Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening
Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening
mæglErFAglIgT r til vand og varme gives oplysning om sælgers seneste årsforbrug og udgiften hertil. Det fremgår videre af bestemmelsen, at hvis der på udbudstidspunktet foreligger energimærkning, hvoraf de faktiske og de beregnede anvendelsesudgifter fremgår, kan oplysning i stedet ske ved henvisning til denne, idet de faktiske anvendelsesudgifter, som angivet i energimærkningen, dog altid skal gengives i salgsopstillingen. af lofe § 19 fremgår det, at kan det seneste års faktiske udgifter ikke fremskaffes, eller er dette ikke repræsentativt, skal der i stedet angives et skønnet forbrug. af lofe § 24, stk. 1, 1. pkt., fremgår det, at lider forbrugeren tab som følge af, at formidleren tilsidesætter sine pligter efter loven eller aftalen, har forbrugeren ret til erstatning efter dansk rets almindelige regler. såfremt anvendelsesudgifter er anført forkert eller slet ikke er anført, kan det derfor medføre en erstatning til køber, forudsat at de almindelige betingelser for at opnå erstatning er opfyldt. Det har i meget lang tid været klagenævnets praksis at tilkende erstatning på op til faktor 6, jf. til eksempel klagenævnskendelsen 2007-0058, hvor det ikke var bevist, at de almindelige betingelser for at opnå erstatning var opfyldt, idet det ikke var bevist, at køber havde lidt et tab. De har været uenig i denne nævnspraksis, idet det er foreningens opfattelse, at afgørelse af erstatningsspørgsmålet er uegnet til nævnsbehandling, idet der ikke er bevis for, at der er lidt et tab. Bevis for at der er lidt et tab, kan f.eks. være, at syn og skøn har angivet, at køberne har erhvervet ejendommen for dyrt på grund af den fejlagtige oplysning i anvendelsesudgiften. foreningen er derfor yderst tilfreds med, at klagenævnet (flertallet af nævnets 22 / ejenDomsmægleren medlemmer) har ændret praksis ved klagenævnskendelse j. nr. 2009-0257. af kendelsen fremgår bl.a. følgende: ”Efter § 24, stk. 1, i lov om omsætning af fast ejendom har en forbruger ret til erstatning efter dansk rets almindelige regler, hvis forbrugeren lider tab som følge af, at formidleren tilsidesætter sine pligter efter loven eller aftalen. Ved i salgsopstillingen at oplyse en elvarmeudgift, der ikke var sælgers seneste årsudgift, har indklagede tilsidesat sine pligter efter lovgivningen. Nævnets formand og Dansk Ejendomsmæglerforenings repræsentanter i nævnet (3 medlemmer) finder, at det ved afgørelsen af om klagerne har lidt et tab som følge heraf, påhviler klagerne at bevise, at indklagede har vurderet salgsprisen på ejendommen forkert, og dermed at klagerne som følge af den fejlagtige oplysning har betalt for meget for ejendommen. Afgørelsen af dette spørgsmål er ikke egnet til nævnsbehandling, idet en stillingtagen hertil vil kræve en bevisførelse, herunder afholdelse af syn og skøn, der ligger uden for rammerne af en nævnsbehandling. Spørgsmålet om tilkendelse af erstatning afvises derfor fra nævnsbehandling, men disse nævnsmedlemmer udtaler deres kritik af indklagede. Forbrugerrådets og Grundejernes Landsorganisations repræsentanter i nævnet (2 medlemmer) finder, at indklagedes oplysning om varmeudgiften må anses for en tilsikring vedrørende størrelsen/niveauet af varmeudgiften. Da oplysningen ikke var korrekt, finder disse nævnsmedlemmer, at indklagede skal betale erstatning til klagerne. I overensstemmelse med hidtidig nævnspraksis stemmer disse nævnsmedlemmer for at udmåle erstatningen med udgangspunkt i den årlige difference mellem de forkerte og de korrekte oplysninger kapitaliseret med 6. Disse nævnsmedlemmer stemmer derfor for at tilkende klagerne et beløb på 80.000 kr. Efter stemmeflertallet afvises spørgsmålet om tilkendelse af erstatning fra nævnsbehandling.” Det skal bemærkes, at det naturligvis fortsat er kritisabelt, hvis anvendelsesudgifterne er angivet forkert eller slet ikke angivet i salgsopstillingen, og at dette kan straffes med bøde i Disciplinærnævnet for ejendomsmæglere. Flere domstolsprøvelser foreningens styrelse vil også fremover holde et vågent øje med nævnspraksis. i principielle sager, hvor afgørelsen i foreningens øjne er åbenlyst forkerte, vil foreningen bistå medlemmerne med at domstolsprøve sagerne.
