Download brochure - Isover

Renovering af etageejendomme til
KOMFORT HUS standard

DeR eR STORe MUligHeDeR FOR
aT SpaRe på eneRgien i De
DanSKe eTageejenDOMMe
Energiforbruget stiger. Forskerne er bekymrede. Den
stigende udledning af CO 2 til atmosfæren truer med at
ændre vores klima.
Politikerne er også bekymrede. De har vedtaget Kyotoprotokollen
og forventes at følge op med flere visioner
på FN topmødet i København i 2009.
Men hvordan når vi målene?
Svaret blæser i vinden. Men ét er sikkert. Vi skal alle
sammen hjælpe til. Ifølge Danmarks ”Energistrategi
2025” skal danskerne spare tre gange så meget energi,
som vi hidtil har sparet gennem særlige initiativer.
Det bliver ikke bare svært. Det kræver en holdningsændring,
og proaktiv handling. Cirka 40% af vores
energiforbrug i Europa anvendes til drift af bygninger.
Derfor er det afgørende vigtigt, at vi sætter ind her.
80% af de bygninger der står om 20 år er
allerede bygget…
Det er vigtigt, at vi i Danmark har fokus på at alt nyt
byggeri udføres energimæssigt forsvarligt – for bygningerne
skal som udgangspunkt fungere i mere end
100 år. Det betyder også, at mere end 80% af de bygninger
der er i Danmark om 20 år allerede er bygget!
Derfor er det ikke nok at fokusere på energibesparelser i
nybyggeriet.
Det er afgørende for det danske energiforbrug, at vi
straks reducerer det enorme energiforbrug, der er i den
eksisterende boligmasse. Hvis vi starter med at renovere
de danske etageejendomme til KOMFORT HUS standarden,
kan Danmark og dansk byggeri blive ledestjernen for,
hvordan målene i Kyoto-protokollen kan opnås.
ejendommen uden radiatorer
Det lyder som hokuspokus, men faktum er, at en etageejendom
renoveret efter KOMFORT HUS standarden udelukkende
bygger på velkendte principper. Umiddelbart
er det svært at forestille sig en bolig uden radiatorer. De
har jo altid været en del af vore boliger.
Men på det punkt vender KOMFORT HUS standarden op
og ned på vore vante forestillinger. Indblæsningsluften
er dejlig varm, der er ingen radiatorer ved vinduet, men
ellers ligner alting sig selv.
Det nye er, at man ved renovering efter KOMFORT HUS
standarden benytter viden om velkendte principper og
samspillet mellem de enkelte bygningsdele, således at
bygningen næsten ikke bruger energi til opvarmning –
6C
w
og samtidig giver et fantastisk godt indeklima.
m2
Mere varmeisolering
KOMFORT HUS standarden (også kendt som passiv
huse) bygger – ligesom termokanden – på, at jo bedre
man holder på varmen, desto mindre energi skal der
bruges til at producere ny varme. Det betyder, at
isoleringen skal være tykkere end normalt, og der må
ikke være kuldebroer i bygningen.
Vinduer medvirker til at styre temperaturen
indenfor
Om vinteren, når der er behov for varmetilskud, skal solen
ramme vinduesfladerne. Om sommeren skal den direkte
solpåvirkning begrænses. Store glaspartier bør derfor
vende mod syd – men med mulighed for afskygning, så
der ikke bliver for varmt i boligen.
Alle vinduer skal være med tre-lags glas og vinduesrammerne
skal være særligt varmeisolerende.
Varmegenvinding og styret ventilation
Varmen i huset genbruges ved hjælp af varmegenvinding
og styret ventilation. For at kunne udnytte
dette princip fuldt ud, er det nødvendigt, at husets
klimaskærm er helt tæt.
Det varme vand i hanen kommer typisk fra en
varmepumpe.
2 3

Tag SKRiDTeT
FUlDT UD!
