Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening

More documents

Recommendations

Info

fast ejendom. for at sikre forbrugerne, skal der alle de oplysninger og regler til, som der er. men den forholdsvis store mængde information kan for de fleste boligsælgere og ikke mindst -købere synes uoverskuelig, og netop derfor er behovet for uvildig rådgivning også steget her: ”i forbrugerrådet tror vi på, at den bane, man spiller på, skal være reguleret. og så kan der inden for banen, det vil sige lovens rammer, være frit slag,” erklærer hun. Dermed lægger Camilla Hersom op til, at de, der måtte vælge et mere risikabelt lån, burde opfylde strengere kriterier − f.eks. nøjes med en lavere belåningsprocent, og det vil sige stille med mere egenkapital. ”Det er jo sådan med boligmarkedet, at det er fint, hvis man kan opnå en gevinst ved et salg, mens det kan være katastrofalt at lide et tab. man skal tænke over risikoen. i et stabilt marked vil man tjene på sigt. men de fleste køber altså blot en bolig for at bo i den. især for første- Kort om Camilla Hersom Født 11. juli 1971 i København Formand for Forbrugerrådet 2006- Folketingskandidat for radikale Venstre på Fyn 2009- Cand.scient.pol., Københavns Universitet, 1999 m. Phil. European studies, Cambridge University, 1997 8 / ejenDomsmægleren gangskøbere skal risikoen minimeres. Banken er blevet indgangen til sit eget realkreditinstitut, og derfor er der en klar risiko for, at forbrugeren afskæres fra at sammenligne de forskellige produkter. men samtidig er lånemarkedet i dag så komplekst, at langt de fleste vil have brug for finansiel rådgivning.” mindre lån og større sikkerhed men det er ikke så nemt som så, erkender forbrugerrådets formand: ”Banken tager sig godt betalt for at formidle lånet. Der er ikke mange uvildige rådgivere på markedet. Vi anbefaler boligkøbere at bruge en advokat og en finansiel rådgiver. køber kan også vælge at bruge en ejendomsmægler som lånerådgiver, men også her vil der ofte findes bånd mellem mægler og finansieringsinstituttet.” og så lægger hun ikke skjul på, at livrem og seler er det, der efter hendes mening klæder forbrugerne bedst på til fremtiden: ”Vælger man et fastforrentet lån med 30 års løbetid, er det lige før man ”Ferier og fladskærme er ikke noget, alle har råd til hele tiden. Danskerne skal danne sig et overblik over deres økonomi. Og der har rådgivere, især bankerne, et ansvar. ” ”Mæglerne skal give fyldestgørende og ærlig information. Dermed gør de deres kunder − og deres fremtidige kunder − en tjeneste,” siger Camilla Hersom. kan afklare boligfinansieringen selv.” Herefter kan det diskuteres, om den maksimale belåningsprocent skal ligge helt oppe på 80, mener Camilla Hersom: ”Danskerne er blandt de mest forgældede folkefærd. mange her har egen bolig, men knopskydningen af finansielle produkter har skabt forvirring og usikkerhed. realkreditten som sådan er et rigtig godt og billigt produkt. Du kan til enhver tid indløse til markedspris. og at du skal betale for en mellemfinansiering, når du køber nyt hus, inden det gamle er solgt, ser jeg ikke noget forkert i − det er jo sikkerheden, du betaler for. Problemet opstår, hvis man på banksiden udvikler produkter og reklamerer massivt for låneomlægning. Det er dyrt for forbrugerne at omlægge lån, og man skal regne grundigt på, om det kan betale sig. generelt anbefaler forbrugerrådet fastforrentede lån – så har man den maksimale sikkerhed i sin boligøkonomi.” fastforrentede lån, ingen afdragsfrihed − det lyder meget af ”tilbage til de gamle dyder”. og det er efter Camilla Hersoms mening også vejen ud af den store gæld, de danske forbrugere har kastet sig ud i: ”Vi ønsker incitamenter til ikke at leve over evne. ferier og fladskærme er ikke noget, alle har råd til hele tiden. når forbrug er lånefinansieret, så får man kun det halve forbrug, resten går til renter. Derfor giver det mere forbrug at kunne betale for det man køber. Danskerne skal danne sig et overblik over deres økonomi. og der har rådgivere, især bankerne, et ansvar.” behov for bedre information når samtalen handler om, hvad der synes uigennemskueligt for mange forbrugere, er tilstandsrapporten et oplagt emne. ”ingen kan gennemskue en tilstandsrapport. Vi ser mange sager i ankenævnet (for Huseftersyn, red.), hvor der har været utilstrækkelige oplysninger fra
