04 hvem kan få boligydelse? 06 Fokus på kundetilfredshed ... - DEAS

27 | november 2011 

andelsboliger og ejerlejligheder 

04 hvem kan få 

boligydelse? 

Vi gennemgår på læseropfordring 

de vigtigste betingelser 

for at få boligydelse, 

når man er pensionist.. 

06 Fokus på 

kundetilfredshed 

her i efteråret målte 

dan-ejendomme as tilfredsheden 

hos de knap 800 foreninger, vi 

administrerer. 

14 da skybruddet 

ramte 

næsten 300 bolig- og erhvervsejendomme, 

som vi administrerer, blev 

ramt, og en dem var ejerforeningen 

e/F godthåbsvænget 9-29.

leder 

God ejendomsadministration 

I en tid præget af økonomisk krise er 

også ejendomsadministratorerne sat 

under pres, måske særligt på foreningsområdet. 

Det er naturligt at stille 

spørgsmål til honorarernes størrelse 

og til værdien af de ydelser, 

ejendomsadministratorerne leverer 

til foreningerne, når mange foreninger 

’vender hver en krone’ for at 

få økonomien til at hænge sammen. 

Imidlertid må det erkendes, at det er 

blevet mere kompliceret at drive en 

foreningsejendom – ikke mindst på 

grund af den økonomiske krise. Større 

og mere detaljerede krav fra myndighederne, 

komplicerede finansieringsformer 

og et stort behov for at skaffe 

kapital til nødvendig vedligeholdelse 

af ejendommene er bare nogle af 

de udfordringer, som ejere, andelshavere 

og bestyrelser står overfor. Det 

er ganske naturligt, at alle disse større 

krav betyder, at ejerne, andelshaverne 

og bestyrelserne stiller stadigt større 

krav til deres ejendomsadministrator. 

Vi har valgt at tackle de udfordringer, 

som I stiller os, ved at fokusere udad 

– mod jer og jeres behov – og ved at 

stille større krav til os selv om høj 

kvalitet, gennemsigtighed og kvalitet 

i de ydelser, vi leverer til jer. Skal vi 

kunne leve op til de krav, I stiller til 

os, er vi nødt til skabe sikre, ensartede 

procedurer for opgaveløsningen, 

og vi er nødt til at ensrette 

indholdet og omfanget af vores produkter. 

Med andre ord – vi skal sikre, 

at vi leverer lige præcis de ydelser, 

som I forventer i rette kvalitet og 

på det rigtige tidspunkt. 

Det er imidlertid vores opfattelse, at 

god ejendomsadministration handler 

om mere end effektivitet og kvalitet. 

God ejendomsadministration handler 

om omsorg, interesse og nærvær. 

Som beboer har du brug for, at din 

ejendomsadministrator er der for dig, 

når du har behov for det. Der kan være 

grænser for, hvor mange møder og 

telefonopkald, vi som ejendomsadmi- 

4 12 19 

2 Leder 

3 Nye produktbrochurer til 

din forening 

4 Hvem kan få boligydelse? 

2 | Entré 3 • 2011 • Udgivet af Dan-Ejendomme as 

6 Fokus på kundetilfredshed 

12 Vi inviterer bestyrelsesmedlem- 

mer til dialogmøde 

14 Da skybruddet ramte ejerfore- 

ningen E/F Godthåbsvænget 9-29 

nistratorer kan håndtere. Derfor arbejder 

vi til stadighed på at udvikle 

andre kommunikationsformer, som I 

opfatter som relevante og nærværende. 

I år har vi indført en ny hjemmeside, 

og stadig flere foreningsbestyrelser 

benytter sig af vores webydelser. 

Vi ser magasinet Entré som en vigtig 

del af vores kommunikation med dig. 

Vi forsøger at behandle emner, som 

er relevante for dig, men skulle du have 

forslag til emner, eller ønsker du 

en uddybning af de artikler, vi allerede 

har medtaget i Entré, så er du altid 

velkommen til at kontakte os. 

Med ønsket om en glædelig jul og et 

godt nytår. 

19 Det blæser på boligmarkedet 

22 Kort nyt 

Per Holm 

afdelingsdirektør, 

foreninger

nye produktbrochurer 

til din forening 

Det er kompliceret at drive en foreningsejendom. For at give dig en ide om, hvad vi kan gøre for 

din forening, har vi beskrevet vores ydelsesområder i fire nye brochurer. 

At drive en foreningsejendom er 

kompliceret og ofte forbundet med 

et stort arbejde for dem, der sidder 

i bestyrelsen. Det kan derfor være 

en god ide at vide, hvad administrator 

kan hjælpe med, og hvilke opgaver 

der med fordel kan overdrages 

til denne. 

Uanset om din forening har brug for 

daglig administration, for bistand 

til vedligeholdelse eller til gennemførelse 

af en byggesag, er der hjælp 

at hente hos os. 

Få brochurerne 

nyttig information 

Vi ser det som vores fornemmeste 

opgave at frigøre bestyrelsen for 

de mange praktiske opgaver, der er 

forbundet med at drive en foreningsejendom. 

Vores tilgang er, at du skal 

have fri, når du kommer hjem fra arbejde 

– også selv om du sidder i bestyrelsen. 

Brochurerne indeholder nyttig information 

om: 

Du er velkommen til at bestille brochurerne hos martin 

Purtoft, salgschef, 39 46 61 52 / mpo@dan-ejendomme.dk 

eller downloade dem på www.dan-ejendomme.dk 

/produktbrochurer. 

vil du arbejde sammen med 

de bedste i branchen? 

Besøg www.dan-ejendomme.dk/job 

• Administration af andelsbolig- 

foreninger. 

• Administration af ejerforeninger. 

• Administration af byggesager. 

• Drift & Vedligeholdelse. 

Vi håber, at du tager godt imod vores 

nye produktbrochurer. 

Går din forening i skiftetanker 

overvejer din forening at skifte administrator eller at få 

tilbud på nogle af vores servicer og ydelser, så deltager vi 

gerne i et uforpligtende møde, hvor vi sammen kan afdække 

lige præcis jeres behov. Kontakt martin Purtoft, salgschef, 

39 46 61 52 / mpo@dan-ejendomme.dk. 

Entré 3 • 2011 • Udgivet af Dan-Ejendomme as | 3

Hvem kan få 

boligydelse? 

både i hverdagen, når vi holder budgetmøder, og på den årlige generalforsamling får vi rigtigt mange 

forslag og ideer til indholdet i entré. De illustrerer på udmærket vis, hvilke fokusområder vores 

foreningskunder har, og hvilken aldersbredde de repræsenterer. Flere beboere har ønsket, at vi 

gennemgår de vigtigste betingelser for at få boligydelse, når man er pensionist og bor i en ejer- eller 

andelsbolig. 

Du kan søge boligydelse, når du bor i 

en ejer- eller andelsbolig, hvis du er 

folkepensionist, førtidspensionist, eller 

der bor en pensionist i din husstand. 

Krav til boligen 

Tildeling af boligydelse forudsætter, at: 

• Din bolig indeholder eget køkken 

(der skal være indlagt vand, og der 

skal være et afløb for spildevand). 

• Du bor her i landet. 

• Du bruger din bolig som helårsbolig. 

• Når du fremlejer eller udlejer en del 

af boligen, kan der stadig ydes bo- 


ligydelse, hvis den del af boligen, 

som du selv benytter, stadig opfylder 

kravene til en selvstændig bolig. 

beregning af boligydelse 

Bor du i en andelsbolig, tages der 

udgangspunkt i den boligafgift, du 

betaler for andelen. Du får ikke støtte 

til det, du betaler ved siden af 

boligafgiften, som fx varme- eller 

antennebidrag. Boligafgiften bliver 

dog tillagt bestemte beløb pr. m 2 (beløb 

baseret på normtal, der fastsættes 

af myndighederne) hvis: 

Af Søren Stenstrop, regionsdirektør, 

Dan-Ejendomme as, sks@dan-ejendomme.dk 

• Du betaler for vandforbrug ud over 

boligafgiften. 

• Din lejlighed udelukkende opvarmes 

med el eller gas. 

• Din lejlighed opvarmes fra et kollek- 

tivt varmeforsyningsanlæg (fjernvar- 

me, naturgas mv.). 

