Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening
Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening
Udgave 10, november måned 2010 - Dansk Ejendomsmæglerforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
EJENDOMSMÆGLEREN<br />
Et år med digital tinglysning:<br />
IKKe FLere<br />
bØrneSYGDomme<br />
Ny vejledning:<br />
HvIDvASKLoven<br />
FORBRUGERRaDETS FORMaND:<br />
rYD oP I LÅneJUnGLen!<br />
nr. 11 / 77. Årgang / 20<strong>10</strong> / magasineT fra <strong>Dansk</strong> ejenDomsmæglerforening<br />
<strong>Dansk</strong> ejenDomsmæglerforening<br />
<strong>november</strong>
Gør det nemmere<br />
at sælge boligen<br />
Det er vanskeligt nok at sælge en bolig for tiden, så der er<br />
ingen grund til at gøre det sværere end nødvendigt.<br />
Med Domidont får du et boligsystem, der er meget brugervenligt.<br />
Det betyder, at du får tid til at koncentrere dig om at<br />
sælge dine kunders boliger. Samtidig får du adgang til vores<br />
hotline service, som kan guide dig igennem et problem, hvis du<br />
mod forventning skulle få sådan et.<br />
I Plass Data er vores mål at give dig så meget overskud, at du<br />
får tid til at skrive solgt på dine salgsskilte.<br />
DomiDont kr. 622*<br />
Fuldt boligsystem med ubegrænset antal sager<br />
og med bl.a. BBR-modul, e-nettet,<br />
Landbrug og Andelsbolig.<br />
internet kr. 359<br />
Pr. butik/<strong>måned</strong>. Inkl. upload til<br />
Husavisen m.m. uanset antal sager.<br />
DomiDont via internettet<br />
Lad professionelle hoste din Domidont, og undgå<br />
investering i server, backup mv. En hostet Domidont<br />
er både en mobil, sikker og økonomisk løsning.<br />
* priser er pr. bruger/<strong>måned</strong>. Alle priser er oplyst excl. moms.<br />
kontakt os for yderligere oplysninger om Domidont<br />
på salg@plass.dk eller 59 45 50 00<br />
Plass Data har siden 1978 udviklet professionel branchesoftware til bl.a. ejendomsmæglere, boligadvokater og pengeinstitutter. Firmaet er kendt for at<br />
levere fleksible og driftsikre løsninger samt at have en høj troværdighed og service. Plass Data er både Microsoft Certified Partner og IBM Business Partner.
<strong>10</strong><br />
20<br />
6<br />
indhold / <strong>november</strong><br />
5<br />
6<br />
<strong>10</strong><br />
12<br />
14<br />
16<br />
20<br />
24<br />
26<br />
28<br />
31<br />
32<br />
35<br />
Formandens to minutter<br />
en ny virkelighed<br />
Livrem og seler<br />
mægler-stafetten med forbrugerrådets formand<br />
11<br />
vi er nu ovre børnesygdommene<br />
Tinglysningsretten gør status efter et år med digital tinglysning<br />
Det er blevet meget bedre<br />
Vi har talt med to brugere af digital tinglysning hos eDC og<br />
DanBolig<br />
De Analyse<br />
store regionale forskelle i mæglernes forventninger<br />
ny vejledning til hvidvaskloven<br />
indeholder både skærpelser og lempelser af loven<br />
ny praksis i Klagenævnet<br />
størrelsen på annoncer skal ikke oplyses i salgsbudgettet<br />
nyt fra boligsiden<br />
Boligsiden er nu endnu mere brugervenlig<br />
et kig ind i De’s maskinrum<br />
rundturen slutter i kommunikationsafdelingen<br />
nyt fra din kreds<br />
De Kurser 20<strong>10</strong><br />
Personalia<br />
Styrelse og kredsformænd<br />
Udgivet af: <strong>Dansk</strong> <strong>Ejendomsmæglerforening</strong> Islands Brygge 43, 2300 København S, Tlf. 7025 0999, Fax 3264 4599 Hot-line til mæglerfaglig<br />
afdeling 7025 3999 Redaktion: Steen Winther-Petersen, <strong>Dansk</strong> Ejendoms mæg ler forening, ansvh. Lise West phal, redaktør. Annonceekspedition:<br />
KWMT-aps, v/Marianne Kaaber, Åsbakken 12, 3770 Allinge, tlf. 56 48 20 <strong>10</strong>, fax 56 48 20 17 Abonnement: 11 numre årligt 900,00 kr. plus<br />
moms. Layout, produktion og tryk: Grafisk design: Woer+Gregorius ApS. Tryksagen er svanemærket og kan genbruges. Trykt med planteoliefarver<br />
på miljøgodkendt papir. ISO 14001 miljøcertificeret. Udkommer 11 gange årligt i 5.300 eksemplarer. Redaktionen forbeholder sig ret til<br />
at forkorte indsendte indlæg og til at afvise indlæg, som tilsendes uopfordret. Artikler og indlæg i bladet udtrykker ikke nødvendigvis <strong>Dansk</strong><br />
Ejendoms mægler forenings holdning. Det er tilladt at citere fra bladet med tydelig kildeangivelse. Næste nummer: Udkommer ca. 7. december<br />
20<strong>10</strong>. Indlæg til bladet (gerne via e-mail til bladet@de.dk) skal være redaktionen i hænde senest 147. <strong>november</strong>. Annoncer skal bestilles senest<br />
18. <strong>november</strong>. Forside: Poul Rasmussen.<br />
16<br />
ejenDomsmægleren / 3<br />
EjEndomsmæglErEn
