Kommuneplanrammer - Aarhus Kommune Mediebibliotek
Kommuneplanrammer - Aarhus Kommune Mediebibliotek
Kommuneplanrammer - Aarhus Kommune Mediebibliotek
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
26 <strong><strong>Kommune</strong>planrammer</strong><br />
Redegørelse<br />
Med <strong>Kommune</strong>plan 2001 overgik arealerne vest og sydvest<br />
for Lisbjerg fra perspektivarealer til blandede bolig<br />
og erhvervsformål, mens arealerne sydøst for Lisbjerg<br />
og omkring Ølsted blev udpeget som perspektivarealer.<br />
Af rammebestemmelserne fremgik, at den nærmere<br />
fastlæggelse af udnyttelsen af området skulle ske “… efter<br />
en samlet strukturplan for byvækstarealerne, eventuelt<br />
ved udskrivning af en byplanidékonkurrence”. Byplanidékonkurrencen<br />
blev gennemført i 2002-2003 og<br />
henvisningen til en evt. byplankonkurrence er som konsekvens<br />
heraf fjernet fra rammebestemmelserne.<br />
Nedenstående ændringer til kommuneplanens rammer<br />
er således en konsekvens af den begyndende strukturering<br />
af byvækstarealerne.<br />
1. Naturområdet 26.00.04 NA er udvidet mod vest, så<br />
et område syd for Ølstedvej af det blandede område<br />
26.05.01 BL er inddraget. Formålet er at styrke sammenhængen<br />
mellem de nye byområder og naturområderne<br />
med Lisbjerg Skov. Arealet er omfattet af konsekvenszonen<br />
omkring Affaldscentret og kan ikke benyttes<br />
til boligformål. Arealet udlægges til skov, evt.<br />
med mulighed for etablering af diverse byfunktioner,<br />
såsom boldbaner m.v.<br />
Bortset fra, at annonceringen af byplanidékonkurrencen<br />
er fjernet, er der ikke ændret på rammebestemmelserne,<br />
hverken for det udvidede naturområde eller<br />
for området til blandede formål.<br />
2. Af erhvervsområdet 26.05.14 ER og områderne til<br />
blandede formål 26.05.01 BL og 26.06.02 BL er afgrænset<br />
et nyt centerområde 26.05.02 CE. Centerområdet,<br />
der er forholdsvis stort, skal rumme forskellige<br />
byfunktioner, som i videst mulige omfang skal integreres<br />
med hinanden. I første omgang skal centerområdet<br />
indeholde den nye Lisbjergskole og de første<br />
boligbebyggelser.<br />
Bortset fra, at annonceringen af byplanidékonkurrencen<br />
er fjernet, er de eksisterende rammebestemmelser<br />
fra de blandede områder videreført for centerområdet,<br />
idet der dog, ligesom til boligformål, åbnes<br />
mulighed for institutions- og erhvervsbyggeri på indtil<br />
6 etager/20 m højde og bebyggelsesprocenter på op<br />
til 100. Jævnfør de generelle rammebestemmelser for<br />
centerområder, åbnes tillige mulighed for etablering<br />
af butikker.<br />
3. Erhvervsområdet 26.05.14 ER er udvidet mod nord<br />
ved inddragelse af en del af det blandede område<br />
26.05.01 BL og en del af jordbrugsområdet 36.00.11<br />
JO. Endvidere er erhvervsområdet udvidet mod sydøst<br />
med rammeområde 26.06.03 ER ved inddragelse<br />
af en del af det blandede område 26.06.02 BL. I forhold<br />
til <strong>Kommune</strong>plan 2001 er den sydlige rammeområdegrænse<br />
til byformål trukket et stykke tilbage fra<br />
motorvejen. Formålet med udvidelserne af erhvervsområdet<br />
er at sikre tilstrækkelige arealer til udvidelse<br />
af Lisbjerg Erhvervspark og en god sammenhæng til<br />
de øvrige byfunktioner, under hensyn til både den oprindelige<br />
planlægning for Lisbjerg Erhvervspark og<br />
den nye planlægning for byområdet i det hele taget.<br />
Rammeområde 26.06.03 ER har samme rammebestemmelser<br />
som 26.05.14 ER.<br />
Rammebestemmelserne for 26.05.14 ER og 26.06.03<br />