Bor du i en ejerbolig, skal boligudgiften 

gøres op ud fra de udgifter, der er forbundet 

med boligen. Der medregnes 

normalt 80% af renter og afdrag på lån 

i boligen. Dertil kommer ejendomsskatter, 

ejendomsværdiskat, vej- og kloak- 

Love og regler 

Du kan få mere at vide om love og regler 

for boligydelse hos den kommune, 

du bor i. 

Du kan ansøge om boligydelse hos den 

kommune, du bor i. Kommunen kan hjælpe 

med besvarelse af spørgsmål om beregning 

af boligydelse og lignende. Du 

kan selv foretage en foreløbig beregning 

af din boligydelse på borger.dk. Din 

kommunes hjemmeside kan endvidere 

indeholde oplysninger om boligydelse 

og om beregning heraf. Den endelige 

beregning til brug for udbetaling af 

boligydelsen foretages af kommunen.

idrag samt et standardbeløb for udgifter 

til vedligeholdelse. 

Eventuelle lejeindtægter trækkes fra 

boligudgiften. 

Din boligydelse beregnes udfra: 

• boligens størrelse: 

boligydelse gives kun til et vist 

antal m 2 . 

• Husstandens indkomst og formue: 

alle indtægter i husstanden indgår i 

beregningen. Også hjemmeboende 

børns eventuelle indtægter over 

19.700 kr. (2011). 

• boligudgiftens størrelse og sam- 

mensætning: 

Er din boligudgift væsentligt højere 

end, hvad der normalt betales for tilsvarende 

boliger, kan kommunen 

nedsætte boligudgiften til et lavere 

beløb – det der er sædvanligt for 

den pågældende boligtype. 

• Husstandens størrelse: 

husstanden er ansøgeren og ægtefælle/samlever, 

børn under 18 år og 

andre, der har bopæl på adressen. 

Udbetaling og tilbagebetaling 

Til ejere og andelsbolighavere udbetales 

boligydelsen helt eller delvist som et lån, 

der skal betales tilbage ved fraflytning. 

Til andelsboliger er der indtil 2008 givet 

60% af boligydelsen som lån og 

40% som tilskud. Reglerne er ændret 

fra 1. januar 2008, hvilket indebærer, 

at de, der har søgt om boligydelse i 

2008 eller senere, vil modtage hele boligydelsen 

som lån. I forbindelse med 

tildelingen af boligydelse, skal du underskrive 

en gældserklæring for lånet. 

Til ejerboliger gives hele boligydelsen 

som lån. I forbindelse med tildelingen 

heraf, skal der tinglyses et pantebrev 

til sikkerhed for lånet i boligen, og du 

skal underskrive en gældserklæring. 

Lånet forrentes med en årlig rente på 

0,75%, svarende til Nationalbankens 

diskonto den 1. oktober 2010. 

Boligydelsen udbetales direkte til dig. 

Den første udbetaling kan tidligst ske 

måneden efter, at du har ansøgt om 

at modtage boligydelse. 

husk at oplyse om ændringer 

Husk, at du har pligt til at give din 

kommune besked om ændringer af 

husstandens indtægter og om andre 

forhold, der kan betyde, at din boligydelse 

skal sættes ned eller helt 

falde væk. 

Konstateres det efter kalenderårets 

udgang, at der har været ændringer i 

husstandens forhold, som du ikke har 

oplyst om, kan det betyde, at du skal 

tilbagebetale boligydelsen – helt eller 

delvist. Som hovedregel skal der altid 

ske tilbagebetaling, hvis hustandsindkomsten 

er steget med mere end 

23.600 kr. 

Alle voksne husstandsmedlemmer 

hæfter for tilbagebetalingen. 


Fokus på 

kundetilfredshed 

Her i efteråret målte vi i Dan-ejendomme as tilfredsheden hos de knap 800 foreninger, vi administrerer. 

målingen dækker bredt foreninger i provinsen og i hovedstadsområdet, ældre foreninger og nyere eller 

helt nystiftede/nyopførte foreninger. 

Vi gennemfører jævnligt kundetilfredshedsundersøgelser, 

hvor vi helt 

enkelt ønsker at få kortlagt: Hvad gør 

vi godt? Og hvad kan vi gøre bedre? 

Sidste gang, vi målte tilfredsheden, 

var i 2008, og der er sket meget 

siden da. Foreningsafdelingerne har 

foretaget en række organisationsændringer, 

der er arbejdet på at 


udvikle målrettede værktøjer, produkter 

og servicer, øge vores tilgængelighed 

og forenkle vores arbejdsprocedurer. 

derfor er jeres svar vigtige for os 

I naturlig forlængelse og for at kunne 

vurdere resultatet heraf, gennemførte 

vi i oktober 2011 en tilfredshedsundersøgelse, 

hvor vi 

Af Per Holm, afdelingsdirektør, 

Dan-Ejendomme as, pho@dan-ejendomme.dk 

bad bestyrelserne vurdere os. Opfylder 

vi jeres behov og forventninger? 

Vi vil gerne have et indblik i jeres opfattelse 

af Dan-Ejendomme as’ rolle 

og den måde, vi løser vores arbejde 

på, og få inspiration til at ændre 

adfærd og sætte aktiviteter i gang 

for at øge tilfredshedsniveauet.

edre rammer for samarbejdet 

Dan-Ejendomme as har den opfattelse, 

at vi hele tiden skal skabe bedre rammer 

for det løbende samarbejde. Vi forsøger 

aktivt at informere om relevant nyt inden 

for foreningsområdet. 

Det er blandt andet derfor vi 2-3 

gange årligt udsender ’Entré’. Det er 

også derfor, vi laver informationspjecer 

og brochurer og udvikler 

webløsninger, hvor beboerne kan 

få svar på mange spørgsmål. Derudover 

tilbyder vi Web Bestyrelse, hvor 

bestyrelsen nemt og hurtigt blandt 

andet kan få overblik over foreningens 

økonomi uanset tid og sted samt 

medvirke til at styrke kommunikationen 

og lette bestyrelsesarbejdet 

i foreningen. 

Vi bliver mere bevidste 

Vi arbejder hele tiden med at optimere 

vores service, og undersøgelsen skal 

”Vores formand modtager informationer og videregiver 

dem til resten af bestyrelsen, eller jeg kan selv 

finde meget af det på jeres hjemmeside”. 

Kommentar fra kundetilfredshedsundersøgelsen 

være med til at gøre os bedre til at 

udføre vores arbejde. 

Heldigvis har mange benyttet sig af 

lejligheden til at give os individuelle 

kommentarer, stille spørgsmål osv. 

Det er vi rigtigt glade for, og det har 

gjort os mere bevidste om de krav, 

der stilles til en moderne ejendomsadministration. 

Flot svarprocent 

Vi har fået en svarprocent på 40, 

hvilket, vi synes, er ganske flot for 

en undersøgelse som denne. Det 

viser, at mange gerne vil give deres 

mening til kende og tager et 

aktivt ansvar for at optimere de forhold, 

der vedrører foreningen. Vi er 

i hvert fald overbeviste om, at de 

Entré 3 • 2011 • Udgivet af Dan-Ejendomme as | 7 

>>

estyrelser, der har noget på hjertet 

under alle omstændigheder, har deltaget 

i undersøgelsen. 

Ved redaktionens afslutning var datamængden 

ikke helt færdigbehandlet. 

Men et umiddelbart billede viser, at 

tilfredsheden blandt deltagerne generelt 

er positiv. 

de store linjer 

Undersøgelsen bekræfter, at bestyrelserne 

forventer høj service og kvalificerede 

svar fra vores medarbejdere. Det arbejder 

vi på at tilgodese gennem efteruddannelse 

af medarbejderne og udvikling 

af vores systemer og servicer. 

Samtidig viser undersøgelsen, at det 

er nødvendigt, at der løbende sker en 

forventningsafstemning mellem os og 


”Da en bestyrelse jo som regel består af privatpersoner, 

er det vigtigt at have et sikkerhedsnet i baghånden, 

man altid kan kontakte og få gode råd og 

reel vejledning hos.” 

bestyrelserne, så der ikke er tvivl om 

ydelsernes omfang og pris. 