Engang var EjendomsSystemet ét<br />
og alt. I dag er der meget mere at<br />
holde styr på.<br />
Kan vi hjælpe med noget?<br />
Ring på 4332 3300 og få tilsendt vores nye brochure om<br />
fremtidens mægler. Læs f.eks. om vores helt unikke systemintegrerede:<br />
crM | salgsstyring:<br />
Procesoptimering • Statistik • Kvalitetssikring • Aktivitets-<br />
og kampagnestyring • Nyt køberkartotek<br />
Web | M arketing:<br />
Online værktøjer • Hjemmesider/CMS • Specialdesignede<br />
dokumenter • Portalannoncering • Annonce- og fotografintegration<br />
gazelle 20<strong>10</strong><br />
Testet og certificeret af Microsoft. gazellevirksoMhed 20<strong>10</strong><br />
d E n f o R R E S T E u d v i k l i n g B A g d i g<br />
C&B SYSTEMER A|S helgeshøj allé 18 | 2630 taastrup | tlf. 43 32 33 00 | fax 43 32 33 01 | cb@cb.dk | www.cb.dk
” Tænk<br />
en ny virkelighed<br />
Verden har jo forandret sig radikalt de seneste år, særligt på det<br />
finansielle område. det ses på de bunker af nye bekendtgørelser,<br />
som dE dagligt modtager og sender retur med en lind strøm<br />
af høringssvar til det offentlige system.<br />
I EU-regi sker det samme. Her har ejendomsbranchen så for<br />
nylig lidt et nederlag, fordi et udkast om låneregulering forventeligt<br />
ikke – på trods af ihærdig lobbyisme fra den europæiske<br />
vurderingsorganisation, TEgoVA – kommer til at indeholde en<br />
bestemmelse om anvendelse af uafhængige vurderingsmænd<br />
m/k i forbindelse med långivning.<br />
man kan jo mene, at vi taler med to tunger, når vi påpeger ansvarlig<br />
långivning, samtidig med at vi selv har en egeninteresse<br />
i en sådan bestemmelse –men det er der vel ikke noget galt i,<br />
hvis blot en enkelt lånesag, der ellers ville være gået galt, undgår<br />
at køre af sporet. nogle vil så mene, at det var godt, at vi<br />
ikke var så meget tilstede i forbindelse med den långivning, der<br />
fandt sted i de glade dage. så havde vores forsikring om muligt<br />
kostet os flere penge nu! svaret blæser i vinden.<br />
Hvordan sikrer vi så et marked for kvalitetsvurdering i forbindelse<br />
med långivning, der netop nu reguleres fra statsligt hold?<br />
I danmark har vi bl.a. valgt at oprette en ny og stærkt forbedret<br />
valuaruddannelse i et offentligt regi. I TEgoVA, som dE også<br />
er medlem af, er man gået en anden vej. der er etableret en<br />
anerkendelsesordning – recognised European Valuer (rEV) –<br />
der tager udgangspunkt i årelang erfaring, kombineret med en<br />
teoretisk uddannelse som basis. rEV styres via den nationale<br />
vurderingsorganisation (i danmark ville det være dE), men et<br />
vigtigt element er, at anerkendelsen er tidsbegrænset til fem år,<br />
hvorefter man skal igennem møllen en gang til. det skal sikre<br />
en til stadighed opdateret faglig viden og dokumenteret erfaring.<br />
det er nye toner og ligger langt fra diskussionen om obligatorisk<br />
efteruddannelse eller ej! Tænk at kunne miste sin ret til at<br />
udføre sit arbejde, fordi man ikke er ajour, fagligt eller udførelsesmæssigt.<br />
men det hænger måske meget godt sammen<br />
med certificering af rådgivere og lignende tiltag, der skal sikre<br />
kvalitet i arbejdet. det er nok ikke det sidste udspil, vi vil se<br />
fra statsligt hold, så linjen er lagt fast – altså mere uddannelse,<br />
mere ansvar og større risiko for at miste sin ret til at fungere i<br />
sit faglige miljø, hvis man har sovet i timen.<br />
Velkommen til en ny virkelighed, hvor viden og livslang uddannelse<br />
kommer til at spille en stadig større rolle.<br />
steen Winther-Petersen<br />
Formand<br />
at kunne miste sin ret til at udføre sit arbejde,<br />
fordi man ikke er ajour, fagligt eller udførelsesmæssigt.<br />
”<br />
ejenDomsmægleren / 5<br />
FormAndEn
livrem og seler<br />
Det er det, der klæder forbrugerne bedst på til<br />
fremtiden, mener Forbrugerrådets formand,<br />
Camilla Hersom. Hun opfordrer til en generel<br />
oprydning i lånejunglen.<br />
Tekst: sandy Thornland / foto: Poul rasmussen<br />
B<br />
Bør man forenkle reglerne<br />
for finansiering af boligkøb −<br />
og i givet fald, hvordan?<br />
”ja,” svarer forbrugerrådets<br />
formand Camilla Hersom kort og kontant<br />
på stafetspørgsmålet fra professor<br />
jakob Brøchner madsen. med et smil<br />
tilføjer hun: ”og så kan vi bruge resten<br />
af interviewet på at tale om, hvorfor<br />
det er vanskeligt.”<br />
ideelt ville forbrugerrådet gerne<br />
reducere antallet af lånetyper − og i<br />
toppen af den sorte liste står de afdragsfrie<br />
lån:<br />
”Vi advarede fra starten imod dette<br />
produkt, der oprindeligt var tiltænkt de<br />
