Download brochure - Isover
Download brochure - Isover
Download brochure - Isover
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Renovering af etageejendomme til<br />
KOMFORT HUS standard
DeR eR STORe MUligHeDeR FOR<br />
aT SpaRe på eneRgien i De<br />
DanSKe eTageejenDOMMe<br />
Energiforbruget stiger. Forskerne er bekymrede. Den<br />
stigende udledning af CO 2 til atmosfæren truer med at<br />
ændre vores klima.<br />
Politikerne er også bekymrede. De har vedtaget Kyotoprotokollen<br />
og forventes at følge op med flere visioner<br />
på FN topmødet i København i 2009.<br />
Men hvordan når vi målene?<br />
Svaret blæser i vinden. Men ét er sikkert. Vi skal alle<br />
sammen hjælpe til. Ifølge Danmarks ”Energistrategi<br />
2025” skal danskerne spare tre gange så meget energi,<br />
som vi hidtil har sparet gennem særlige initiativer.<br />
Det bliver ikke bare svært. Det kræver en holdningsændring,<br />
og proaktiv handling. Cirka 40% af vores<br />
energiforbrug i Europa anvendes til drift af bygninger.<br />
Derfor er det afgørende vigtigt, at vi sætter ind her.<br />
80% af de bygninger der står om 20 år er<br />
allerede bygget…<br />
Det er vigtigt, at vi i Danmark har fokus på at alt nyt<br />
byggeri udføres energimæssigt forsvarligt – for bygningerne<br />
skal som udgangspunkt fungere i mere end<br />
100 år. Det betyder også, at mere end 80% af de bygninger<br />
der er i Danmark om 20 år allerede er bygget!<br />
Derfor er det ikke nok at fokusere på energibesparelser i<br />
nybyggeriet.<br />
Det er afgørende for det danske energiforbrug, at vi<br />
straks reducerer det enorme energiforbrug, der er i den<br />
eksisterende boligmasse. Hvis vi starter med at renovere<br />
de danske etageejendomme til KOMFORT HUS standarden,<br />
kan Danmark og dansk byggeri blive ledestjernen for,<br />
hvordan målene i Kyoto-protokollen kan opnås.<br />
ejendommen uden radiatorer<br />
Det lyder som hokuspokus, men faktum er, at en etageejendom<br />
renoveret efter KOMFORT HUS standarden udelukkende<br />
bygger på velkendte principper. Umiddelbart<br />
er det svært at forestille sig en bolig uden radiatorer. De<br />
har jo altid været en del af vore boliger.<br />
Men på det punkt vender KOMFORT HUS standarden op<br />
og ned på vore vante forestillinger. Indblæsningsluften<br />
er dejlig varm, der er ingen radiatorer ved vinduet, men<br />
ellers ligner alting sig selv.<br />
Det nye er, at man ved renovering efter KOMFORT HUS<br />
<br />
<br />
standarden benytter viden om velkendte principper og<br />
samspillet mellem de enkelte bygningsdele, således at<br />
bygningen næsten ikke bruger energi til opvarmning –<br />
6C<br />
w<br />
og samtidig giver et fantastisk godt indeklima.<br />
m2<br />
Mere varmeisolering<br />
KOMFORT HUS standarden (også kendt som passiv<br />
huse) bygger – ligesom termokanden – på, at jo bedre<br />
man holder på varmen, desto mindre energi skal der<br />
bruges til at producere ny varme. Det betyder, at<br />
isoleringen skal være tykkere end normalt, og der må<br />
ikke være kuldebroer i bygningen.<br />
Vinduer medvirker til at styre temperaturen<br />
indenfor<br />
Om vinteren, når der er behov for varmetilskud, skal solen<br />
ramme vinduesfladerne. Om sommeren skal den direkte<br />
solpåvirkning begrænses. Store glaspartier bør derfor<br />
vende mod syd – men med mulighed for afskygning, så<br />
der ikke bliver for varmt i boligen.<br />
Alle vinduer skal være med tre-lags glas og vinduesrammerne<br />
skal være særligt varmeisolerende.<br />
Varmegenvinding og styret ventilation<br />
Varmen i huset genbruges ved hjælp af varmegenvinding<br />
og styret ventilation. For at kunne udnytte<br />
dette princip fuldt ud, er det nødvendigt, at husets<br />
klimaskærm er helt tæt.<br />
Det varme vand i hanen kommer typisk fra en<br />
varmepumpe.<br />