ER er suppleret med følgende bemærkninger: Lokalplanlægningen<br />
skal sikre, at området zoneres og anvendes<br />
således, at samspillet med de blandede byområder<br />
og centerområdet optimeres mht. til anvendelse,<br />
transport og arkitektur m.v. Området mod syd<br />
zoneres, således at der nærmest Djurslandmotorvejen<br />
udlægges et ca. 50 m bredt skovbælte. De efterfølgende<br />
op til ca.150 m struktureres i overensstemmelse<br />
med den overordnede dispositionsplanlægning,<br />
således at erhvervsparcellerne grupperes og<br />
adskilles ved hjælp af skovplantninger.<br />
4. Det blandede område 26.05.01 BL er udvidet mod<br />
nordvest ved inddragelse af en del af jordbrugsområdet<br />
36.00.11 JO, som er udpeget som en del af et<br />
større perspektivareal. Formålet med denne udvidelse<br />
er at kompensere for det areal til byformål som ad<br />
pkt. 1 er overført til naturområdet med et andet regulært<br />
areal i området syd for Ølstedvej. Arealet vil skulle<br />
disponeres under hensyntagen til perspektivarealerne<br />
mod vest.<br />
Bortset fra, at annonceringen af byplanidékonkurrencen<br />
er fjernet, er der ikke ændret på rammebestemmelserne,<br />
hverken for resterende jordbrugsområde<br />
eller for området til blandede formål.<br />
Forholdet til Regionplanen<br />
Dispositionsplanen for Lisbjerg er indeholdt i forslaget<br />
til Regionplan 2005, der blev endelig vedtaget i december<br />
2005, og er derfor i overensstemmelse med dette.
Kasted<br />
LB<br />
36.00.11 JO<br />
Ølsted<br />
LB<br />
NA<br />
26.05.14 ER<br />
26.05.01 BL<br />
Indenfor regionplanens rammer for detailhandel blev<br />
det med vedtagelsen af Regionplan 2005 muligt at etablere<br />
butikker indenfor en samlet ramme på op til 3.000<br />
m2 i centret i Lisbjerg. På baggrund af krav fra Amtet<br />
om en angivelse af en maksimal ramme for butiksareal i<br />
centret er der således indarbejdet en maksimal ramme<br />
på 3.000 m2 til butiksformål i centret i Lisbjerg i kommuneplanens<br />
generelle rammedel.<br />
Ovenstående kommuneplanændringer betyder en udvidelse<br />
af de rammebelagte byområder med ca. 10 ha<br />
indenfor regionplanens udlagte byvækstområder.<br />
ER<br />
RE ER<br />
26.06.02 BL<br />
NA<br />
JO<br />
BO<br />
Tidligere kommuneplanrammer<br />
BO<br />
BL<br />
ER<br />
OF<br />
CE<br />
RE<br />
NA<br />
JO<br />
LB<br />
Bolig<br />
Blandet bolig og erhverv<br />
Erhverv<br />
Offentlige formål<br />
Center<br />
Rekreative formål<br />
Natur<br />
Jordbrug<br />
Landsbyområde<br />
Perspektivareal<br />
RE<br />
RE<br />
Lisbjerg<br />
BL<br />
BL<br />
26.00.04 NA<br />
OF<br />
RE<br />
RE<br />
BL ER<br />
BO<br />
OF<br />
Skejby<br />
ER<br />
ER<br />
27<br />
ER<br />
BO<br />
ER<br />
ER<br />
RE
28 <strong><strong>Kommune</strong>planrammer</strong><br />
Rammebestemmelser for de implicerede rammeområder<br />
Anvendelse og specielle<br />
bestemmelser<br />
Etage<br />
antal<br />
Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Eksisterende<br />
planer<br />
36.00.11 JO En del af området er udpeget som interesseområde<br />
for byudvikling efter 2013 (perspektivareal).<br />
26.00.04 NA Naturværdierne i området herunder især Lisbjerg<br />
Skov og arealerne omkring Egåen, skal bevares, i fornødent<br />
omfang gennem udarbejdelse af plejeplaner<br />
og lignende.<br />
26.05.01 BL<br />
Blandet byområde<br />
Klasse 1-2<br />
26.06.02 BL<br />
Blandet byområde<br />
Klasse 1-2<br />
26.05.02 CE<br />
Blandet byområde<br />
Klasse 1-2<br />
2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m. For bygninger<br />
til erhverv og offentlige formål dog<br />