få, men blev et produkt til de mange.<br />
meningen med afdragsfriheden var, at<br />
den skulle bruges til at afvikle anden,<br />
dyrere, gæld. men det, forbrugerne<br />
gjorde, var at købe til max. Det bevirkede,<br />
at boligpriserne steg kraftigt.<br />
Dels, fordi spekulanter pumpede pri-<br />
6 / ejenDomsmægleren<br />
serne i vejret, og dels, fordi der opstod<br />
en stemning, hvor alle ville med på<br />
vognen, og mange købte bolig til en højere<br />
pris end de havde råd til,” resumerer<br />
Camilla Hersom op og konkluderer:<br />
”Det er ikke til gavn for samfundet.<br />
samfundet har brug for en stille og rolig<br />
udvikling.”<br />
Kompleksitet<br />
er kommet for at blive<br />
som konsekvens af den uholdbare boligfest,<br />
som alt for mange inviterede sig<br />
selv med til, står et stort antal mennesker<br />
nu i den situation, at de er teknisk<br />
insolvente. De kan ikke sælge huset for<br />
f.eks. at flytte efter et nyt job, uden at<br />
miste en formue. og hvis de pludselig<br />
ikke kan betale hver sit, eksempelvis på<br />
grund af sygdom, skilsmisse eller ægtefællens<br />
død, bliver de nødt til at sælge<br />
og står tilbage uden hjem og med en<br />
stor gæld, påpeger Camilla Hersom:
”Forbrugerrådet anbefaler fastforrentede<br />
lån − så har man maksimal<br />
sikkerhed i sin boligøkonomi,” lyder<br />
Camilla Hersoms råd.<br />
”Boligfinansiering, som den er i dag, er<br />
voldsomt kompleks. for de fleste ville<br />
det være nok at skulle vælge mellem<br />
et fastforrentet lån og et rentetilpasningslån.<br />
men den situation kan vi ikke<br />
gå tilbage til. Vi er ikke imod produktudvikling,<br />
men rådgivningsbehovet er<br />
steget markant. for blot 20 år siden<br />
var det enkelt at handle bolig.<br />
men valgfrihed og kompleksitet<br />
hænger sammen, og på et<br />
tidspunkt er prisen, at man<br />
taber overblikket! Det er<br />
derfor, behovet for uvildig<br />
rådgivning er blevet<br />
så stort.”<br />
mens Camilla Hersom<br />
gerne vil luge<br />
ud i finansieringsprodukterne,<br />
er hun<br />
ikke for en forenkling<br />
af lovgivningen<br />
omkring handel med r<br />
ejenDomsmægleren / 7<br />
mæglEr-sTAFETTEn
fast ejendom. for at sikre forbrugerne,<br />
skal der alle de oplysninger og regler til,<br />
som der er. men den forholdsvis store<br />
mængde information kan for de fleste<br />
boligsælgere og ikke mindst -købere<br />
synes uoverskuelig, og netop derfor<br />
er behovet for uvildig rådgivning også<br />
steget her:<br />
”i forbrugerrådet tror vi på, at den<br />
bane, man spiller på, skal være reguleret.<br />
og så kan der inden for banen, det<br />
vil sige lovens rammer, være frit slag,”<br />
erklærer hun.<br />
Dermed lægger Camilla Hersom op<br />
til, at de, der måtte vælge et mere<br />
risikabelt lån, burde opfylde strengere<br />
kriterier − f.eks. nøjes med en lavere<br />
belåningsprocent, og det vil sige stille<br />
med mere egenkapital.<br />
”Det er jo sådan med boligmarkedet,<br />
at det er fint, hvis man kan opnå en<br />
gevinst ved et salg, mens det kan være<br />
katastrofalt at lide et tab. man skal<br />
tænke over risikoen. i et stabilt marked<br />
vil man tjene på sigt.<br />
men de fleste køber altså blot en<br />
bolig for at bo i den. især for første-<br />
Kort om Camilla Hersom<br />
Født 11. juli 1971 i København<br />
Formand for Forbrugerrådet 2006-<br />
Folketingskandidat for radikale Venstre på Fyn 2009-<br />
Cand.scient.pol., Københavns Universitet, 1999<br />
m. Phil. European studies, Cambridge University, 1997<br />
8 / ejenDomsmægleren<br />
gangskøbere skal risikoen minimeres.<br />
Banken er blevet indgangen til sit eget<br />
realkreditinstitut, og derfor er der en<br />
klar risiko for, at forbrugeren afskæres<br />
fra at sammenligne de forskellige produkter.<br />
men samtidig er lånemarkedet i<br />
dag så komplekst, at langt de fleste vil<br />
have brug for finansiel rådgivning.”<br />
mindre lån og større sikkerhed<br />
men det er ikke så nemt som så, erkender<br />
forbrugerrådets formand:<br />
”Banken tager sig godt betalt for<br />
at formidle lånet. Der er ikke mange<br />
uvildige rådgivere på markedet. Vi anbefaler<br />
boligkøbere at bruge en advokat<br />
og en finansiel rådgiver. køber kan også<br />
vælge at bruge en ejendomsmægler<br />
som lånerådgiver, men også her vil der<br />
ofte findes bånd mellem mægler og<br />
finansieringsinstituttet.”<br />
og så lægger hun ikke skjul på, at<br />
livrem og seler er det, der efter hendes<br />
mening klæder forbrugerne bedst på til<br />
fremtiden:<br />