2 3
Tag SKRiDTeT<br />
FUlDT UD!<br />
Ejeren, ejendomsforvalteren eller bestyrelsen af en etageejendom<br />
står ved en renovering ofte overfor mange<br />
svære beslutninger inden man igangsætter et projekt.<br />
Derfor opdeles et renoveringsprojekt ofte i flere faser for<br />
at få økonomien til at hænge sammen.<br />
Det er vigtigt med en overordnet plan for<br />
ejendommen<br />
Mange renoveringsopgaver har karakter af, at man<br />
prioriterer opgaverne og tager dem en ad gangen fra en<br />
ende. Når det er tilfældet, er det afgørende at man har en<br />
samlet plan for bygningen. Ellers kan det blive svært at<br />
fremtidssikre de ændringer man laver.<br />
Ved at finde besparelser på driften åbnes<br />
mulighed for en mere omfattende<br />
renovering<br />
I forbindelse med en væsentlig renovering af en ejendom<br />
kan det godt betale sig at vurdere om renoveringen skal<br />
udvides til også at omfatte energibesparende foranstaltninger<br />
– eksempelvis en renovering efter KOMFORT<br />
HUS standarden.<br />
Har en boligforening eksempelvis planlagt udskiftning af<br />
vinduer er en væsentlig del af omkostningen på projektet<br />
opsætning af stilladser, projektering/planlægning og<br />
etablering af byggeplads.<br />
Ved at beregne bygningens energiforbrug og sammenligne<br />
det med det potentielle forbrug efter en renovering<br />
efter KOMFORT HUS standarden, kan man hurtigt få et<br />
overblik over, om det kan betale sig at udvide renoveringen<br />
til også at omfatte energibesparende tiltag eller ej.<br />
Tænk hvis varmebesparelsen kan betale den nye facade…!<br />
Er der planer om at forskønne facaden, udskifte vinduer<br />
og sætte altanafdækninger op i en etageejendom, vil<br />
det være rigtigt dumt ikke at gøre det hele i en arbejdsgang.<br />
Samtidig kan man isolere facaden op til passivhus<br />
standard og få vinduer, der matcher de samme høje<br />
krav.<br />
Den varmebesparelse, der opnås, kan opveje huslejestigningen<br />
fra dag et. Samtidig får man en fremtidssikret<br />
bygning, der er mindre sårbar overfor stigninger i<br />
energipriserne.<br />
Et rigtigt passivhus bliver det først, når installationen<br />
også er optimeret. Det kan gøres samtidig, men kan<br />
også udskydes til senere.<br />
På længere sigt bliver det også økonomisk og teknisk<br />
muligt at bygge f.eks. solceller på og sende overskydende<br />
el tilbage på nettet. Så bygningen bliver helt<br />
selvforsynende med energi.<br />
Det vigtigste er, at de renoveringer, der bliver lavet på<br />
ejendommens klimaskærm fra nu af, bliver så gode at<br />
bygningen er klar til passivhus standarden. Så er<br />
pengene givet godt ud.<br />
4 5
6C<br />
w<br />
m2<br />
Heimdalsvej i Frederikssund<br />
eT aKTUelT eKSeMpel<br />
Boligselskabet Domea blev dannet i 2005, og med mere<br />
end 600 afdelinger fordelt over det meste af Danmark<br />
administrerer man mere end 31.000 boliger.<br />
En af ejendommene i Domea ejes af Boligselskabet<br />
Rosenvænget og er beliggende på Heimdalsvej i<br />
Frederikssund. Ejendommen består af 112 lejligheder,<br />
og er opført sidst i 1960’erne som såkaldt montagebyggeri<br />
i form af betonelementer.<br />
Afdelingen, der er en den del af et byggefællesskab på i<br />
alt 9 boligblokke, består af 4 boligblokke i 4 etager med<br />
28 lejligheder i hver blok.<br />
Lejlighederne har et boligareal på 105-125 m 2 , og i 1999<br />
blev samtlige altaner glasinddækket.<br />
Energiforbruget til opvarmning af lejlighederne i ejendommen<br />
er ca. 16.000 – 20.000 kr. om året. Det betyder<br />
at den samlede udgift til opvarmning af ejendommen er<br />
ca. 500.000 kr. pr år.<br />
En energirammeberegning på ejendommen viser et beregnet<br />
energiforbrug til opvarmning på knap 800.000 kWh<br />
om året. Ejendommen opvarmes i dag med fjernvarme.<br />