Vi er meget glade for, at undersøgelsen 

viser, at langt størstedelen af 

bestyrelserne enten er ’meget tilfreds’ 

eller ’tilfreds’ med foreningernes 

kontaktpersoner, deres kendskab 

til ejendommen, deres tilgængelighed 

samt evnen til at give et svar 

til den aftalte tid. Det er punkter, 


som vi har arbejdet meget med i 

den seneste tid. 

Vi har også spurgt, om bestyrelsesmedlemmerne 

føler sig ’klædt på’ til 

at varetage posten som bestyrelsesmedlem 

i foreningen. 

Mange nye bestyrelsesmedlemmer vil 

gerne vide mere, og derfor opprioriterer 

vi i den kommende tid vo-

es informationsmøder/kurser, så de 

blandt andet målrettes denne gruppe. 

Det kan måske også medvirke til, at 

flere ejere og andelsbolighavere får 

lyst til at deltage i foreningsarbejdet, 

da vi i dag desværre mærker en faldende 

interesse for at gå ind i arbejdet. 

To styrkeområder 

Når de forskellige områder sammenlignes, 

fremgår det, at vi især har to 

styrkeområder. 

På spørgsmålet om forståelsen af vores 

kommunikation er bestyrelserne enten 

’meget tilfreds’ eller ’tilfreds’ med forståeligheden 

af de breve og e-mails, 

vi sender. Det er et af de resultater, vi er 

glade for og stolte over. Vi arbejder nemlig 

løbende med at forbedre vores kommunikation 

såvel i form som indhold. 

Fakta om kundetilfredshedsundersøgelsen 

I alt 1.263 bestyrelsesmedlemmer i 790 

foreninger er inviteret til at deltage i 

undersøgelsen. Heraf 503 foreninger i 

hovedstadsområdet og 287 foreninger 

i provinsen. Svarprocenten er 40, 

svarende til 493 besvarelser. 

Tilfredshedsundersøgelsen er 

overordnet opdelt i to. Den ene del 

opsamler generelle informationer 

om foreningen og dens behov samt 

de enkelte bestyrelsesmedlemmer, 

mens den anden del måler tilfredsheden 

med Dan-ejendomme as. 

Tilfredsheden med dan-ejendomme as 

måles på fire kategorier: 

• Generelle ydelser. 

• Foreningens kontaktpersoner. 

• Kommunikation. 

• Deltagelse i møder. 

På spørgsmålet om vores mødedeltagelse 

viser undersøgelsen, at der 

er meget stor tilfredshed med vores 

medarbejderes indsats. Det er 

vi naturligvis også glade for. Men 

det betyder ikke, at det bliver en 

’sovepude’ for os. Også på det punkt 

efteruddanner vi vores medarbejdere, 

så de kan håndtere de større krav, 

der stilles. 

stof til eftertanke 

Når datamængden er færdigbehandlet, 

bearbejder vi analysen internt og 

på baggrund af de punkter, hvor bestyrelserne 

har andre forventninger, 

vurderer og iværksætter vi forskellige 

tiltag, som skal forbedre vores præstation. 

De bestyrelser, der har ønsket 

at få mere information om vores 

ydelser/servicer, kontakter vi direkte. 

Naturligvis viser undersøgelsen, at der 

er områder, hvor vi kan gøre det bedre. 

Af indsatsområder kan blandt andet 

nævnes, at kendskabet til virksomheden 

Dan-Ejendomme as ikke er så 

stort, som vi kunne ønske. 

Vi må også konstatere, at 

www.dan-ejendomme.dk ikke bliver 

benyttet i den udstrækning, vi gerne 

vil have. Her er mange oplysninger, 

som både beboere og bestyrelser vil 

have gavn af. Derfor vil vi i den kommende 

tid opprioritere arbejdet med 

at udbrede kendskabet til os og vores 

hjemmeside. 

Vi har fået en del forslag til nye initiativer 

og forbedringer af fx vores produkter 

og vores hjemmeside. Det er vi 

rigtigt glade for, da de kan medvirke 


>>

”Uanset om ens kontaktperson er der eller ej, er der 

altid hjælp fra en anden ejendomsadministrator.” 

til den løbende udvikling af vores 

foreningsadministration. 

Der er også fortsat et forbedringspotentiale, 

når det gælder støtte i løbende sager 

og rådgivning i tvivlsspørgsmål. 

I den videre behandling af undersøgelsens 

resultater vil vi også se, om der er regionale 

forskelle. Er det tilfældet, vil vi udnytte 

disse oplysninger til erfaringsudveksling 

mellem regionerne. 

Det er ikke sikkert, at I som bestyrelse 

eller du som beboer, er enig med 

os i alle forhold eller en sag, I/du har 

med os. Det er heller ikke nødvendigt. 

Det vigtigste er, at I/du oplever, at vi 

overholder vores aftaler, at sagerne 



løses korrekt, at vi giver et grundigt 

svar, også selv om det ikke er ’populært’ 

eller kan opleves lidt ’firkantet’. 

Det skyldes desværre ofte den komplicerede 

lovgivning, der regulerer 

området. Det er vigtigt, at I/du oplever 

os som imødekommende og 

servicemindede. 

Inden nytår vil vi informere foreningsbestyrelserne 

om undersøgelsens resultater 

på et mere detaljeret niveau 

og indlede en dialog med de foreninger, 

som har udtrykt ønske herom. 

Tak til alle jer, der tog jer tid og gav jeres 

mening til kende og på den måde er 

med til at skabe bedre rammer for vores 

fortsatte samarbejde. 

Giv os feedback 

Husk, at du på dan-ejendomme.dk 

kan fortælle os, hvad vi gør godt, 

og om der er noget, vi kan gøre 

bedre. 

1. Klik ind på 

www.dan-ejendomme.dk/ 

rosris. 

2. Udfyld felterne med den relevante 

information. (Felter, der 

er markeret med en *, er nødvendige 

at udfylde). 

3. Klik ’Send’, og din besked 

sendes til os.

Kompetent rådgivning og konkurrencedygtige 

priser - når du vil låne til din andelsbolig 

Vi er klar til at tage imod dig. Vi er lokale i dit område – til stede for dig og 

din økonomi. 

Dine behov og ønsker er udgangspunktet i den 

rådgivning, vi tilbyder dig. 

Uanset om det er inden for bolig, forsikring, investering, 

pension, erhverv eller noget andet, så 

har vi et bagland af eksperter, som vi kan trække 

på for at give dig den bedste rådgivning. 

Jo mere du ved om Nordea, jo større er sandsynligheden 

for, at du skifter til os. 

Ring og aftal et uforpligtende møde 

Aftal et uforpligtende møde og lad os hjælpe dig 

med at virkeliggøre dine planer og realisere dine 

drømme. Ring og book et møde med en bankrådgiver 

i dag på 33 33 37 27 . Møder kan også 

aftales uden for den almindelige åbningstid. 

Når foreningen skal have nyt tag, 

renovere facade, have nye altaner eller...? 

Vi er klar til at tage imod jeres andelsboligforening 

Vi rådgiver om foreningens drift, renoveringsarbejder 

og omlægning af lån. For at vi kan tilbyde 

jeres forening den rigtige individuelle 

løsning, er det vigtigt, at vi kender foreningens 

ønsker og behov, så vi i fællesskab og i en god 

dialog kan fi nde de helt rigtige løsninger for jer. 

Aftal et uforpligtende møde 

Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et uforpligtende 

møde. Vi bor på Vesterbrogade 8 i 

København lige ved Vesterport station, men 

kommer gerne på besøg hos jer, hvis det passer 

jer bedre. 

Hvem er vi 

Vi hedder Boligforeninger og er et team på 10 

personer som udelukkende rådgiver andelsboligforeninger 

og andre boligforeninger. Vi 

samarbejder med foreningens bestyrelse, 

administratorer og andre ejendomsaktører. 


Vi inviterer 

bestyrelsesmedlemmer 

12 | Entré 3 • 2011 • Udgivet af Dan-Ejendomme as

I starten af november i år afholdt Dan-ejendomme as det første 

af en forhåbentlig lang række dialogmøder med vores eksisterende 

og potentielle foreningskunder. 

til dialogmøde 

Dialogmøder har flere formål. Vi ser 

dem blandt andet som en måde, 

hvorpå vi kan få en tættere dialog 

med vores kunder og orientere om 

relevant nyt fra foreningsområdet. 