Ejeren, ejendomsforvalteren eller bestyrelsen af en etageejendom
står ved en renovering ofte overfor mange
svære beslutninger inden man igangsætter et projekt.
Derfor opdeles et renoveringsprojekt ofte i flere faser for
at få økonomien til at hænge sammen.
Det er vigtigt med en overordnet plan for
ejendommen
Mange renoveringsopgaver har karakter af, at man
prioriterer opgaverne og tager dem en ad gangen fra en
ende. Når det er tilfældet, er det afgørende at man har en
samlet plan for bygningen. Ellers kan det blive svært at
fremtidssikre de ændringer man laver.
Ved at finde besparelser på driften åbnes
mulighed for en mere omfattende
renovering
I forbindelse med en væsentlig renovering af en ejendom
kan det godt betale sig at vurdere om renoveringen skal
udvides til også at omfatte energibesparende foranstaltninger
– eksempelvis en renovering efter KOMFORT
HUS standarden.
Har en boligforening eksempelvis planlagt udskiftning af
vinduer er en væsentlig del af omkostningen på projektet
opsætning af stilladser, projektering/planlægning og
etablering af byggeplads.
Ved at beregne bygningens energiforbrug og sammenligne
det med det potentielle forbrug efter en renovering
efter KOMFORT HUS standarden, kan man hurtigt få et
overblik over, om det kan betale sig at udvide renoveringen
til også at omfatte energibesparende tiltag eller ej.
Tænk hvis varmebesparelsen kan betale den nye facade…!
Er der planer om at forskønne facaden, udskifte vinduer
og sætte altanafdækninger op i en etageejendom, vil
det være rigtigt dumt ikke at gøre det hele i en arbejdsgang.
Samtidig kan man isolere facaden op til passivhus
standard og få vinduer, der matcher de samme høje
krav.
Den varmebesparelse, der opnås, kan opveje huslejestigningen
fra dag et. Samtidig får man en fremtidssikret
bygning, der er mindre sårbar overfor stigninger i
energipriserne.
Et rigtigt passivhus bliver det først, når installationen
også er optimeret. Det kan gøres samtidig, men kan
også udskydes til senere.
På længere sigt bliver det også økonomisk og teknisk
muligt at bygge f.eks. solceller på og sende overskydende
el tilbage på nettet. Så bygningen bliver helt
selvforsynende med energi.
Det vigtigste er, at de renoveringer, der bliver lavet på
ejendommens klimaskærm fra nu af, bliver så gode at
bygningen er klar til passivhus standarden. Så er
pengene givet godt ud.
4 5

6C
w
m2
Heimdalsvej i Frederikssund
eT aKTUelT eKSeMpel
Boligselskabet Domea blev dannet i 2005, og med mere
end 600 afdelinger fordelt over det meste af Danmark
administrerer man mere end 31.000 boliger.
En af ejendommene i Domea ejes af Boligselskabet
Rosenvænget og er beliggende på Heimdalsvej i
Frederikssund. Ejendommen består af 112 lejligheder,
og er opført sidst i 1960’erne som såkaldt montagebyggeri
i form af betonelementer.
Afdelingen, der er en den del af et byggefællesskab på i
alt 9 boligblokke, består af 4 boligblokke i 4 etager med
28 lejligheder i hver blok.
Lejlighederne har et boligareal på 105-125 m 2 , og i 1999
blev samtlige altaner glasinddækket.
Energiforbruget til opvarmning af lejlighederne i ejendommen
er ca. 16.000 – 20.000 kr. om året. Det betyder
at den samlede udgift til opvarmning af ejendommen er
ca. 500.000 kr. pr år.
En energirammeberegning på ejendommen viser et beregnet
energiforbrug til opvarmning på knap 800.000 kWh
om året. Ejendommen opvarmes i dag med fjernvarme.
en typisk ejendom fra 1960’erne
De fire boligblokke på Heimdalsvej er alle bygget med en
bagvæg i beton, som er beklædt udvendig med 75 mm
isolering og facadeplader af stål.