”Vælger man et fastforrentet lån<br />
med 30 års løbetid, er det lige før man<br />
”Ferier og fladskærme er ikke noget, alle har<br />
råd til hele tiden. <strong>Dansk</strong>erne skal danne sig<br />
et overblik over deres økonomi. Og der har<br />
rådgivere, især bankerne, et ansvar.<br />
”<br />
”Mæglerne skal give fyldestgørende og ærlig<br />
information. Dermed gør de deres kunder − og<br />
deres fremtidige kunder − en tjeneste,” siger<br />
Camilla Hersom.<br />
kan afklare boligfinansieringen selv.”<br />
Herefter kan det diskuteres, om den<br />
maksimale belåningsprocent skal ligge<br />
helt oppe på 80, mener Camilla Hersom:<br />
”<strong>Dansk</strong>erne er blandt de mest forgældede<br />
folkefærd. mange her har egen<br />
bolig, men knopskydningen af finansielle<br />
produkter har skabt forvirring og<br />
usikkerhed. realkreditten som sådan er<br />
et rigtig godt og billigt produkt. Du kan<br />
til enhver tid indløse til markedspris. og<br />
at du skal betale for en mellemfinansiering,<br />
når du køber nyt hus, inden det<br />
gamle er solgt, ser jeg ikke noget forkert<br />
i − det er jo sikkerheden, du betaler for.<br />
Problemet opstår, hvis man på banksiden<br />
udvikler produkter og reklamerer<br />
massivt for låneomlægning. Det er dyrt<br />
for forbrugerne at omlægge lån, og<br />
man skal regne grundigt på, om det kan<br />
betale sig. generelt anbefaler forbrugerrådet<br />
fastforrentede lån – så har man<br />
den maksimale sikkerhed i sin boligøkonomi.”<br />
fastforrentede lån, ingen afdragsfrihed<br />
− det lyder meget af ”tilbage til de<br />
gamle dyder”. og det er efter Camilla<br />
Hersoms mening også vejen ud af den<br />
store gæld, de danske forbrugere har<br />
kastet sig ud i:<br />
”Vi ønsker incitamenter til ikke at<br />
leve over evne. ferier og fladskærme<br />
er ikke noget, alle har råd til hele tiden.<br />
når forbrug er lånefinansieret, så får<br />
man kun det halve forbrug, resten går<br />
til renter. Derfor giver det mere forbrug<br />
at kunne betale for det man køber. <strong>Dansk</strong>erne<br />
skal danne sig et overblik over<br />
deres økonomi. og der har rådgivere,<br />
især bankerne, et ansvar.”<br />
behov for bedre information<br />
når samtalen handler om, hvad der<br />
synes uigennemskueligt for mange forbrugere,<br />
er tilstandsrapporten et oplagt<br />
emne.<br />
”ingen kan gennemskue en tilstandsrapport.<br />
Vi ser mange sager i ankenævnet<br />
(for Huseftersyn, red.), hvor der har<br />
været utilstrækkelige oplysninger fra
sælger. ejendomsmæglerne har et stort ansvar for, at køberne er oplyst om alle<br />
væsentlige forhold, idet det jo bl.a. kan have betydning for ejerskifteforsikringen og<br />
den fremtidige husforsikring.<br />
jeg tror, at de ændrede klima- og vejrforhold fremover vil lægge et pres på<br />
forsikringsforhold omkring vand, kloakker og blæst, så der vil komme et øget<br />
informationskrav vedrørende ejendommens beliggenhed på selve grunden og i<br />
lokalområdet. om det bliver mæglerne, der skal opfylde dette informationskrav,<br />
ved jeg ikke. men jeg tror, det bliver omfattende.”<br />
generelt skal ejendomsmæglerne efter Camilla Hersoms mening ikke skære ned<br />
på mængden af information. Til gengæld foreslår hun, at informationen lagdeles,<br />
så forbrugeren og rådgiveren i første omgang kan forholde sig til nøgletal og<br />
baggrundsinfo, og så kan gå ind på en hjemmeside for at se supplerende, passiv<br />
information.<br />
og når vi taler om information, er der også en anden slags, Camilla Hersom<br />
godt kunne tænke sig − nemlig en portal, hvor forbrugere kan sammenligne ejen-<br />
mæGLer-STAFeTTen<br />
Camilla Hersom har valgt at give mægler-stafetten videre til<br />
økonomi- og erhvervsminister Brian Mikkelsen (K). Camilla<br />
Hersoms spørgsmål til Brian Mikkelsen lyder: ”Hvad betyder<br />
det for samfundsøkonomien, at mere end 50 pct. af boliglånene<br />
er rentetilpasningslån – og at en stor del af dem er<br />
afdragsfri?”<br />
Redaktionen har været i dialog med ministersekretariatet i<br />
Økonomi- og Erhvervsministeriet om et interview med Brian<br />
Mikkelsen. Desværre fik vi kort før deadline et nej fra ministeren,<br />
begrundet med travlhed. ”Ejendomsmægleren” har<br />
dog fået lovning på et interview på et senere tidspunkt.<br />
Hermed slutter stafetten.<br />
domsmæglernes ydelser og salærer,<br />
så de får bedre mulighed for at vælge<br />
den mest fordelagtige kombination af<br />
service og pris:<br />
”Det ville skabe større gennemsigtighed.<br />
Det vil være en fordel for alle,<br />
at mæglerne oplyser grundigt og ærligt<br />