Dialogmøder er også en effektiv og 

værdifuld måde at udveksle synspunkter 

på. Gennem den direkte dialog 

kan vi målrette vores produkter 

og sikre, at vores arbejde er forankret 

i jeres behov og forventninger til os. 

Sådan gør du 

Desuden er dialogmøder en god lejlighed 

for dig til at udveksle erfaringer 

med de øvrige deltagere. 

Vores erfaring er, at der er blevet 

etableret både faglige og sociale 

netværk på den baggrund. 

Effekten i form af en mere målrettet 

orientering om, hvad I som 

bestyrelse kan bruge os til, kommer 

under alle omstændigheder dig 

som bestyrelsesmedlem til gode. 

Tilmeld dig ved at skrive til salgschef martin Purtoft, 

mpo@dan-ejendomme.dk. Husk at oplyse deltagernavn/-e, 

foreningsnavn, adresse, post-nr. og by, telefon-nr. og evt. 

e-mail-adresse. Tilmeldingsfrist torsdag den 5. januar 2012. 

Det er med fornøjelse, at vi inviterer 

dig til vores næste 

Dialogmøde 

torsdag den 19. januar 2012 

kl. 16.30 i kantinen 

Carl Jacobsens vej 31 

2500 valby 

Foreløbigt program: 

1. Velkomst. 

2. ’god ejendomsadministration’ 

– hvad er det? 

3. Vedligeholdelses- og byggeprojekter 

– fra ide til resultat. 

4. hvad kan i bruge os til? 

– præsentation af vores 

foreningsadministration. 

5. salg af andelsboliger 

– Andelsboligmæglerne. 

6. opsamling. 

7. spørgsmål. 

mødet slutter med lidt at drikke 

og en sandwich. 

Der er plads til cirka 50 deltagere, 

hvorfor der maksimalt kan deltage 

to medlemmer fra hver forening. 

Du er også velkommen, selv om 

du ikke er kunde hos os. 


Da skybruddet 

ramte ejerforeningen 

E/F Godthåbsvænget 9-29 

Lørdag den 2. juli 2011 blev hovedstadsområdet sidst på dagen ramt af et af de værste skybrud i nyere 

tid. Store dele af området blev på ganske kort tid oversvømmet – veje og viadukter stod under vand, 

kloakdæksler blev skudt op, og mange kældre og ejendomme blev oversvømmet. et helt ekstremt vejr. 

Næsten 300 bolig- og erhvervsejendomme, 

som vi administrerer, blev 

ramt, og en dem var ejerforeningen 

E/F Godthåbsvænget 9-29 med 143 

boliger. Foreningen består af to selvstændige 

bebyggelser, en ældre (bygning 

I) og en yngre (bygning II) på 

hhv. 8 og 6 etager, som ligger tæt 

ved S-togs-linjen Ringbanen. 

en beboer fortæller 

Mogens Gjørtsvang, der har boet i 

ejerforeningen siden 1994, fortæller; 

”Alle antog, at det heftige regnskyl 

hurtigt ville ophøre. Men det udviklede 

sig hele tiden og blev mere og 

mere voldsomt. 

På kun 10 minutter blev vores parkeringsplads 

omdannet til en sø. På terrænet 

langs Ringbanen dannedes en 

endnu større sø, som fik tilført vand 

dels fra de højereliggende naboejendomme 

og dels fra opstigende vand i 

områdets kloakker og brønde. Vandstanden 

på parkeringspladsen toppe- 


de ved cirka ½ m, og vandet kunne 

ikke løbe væk, primært på grund af 

de tilstrømmende vandmasser. 

På det tidspunkt var vi flere beboere, 

som gik ned i kældrene for at besigtige 

skaderne dér. Det viste sig, at de 

stod under vand på grund af opstigende 

kloakvand. Trods en ihærdig 

indsats fra både yngre og ældre beboere 

fortsatte vandet med at stige 

i løbet af aftenen. 

Kl. 23.15 bukkede vores eltavler under 

for vandmasserne, og bygningerne var 

nu helt eller delvist uden strøm. 

Fest ingen hindring 

Vores viceværtfirma, B S Ejendomsservice 

v/Birger Skjold Pedersen, blev 

hurtigt kontaktet af bekymrede beboere. 

Gode råd var dyre, for det viste 

sig, at Birger var til fest i Jylland. 

Men det blev arrangeret sådan, at 

hans datter, som også arbejder i firmaet, 

kiggede forbi for at besigtige 

skaderne. Da hun berettede om usæd- 

vanligt store vandmængder, både inden- 

og udendørs, valgte Birger at 

returnere til Sjælland. 

Søndag morgen var vandet på parkeringsarealerne 

væk igen, og Birger var 

i fuld gang med at fjerne alle de døde 

rotter, der lå overalt på arealerne. 

Mange udfordringer 

Allerede fra søndag var viceværten Birger 

det faste omdrejningspunkt med 

kontakt til alle leverandører og med 

meget hurtig og præcis besked til beboerne 

om status ved opslag i trappeopgangene 

i de to bebyggelser. 

om foreningen 

navn: 

e/F Godthåbsvænget 9-29 

by: Frederiksberg 

Antal boliger: 143 

Stiftet: 1971 

Administrator: Siden 1995 

Dan-ejendomme as

På hans opfordring brugte vi søndagen 

til at tømme kælderrum og opgøre 

skaderne. Herefter iværksatte 

Birger en ’indsamling’ af affugtere og 

pumper for at tømme kælderen for 

vand i bygning II samt fyrkælderen. 

Kælderrummet i bygning I havde ikke 

taget væsentlig skade. 

Vandkamp 

Vores vicevært blev udfordret af ’Lov 

om forbundne kar’. Når han pumpede 

vand væk fra fyrkælderen, steg vandet i 

bygning II´s kælder. Ydermere virkede 

det som om, at alt vandet langs Ringbanen 

løb direkte ned i fyrkælderen. 

På et tidspunkt var der, med assistance 

fra kloakservicefirmaet Lyngholm, fire 

pumper i gang, foruden vores egne 

grundvandspumper, der blev trukket 

midlertidig strøm til, så de kunne arbejde 

Så voldsomt var skybruddet den 2. juli 2011 

en foreløbig gennemgang af DmI og Spildevandskomiteens målinger af 

nedbørsmængden i det meteorologiske døgn over Storkøbenhavn viser, at 

skybruddet over København den 2. juli 2011 gav den højest målte værdi på 

135,4 millimeter i de seneste 55 år. Skybruddet gav ikke blot den højeste 

mængde nedbør over 24 timer. Det gav også de højest målte intensiteter i 

området nogensinde. På DmI’s målestation i København blev intensiteten 

målt til cirka tre millimeter per minut opgjort over et fast timinutters interval. 

Kilde: DmI 

konstant. Efter to døgns kamp mod 

vandet var fyrkælderen endelig tømt. 

Vi fik strøm igen 

Så handlede det om at få etableret 

en midlertidig eltavle. Først skulle 

DONG Energy afbryde strømmen, hvorefter 

foreningens egne elektrikere 

kunne påbegynde arbejdet med en 

midlertidig strømforsyning. 

Torsdag den 7. juli, omkring kl. 20, havde 

vi atter forbindelse med omverdenen 

og lys på trappen. Desværre var 

der ikke tilstrækkelig strøm til at få 

elevatorerne sat i drift. Først 13 dage 

efter skybruddet lykkedes det at få 

gang i elevatorer og i vaskerier. 

’Fleksible skader’ 

Efter tre ugers affugtning/udluftning 

begyndte arbejdet med desinfektionen 

af kælder og kælderrum. En af de helt 

store udfordringer var tømning af beboernes 

kælderrum, da flere var på 

sommerferie. Efter mange trængsler 

fik Birger arrangeret det sådan, at 

Skadesservice oprettede et skadesnummer 

med underliggende reference 

til de berørte beboeres indboforsikring, 

hvilket gjorde det muligt at rydde alle 

kælderrum. Arbejdet kompliceredes 

ydermere af, at det var vanskeligt at 

finde egnede opmagasineringsmuligheder, 

da der var stor efterspørgsel på 

lagerarealer i området. 