12 m.<br />
Maks. bebyggelsesprocent: 25 for ejendomme,<br />
der alene anvendes til boligformål.<br />
For et areal til tæt-lav boligbebyggelse<br />
dog maks. 35. For øvrige ejendomme<br />
maks. 40.<br />
2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m. For bygninger<br />
til erhverv og offentlige formål dog<br />
12 m.<br />
Maks. bebyggelsesprocent: 25 for ejendomme,<br />
der alene anvendes til boligformål.<br />
For et areal til tæt-lav boligbebyggelse<br />
dog maks. 35. For øvrige ejendomme<br />
maks. 40.<br />
2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m. For bygninger<br />
til erhverv og offentlige formål dog<br />
12 m.<br />
Maks. bebyggelsesprocent: 25 for ejendomme,<br />
der alene anvendes til boligformål.<br />
For et areal til tæt-lav boligbebyggelse<br />
dog maks. 35. For øvrige ejendomme<br />
maks. 40.<br />
I en del af området kan der opføres etageboliger på<br />
op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etageboliger<br />
kan opføres med en bebyggelsesprocent på<br />
100 for den enkelte storparcel. Den nærmere fastlæggelse<br />
af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet<br />
dispositionsplan for byvækstarealerne omkring<br />
Lisbjerg, øst og vest for Randersvej.<br />
Bygningernes arkitektoniske udformning og placering<br />
samt terrænbehandling skal medvirke til at understrege<br />
og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige<br />
kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse<br />
med de helhedsmæssige interesser for de<br />
forskellige anvendelser i området.<br />
Arealets anvendelse skal respektere de konsekvensgrænser<br />
for lugt og støj der fremgår af støjkortlægningen<br />
for det udvidede forbrændingsanlæg på Affaldscenter<br />
Århus.<br />
I en del af området kan der opføres etageboliger på<br />
op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etageboliger<br />
kan opføres med en bebyggelsesprocent på<br />
100 for den enkelte storparcel. Den nærmere fastlæggelse<br />
af udnyttelsen af området skal ske efter en samlet<br />
dispositionsplan for byvækstarealerne omkring<br />
Lisbjerg, øst og vest for Randersvej.<br />
Bygningernes arkitektoniske udformning og placering<br />
samt terrænbehandling skal medvirke til at understrege<br />
og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige<br />
kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse<br />
med de helhedsmæssige interesser for de<br />
forskellige anvendelser i området.<br />
I en del af området kan der opføres etagebebyggelser<br />
på op til 6 etager og en bygningshøjde på 20 m. Etagebebyggelserne<br />
kan opføres med en bebyggelsesprocent<br />
på 100 for den enkelte storparcel. Den nærmere<br />
fastlæggelse af udnyttelsen af området skal ske efter<br />
en samlet dispositionsplan for byvækstarealerne omkring<br />
Lisbjerg, øst og vest for Randersvej.<br />
Bygningernes arkitektoniske udformning og placering<br />
samt terrænbehandling skal medvirke til at understrege<br />
og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige<br />
kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse<br />
med de helhedsmæssige interesser for de<br />
forskellige anvendelser i området.<br />
LP 3<br />
LP 66<br />
LP 464<br />
LP 03<br />
LP 03<br />
LP 464
Kasted<br />
LB<br />
Nye kommuneplanrammer<br />
BO<br />
BL<br />
ER<br />
OF<br />
CE<br />
RE<br />
NA<br />
JO<br />
LB<br />
Bolig<br />
Blandet bolig og erhverv<br />
Erhverv<br />
Offentlige formål<br />
Center<br />
Rekreative formål<br />
Natur<br />
Jordbrug<br />
Landsbyområde<br />
Perspektivareal<br />
Ølsted<br />
LB<br />