om, hvad deres ydelser indeholder, og<br />
hvordan priserne er sat sammen. Til<br />
gengæld må forbrugerne vænne sig til<br />
at rådgivning koster penge.”<br />
Udover, hvordan bolighandelen kan<br />
gøres bedre, er der jo også altid spørgsmålet<br />
om, hvordan den kan gøres<br />
billigere…?<br />
”Hvis tilbuddene til forbrugerne bliver<br />
bedre og mere overskuelige, så de kan<br />
gå direkte fra ejendomsmægleren til<br />
realkreditinstituttet og få finansieringen<br />
på plads − så kan forbrugerne både få<br />
mere tryghed og spare på udgifterne.<br />
sidst, men ikke mindst, skal vi værne<br />
om realkreditten − den er et godt kerneprodukt,”<br />
slutter Camilla Hersom.<br />
Serie i<br />
Ejendomsmægleren<br />
Foto: Klaus Holsting<br />
STAFeTTen<br />
ender hos<br />
MINISTEREN<br />
ejenDomsmægleren / 9<br />
mæglEr-sTAFETTEn
dIgITAl TInglysnIng<br />
Efter et turbulent første leveår for den digitale tinglysning gør<br />
retspræsident for Tinglysningsretten, Søren Sørup Hansen, status:<br />
”Langt de fleste børnesygdomme er nu overstået,” lyder budskabet.<br />
vi er nu ovre<br />
børnesygdommene<br />
Tekst: maria Fiorini / foto: ole jakobsen<br />
dDet var en svær fødsel, da<br />
den digitale tinglysning med<br />
én central tinglysningsret i<br />
ryggen for godt et år siden<br />
skulle erstatte landets 82 mindre tinglysningskontorer.<br />
Der viste sig at være<br />
en lang række opstartsvanskeligheder<br />
forbundet med at ensarte – og digitalisere<br />
– praksis, og det resulterede bl.a. i<br />
lange ekspeditionstider til gene for ikke<br />
mindst landets ejendomsmæglere.<br />
men i dag, et år senere, kan Tinglysningsretten<br />
melde om forbedringer<br />
over hele linjen med ekspeditionstider,<br />
der i gennemsnit er kortere, end de var<br />
under det gamle system:<br />
”Det går fornuftigt med den digitale<br />
tinglysning på langt de fleste områder<br />
i dag. Den almindelige ekspeditionstid<br />
fungerer godt nu og er med sine i gennemsnit<br />
3,5 dage væsentligt kortere<br />
end de mindst fem til seks dage, som<br />
det tog med det gamle system,” siger<br />
søren sørup Hansen, der er retspræsident<br />
for Tinglysningsretten i Hobro, til<br />
’ejendomsmægleren’.<br />
Han uddyber:<br />
”man skal også huske på, at 80 pct.<br />
af sagerne i dag bliver tinglyst automatisk<br />
på under fem sekunder. og af de<br />
resterende cirka 20 pct. af sagerne er<br />
det i dag kun en ganske lille procentdel<br />
– typisk større, mere komplekse sager –<br />
der fortsat kan volde brugerne vanskeligheder.”<br />
Komplekse sager gøres enklere<br />
Tinglysningsretten har taget brugernes<br />
klager over det nye system meget<br />
<strong>10</strong> / ejenDomsmægleren<br />
alvorligt og har derfor netop lanceret<br />
en ny version af systemet, som skal<br />
lette arbejdet med de større og mere<br />
komplekse sager. f.eks. er grænsen for,<br />
hvor mange underskrifter og ejendomme,<br />
der kan rummes i den samme<br />
anmeldelse, f.eks. en servitut, netop<br />
blevet rykket fra 15-20 stk. og helt op til<br />
nu 3.000 ejendomme.<br />
”Vi lancerer også muligheden for brugerformularer<br />
– dvs. standardformularer<br />
f.eks. til skøder, som skal godkendes<br />
én gang for alle og herefter kan bruges<br />
igen og igen. Det forventer vi vil lette<br />
arbejdet bl.a. for ejendomsmæglerne.<br />
Vi er i det hele taget løbende i gang<br />
med at gøre tinglysningen enklere på<br />
en lang række områder, f.eks. for sager<br />
med uskiftet bo, hvor vi forventer, at<br />
der allerede til jul vil være almindelige,<br />
korte sagsbehandlingstider,” siger<br />
søren sørup Hansen.<br />
Fra personlige kontakter<br />
til digitalisering<br />
søren sørup Hansen anerkender, at der<br />
trods de fine ekspeditionstider på langt<br />
de fleste sager i dag, fortsat er brugere<br />
rundt om i landet, der oplever vanskeligheder<br />
med det nye system.<br />
”mange var vant til at have en god,<br />
personlig kontakt på det lokale tinglysningskontor,<br />
og så er det klart, at det<br />
opleves mindre fleksibelt pludselig at<br />
sidde med en digital tinglysningsproces<br />
fra den ene dag til den anden,” siger<br />
retspræsidenten og fortsætter:<br />
”Vi bliver ofte mødt med spørgsmålet<br />
om, hvorfor man har valgt at lægge<br />
hele landet om til digital tinglysning på<br />
én gang og ikke prøvekøre systemet<br />
først i en enkelt region eksempelvis.<br />
men det var ikke muligt, hverken<br />
juridisk at forskelsbehandle forskellige<br />
steder i landet, ej heller teknisk at have<br />
to forskellige systemer kørende på én<br />
gang.”
