og ombygning af bestående bygninger som nybyggeri. For eksempel vokser de »
» danske parcelhuse hele tiden. Der skabes tilbygninger og bygges om, så de gamle huse vokser lige så meget som arealet af de nye, der kommer til. Det er gået lidt langsommere de senere år, fordi det ind imellem har været umuligt at skaffe håndværkere. Der bliver også bygget meget til det bestående erhvervsbyggeri. På længere sigt er der stor efterspørgsel efter byggeri i Danmark. Der kommer også nye, store projekter i de kommende år. Havnen i Århus bliver et kæmpe projekt, færdiggørelse af Ørestaden tager også nogle år endnu, en ny by syd for Frederikssund vil skyde op med omkring 10.000 beboere, og nord for Århus bliver landsbyen Lisbjerg udbygget med 20.000 nye boliger og serviceerhverv. Der er mange andre projekter ud over landet. Der er en del fritidsprojekter undervejs, og de sælges hurtigt for tiden. Vi er ikke på vej ind i et skifte, hvor byggeriets samlede størrelse skal reduceres. Men der er en selvforstærkende nedtur på vej, som skyldes de gunstige konjunkturer i nogle år kombineret med en lav rente i 2003-2005 og en ændring af boligbelåningen med adgang til afdragsfrie lån i 2003. » Det offentlige byggeri vil i de kommende år vokse en del. « Det offentlige byggeri Det offentlige byggeri er betinget af andre forhold end det private. Naturligvis tager offentlige myndigheder som kommuner, regioner og staten også hensyn til renten og de øvrige omkostninger ved byggeriet, men der er en tradition for, at staten udligner konjunkturudviklingen i et vist omfang. Man sætter arbejder i gang, når byggeriet er nede, og tager den med ro, når det er oppe. Det gælder i mere udpræ- På længere sigt er der stor efterspørgsel efter byggeri i Danmark. get grad staten end i regioner (amter) og kommuner. Men staten står for meget byggeri, og de senere år under byggeboomet i 2004 til 2006 har det været tydeligt, at staten har taget trykket af nye igangsætninger af byggeri. Det offentlige byggeri vil i de kommende år vokse en del. For det første vil kommunerne skulle i gang med en hel del renovering af skoler og andre institutioner, som det også lægges op til politisk fra regeringens side. Den offentlige kvalitetsreform vil også kræve bygningsmæssige forbedringer. For det andet vil regionernes nye sygehusplaner betyde et ret massivt byggeri indenfor dette område – bare region midt har besluttet at bygge et helt nyt sygehus i Vestjylland og fordoble størrelsen af Skejby sygehus i Århus. Der er mange byggerier, der kommer yderligere til på grund af de nye, større kommuner og de nødvendige beslutninger og sammenlægninger og nye institutioner. Effekten af disse offentlige investeringer kommer i løbet af 1-5 år og vil betyde et væsentligt løft for byggeriet på lidt længere sigt. Men lige nu er en vis opbremsning undervejs. Træ og teknik Byggeriet effektiviseres, når der ikke er alt for voldsom vækst. I de lidt dårligere år, er der fremgang i nye tanker og bedre løsninger. Det betyder, at byggepriserne » Man kan bedre arbejde med fabriksfremstilling af moduler ved anvendelse af træ frem for beton eller stål. « bliver mere overkommelige. Vi havde faktisk fald i omkostninger i midten af 1991, i år 2000 og i begyndelsen af 2003. Der er brug for stadig effektivisering af byggeriet. Her kommer trækonstruktioner ind i billedet. Stål er blevet meget dyrt på grund af den økonomiske vækst i Østen. Lette bygninger er billigere end tunge. Man kan bedre arbejde med fabriksfremstilling af moduler ved anvendelse af træ frem for beton eller stål, og transporten bliver lidt mere overkommelig med færdige enheder, når hovedelementerne er af træ. Dertil kommer, at træbygninger er ved at vinde permanent indpas i Danmark. En stor del af de mange parcelhuse, der er bygget de senere år, er lavet i træ. Der er både billighuse og luksushuse imellem. De kan bygges i alle former. Det vil brede sig til andre dele af byggeriet i de kommende år. Så selv om byggeriet er på vej ned, vil anvendelse af træ vokse i fremtiden – måske lidt langsommere i begyndelsen eller efter få år. 3
Page 1: INTERBUILD nr. 4 december 2007 Utzo
Page 5 and 6: » Biblioteks- og administrationsby
Page 7 and 8: Gammelt og nyt er smukt forenet Lil
Page 9 and 10: Fortsat stor efterspørgsel på st
Page 11 and 12: kundeorienteret, siger Lars Thorlun
Page 13 and 14: Hal og kontorbygning i spændende h
Page 15 and 16: » De kobberbeklædte kviste monter
Page 17 and 18: PLUS klar med CE-mærkning af alle
Page 19 and 20: K. Hansen Transport er et plus Tæt

Utzon i limtræ - Lilleheden A/S

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?