Håndteringen af skadesanmeldelser til 

vores forsikringsselskab blev varetaget 

af viceværten. Generelt er det vores opfattelse, 

at forsikringsselskabets taksatorer 

har været utroligt fleksible. Blandt 

andet er det vores oplevelse, at de mod 

– hvad der ellers er normalt – undlod 


>>

opgørelse af 

skybrudsskader 

1. Indgangsdøre i træ kunne ikke 

lukkes, da de var blevet skæve på 

grund af indtrængende vand. 

2. Dørtelefoner og kabel-tv/internet 

var ude af drift på grund af 

strømsvigt. 

3. Ingen lys på indvendige trappearealer 

betød, at al færdsel foregik 

med en lommelygte i hånden. 

4. For de ældre og handicappede beboere, 

som bor på de øvre etager, 

var strømsvigtet, der også berørte 

elevatorerne, et problem. 

5. Fyrrummet var reelt omdannet til 

vandreservoir, og alle varme- og 

pumpeinstallationer havde taget 

skade: 

• varmeveksler. 

• varmestyring. 

• Trykforøger. 

• Cirkulationspumper. 

• eltavlen med strømforsyning til 

begge bygninger samt hjælpe- 

tavle til bygning II. 

• Isolering på beholdere 

samt rør. 

• Fejl på styring for ventilation, 

som sidder på loftet (følgeskade 

af afbrændt hovedtavle). 

6. Cirka ½ m vand i kælderen i bygning 

II. I gadeniveau havde vand- 

mængderne presset kælderruder 

ind og lagt skillevægge til en ræk- 

ke kælderrum ned, så alt inventar 

lå blandet og mikset med 

kloakvand. 

7. Fortovene blev underminerede. 

8. Sand/faldsand på legeplads skulle 

udskiftes, da det var blevet blan- 

det med kloakvand. 

9. Fire elevatorspil i bygning II havde 

stået under vand og skulle udskif- 

tes. De er bestilt i Italien, men der 

er en meget lang leveringstid. Så 

her lever beboerne stadig med 

elevatorer, som er ude af drift. 

10. Kælderrummet i samme bygning 

er efterfølgende blevet angrebet 

af skimmelsvamp trods massiv 

affugtning/udluftning. 


at forlange stribevis af kontroltilbud 

på udbedringsarbejderne, hvilket 

kunne have betydet alvorlige forsinkelser. 

Under oprydningen fyldte vi mange 

containere med ødelagte effekter og 

andet materiel. Det viste sig hurtigt, 

at også containere var meget efterspurgte, 

hvorfor det blev stadig mere 

vanskeligt at få fat på en. 

godt samarbejde og nabohjælp 

Som nævnt var viceværten Birger vores 

faste omdrejningspunkt. Hans medvirken 

gav helt sikkert større tryghed, især hos 

mange af vores ældre beboere. 

Det er vores indtryk, at hele forløbet 

har medført, at vi er rykket tættere 

sammen, og at de fleste generelt har 

oplevet en stor hjælpsomhed med oprydning, 

skadeshåndtering osv. I det 

hele taget har oplevelsen givet os mere 

at tale og være fælles om. 

Rigtigt mange af vores beboere hjalp 

til med oprydningen, og under hele 

forløbet herskede der en positiv 

stemning. Det skyldtes ikke mindst, 

at viceværten Birger arbejdede fra 

tidlig morgen til sen aften på at løse 

alle de problemer, som løbende opstod. 

På den måde fremstod Birger 

som det gode eksempel, beboerne 

kunne støtte op om. 

Mangeårigt samarbejde gav bonus 

De forskellige håndværkere, som i hele 

perioden var stærkt efterspurgte, arbejdede 

ligeledes ihærdigt med at løse 

problemerne. De og viceværten Birger 

arbejdede godt sammen, hvilket var 

med til at løse problemerne væsentligt 

hurtigere, end man havde turdet 

håbe. Forløbet viste os, at mange års 

samarbejde mellem ejerforeningen 

og vores faste leverandører er en 

fordel. Over årene har vi oparbejdet et 

godt kendskab til hinanden. Det hjalp 

os, da nøden var størst. 

løbende information 

skaber ro og overblik 

Selv om skybruddet heldigvis ikke 

har kostet menneskeliv, så er det meget 

indgribende at få sit indbo ødelagt, 

og for vores ældre og handicappede 

beboere, som bor på de 

øvre etager, var strømsvigtet, der 

jo også omfattede elevatorerne, et 

stort problem. En meget vigtig del af 

håndteringen af sådan en situation er 

hurtig og løbende information – os 

beboere imellem og mellem vores vicevært 

og os. Den har medvirket til 

den positive og rolige stemning og 

har helt sikkert også fået tingene til 

at glide nemmere. 

Også på informationsområdet ydede 

Birger med sin forståelse for, at ’det 

er folks hjem og indbo, der er blevet 

ramt’, en uvurderlig indsats. Foruden 

sit normale arbejde, kastede han alle 

sine kræfter ind på at hjælpe os, og 

gennem en konstant indsats sørgede 

han hele tiden for, at vi kendte status 

og vidste, hvor vi stod, hvad vi skulle 

være opmærksomme på – og ikke 

mindst – hvad vi selv skulle gøre. 

Birger fortjener stor anerkendelse”, slutter 

Mogens Gjørtsvang med at sige.

vi har bedt forsikringseksperterne Poul Ørum, direktør og partner i forsikringsmæglerfirmaet Willis, og 

Søren Clausen, industrikundechef i forsikringsselskabet Codan Forsikring A/S, ridse op, hvad en indbo- 

forsikring dækker, hvordan du kan forebygge skader på dine ejendele, og hvad du kan gøre, når uheldet 

er ude – senest i forbindelse med sommerens skybrud, hvor flere beboere fik deres private ejendele 

ødelagt af vand fx i kælder- eller loftsrum. 

det dækker indboforsikringen 

En indboforsikring dækker forsikringstagerens 

husstand inklusive eventuelle 

ugifte børn under 21, som bor uden for 

hjemmet og alene. Alt indbo er dækket. 

Dog skal du være opmærksom på, at 

nogle indbogenstande fx guld- og sølvting 

– er begrænset i dækning med en 

lavere sum. En indboforsikring vil normalt 

have en mindre selvrisiko. 

løsøret dækkes typisk 

for skader som følge af: 

• Brand, eksplosion og lynnedslag. 

• Vand, olie, kølevæske eller lignende, 

der pludseligt strømmer ud fra installationer 

eller akvarier. 

• Brand, svidning, smeltning eller for- 

kulning af vasketøj efter teknisk 

svigt i vaskemaskine. 

• Udsivning af vand fra skjulte rør- 

installationer. 

• Opstigning af grund- og kloakvand 

som følge af voldsomt sky- eller 

tøbrud. 

• Indbrudstyveri. 

Endvidere dækkes: 

• Rimelige merudgifter i forbindelse 

med genhusning og opmagasinering 

ved dækningsberettiget skade. 

• Retshjælp. 

Listen er ikke udtømmende, og der kan 

tegnes udvidelser som fx cykel, elskade 

osv. Hertil bør du selvfølgelig være opmærksom 

på, at betingelserne indeholder 

en række undtagelser, der skal tages 

højde for i forhold til eksemplerne. 

Poul Ørum, poe@willis.dk 

Før og efter skaden 

Det er betryggende at vide, hvordan du er 

sikret, hvis uheldet skulle være ude. For 

du skal være opmærksom på, at ejendommens 

forsikring ikke dækker skader 

på dit indbo i din lejlighed, kælderrum 

eller loftsrum. Den dækker alene – som 

navnet siger – skader på selve ejendommen, 

herunder faste installationer og 

bygningstilbehør. Derfor anbefaler vi, at 

du tegner en indboforsikring. 

sådan forebygger du skader på 

dine ejendele i et kælderrum 

Det er ærgerligt at få sit indbo ødelagt. 

Men du kan med enkle midler selv gøre 

en forskel og beskytte dine ejendele. 

• Undgå at placere ting direkte på gulvet, 

hvis de kan tage skade af vand. 