Nøglen til succes.<br />
Bliv selvstændig i en stærk kæde af<br />
ejendomsmæglere med indsigt, vilje<br />
og lyst til at levere kundeydelser af<br />
høj kvalitet.<br />
Tænker du selvstændig?<br />
Hvis du virkelig mener det..<br />
- så tænk RealMæglerne!<br />
Læs mere på realmaeglerne.dk<br />
eller ring til direktør Niels Brandt<br />
tlf. 3649 3122 og få en snak.<br />
Lige nu søger vi særligt nye mæglere på<br />
Det er ikke ligegyldigt, hvor du starter!<br />
RealMæglerne tilbyder:<br />
• ”Kom godt i gang”- pakke<br />
• Lavt årligt kontingent<br />
• Et godt og landskendt brand<br />
• Løbende produktudvikling<br />
”Den almindelige ekspeditionstid<br />
fungerer<br />
godt nu og er med sine<br />
i gennemsnit 3,5 dage<br />
væsentligt kortere end<br />
de mindst fem til seks<br />
dage, som det tog med<br />
det gamle system,”<br />
oplyser retspræsident<br />
for Tinglysningsretten,<br />
Søren Sørup Hansen.<br />
• Central markedsføring<br />
• IT og webløsning<br />
• Rådgivning og sparring<br />
• Service og support<br />
• Frihed til at handle<br />
Ejendomsmægleren 185x127 oktober 20<strong>10</strong>.indd 1 ejenDomsmægleren 15-09-20<strong>10</strong> / 11 13:11:42
Tinglysning<br />
tager tid<br />
− Men det kan være svært at forklare<br />
kunderne, at det tager så lang tid, siger<br />
sagsbehandler Else Christensen fra EDC.<br />
Tekst: sandy Thornland / foto: Poul rasmussen<br />
s<br />
”skøderne kører rigtig godt<br />
nu. jeg har meget få, der udtages<br />
til manuel behandling.”<br />
Der spores en vis lettelse i<br />
stemmen hos sagsbehandler else<br />
Christensen, eDC rødovre, da hun<br />
siger det. for den digitale tinglysning<br />
har ikke altid kørt optimalt:<br />
”i begyndelsen var informationen<br />
meget dårlig. Det var træls at skulle<br />
vente som nummer 30, når man havde<br />
et spørgsmål til Tinglysningsrettens<br />
hotline. Vejledninger og informationsmateriale<br />
på nettet var meget mangelfulde,<br />
ligesom man ikke kunne forvente<br />
svar på spørgsmål via mail.<br />
nu er det blevet meget bedre − informationsmaterialet<br />
på nettet er blevet<br />
bedre, og spørgsmål via mail besvares<br />
inden for få uger.”<br />
else Christensen savnede i begyndelsen<br />
også mulighed for udvidet<br />
undervisning i det nye system: ”Der<br />
blev brugt megen tid på digital signatur<br />
og skøde. jeg savnede undervisning i<br />
f.eks. skifteretsattester og transport- og<br />
forhøjelsespåtegninger på ejerpantebreve,”<br />
erklærer hun.<br />
Svært at forklare<br />
nogle sager har haft meget lang<br />
ekspeditionstid − specielt, hvor køber<br />
overtager et indestående ejerpantebrev:<br />
”noget så simpelt som at overdrage et<br />
ejerpantebrev fra sælger til køber kunne<br />
tage <strong>måned</strong>er,” fortæller else Christen-<br />
12 / ejenDomsmægleren<br />
sen. og det har været svært at forklare<br />
kunderne, hvorfor ekspeditionstiden var<br />
så lang:<br />
”i indkøringsfasen blev de fleste<br />
dokumenter udtaget til manuel behandling.<br />
Det er heldigvis forbedret, så<br />
mange skøder nu tinglyses maskinelt.<br />
Det er vores kunder glade for.”<br />
at bankerne er lidt længere om at<br />
løse deres del af opgaven, har else<br />
Christensen forståelse for:<br />
”i begyndelsen af året lå 75.000<br />
dokumenter hos Tinglysningsretten i<br />
Hobro, der ikke kunne overkomme at<br />
digitalisere dem. Heriblandt var der<br />
mange ejerpantebreve, som blev sendt<br />
retur til bankerne. jeg har hørt fra en<br />
af de store banker, at de har måttet<br />
ansætte vikarer for at nedbringe denne<br />
ekstra arbejdsbyrde med at konvertere<br />
ejerpantebrevene til digitale dokumenter,<br />
aflyse underpant, og tinglyse<br />
transportpåtegning til køber. og det er<br />
lykkedes for dem.”<br />
Det må gerne gå hurtigere<br />
Økonomiske fordele har else Christensen<br />
ikke bemærket ved det nye system.<br />
og tid sparer hun heller ikke.<br />
om der er noget, hun ønsker sig,<br />
kunne blive bedre i det digitale tinglysningssystem?<br />
spørgsmålet fremkalder<br />
et smil og et meget spontant svar:<br />
”jo! skifteretsattester − det tager ikke<br />
lang tid at indtaste oplysningerne i tinglysningssystemet,<br />
men de ryger alle til<br />
”Når man starter et så stort og vigtigt system<br />
som den digitale tinglysning, synes jeg det havde<br />
været mere hensigtsmæssigt at prøvekøre<br />
en enkelt retskreds, i stedet for at ’lægge hele<br />
landet ned på en gang’,” siger Else Christensen.<br />
manuel behandling, og her er ekspeditionstiden<br />
hos Tinglysningsretten for lang.<br />
mange startproblemer er heldigvis<br />
ved at være overstået, og når jeg ser<br />
fremadrettet, tror jeg virkelig på, at vi<br />
får et godt og effektivt tinglysningssystem.”