Søges: Erfaren franchisetager til København Vil du være en del af et af Skandinaviens mest fremgangsrige ejendomsmæglerfirmaer? Fastighetsbyrån har eksisteret i Sverige siden 1966 og er i dag ubetinget Sveriges førende ejendomsmæglerfirma. Nu skal vi bygge videre på succesen i Danmark. Vi søger en dygtig igangsætter med mindst tre års erfaring fra det danske ejendomsmæglermarked, som er vant til at lede medarbejdere og har erfaring med at drive egen virksomhed. Du får en styrende rolle i opbygningen af Fastighetsbyrån i Danmark samt mulighed for at høste store belønninger sammen med os. Du kan få yderligere information ved at kontakte: Sofia Norås, Projektleder Sveriges Exportråd, +45 3336 0066, sofia.noras@swedishtrade.se. Victoria Sundström, Personalechef Fastighetsbyrån, +46 8 54 54 55 15, victoria.sundstrom@fastighetsbyran.se. Læs mere om dine muligheder og send din ansøgning via fastighetsbyran.se. Din ansøgning behandles fortroligt. Fastighetsbyrån er et helejet datterselskab til Swedbank, en af Sveriges største banker. Fastighetsbyrån har i dag 240 kontorer og 1.300 ansatte i Sverige og har siden 2007 også eksisteret i Spanien. Bliv en del af vores succes!
- Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN Et år med digita
- Page 3 and 4: 10 20 6 indhold / november 5 6 10 1
- Page 5 and 6: ” Tænk en ny virkelighed Verden
- Page 7 and 8: ”Forbrugerrådet anbefaler fastfo
- Page 9 and 10: sælger. ejendomsmæglerne har et s
- Page 11 and 12: Nøglen til succes. Bliv selvstænd
- Page 13 and 14: Måtte ringe før daggry for at få
- Page 15 and 16: ESTATE INVITERER AMBITIØSE EJENDOM
- Page 17 and 18: Uklarhed om fortolkning som tidlige
- Page 19 and 20: o K o m i g d e v d e r d o d t Nu
- Page 21: net netop har afsagt en række kend
- Page 25 and 26: orientere sig i nabolaget - f.eks.
- Page 27 and 28: entlig vil det kunne mærkes lige f
- Page 29 and 30: 3. kreds ”Kunden har altid ret”
- Page 31 and 32: De KUrSer 2010 eFTerUDDAnneLSe Tvan
- Page 33 and 34: 5. KrEds Ingen data 6. KrEds nye me
- Page 35 and 36: 1. kreds 2. kreds 3. kreds 4. kreds
Søges:<br />
Erfaren franchisetager<br />
til København<br />
Vil du være en del af et af Skandinaviens mest fremgangsrige<br />
ejendomsmæglerfirmaer?<br />
Fastighetsbyrån har eksisteret i Sverige siden 1966 og er i dag ubetinget Sveriges<br />
førende ejendomsmæglerfirma. Nu skal vi bygge videre på succesen i Danmark.<br />
Vi søger en dygtig igangsætter med mindst tre års erfaring fra det danske ejendomsmæglermarked,<br />
som er vant til at lede medarbejdere og har erfaring med at<br />
drive egen virksomhed.<br />
Du får en styrende rolle i opbygningen af Fastighetsbyrån i Danmark samt<br />
mulighed for at høste store belønninger sammen med os.<br />
Du kan få yderligere information ved at kontakte:<br />
Sofia Norås, Projektleder Sveriges Exportråd,<br />
+45 3336 0066, sofia.noras@swedishtrade.se.<br />
Victoria Sundström, Personalechef Fastighetsbyrån,<br />
+46 8 54 54 55 15, victoria.sundstrom@fastighetsbyran.se.<br />
Læs mere om dine muligheder og send din ansøgning via fastighetsbyran.se.<br />
Din ansøgning behandles fortroligt.<br />
Fastighetsbyrån er et helejet datterselskab<br />
til Swedbank, en af Sveriges største banker.<br />
Fastighetsbyrån har i dag 240 kontorer og 1.300<br />
ansatte i Sverige og har siden 2007 også eksisteret<br />
i Spanien.<br />
Bliv en del<br />
af vores<br />
succes!
Change language