en typisk ejendom fra 1960’erne<br />
De fire boligblokke på Heimdalsvej er alle bygget med en<br />
bagvæg i beton, som er beklædt udvendig med 75 mm<br />
isolering og facadeplader af stål.<br />
Terrændækket er formodentlig støbt direkte på jorden<br />
uden isolering imellem.<br />
Taget er med tagpap og isoleret med ca. 100 mm<br />
I stue-etagen er der to store gennemgangsarealer hvor<br />
vinden kan blæse ind under bygningen. Her er undersiden<br />
af 1 sals lejlighederne efterfølgende isoleret med 50 mm<br />
træbetonplader.<br />
Vinduerne er efterhånden meget utætte og naturligvis<br />
ikke med så god isoleringsværdi som de kan laves med i<br />
dag.<br />
Ejendommen er alt i alt sparsomt isoleret og taber meget<br />
varme gennem alle bygningsdele.<br />
Ejendommen på Heimdalsvej er typisk for danske etageejendomme,<br />
som der blev bygget mange af i 1950-1970.<br />
Energiforbruget er alt for højt, men der er gode muligheder<br />
for at forbedre bygningen, fordi den har en hel<br />
regulær facon.<br />
Facaden kan efterisoleres og vinduerne udskiftes, uden at<br />
bygningens arkitektoniske udtryk ændres voldsomt.<br />
Der er ingen hokus-pokus ved at renovere en etageejendom efter<br />
KOMFORT HUS standarden Der findes flere tusinde boliger i<br />
Tyskland og Østrig, hvor man har renoveret eksisterende etageejendomme<br />
således de opfylder KOMFORT HUS standarden.<br />
6 7
6C<br />
w<br />
m2<br />
RenOVeRing aF HeiMDalSVej<br />
I forbindelse med de overvejelser, der har fundet sted ved renovering af boligerne på Heimdalsvej, har der specielt<br />
været fokus på at:<br />
• minimere generne for beboerne, således at renoveringen kan gennemføres<br />
med genhusning i en begrænset periode<br />
• sikre et nyt og mere moderne udseende af boligen<br />
• muligheden for at forøge antal netto m 2 i boligenhederne<br />
• sikre en effektiv drift af anlæg uden støj eller lugtgener<br />
Der vil naturligvis altid være specielle forhold der gør sig gældende ved ejendomme, der er bygget for en del år siden<br />
– efter datidens metoder og håndværk. Derfor er det også afgørende at afsætte en del tid i den første fase til planlægning<br />
og forberedelse.<br />
FiRe OVeRORDneDe FaSeR<br />
1. inden beslutningen tages<br />
De tekniske og økonomiske muligheder undersøges:<br />
• Hvad skal der til for at hæve bygningen til passivhus<br />
standard<br />
• Hvordan kan det gøres hurtigt og effektivt<br />
• Hvad vil det koste<br />
• Hvordan er finansieringsmulighederne<br />
2. planlægningen<br />
Projektet planlægges omhyggeligt, også mere omhyggeligt<br />
end ved en traditionel renovering.<br />
Der er mange del-projekter, der skal passe sammen.<br />
Alle samlinger mellem bygningsdele og alle processer<br />
skal gennemtænkes, dels fordi det er en ny måde at gøre<br />
tingene på, dels fordi det er vigtigt at alting fungerer<br />
som beregnet.<br />
Så når man ved slutningen af projektet afmonterer<br />
radiatorerne, er man helt sikker på at systemet<br />
fungerer perfekt.<br />
3. Det udvendige arbejde gøres først<br />
• Den eksisterende facadebeklædning fjernes.<br />
• Alle samlinger i de gamle betonelementer gøres<br />
lufttætte, så det ikke kommer til at trække ind.<br />
• Soklen isoleres og der støbes et ekstra fundament til<br />
den nye ydervæg.<br />
• Undersiden af bygningen over de overdækkede arealer<br />
isoleres<br />
• Den nye facadebeklædning og de nye vinduer sættes op<br />
• Taget får et ekstra lag isolering og en ny tagdækning.<br />
4. indvendigt<br />
• Gulvene i stue-etagen skal isoleres.<br />
• De gamle vinduer fjernes og vinduesinddækningerne<br />
føres ud til de nye vinduer.<br />
• Installationen laves om så radiatorer og varmerør kan<br />
fjernes, og ventilationssystemet kan bære den nødvendige<br />
varme ind i lejlighederne<br />