Måtte ringe før daggry for at få<br />
rådgivning dIgITAl<br />
- Efter det første år med digital tinglysning er meget blevet<br />
bedre, men der er også stadig en del tilbage at ønske, siger<br />
advokatsekretær Judith Olsen fra DanBolig.<br />
Tekst: sandy Thornland / foto: Poul rasmussen<br />
A<br />
advokatsekretær judith ol-<br />
sen, DanBolig servicecenter<br />
københavn Vest i Taastrup,<br />
er fuldtidsbeskæftiget med at<br />
tinglyse. i digitaliseringens første år er<br />
det blevet til nogle hundrede tinglysninger,<br />
selvom systemet ikke altid har teet<br />
sig, som det skulle. faktisk betegner<br />
hun indkøringsfasen som horribel:<br />
”Det var svært at komme igennem til<br />
Tinglysningsrettens hotline − og når det<br />
lykkedes, var det ikke altid lige kompetente<br />
svar, jeg fik på mine spørgsmål,”<br />
forklarer judith olsen. Derfor begyndte<br />
den garvede advokatsekretær at ringe<br />
kl. 6 om morgenen. Ventetiden var kortere,<br />
og der sad en medarbejder, som<br />
kunne besvare hendes spørgsmål.<br />
nu er det blevet nemmere at få<br />
information: ”Der ligger vejledninger<br />
på Tinglysningsrettens hjemmeside, og<br />
spørgsmål og svar er blevet systematiseret,<br />
så man ikke længere behøver at<br />
scrolle ned igennem alt for at finde det,<br />
man skal bruge,” siger judith olsen.<br />
manuel behandling<br />
Tinglysningsretten udtager stadig en<br />
del dokumenter til manuel behandling,<br />
f.eks. på ejendomme med flagmarkering,<br />
skifteretsattester, debitor-/<br />
kreditorskifte, alle dokumenter med<br />
bilag samt fiktive fuldmagter. Det tager<br />
ekstra tid. og i begyndelsen af 20<strong>10</strong><br />
dukkede der nye problemer op:<br />
”Pludselig kom der en del afvisninger.<br />
Det kan nok ikke være anderledes,<br />
for det er jo stadig mennesker, der behandler<br />
dokumenterne udtaget til manuel<br />
behandling. Det værste er, at man<br />
kan opleve at få et dokument afvist,<br />
selvom det er lavet lige efter bogen.<br />
så skal man starte forfra − det er ikke<br />
muligt at ringe til Tinglysningsretten og<br />
få det ordnet. man skal ulejlige køber<br />
og sælger med nye underskrifter. Det<br />
skaber utryghed hos køber og sælger,<br />
og vi bruger en del tid på at forklare<br />
dem, hvorfor det er sådan.”<br />
”Vel havde den digitale tinglysning<br />
startvanskeligheder − men også det<br />
gamle tinglysningssystem havde i<br />
perioder ekspeditionstider på op til 12<br />
uger,” siger Judith Olsen.<br />
ekstra tinglysningsafgift<br />
om det er blevet billigere at tinglyse?<br />
nej − faktisk er der kommet ekstra<br />
afgifter på, fortæller judith olsen:<br />
”mange købere ønsker at overtage<br />
sælgernes ejerpantebreve. i den sammenhæng<br />
kommer der en anmærkning<br />
på skødet. og vil man have anmærkningen<br />
fjernet, når det hele er på plads,<br />
koster det 1.400 kr.!<br />
alternativt skal jeg skrive en lang<br />
forklaring til køber om, at alt er i orden,<br />
og at anmærkningen bare ikke er fjernet<br />
fordi det ville betyde en ekstra udgift.<br />
Dertil kommer, at det i dag forlanges,<br />
at debitor/kreditorskifte på ejerforeningers<br />
ejerpantebreve skal tinglyses og<br />
også dette medfører en ekstra afgift på<br />
1.400 kr.”<br />
ejenDomsmægleren / 13<br />
TInglysnIng
dE AnAlysE<br />
Store regionale forskelle<br />
i mæglernes forventninger<br />
DE’s nyeste tendensundersøgelse viser store regionale forskelle<br />
i ejendomsmæglernes forventninger til huspriserne. I Region<br />
Hovedstaden og Region Nordjylland ser mæglerne mere<br />
positivt på udviklingen, end man gør i de andre regioner.<br />
Generelt forventer ejendomsmæglerne dog lavere eller<br />
uændrede boligpriser i 4. kvartal.<br />
Tekst: mads lindegaard, økonom, dE<br />
P<br />
På landsplan forventer 27<br />
pct. af ejendomsmæglerne,<br />
at priserne på enfamiliehuse<br />
bliver lavere her i 4. kvartal,<br />
end de var i årets 3. kvartal. 68 pct. af<br />
mæglerne mener, at priserne vil forblive<br />
uændrede året ud, og kun 6 pct.<br />
tror, at priserne vil stige.<br />
Undersøgelsen dækker dog over<br />
nogle store regionale forskelle. Til eksempel<br />
forventer hele 45 pct. i region<br />
sjælland, at priserne på enfamiliehuse<br />
vil falde, mens 53 pct. mener, at<br />
priserne vil forblive uændrede, og 2 pct.<br />
forudser, at de vil stige. i den modsatte<br />
ende af spektret ligger region Hovedstaden<br />
og region nordjylland, hvor<br />
forventningerne er mindre negative.<br />
i hovedstadsområdet regner knap en<br />