sælger. ejendomsmæglerne har et stort ansvar for, at køberne er oplyst om alle væsentlige forhold, idet det jo bl.a. kan have betydning for ejerskifteforsikringen og den fremtidige husforsikring. jeg tror, at de ændrede klima- og vejrforhold fremover vil lægge et pres på forsikringsforhold omkring vand, kloakker og blæst, så der vil komme et øget informationskrav vedrørende ejendommens beliggenhed på selve grunden og i lokalområdet. om det bliver mæglerne, der skal opfylde dette informationskrav, ved jeg ikke. men jeg tror, det bliver omfattende.” generelt skal ejendomsmæglerne efter Camilla Hersoms mening ikke skære ned på mængden af information. Til gengæld foreslår hun, at informationen lagdeles, så forbrugeren og rådgiveren i første omgang kan forholde sig til nøgletal og baggrundsinfo, og så kan gå ind på en hjemmeside for at se supplerende, passiv information. og når vi taler om information, er der også en anden slags, Camilla Hersom godt kunne tænke sig − nemlig en portal, hvor forbrugere kan sammenligne ejen- mæGLer-STAFeTTen Camilla Hersom har valgt at give mægler-stafetten videre til økonomi- og erhvervsminister Brian Mikkelsen (K). Camilla Hersoms spørgsmål til Brian Mikkelsen lyder: ”Hvad betyder det for samfundsøkonomien, at mere end 50 pct. af boliglånene er rentetilpasningslån – og at en stor del af dem er afdragsfri?” Redaktionen har været i dialog med ministersekretariatet i Økonomi- og Erhvervsministeriet om et interview med Brian Mikkelsen. Desværre fik vi kort før deadline et nej fra ministeren, begrundet med travlhed. ”Ejendomsmægleren” har dog fået lovning på et interview på et senere tidspunkt. Hermed slutter stafetten. domsmæglernes ydelser og salærer, så de får bedre mulighed for at vælge den mest fordelagtige kombination af service og pris: ”Det ville skabe større gennemsigtighed. Det vil være en fordel for alle, at mæglerne oplyser grundigt og ærligt om, hvad deres ydelser indeholder, og hvordan priserne er sat sammen. Til gengæld må forbrugerne vænne sig til at rådgivning koster penge.” Udover, hvordan bolighandelen kan gøres bedre, er der jo også altid spørgsmålet om, hvordan den kan gøres billigere…? ”Hvis tilbuddene til forbrugerne bliver bedre og mere overskuelige, så de kan gå direkte fra ejendomsmægleren til realkreditinstituttet og få finansieringen på plads − så kan forbrugerne både få mere tryghed og spare på udgifterne. sidst, men ikke mindst, skal vi værne om realkreditten − den er et godt kerneprodukt,” slutter Camilla Hersom. Serie i Ejendomsmægleren Foto: Klaus Holsting STAFeTTen ender hos MINISTEREN ejenDomsmægleren / 9 mæglEr-sTAFETTEn
Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN Et år med digita
Page 3 and 4: 10 20 6 indhold / november 5 6 10 1
Page 5 and 6: ” Tænk en ny virkelighed Verden
Page 7: ”Forbrugerrådet anbefaler fastfo
Page 11 and 12: Nøglen til succes. Bliv selvstænd
Page 13 and 14: Måtte ringe før daggry for at få
Page 15 and 16: ESTATE INVITERER AMBITIØSE EJENDOM
Page 17 and 18: Uklarhed om fortolkning som tidlige
Page 19 and 20: o K o m i g d e v d e r d o d t Nu
Page 21 and 22: net netop har afsagt en række kend
Page 23 and 24: Søges: Erfaren franchisetager til
Page 25 and 26: orientere sig i nabolaget - f.eks.
Page 27 and 28: entlig vil det kunne mærkes lige f
Page 29 and 30: 3. kreds ”Kunden har altid ret”
Page 31 and 32: De KUrSer 2010 eFTerUDDAnneLSe Tvan
Page 33 and 34: 5. KrEds Ingen data 6. KrEds nye me
Page 35 and 36: 1. kreds 2. kreds 3. kreds 4. kreds

Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?