Terrændækket er formodentlig støbt direkte på jorden
uden isolering imellem.
Taget er med tagpap og isoleret med ca. 100 mm
I stue-etagen er der to store gennemgangsarealer hvor
vinden kan blæse ind under bygningen. Her er undersiden
af 1 sals lejlighederne efterfølgende isoleret med 50 mm
træbetonplader.
Vinduerne er efterhånden meget utætte og naturligvis
ikke med så god isoleringsværdi som de kan laves med i
dag.
Ejendommen er alt i alt sparsomt isoleret og taber meget
varme gennem alle bygningsdele.
Ejendommen på Heimdalsvej er typisk for danske etageejendomme,
som der blev bygget mange af i 1950-1970.
Energiforbruget er alt for højt, men der er gode muligheder
for at forbedre bygningen, fordi den har en hel
regulær facon.
Facaden kan efterisoleres og vinduerne udskiftes, uden at
bygningens arkitektoniske udtryk ændres voldsomt.
Der er ingen hokus-pokus ved at renovere en etageejendom efter
KOMFORT HUS standarden Der findes flere tusinde boliger i
Tyskland og Østrig, hvor man har renoveret eksisterende etageejendomme
således de opfylder KOMFORT HUS standarden.
6 7

6C
w
m2
RenOVeRing aF HeiMDalSVej
I forbindelse med de overvejelser, der har fundet sted ved renovering af boligerne på Heimdalsvej, har der specielt
været fokus på at:
• minimere generne for beboerne, således at renoveringen kan gennemføres
med genhusning i en begrænset periode
• sikre et nyt og mere moderne udseende af boligen
• muligheden for at forøge antal netto m 2 i boligenhederne
• sikre en effektiv drift af anlæg uden støj eller lugtgener
Der vil naturligvis altid være specielle forhold der gør sig gældende ved ejendomme, der er bygget for en del år siden
– efter datidens metoder og håndværk. Derfor er det også afgørende at afsætte en del tid i den første fase til planlægning
og forberedelse.
FiRe OVeRORDneDe FaSeR
1. inden beslutningen tages
De tekniske og økonomiske muligheder undersøges:
• Hvad skal der til for at hæve bygningen til passivhus
standard
• Hvordan kan det gøres hurtigt og effektivt
• Hvad vil det koste
• Hvordan er finansieringsmulighederne
2. planlægningen
Projektet planlægges omhyggeligt, også mere omhyggeligt
end ved en traditionel renovering.
Der er mange del-projekter, der skal passe sammen.
Alle samlinger mellem bygningsdele og alle processer
skal gennemtænkes, dels fordi det er en ny måde at gøre
tingene på, dels fordi det er vigtigt at alting fungerer
som beregnet.
Så når man ved slutningen af projektet afmonterer
radiatorerne, er man helt sikker på at systemet
fungerer perfekt.
3. Det udvendige arbejde gøres først
• Den eksisterende facadebeklædning fjernes.
• Alle samlinger i de gamle betonelementer gøres
lufttætte, så det ikke kommer til at trække ind.
• Soklen isoleres og der støbes et ekstra fundament til
den nye ydervæg.
• Undersiden af bygningen over de overdækkede arealer
isoleres
• Den nye facadebeklædning og de nye vinduer sættes op
• Taget får et ekstra lag isolering og en ny tagdækning.
4. indvendigt
• Gulvene i stue-etagen skal isoleres.
• De gamle vinduer fjernes og vinduesinddækningerne
føres ud til de nye vinduer.
• Installationen laves om så radiatorer og varmerør kan
fjernes, og ventilationssystemet kan bære den nødvendige
varme ind i lejlighederne
• Der kommer et teknikskab i hver lejlighed, så man selv
kan regulere temperaturen efter behov.
• Til sidst fjernes vinduespartiet mellem køkken og altan.
• Altanen inddrages som en del af køkken-alrummet.