• Placer i stedet tingene hævet over gulvet, 

eventuelt på en reol eller en hylde. 

• Undgå at placere ting direkte op ad en 

ydervæg, hvor der er risiko for fugt- 

skader. 

• Pak tøj ned i vand- og lufttætte plast- 

bokse. 

• Opbevar værdifulde genstande som 

elektronik, malerier, møbler, tæpper mv. 

i din lejlighed. 

• Flyt ting fra dit kælderrum til din lejlighed, 

hvis der er varsel om skybrud. 

det kan du gøre, hvis uheldet er ude 

• Ryd kælderrummet, når vandet er væk. 

• Du har pligt til at begrænse skaden ved 

at flytte og rengøre ting, der kan 

reddes. 

• Kontakt dit forsikringsselskab. 

• Tag billeder af, og find priser på de ting, 

der er blevet skadet. 

• Gem tingene, så du kan dokumentere 

skaderne over for forsikringsselskabets 

taksator. 

• Du må først smide tingene ud, når du 

har fået grønt lys fra forsikringsselskabet. 

Søren Clausen, src@codan.dk 


Skybrud, regnvejr, storme, oversvømmelser, isvintre og tøbrud. Klimaet 

ændrer sig, og det belaster jeres forenings største aktiv: Bygningen. 

Pludselige skader kan blive et dyrt bekendtskab. 

Dét er flere af vores kunder blevet opmærksomme på, og derfor mærker 

vi en stigende efterspørgsel på byggeteknisk rådgivning. 

Pas på foreningens værdier 

Formålet med byggeteknisk rådgivning er helt enkelt at fremtidssikre 

bygningen og sikre, at skader, der kan blive bekostelige, opdages i tide. 

Nøglen til en sund økonomi handler altså om at passe på foreningens værdier. 

Køb et klippekort, og få 2 ekstra timer uden beregning 

Derfor tilbyder vi vores nye, fleksible serviceydelse: Et klippekort med 10 

timers byggeteknisk rådgivning, der koster 8.500 kr. ekskl. moms. Kortet 

giver jer adgang til at bruge vores specialister i hele landet til en kendt 

og aftalt pris. Vi sammensætter holdet til den aktuelle opgave. 

Klippekortet betales forud, og når I køber det, får I 2 ekstra timer 

uden beregning – til en værdi af 1.700 kr. ekskl. moms. I bestemmer 

selv, hvordan og hvornår timerne skal benyttes. I får altid en 

oversigt over jeres forbrug efter hver opgave, I har bestilt. 

bestil i dag 

Vil I vide mere eller bestille 10 timers byggeteknisk rådgivning 

– så ring, eller skriv allerede i dag til: 

Vest for storebælt 

Lars Lindegaard Olsen 

afdelingsleder 

39 46 63 22 / 

llo@dan-ejendomme.dk 

eksempler på opgaver: 

Øst for storebælt 

Michael Øster 

afdelingsleder 

39 46 64 63 / 

mse@dan-ejendomme.dk 

PAS PÅ JereS 

bYGnInG 

• byggeteknisk rådgivning – fx ved pludseligt opstået bygningssvigt. 

• byggeteknisk gennemgang i forbindelse med budgetlægning af fremtidige opgaver. 

• Tilstandsvurdering af bygningsdele. 

• opdatering af vedligeholdelsesplan og driftsbudget. 

• Indhentning af tilbud – fx på ejendomsservice, udskiftning af tagrender, maling af hoveddøre. 

• Tilsyn ved projektgennemførelser. 

• Ansøgning om byggetilladelser mv. 

18 | Entré 3 • 2011 • Udgivet af Dan-Ejendomme as

Det blæser på 

boligmarkedet 

boligmarkedet er som altid i bevægelse. Lige nu mødes danskerne blandt andet med nyheder om et 

’fastfrosset boligmarked’, at ’flere danskere står til tab på deres bolig’, at ’der er stor forskel i salgstiderne 

hos ejendomsmæglerne’, at ’gevinster ved salg af andels- og ejerboliger skal beskattes’ og at ’det 

bliver dyrere at låne penge’. Disse dystre budskaber til trods bliver der stadig handlet boliger hver dag 

og særligt andelsboligerne i hovedstadsområdet har medvind. Jan nyby, direktør hos Andelsboligmæglerne, 

og Uffe vind, kommunikationschef hos danbolig, giver på de følgende sider et øjebliksbillede af 

andelsbolig- og ejerlejlighedsmarkedet. 

Forskel på ejer og andel 

Om forskellen på ejer- og andelsboligmarkedet 

skyldes nye politiske vinde 

i Danmark, usikkerheden om hvorvidt 

landet er på vej i recession, ændringer 

i europæisk og global økonomi eller 

andre faktorer er usikkert, men mange 

ejendomsmæglere melder om gode 

salgstal på andelsboliger i hovedstadsområdet. 

Det er således kun store dele 

af ejerboligmarkedet, der er ’frosset til’. 

ejendomsmæglere på 

dobbeltjob eller specialister 

I dagens marked sælger andelsboli- 

gerne langt fra sig selv som ’i gamle 

dage’. Der skal oftest en bred eksponering 

og engagerede salgskræfter til, 

men så er det muligt at få solgt andelsboligen 

til en god pris. Langt de 

fleste andelshavere har indset, at tiden 

er forbi, hvor man selv nemt kunne 

sælge sin andelsbolig, og derfor 

sælges de fleste andelsboliger via 

ejendomsmæglere nu om stunder. 

I dag findes der både de traditionelle 

ejendomsmæglere, som sælger ejer- og 

andelsboliger, og ejendomsmæglerfirmaer, 

som har specialiseret sig og så- 

ledes kun har andelsboliger til salg. 

Sidstnævnte kan gå i dybden med foreningens 

regnskab, vedtægter og andre 

relevante forhold og er derfor klædt 

godt på i samtalen med kunderne. 

andelsboligformen er kompliceret 

Der er mange gode tilbud at vælge 

imellem blandt de andelsboliger, som 

er til salg. 

Flere advokater advarer andelsboligkøbere 

mod ’bare’ at skrive under. 

Det er en kompliceret boligform, fordi 

man køber en andel af foreningen >> 


112 

110 

108 

106 

104 

102 

100 

98 

– med alt, hvad det indebærer. Man 

skal kunne gennemskue foreningens 

økonomi og hæftelsesforhold samt 

øvrige forhold og forpligtelser. Derfor 

bør rådgivning ved køb af en 

andelsbolig være lige så almindelig 

som ved køb af en ejerbolig. 

Mange andelsboligkøbere vælger at 

lade deres pengeinstitut gennemgå 

foreningens dokumenter, men dette 

bør suppleres af et pristjek på andelsboligen. 

Dette kan foretages ved 

en besigtigelse af andelsboligen, som 

tilbydes af flere køberrådgivere. 

andelsværdien er måske 

ikke den rigtige pris 

Renten er fortsat historisk lav, og langt 

de fleste pengeinstitutter låner gerne 

penge ud til køb af andelsbolig. 

Når det så er sagt, har pengeinstitutterne 

fået øjnene op for, at værdien 

af andelsboligerne ikke længere med 

sikkerhed fremgår af foreningsregnskabet. 

I mange tilfælde er der reel 

forskel på den regnskabsmæssige 

værdi (andelsværdien) og salgsværdien, 

og derfor samarbejder en del 

pengeinstitutter med en sagkyndig, 

der kender markedet. 

Prisudviklingen på ejer- og andelsboliger 

i region hovedstaden - Prisindeks 2009 k2=100 

2009 

k2 

2009 

k3 

2009 

k4 

2010 

k1 

2010 

k2 

2010 

k3 

salgsprisen er et øjebliksbillede 

Det kan være svært at forstå, at andelsværdien 

ikke nødvendigvis er 

det samme som salgsprisen. 

Andelsværdien fastsættes hvert år på generalforsamlingen 

og vedtages på baggrund 

af én af tre godkendte principper: 

Anskaffelsessum, valuarvurdering eller 

den offentlige vurdering. Principperne er 

meget sjældent helt opdaterede og dermed 

afstemt i forhold til det aktuelle marked. 