• Der kommer et teknikskab i hver lejlighed, så man selv<br />
kan regulere temperaturen efter behov.<br />
• Til sidst fjernes vinduespartiet mellem køkken og altan.<br />
• Altanen inddrages som en del af køkken-alrummet.<br />
KOMFORTen i bOligen eR i TOp<br />
Når man har gennemført en renovering af en etageejendom til KOMFORT HUS standarden får man ikke kun lavere<br />
energiomkostninger nu og her. Man får også:<br />
• Uafhængighed af fremtidige stigninger i energiprisen.<br />
• Reduceret CO 2 udledning.<br />
• Kontrolleret og stabil forsyning af frisk luft til boligen.<br />
• Varme overflader på alle boligens overflader – hvorved man undgår kuldenedfald.<br />
• Et godt indeklima (bl.a. ingen træk i boligen).<br />
• Mulighed for at møblere helt op på vinduet, idet overfladetemperaturen på vinduet altid vil have stort set samme<br />
temperatur som i rummet (maks. udsving på 2-4 grader).<br />
• Radiatorer og fjernvarmerør tager ikke plads i boligen – frigør mere plads (typisk 1- 2m 2 ).<br />
• Tidligere altaner inddrages i boligen med ekstra m 2 (ca. 10m 2 på Heimdalsvej).<br />
• Stilhed – bedre lydisoleret mod støj fra omgivelserne.<br />
8 9
6C<br />
w<br />
m2<br />
HVaD KOSTeR DeT?<br />
Med udgangspunkt i en energibehovsberegning er det<br />
defineret hvor energieffektiv et ydre boligen skal have<br />
efter renoveringen, for at nå passivhusstandarden (det<br />
kaldes den enkelte konstruktions u-værdi).<br />
U-værdien for såvel vægge, gulve, lofter og vinduer skal<br />
nøje optimeres for, at der skal forsvinde så lidt varme ud<br />
af bygningen som overhovedet muligt. Endvidere er der<br />
stor fokus på at bygningens klimaskærm skal være<br />
fuldstændig lufttæt. Derved opnås at ventilationen<br />
kører stabilt og man undgår ”træk” i boligen. Ved at<br />
etablere nye højtydende ventilationsanlæg med varmegenvinding<br />
fosynes alle lejligheder i boligen hele tiden<br />
med frisk og tempereret luft.<br />
Prisen for den oprindeligt planlagte renovering er<br />
knap 8 mill. kr., medens en udvidet renovering, der vil<br />
reducere ejendommens energiforbrug med ca. 85%, vil<br />
koste godt 19 mill. kr. Det vil sige en meromkostning<br />
på ca. 11. mill. kr.<br />
anslået budget for renovering af Heimdalsvej<br />
- alle priser er incl. moms<br />
m2 ialt Kr./m2 Kr. ialt<br />
Estimeret omkostning for planlagt renovering 3185 2.446 7.790.000<br />
Estimeret merpris for ekstra arbejde 3185 3.641 11.596.00<br />
Samlet pris for renoveringen 6.086 19.386.00<br />
Både energiberegning og budget er grove overslag på grundlag af foreliggende tegningsmateriale. Der skal naturligvis<br />
en nærmere undersøgelse til inden beslutningen tages.<br />
anslået budget for lejlighedstype F i boligselskabet Rosenvænget<br />
- alle priser er incl. moms<br />
Kr./m2 Kr. ialt<br />
Estimeret omkostning for planlagt renovering 118 2.446 288.591<br />
Estimeret merpris for ekstra arbejde 118 3.641 429.589<br />
Samlet pris for renoveringen 6.086 718.180<br />
Husleje i dag<br />
Månedlig husleje 118 55 6.522<br />
Aconto varmeforbrug 118 13 1.536<br />
8.058<br />
Husleje efter almindelig renovering<br />
Månedlig husleje 118 6.522<br />
Ydelse på renovering (3,67% forretning) 288.591 850<br />
Estimeret varmeforbrug 20% 1.229<br />
8.601<br />
Husleje efter KOMFORT HUS renovering<br />
Månedlig husleje<br />
Ydelse på renovering (3,67% forretning)<br />
118<br />
288.591<br />
+ 250 kr.<br />
6.522<br />
850<br />
Ydelse på KOMFORT HUS renovering (3,67% forretning) 429.589 1.250<br />
Estimeret varmeforbrug 85% 230<br />
8.852<br />
Med udgangspunkt i dagens energipriser vil meromkostningen for beboerne være ca. 250 kr om måneden for at<br />
blive uafhængige af energipriserne (der er i beregningen ikke taget højde for eventuelle hensatte midler, tilskud, o.l.)<br />
STØRRe bOlig<br />
Flere indretningsmuligheder<br />