KOMFORTen i bOligen eR i TOp
Når man har gennemført en renovering af en etageejendom til KOMFORT HUS standarden får man ikke kun lavere
energiomkostninger nu og her. Man får også:
• Uafhængighed af fremtidige stigninger i energiprisen.
• Reduceret CO 2 udledning.
• Kontrolleret og stabil forsyning af frisk luft til boligen.
• Varme overflader på alle boligens overflader – hvorved man undgår kuldenedfald.
• Et godt indeklima (bl.a. ingen træk i boligen).
• Mulighed for at møblere helt op på vinduet, idet overfladetemperaturen på vinduet altid vil have stort set samme
temperatur som i rummet (maks. udsving på 2-4 grader).
• Radiatorer og fjernvarmerør tager ikke plads i boligen – frigør mere plads (typisk 1- 2m 2 ).
• Tidligere altaner inddrages i boligen med ekstra m 2 (ca. 10m 2 på Heimdalsvej).
• Stilhed – bedre lydisoleret mod støj fra omgivelserne.
8 9

6C
w
m2
HVaD KOSTeR DeT?
Med udgangspunkt i en energibehovsberegning er det
defineret hvor energieffektiv et ydre boligen skal have
efter renoveringen, for at nå passivhusstandarden (det
kaldes den enkelte konstruktions u-værdi).
U-værdien for såvel vægge, gulve, lofter og vinduer skal
nøje optimeres for, at der skal forsvinde så lidt varme ud
af bygningen som overhovedet muligt. Endvidere er der
stor fokus på at bygningens klimaskærm skal være
fuldstændig lufttæt. Derved opnås at ventilationen
kører stabilt og man undgår ”træk” i boligen. Ved at
etablere nye højtydende ventilationsanlæg med varmegenvinding
fosynes alle lejligheder i boligen hele tiden
med frisk og tempereret luft.
Prisen for den oprindeligt planlagte renovering er
knap 8 mill. kr., medens en udvidet renovering, der vil
reducere ejendommens energiforbrug med ca. 85%, vil
koste godt 19 mill. kr. Det vil sige en meromkostning
på ca. 11. mill. kr.
anslået budget for renovering af Heimdalsvej
- alle priser er incl. moms
m2 ialt Kr./m2 Kr. ialt
Estimeret omkostning for planlagt renovering 3185 2.446 7.790.000
Estimeret merpris for ekstra arbejde 3185 3.641 11.596.00
Samlet pris for renoveringen 6.086 19.386.00
Både energiberegning og budget er grove overslag på grundlag af foreliggende tegningsmateriale. Der skal naturligvis
en nærmere undersøgelse til inden beslutningen tages.
anslået budget for lejlighedstype F i boligselskabet Rosenvænget
- alle priser er incl. moms
Kr./m2 Kr. ialt
Estimeret omkostning for planlagt renovering 118 2.446 288.591
Estimeret merpris for ekstra arbejde 118 3.641 429.589
Samlet pris for renoveringen 6.086 718.180
Husleje i dag
Månedlig husleje 118 55 6.522
Aconto varmeforbrug 118 13 1.536
8.058
Husleje efter almindelig renovering
Månedlig husleje 118 6.522
Ydelse på renovering (3,67% forretning) 288.591 850
Estimeret varmeforbrug 20% 1.229
8.601
Husleje efter KOMFORT HUS renovering
Månedlig husleje
Ydelse på renovering (3,67% forretning)
118
288.591
+ 250 kr.
6.522
850
Ydelse på KOMFORT HUS renovering (3,67% forretning) 429.589 1.250
Estimeret varmeforbrug 85% 230
8.852
Med udgangspunkt i dagens energipriser vil meromkostningen for beboerne være ca. 250 kr om måneden for at
blive uafhængige af energipriserne (der er i beregningen ikke taget højde for eventuelle hensatte midler, tilskud, o.l.)