Den offentlige vurdering fastsættes 

kun hvert 2. år, mens en valuarvurdering 

har en levetid på 18 måneder. 

En salgspris er et øjebliksbillede af værdien 

på andelsboligen, og forskellen opstår 

ved, at vi generelt har oplevet et 

faldende boligmarked i Danmark de 

seneste år. 

Jan Nyby, jny@andelsboligmaeglerne.dk 

ejerboliger en udfordring 

På ejerboligmarkedet sker prisfastsættelsen 

løbende, og med ejerlejlighedssælgernes 

øjne er det i øjeblikket en 

udfordring. 

For i et vigende marked er køberne ofte 

afventende i håb om faldende priser, 

og deres tøven gør det næsten til 

2010 

k4 

2011 

k1 

Ejerlejligheder Andelsboliger 


2011 

k2 

6.000 

5.500 

5.000 

4.500 

4.000 

3.500 

3.000 

2.500 

en selvopfyldende profeti. Selv om ’varen’ 

er lettere gennemskuelig end andelsboligerne, 

og renterne på de 

realkreditlån, som man kan få til en 

ejerbolig, er tæt på et historisk lavt niveau, 

så er markedet i slæbegear. 

De lave renter kombineret med rekordmange 

boliger at vælge imellem 

og et tilskud til eventuelle håndværkerregninger, 

når man flytter ind, burde 

ellers sætte skub i markedet. 

Mindre lejligheder populære 

Den eneste del af ejerlejlighedsmarkedet, 

hvor der er virkelig god aktivitet, 

er de mindre lejligheder, som ofte erhverves 

som forældrekøb. Det er især 

i landets to største studiebyer, Aarhus 

og København, at forældre sikrer deres 

børn gode, rolige rammer om studielivet 

ved at købe en lejlighed til dem. 

Forældrene er typisk økonomisk velpolstrede 

med stor friværdi og lav 

restgæld i deres egen bolig og har 

derfor muligheden for at slå til, når 

der dukker noget attraktivt op. Forældrene 

skal dog primært se købet som 

en investering i den unges uddannelse 

og ikke regne med en stor økonomisk 

gevinst på flere hundredetusinde 

antal boliger til salg i region hovedstaden 

aug 

10 

sep 

10 

okt 

10 

nov 

10 

dec 

10 

jan 

11 

feb 

11 

mar 

11 

apr 

11 

maj 

11 

Ejerlejligheder Andelsboliger 

jun 

11 

jul 

11 

Kilde: Realkredit Danmark

så meget ejerbolig kan du købe i stedet for en andelsbolig 

Tabellen viser den samlede månedlige udgift til en andelsbolig sammenlignet med en tilsvarende udgift til en ejerbolig. I beregningerne 

er det forudsat, at boligafgiften i andelsforeningen og fællesudgifter til ejerforeningen er ens. Ejendomsværdiskatten 

på ejerboligen og ejendomsskat er medregnet i sammenligningen. 

Eks. Køb af andelsbolig med indskud på 500.000 kr. og mdl. boligudgift på 6.000 kr. svarer til køb af ejerbolig på 1.297.000 kr. 

Andelsindskud 

Månedlig boligafgift 

2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 

250.000 389.000 735.000 1.081.000 1.427.000 1.773.000 2.119.000 2.466.000 2.812.000 

500.000 604.000 950.000 1.297.000 1.643.000 1.989.000 2.335.000 2.681.000 3.027.000 

750.000 820.000 1.166.000 1.512.000 1.858.000 2.204.000 2.551.000 2.897.000 3.243.000 

1.000.000 1.035.000 1.382.000 1.728.000 2.074.000 2.420.000 2.766.000 3.112.000 3.458.000 

1.250.000 1.251.000 1.597.000 1.943.000 2.289.000 2.636.000 2.982.000 3.328.000 3.674.000 

1.500.000 1.467.000 1.813.000 2.159.000 2.505.000 2.851.000 3.197.000 3.543.000 3.890.000 

1.750.000 1.682.000 2.028.000 2.374.000 2.721.000 3.067.000 3.413.000 3.759.000 4.105.000 

2.000.000 1.898.000 2.244.000 2.590.000 2.936.000 3.282.000 3.628.000 3.975.000 4.321.000 

2.250.000 2.113.000 2.459.000 2.806.000 3.152.000 3.498.000 3.844.000 4.190.000 4.536.000 

2.500.000 2.329.000 2.675.000 3.021.000 3.367.000 3.714.000 4.060.000 4.406.000 4.752.000 

Note: Andelsindskuddet er finansieret med 7,60% variabelt forrentet andelsboliglån over 30 år. Ejerboligen er finansieret 80% med et 30-årigt 5% realkreditlån 

til kurs 99,95 og 20% med et 25-årigt fastforrentet Danske Bank Pantebrev med 7,5% i rente. 

Kilde: Realkredit Danmark 

kroner, hvilket ikke var unormalt, da 

priserne før finanskrisen var på 

himmelflugt. 

Psykologisk barriere 

Selv om denne del af markedet ikke er 

dybfrossen, så får ejendomsmæglerne 

dog stadig lov til at arbejde hårdt for 

salæret, når sælgere og købere skal 

mødes om prisen. 

Sælgere af lejligheder, der blev købt 

på toppen, står nemlig ofte i en situation, 

hvor de kommer til at sælge 

med tab, og det er en psykologisk barriere, 

der kan være svær at krydse. 

Flere og flere sælgere er dog ved at affinde 

sig med det vilkår. Det hjælpes 

på vej af, at der er blevet langt mellem 

middagsselskaberne, hvor flere 

af deltagerne kunne fortælle om milliongevinster 

på bolighandler, og det 

faktum, at bytteprisen til en ny bolig 

faktisk er ganske attraktiv i øjeblikket. 

Mange overser, at den bolig, man 

gerne vil købe, også er faldet i pris, 

så det samlede regnestykke kan se 

rigtigt fornuftigt ud. 

Generelt set er det de dyrere boliger, 

der er faldet mest i pris, og det betyder, 

at der er gode muligheder for at 

købe ’opad’ i markedet, hvis banken er 

med på ideen. Af flere grunde er det 

derfor ikke et tosset tidspunkt at 

købe bolig. 

Men boligmarkedet har altid været psykologisk 

drevet, og på den helt korte 

bane er det svært at se, hvad der skulle 

vende den lidt negative tendens. De 

meget lave renter er en væsentlig forudsætning 

for et skifte. Men den anden 

historisk set betydningsfulde parameter 

for lysten til at købe bolig, nemlig 

tilliden til en stabil jobsituation, halter 

i øjeblikket, og fagøkonomer ser ikke 

nogen umiddelbare tegn på bedring. 

en realistisk pris sælger 

Som boligsælger skal du ikke fortvivle, 

men være realistisk. Tag en god snak 

med de ejendomsmæglere, du overvejer 

at bruge, og find frem til en rea- 

listisk pris. Lejligheder, der kommer til 

salg til den rigtige pris, kan også i det 

nuværende marked sælges ganske hurtigt 

og med et lille nedslag i prisen. 

Men lægger du for højt ud, risikerer du 

let, at lejligheden kommer til at stå 

længe på hylderne, og du ryger ind i en 

spiral med løbende prisnedsættelser, 

som får potentielle købere til at lugte 

blod og presse ekstra hårdt på for 

yderligere prisnedslag. På den måde 

kan du ende med en lavere pris, end 

den du ville have fået, hvis du havde 

startet realistisk. 

Derfor kan det være dyrt at vælge ejendomsmægler 

alene ud fra, hvem der foreslår 

den højeste udbudspris. 

Uffe Vind, uffe.vind@danbolig.dk 


Kort nyt 

Din ejendoms 

kontaktpersoner 

er kun to klik væk 

Skal du have fat i en ejendomsadministrator 

eller driftsansvarlig for den 

ejendom, du bor i, er de kun to klik væk: 

1. Klik ind på www.dan-ejendomme. 

dk/ejendomskontakt. 

2. Skriv ét eller flere søgekriterier i felterne, 

og klik ’Søg’. 

– bliver betalingskanal 

i 2012 

Natten mellem den 10. og 11. januar 

2012 overgår TV2 til betalingskanal. 