For en merpris på ca. 250 kr. om måneden får beboerne<br />
flere markante ændringer i boligen.<br />
I eksempelvis Lejlighedstype F på 118 m 2 på Heimdalsvej<br />
har det den konsekvens, at netto boligarealet forøges<br />
med 1,4 m 2 , idet man kan fjerne alle radiatorer. Det giver<br />
endvidere flere muligheder for indretning af boligen.<br />
De sorte markeringer på tegningerne nedenfor angiver,<br />
hvor der i dag er radiatorer i boligen, der i fremtiden kan<br />
fjernes. Der er knap 7 m radiator i boligen.<br />
Muligheder for tilskud…?<br />
Landsbyggefonden har gennem årene opsparet en pulje<br />
penge, der gør, at der de kommende år er afsat 2,4 mia.<br />
kr. årligt til bl.a. renovering af de eksisterende etageejendomme<br />
i Danmark.<br />
Det er muligt at søge Landsbyggefonden om midler eller<br />
fordelagtig finansiering ved renovering af eksisterende<br />
etageejendomme til KOMFORT HUS standarden.<br />
altan kan ændres til ca. 10 m 2 spiseplads…<br />
Med ændringerne, der gennemføres for at lave bygningen<br />
på Heimdalsvej til et energieffektivt byggeri efter<br />
KOMFORT HUS standarden åbnes endvidere mulighed for<br />
at inddrage altanen i det opvarmede boligareal.<br />
I forbindelse med renoveringen er det påtænkt, at placere<br />
facaden og de velisolerede vinduer i bygningslinien.<br />
Det gøres for at optimere bygningen energimæssigt,<br />
men betyder også at den tidligere altan kan ombygges til<br />
en knap 10 m 2 ny spiseplads i forbindelse med boligens<br />
køkken.<br />
Samtlige energiselskaber i Danmark har i 2006 indgået<br />
en aftale med Regeringen om, at der årligt skal findes og<br />
dokumenteres besparelser på energiforbruget i Danmark<br />
på ca. 4%.<br />
Det har bl.a. resulteret i, at der i dag er energiforsyningsselskaber<br />
der dels tilbyder gratis rådgivning ved energiforbedringstiltag,<br />
dels er der selskaber, der direkte yder<br />
økonomisk støtte til energibesparende projekter.<br />
10 11<br />
Før renovering<br />
Opholdsstue<br />
Skabe<br />
Altan<br />
Køkken<br />
Soveværelse Værelse Værelse<br />
Efter renovering<br />
Opholdsstue<br />
Skabe<br />
Ny spiseplads<br />
Køkken<br />
Soveværelse Værelse Værelse<br />
Boligen har således reduceret energiforbruget med ca. 85% samtidig med at det samlede netto boligareal er forøget<br />
fra 118 m 2 til knap 130 m 2 (uden væsentlige meromkostninger).<br />
<br />
<br />
6C<br />
w<br />
m2
Hvordan kommer man videre?<br />
Principperne bag renovering til KOMFORT HUS standard er altså helt enkle og velkendte. Alligevel er der mange praktiske<br />
overvejelser når man skal i gang.<br />
ISOVER udsender løbende information om, hvordan man bygger nyt og hvordan man renoverer efter KOMFORT HUS<br />
standarden. Vi samler de mest relevante erfaringer fra vores søsterselskaber i resten af Europa, og tilpasser dem til dansk<br />
byggeskik. Vi har endvidere taget aktiv del i flere af de første projekter inden for området i Danmark.<br />
På følgende hjemmesider findes der yderligere information om principperne bag KOMFORT HUSET, og flere henvisninger til<br />
andre aktører, der kan hjælpe med at komme videre:<br />
Hvor kan man hente yderligere inspiration?<br />
www.isover.dk<br />
www.komforthusene.dk<br />
Mange danske arkitekter, ingeniører, entreprenører, leverandører, m.v. har stor viden om KOMFORT HUS standarden – også<br />
kendt som passivhuse. På trods af de begrænsede erfaringer med denne type boliger i Danmark er vidensniveauet herom<br />
meget højt. Specielt de firmaer, der deltager aktivt i byggeriet af KOMFORT HUSENE i Vejle vil kunne bidrage med viden og<br />
information herom.<br />
Saint-Gobain <strong>Isover</strong> a/s<br />
Østermarksvej 4<br />
6580 Vamdrup<br />
Telefon 72 17 17 00<br />
www.isover.dk<br />
isover-inhouse - udgave 01 - februar 2008