STØRRe bOlig
Flere indretningsmuligheder
For en merpris på ca. 250 kr. om måneden får beboerne
flere markante ændringer i boligen.
I eksempelvis Lejlighedstype F på 118 m 2 på Heimdalsvej
har det den konsekvens, at netto boligarealet forøges
med 1,4 m 2 , idet man kan fjerne alle radiatorer. Det giver
endvidere flere muligheder for indretning af boligen.
De sorte markeringer på tegningerne nedenfor angiver,
hvor der i dag er radiatorer i boligen, der i fremtiden kan
fjernes. Der er knap 7 m radiator i boligen.
Muligheder for tilskud…?
Landsbyggefonden har gennem årene opsparet en pulje
penge, der gør, at der de kommende år er afsat 2,4 mia.
kr. årligt til bl.a. renovering af de eksisterende etageejendomme
i Danmark.
Det er muligt at søge Landsbyggefonden om midler eller
fordelagtig finansiering ved renovering af eksisterende
etageejendomme til KOMFORT HUS standarden.
altan kan ændres til ca. 10 m 2 spiseplads…
Med ændringerne, der gennemføres for at lave bygningen
på Heimdalsvej til et energieffektivt byggeri efter
KOMFORT HUS standarden åbnes endvidere mulighed for
at inddrage altanen i det opvarmede boligareal.
I forbindelse med renoveringen er det påtænkt, at placere
facaden og de velisolerede vinduer i bygningslinien.
Det gøres for at optimere bygningen energimæssigt,
men betyder også at den tidligere altan kan ombygges til
en knap 10 m 2 ny spiseplads i forbindelse med boligens
køkken.
Samtlige energiselskaber i Danmark har i 2006 indgået
en aftale med Regeringen om, at der årligt skal findes og
dokumenteres besparelser på energiforbruget i Danmark
på ca. 4%.
Det har bl.a. resulteret i, at der i dag er energiforsyningsselskaber
der dels tilbyder gratis rådgivning ved energiforbedringstiltag,
dels er der selskaber, der direkte yder
økonomisk støtte til energibesparende projekter.
10 11
Før renovering
Opholdsstue
Skabe
Altan
Køkken
Soveværelse Værelse Værelse
Efter renovering
Opholdsstue
Skabe
Ny spiseplads
Køkken
Soveværelse Værelse Værelse
Boligen har således reduceret energiforbruget med ca. 85% samtidig med at det samlede netto boligareal er forøget
fra 118 m 2 til knap 130 m 2 (uden væsentlige meromkostninger).
6C
w
m2

Hvordan kommer man videre?
Principperne bag renovering til KOMFORT HUS standard er altså helt enkle og velkendte. Alligevel er der mange praktiske
overvejelser når man skal i gang.
ISOVER udsender løbende information om, hvordan man bygger nyt og hvordan man renoverer efter KOMFORT HUS
standarden. Vi samler de mest relevante erfaringer fra vores søsterselskaber i resten af Europa, og tilpasser dem til dansk
byggeskik. Vi har endvidere taget aktiv del i flere af de første projekter inden for området i Danmark.
På følgende hjemmesider findes der yderligere information om principperne bag KOMFORT HUSET, og flere henvisninger til
andre aktører, der kan hjælpe med at komme videre:
Hvor kan man hente yderligere inspiration?
www.isover.dk
www.komforthusene.dk
Mange danske arkitekter, ingeniører, entreprenører, leverandører, m.v. har stor viden om KOMFORT HUS standarden – også
kendt som passivhuse. På trods af de begrænsede erfaringer med denne type boliger i Danmark er vidensniveauet herom
meget højt. Specielt de firmaer, der deltager aktivt i byggeriet af KOMFORT HUSENE i Vejle vil kunne bidrage med viden og
information herom.
Saint-Gobain Isover a/s
Østermarksvej 4
6580 Vamdrup
Telefon 72 17 17 00
www.isover.dk
isover-inhouse - udgave 01 - februar 2008