Det betyder, at du ikke længere kan se 

TV2 gratis efter 11. januar 2012 ved 

hjælp af hus- eller stueantenne. 

Du vil fortsat kunne se TV2 Regionerne 

gratis, mens TV2 hovedkanalen fremover 

antager en rolle, der ligger tættere 

på TV2 Zulu og TV2 Charlie – altså kanaler, 

som du ikke nødvendigvis kan se. 

TV2 oplyser, at du som forbruger kan 

se frem til en betaling på 12-15 kr. pr. 

måned. Dertil kommer moms og 

eventuel distributørleverance. 


Derfra regnes andelsboliglovens 

forældelsesfrist 

Den 16. september 2011 afsagde 

Østre Landsret en kendelse vedrørende 

en igangværende overprissag, 

hvor en køber af en 

andelsbolig har gjort gældende, at 

denne har betalt overpris som følge 

af en fejlagtig – for høj – valuarvurdering. 

Med kendelsen slog 

landsretten fast, at den i andelsboligloven 

fastsatte forældelsesfrist 

for sagsanlæg i forbindelse med 

retsstridige overdragelser af andelsboliger 

skal regnes fra det tidspunkt, 

hvor køberen bliver bekendt 

med sit eventuelle krav – hvilket 

ikke nødvendigvis er tidspunktet 

for købsaftalens underskrivelse. 

nye profiler i København 

Vi bød Helle Scharla Rasmussen 

velkommen 1. juni 2011. Hun 

er ansat som ejendomsadministrator 

i teamet for ejerforeninger. 

regionskontoret 

i Kolding er 

flyttet 

Den 31. juli 2011 flyttede Koldingkontoret 

til ny adresse på Kokholm 

1C. Det nye lejemål ligger 

tæt på motorvejen umiddelbart 

ved frakørsel nr. 63. 

Blandt vores naboer er home 

Erhverv og Forenede Rengøring. 

I den konkrete sag blev køberen bekendt 

med, at ejendommens vurdering 

kunne være for høj i forbindelse 

med, at foreningen fik foretaget en 

ny vurdering – ved en anden valuar 

– som var mærkbart lavere end 

den vurdering, der var anvendt i forbindelse 

med andelsboligkøbet. 

Landsretten slog fast, at forældelsesfristen 

skulle regnes fra det tidspunkt, 

hvor køberen blev bekendt 

med den nye vurdering. Køberens 

synspunkt – at denne har betalt en 

overpris, fordi valuarvurderingen var 

for høj – har landretten ikke taget 

stilling til. Om køberen får medhold i 

sit synspunkt, vil byrettens dom vise. 

Den 1. oktober 2011 kunne vi 

byde velkommen til Hans Arne 

Christensen. Han er ansat som 

ejendomsadministrator i teamet 

for andelsboligforeninger.

evkassen ’Du spørger – vi svarer’ udgår i dette 

nummer på grund af stofmængden i Kort nyt. 

Har du et spørgsmål – så send en mail til marketing- og kommunikationskonsulent 

Helene Tjellesen / htj@dan-ejendomme.dk. er dit spørgsmål relevant 

for andre foreninger, bringer vi det her i brevkassen – til gavn for alle. 

Velkommen til… 

Inden for de sidste seks måneder 

har 11 nye foreningskunder valgt 

Dan-ejendomme as til at varetage 

administrationen af deres ejendomme, 

og det er vi rigtigt glade 

for. vi ser frem til, at denne udvikling 

fortsætter i de kommende år. 

Således bød vi 1. juni og 1. juli 

med fornøjelse velkommen til de 

fire ejerforeninger, e/F retortvej 

28 A-b, e/F vesterbrogade 106 b/ 

Kingosgade 2, e/F Pilekær 2-14 

og e/F Holbergsgade 6. 

Lukket mellem jul og nytår 

Julen nærmer sig med hastige skridt. Vi gør derfor 

allerede nu opmærksom på, at Dan-Ejendomme as 

holder lukket mellem jul og nytår. 

Vi holder lukket for personlig og telefonisk betjening i dagene 

fra den 27. – 30. december – begge dage inklusive. 

Vi åbner igen mandag den 2. januar 2012, kl. 09.00. 

Har du ændringer… 

Den 1. oktober og 1. november 

har vi budt velkommen til ejerforeningerne 

e/F Christianshave og 

e/F Skjulhøj Allé 22 A-G, samt andelsboligforeningerne 

A/b Lille 

Amalienborg og A/b Hyldeløv. 

vi glæder os til at byde velkommen 

til andelsboligforeningen A/b 

Holmelundsparken den 1. december, 

og endelig hilser vi grundejerforeningen 

G/F af 18. juni 1970 og 

ejerforeningen e/F molbechvej 7-9 

velkommen den 1. januar 2012. 

Har du ændringer til dine kontaktoplysninger, hører vi gerne fra dig. 

ring/skriv til foreningens faste ejendomsadministrator, og oplys gerne 

dit kundenummer, som fremgår af vores breve og opkrævninger. 

Magasinet Entré udsendes til alle beboere 

i de ejer- og andelsboligforeninger, der 

administreres af Dan-Ejendomme as. Entré 

sendes også til bestyrelser i en række ejer- 

og andelsbolig foreninger på baggrund af 

adresser på foreninger, der tidligere har 

været i kontakt med Dan-Ejendomme as, 

samt adresser erhvervet hos H. J. Reklame 

og Marketing • Ansvars havende redaktør: 

Afdelingsdirektør Per Holm • Redaktionsudvalg: 

Adm. direktør Henrik Dahl Jeppesen, regionsdirektør 

Søren Stenstrop, regionsdirektør Erik W. 

Bundesen og salgschef Martin Purtoft • Fotos : 

Scanpix (1, 2, 6, 7, 12-13), Colourbox (3, 18, 23, 

24) • Polfoto (2, 4, 5, 9, 15) TV2 (22) • Steffen 

Roland (8) • Istock (10) • Lene Kraul (16, 17) 

Layout: Birger Hansen, Dan-Ejendomme as • 

Produktion: meyer & bukdahl as • Oplag: 

34.500 stk. • Efter tryk kun ifølge aftale og 

med kildeangivelse. 

København 

Tuborg Boulevard 12, 2900 Hellerup 

Tlf.: 70 30 20 20 Fax: 70 30 20 21 

info@dan-ejendomme.dk 

www.dan-ejendomme.dk 

Carl Jacobsens Vej 31, 2500 Valby 

Tlf.: 70 30 20 20 Fax: 70 30 20 21 



aalborg 

Skibbrogade 3, 9000 Aalborg 

Tlf.: 70 30 20 20 Fax: 70 30 20 21 



aarhus 

Saralyst Allé 53, 8270 Højbjerg 

Tlf.: 70 30 20 20 Fax: 70 30 20 21 



Kolding 

Kokholm 1C, 6000 Kolding 

Tlf.: 70 30 20 20 Fax: 70 30 20 21 



Åbningstider 

Mandag – torsdag kl. 9.00 – 16.00 

Fredag kl. 9.00 – 15.00 

Tlf.: 70 30 20 40 

info@andelsboligmaeglerne.dk 

www.andelsboligmaeglerne.dk

SKAL DU SÆLGE DIN andelsbolig? 

Tre salgspakker... 

Navn: 

Adresse: 

Post-nr. og by: 

Telefon: 

E-mail: 

SMS 

andel 

til 1272 

www.andelsboligmaeglerne.dk 

ELLER – 

Udfyld kuponen, og send den til os – portoen er betalt! 

Så kontakter vi dig og aftaler et uforpligtende møde. 

basissalg – hvor du selv fremviser og forhandler. 

KoMPleTsalg – hvor vi fremviser og forhandler. 

KoMbisalg – hvor vi arbejder sammen om salget. 

KOMBISALG er en ny måde at sælge bolig på, og produktet 

er meget populært blandt vores kunder. 

Uanset hvilken pakke du vælger, tager vi ansvaret for, 

at handlen falder på plads! 

– og få en gratis salgsvurdering 

Carl Jacobsens vej 31, 2500 valby 

Andelsboligmæglerne 

+ + + 21991 + + + 

0893 Sjælland USF b

04 hvem kan få boligydelse? 06 Fokus på kundetilfredshed ... - DEAS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?