Analyse af renoveringsmarkedet i Polen ... - Erhvervsstyrelsen
Analyse af renoveringsmarkedet i Polen ... - Erhvervsstyrelsen
Analyse af renoveringsmarkedet i Polen ... - Erhvervsstyrelsen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Boligministeriet<br />
Bygge- og Boligstyrelsen<br />
<strong>Analyse</strong> <strong>af</strong> <strong>renoveringsmarkedet</strong><br />
i <strong>Polen</strong>:<br />
<strong>Polen</strong> er Østeuropas største<br />
renoveringsmarked med et<br />
volumen i 1996 på 20 milliarder<br />
kr. samt et marked i hastig<br />
vækst. Frem til 2006 vil investeringerne<br />
indenfor renoveringssektoren<br />
stige til 68 milliarder<br />
DKR.<br />
Dette er hovedkonklusionen i en<br />
analyse <strong>af</strong> det polske renoveringsmarked,<br />
udarbejdet <strong>af</strong> European<br />
Construction Research Institute<br />
for Projekt Renovering.<br />
Boligsektoren er det største aktivitetsområde<br />
med en nuværende<br />
andel på 45 % <strong>af</strong> det samlede<br />
renoveringsmarked. Renovering <strong>af</strong><br />
industribygninger har en værdi på<br />
5 milliarder DKR. og renovering<br />
<strong>af</strong> kontorer, butikker og hoteller<br />
har en værdi på omkring 4 milliarder<br />
DKR.<br />
Markedet er generelt åbent og<br />
med en positiv holdning over for<br />
udenlandske investorer og en<br />
relativ positiv holdning over for<br />
udenlandske - ikke mindst danske<br />
- virksomheder og byggematerialer,<br />
der trods konkurrencen<br />
tilfører landet vigtig knowhow.<br />
Den polske boligmasse på 11,4<br />
millioner boliger består <strong>af</strong> alt fra<br />
renoveringsmodne træhuse i de<br />
polske landområder til hypermoderne<br />
luksusvillaer på 3-400 kvadratmeter<br />
i Warszawas forstæder<br />
og fra utæt og nedslidt elementbyggeri<br />
fra 1970érne til nyopførte<br />
etage-ejendomme med flisegulve,<br />
termoruder og varmestyring.<br />
20 % <strong>af</strong> boligbyggeriet er opført<br />
efter 1980 og er i en forholdsvis<br />
god stand, mens de resterende<br />
80 % er mere eller mindre nedslidt<br />
og udgør grundlaget for et<br />
enormt renoveringsmarked.<br />
Renovering<br />
<strong>af</strong> boliger i 1996<br />
Renoveringsaktiviteterne består<br />
primært <strong>af</strong> mindre, individuelle<br />
moderniseringer og forbedringer<br />
for de velhavende og mellemrige<br />
i <strong>Polen</strong>, der bor i eget hus eller i<br />
andelslejligheder.<br />
Renoveringerne foregår især på<br />
husenes udvendige side og består<br />
<strong>af</strong> efterisolering, hvortil der gives<br />
statstilskud, samt udskiftning <strong>af</strong><br />
eksisterende tagbeklædning.<br />
Renovering<br />
<strong>af</strong> etage-byggeri<br />
Markedet for renovering <strong>af</strong> etagebyggeri<br />
er delt mellem det relativt<br />
velstillede, andelsejede byggeri<br />
og det generelt ressourcefattige<br />
kommunale byggeri.<br />
Hertil kommer et lille marked for<br />
renovering <strong>af</strong> privatejede etageejendomme<br />
i en del <strong>af</strong> <strong>Polen</strong>s<br />
storbyer.Trods det lille private<br />
marked er der dog tale om ganske<br />
omfattende projekter, idet der<br />
enten har været familieformuer<br />
involveret eller ejerne har været i<br />
stand til at sikre sig store indtægter<br />
fra salg eller udlejning <strong>af</strong> de<br />
ofte centralt beliggende ejendomme.<br />
Renovering indenfor andelsbyggeriet<br />
og det kommunale byggeri<br />
består primært <strong>af</strong> udbedring <strong>af</strong><br />
opståede skader som følge <strong>af</strong> byggeriets<br />
alder eller <strong>af</strong> dårligt opførte<br />
ejendomme.<br />
Kun i begrænset omfang er der<br />
tale om egentlige forbedringer<br />
som for eksempel udbygning <strong>af</strong><br />
tagetager, og generelt er de disponible<br />
midler fra lejeindtægterne<br />
eller fra de lokale budgetter ikke<br />
tilstrækkelige til at opretholde<br />
byggeriets standard.<br />
Også nyt byggeri<br />
fra sidst i 1980érne<br />
har et stort opretningsbehov.<br />
Det er<br />
tanken her at<br />
demonstrere et<br />
dansk renoveringskoncept<br />
på den<br />
pågældende ejendom<br />
i Warszawa.<br />
Projektet støttes <strong>af</strong><br />
Projekt Renovering.<br />
MARTS 1997<br />
9
Renovering <strong>af</strong> 1-2<br />
familiehuse<br />
Udvendig renovering <strong>af</strong> 1-2-familiehuse<br />
drejer sig primært om<br />
efterisolering eventuelt i kombination<br />
med udskiftning <strong>af</strong> eksisterende<br />
materialer. Det skyldes<br />
både muligheden for at opnå tilskud<br />
fra staten og muligheden<br />
for at opnå store besparelser på<br />