36.00.11 JO 26.05.01 BL<br />
NA<br />
26.05.14 ER<br />
ER<br />
RE ER<br />
26.05.02 CE<br />
26.06.03 ER<br />
NA<br />
BO<br />
26.06.02 BL<br />
JO<br />
RE<br />
RE<br />
Lisbjerg<br />
BL<br />
BL<br />
26.00.04 NA<br />
OF<br />
RE<br />
RE<br />
BL ER<br />
BO<br />
OF<br />
Skejby<br />
ER<br />
ER<br />
29<br />
ER<br />
BO<br />
ER<br />
ER<br />
RE
30 <strong><strong>Kommune</strong>planrammer</strong><br />
Rammebestemmelser for de implicerede rammeområder<br />
Anvendelse og specielle<br />
bestemmelser<br />
26.05.14 ER<br />
Klasse 1-3<br />
26.06.03 ER<br />
Klasse 1-3<br />
Etage<br />
antal<br />
Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Eksisterende<br />
planer<br />
3 Maks. bygningshøjde: 12 m. Der kan eventuelt, i tilknytning til den enkelte virksomhed,<br />
tillades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger<br />
til brug for kursister, gæster eller unge.<br />
Der kan tillades en større højde på enkelte særligt<br />
udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige<br />
forhold taler herfor. Mindst 10% af<br />
området skal udlægges og indrettes til større, samlede<br />
friarealer fælles for området. Bygningernes arkitektoniske<br />
udformning og placering samt terrænbehandling<br />
og beplantning skal medvirke til at understrege<br />
og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige<br />
kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse<br />
med de helhedsmæssige interesser<br />
for erhvervs- og institutionsanvendelsen i området.<br />
Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte<br />
virksomhed.<br />
Lokalplanlægningen skal sikre at området zoneres og<br />
anvendes således at samspillet med de blandede byområder<br />
og centerområdet optimeres mht. til anvendelse,<br />
transport og arkitektur m.v. Området mod syd<br />
zoneres, således at der nærmest Djurslandmotorvejen<br />
udlægges et 50 meter bredt skovbælte. De efterfølgende<br />
ca. 150 m struktureres i overensstemmelse<br />
med den overordnede dispositionsplanlægning, således<br />
at erhvervsparcellerne grupperes og adskilles ved<br />
hjælp af skovplantninger.<br />
3 Maks. bygningshøjde: 12 m. Der kan eventuelt, i tilknytning til den enkelte virksomhed,<br />
tillades opført eller indrettet værelser/korttidsboliger<br />
til brug for kursister, gæster eller unge.<br />
Der kan tillades en større højde på enkelte særligt<br />
udvalgte arealer, såfremt arkitektoniske eller indretningsmæssige<br />
forhold taler herfor. Mindst 10% af<br />
området skal udlægges og indrettes til større, samlede<br />
friarealer fælles for området. Bygningernes arkitektoniske<br />
udformning og placering samt terrænbehandling<br />
og beplantning skal medvirke til at understrege<br />
og videreudvikle de naturmæssige og landskabelige<br />
kvaliteter i området på en måde, der er i overensstemmelse<br />
med de helhedsmæssige interesser<br />
for erhvervs- og institutionsanvendelsen i området.<br />
Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte<br />
virksomhed.<br />
Lokalplanlægningen skal sikre at området zoneres og<br />
anvendes således at samspillet med de blandede byområder<br />
og centerområdet optimeres mht. til anvendelse,<br />
transport og arkitektur m.v. Området mod syd<br />
zoneres, således at der nærmest Djurslandmotorvejen<br />
udlægges et 50 meter bredt skovbælte. De efterfølgende<br />
op til 150 m struktureres i overensstemmelse<br />
med den overordnede dispositionsplanlægning,<br />
således at erhvervsparcellerne grupperes og adskilles<br />
ved hjælp af skovplantninger.<br />
LP 464<br />
LP 464
Change language