varmeudgifterne.<br />
Generelt spares der ikke på materialerne.<br />
Dels fordi de købedygtige<br />
kunder med baggrund i traditionen<br />
for opsparing har sparet så<br />
længe, at de kan få de ønskede<br />
materialer, dels fordi de polske<br />
kunder er meget kvalitetsbevidste.<br />
Tendensen er især synlig på tagmarkedet,<br />
hvor eksisterende<br />
belægninger <strong>af</strong> tagpap eller metalplader<br />
erstattes med de foretrukne<br />
tagtegl, men også i stigende<br />
omfang med betontagsten eller<br />
tegllignende pladematerialer.<br />
På vinduessiden udskiftes eksisterende,<br />
dårlige trævinduer med<br />
vinduer <strong>af</strong> PVC eller med kvalitetsvinduer<br />
<strong>af</strong> træ.<br />
De indvendige forandringer<br />
strækker sig fra fornyelse og<br />
udskiftning <strong>af</strong> eksisterende materialer<br />
til modernisering <strong>af</strong> varmesystemer<br />
og til ombygning <strong>af</strong><br />
køkken og bad samt eventuel indretning<br />
<strong>af</strong> uudnyttet tagetage.<br />
Optimisme<br />
på længere sigt<br />
På grund <strong>af</strong> <strong>Polen</strong>s hastigt stigende<br />
energipriser er det i dag<br />
muligt at tilbagebetale et renoveringsprojekt<br />
med efterisolering<br />
og installation <strong>af</strong> et nyt centralvarmesystem<br />
på 5-10 år. Alligevel<br />
er aktiviteten på efterisoleringsområdet<br />
endnu ganske lav. Det<br />
skyldes primært, at det er dyrt at<br />
låne penge i de polske banker,<br />
hvor bankrenten på boliglån<br />
typisk er på 25-30 %. Desuden<br />
har <strong>Polen</strong> endnu ikke fået opbygget<br />
et funktionsdygtigt realkreditsystem.<br />
Siden efteråret 1996 er der dog<br />
blevet etableret en række boligsparekasser<br />
i <strong>Polen</strong> og med forestående<br />
lovændringer, der muligør<br />
etableringen <strong>af</strong> private pensionsfonde,<br />
er der udsigt til et<br />
funktionelt finansieringssystem<br />
fra omkring år 2000. Sammenholdt<br />
med de stigende energipriser<br />
vil det efter år 2000 være rentabelt<br />
at påbegynde moderniseringen<br />
<strong>af</strong> den polske boligmasse.<br />
Desuden er <strong>Polen</strong><br />
plaget <strong>af</strong> en akut<br />
boligmangel på 1,5 -<br />
2,0 millioner boliger,<br />
som nødvendiggør<br />
nybyggeri men i lige<br />
så høj grad aktualiserer<br />
bevarelsen <strong>af</strong> de<br />
eksisterende boliger.<br />
Danske referenceprojekter<br />
er vejen frem<br />
Danske erfaringer<br />
både med bydelssaneringer<br />
og med renovering<br />
<strong>af</strong> enkelt-stående<br />
ejendomme kan<br />
med fordel anvendes<br />
i <strong>Polen</strong>. Foruden<br />
anvendelsen <strong>af</strong> danske materialer<br />
vil de danske erfaringer med og<br />
traditioner for beboerdemokrati<br />
og medbestemmelse spille en<br />
vigtig rolle i et land, hvor der er<br />
stor skepsis over for myndighederne.<br />
En <strong>af</strong> de store forhindringer for<br />
nuværende og kommende renoveringsprojekter<br />
er beboernes<br />
frygt for at miste deres nuværende<br />
bolig, uanset hvor ringe den<br />
er. Flere <strong>af</strong> de kendte saneringsprojekter<br />
i <strong>Polen</strong> er enten blevet<br />
forhalede eller gået helt i stå, fordi<br />
bygherrerne ikke har taget<br />
beboerne i ed.<br />
For at komme i gang med den<br />
omfattende opgave i <strong>Polen</strong> er det<br />
derfor anbefalelsesværdigt, at der<br />
fra dansk side bliver gennemført<br />
et eller flere referenceprojekter i<br />
<strong>Polen</strong>, hvor både myndigheder,<br />
ejere og lejere kan se de synlige<br />
resultater <strong>af</strong> et renoveringsprojekt<br />
og hvor ikke mindst lejere<br />
kan erfare, at de ikke mister<br />
deres lejlighed.<br />
Ejendom i Kielce, hvor Projekt<br />
Renovering støtter et projekt<br />
der skal demonstrere et renoveringskoncept,<br />
hvor boligforbedring,<br />
energibesparelser og<br />
miljøhensyn kombineres.<br />
<strong>Analyse</strong>n er udarbejdet <strong>af</strong><br />
European Construction Research<br />
Institute<br />
<strong>Analyse</strong>n kan rekvireres ved<br />
henvendelse til Byggecentrum på<br />
tlf. 45 76 73 73<br />
<strong>Analyse</strong>n koster 100 kr<br />
Dette informationsblad<br />
er udsendt <strong>af</strong>:<br />
Bygge- og Boligstyrelsen,<br />
Projekt Renovering,<br />
Stormgade 10,<br />
1470 København K.<br />
e-mail: prop@bm.dk<br />
Internet-adressen er: http://www.<br />
byggecentrum./projektrenovering/<br />
Informationsbladet kan<br />
rekvireres hos<br />
Byggecentrum på<br />
tlf. 45 76 73 73<br />
København, marts 1997<br />
Boligministeriet<br />
Bygge- og Boligstyrelsen