fjerdedel af ejendomsmæglerne med,<br />
at priserne vil i falde i det kommende<br />
kvartal, mens 64 pct. tror på uændrede<br />
priser, og godt en tiendedel forventer<br />
højere boligpriser. De tilsvarende tal<br />
for region nordjylland viser, at godt en<br />
tiendedel af mæglerne her forventer<br />
faldende priser, 79 pct. regner med<br />
uændrede priser, og knap en tiendedel<br />
tror, at priserne vil være opadgående<br />
indtil årets udgang.<br />
for ejerlejlighederne gør de samme<br />
geografiske tendenser sig gældende. Dog<br />
er ejendomsmæglerne en anelse mere<br />
positive omkring udviklingen i priserne.<br />
14 / ejenDomsmægleren
ESTATE INVITERER AMBITIØSE<br />
EJENDOMSMÆGLERE<br />
På www.estate-brand-concept.dk kan du klikke dig til en attraktiv fremtid som<br />
Estate mægler. Siden er udviklet som en service specielt til dig, der ønsker de bedst tænkelige<br />
rammer om din fremtid som ejendomsmægler. Her får du en grundig introduktion til<br />
Estate mæglernes historie, profi l, organisation, samarbejd e med Nykredit og Totalkredit<br />
relaterede penge institutter, markeds føring, produkter, salgsværktøjer , forretnings grundlag m.v.<br />
Er du, efter introduktionen på www.estate-brand-concept.dk, parat til næste step, så book et<br />
uforbindende møde med Estate direktør Bertel Bang. Du vil garanteret blive imponeret over alle<br />
de konkurrencedygtige muligheder Estate konceptet tilbyder.<br />
Vores kommende samarbejde kan eksempelvis etableres gennem en partneraftale eller,<br />
såfremt du er ejendomsmægler i Ålborg, Århus, Odense eller HT-området, en franchiseaftale.<br />
Nykredit Mægler A/S<br />
Estate mæglerne<br />
Åhave Parkvej 29<br />
8260 Viby J.<br />
www.estate-maeglerne.dk<br />
Telefon 44 55 63 50<br />
Telefax 44 55 63 51<br />
E-mail bba@nykredit.dk<br />
ejenDomsmægleren / 15
mæglErFAglIgT<br />
Når en ejendomsmægler foretager en værdiansættelse for<br />
en kunde, er det også omfattet af hvidvasklovens krav om<br />
legitimation. Dette er en skærpelse i forhold til hidtidig praksis<br />
på området og fremgår af en ny vejledning fra Finanstilsynet.<br />
Ny vejledning til<br />
hvidvaskloven<br />
Tekst: Heidi Bach, juridisk konsulent, dE / Illustration: Llustra<br />
F<br />
finanstilsynet har den 15.<br />
oktober 20<strong>10</strong> udstedt en ny<br />
vejledning, der knytter sig til<br />
lovbekendtgørelse nr. 806 af<br />
den 6. juni 2009 om forebyggende foranstaltninger<br />
mod hvidvask af udbytte<br />
og finansiering af terrorisme (hvidvaskloven).<br />
Vejledningen indeholder en<br />
beskrivelse af reglerne på hvidvaskområdet<br />
og indeholder retningslinjer<br />
for, hvordan hvidvasklovens regler skal<br />
opfyldes af de personer og virksomheder,<br />
der omfattes af loven. Den nye<br />
vejledning fra finanstilsynet indeholder<br />
skærpelser, som vil få betydning for<br />
ejendomsmæglere, men den indeholder<br />
også på et par områder lempelser<br />
i forhold til den hidtidige praksis på<br />
området.<br />
i denne artikel vil der blive redegjort<br />
for de vigtigste ændringer, der er relevante<br />
for De’s medlemmer.<br />
Loven omfatter<br />
alle ejendomsmæglerydelser<br />
Det fremgår af vejledningen, at hvidvasklovens<br />
krav gælder for alle typer af<br />
opgaver, som ejendomsmæglere udfører<br />
for deres kunder i forbindelse med<br />
hvervet som ejendomsmægler. Hermed<br />
ses det også at være omfattet af hvidvasklovens<br />
krav, når en ejendomsmægler<br />
foretager en værdiansættelse for en<br />
kunde. Dette er en skærpelse i forhold<br />
16 / ejenDomsmægleren<br />
til hidtidig praksis på området.<br />
ejendomsmæglerens<br />
værdiansættelser<br />
i forbindelse med at erhvervs- og<br />
selskabsstyrelsen (e&s) i løbet af<br />
årets første kvartal udførte tilsyn med<br />
erhvervsejendomsmæglere, blev foreningen<br />
opmærksom på, at e&s under<br />
et tilsyn havde udtalt, at det var dens<br />
opfattelse, at alle opgaver en ejendomsmægler<br />
udfører, herunder også<br />
værdiansættelser, omfattes af hvidvasklovens<br />
krav om legitimation. De<br />
rettede derfor en skriftlig henvendelse<br />
til e&s og henviste i denne forbindelse<br />
til en mail, som finanstilsynet i marts<br />
2009 havde fremsendt til foreningen,<br />
hvoraf fremgik, at det var finanstilsynets<br />
holdning, at vurdering af fast<br />
ejendom ikke indbefatter transaktioner,<br />
som omfattes af hvidvaskloven.<br />
e&s bekræftede over for De, at<br />
den havde udtalt på sit tilsyn, at alle<br />
opgaver, ejendomsmæglere udfører,<br />
omfattes af hvidvasklovens legitimationskrav,<br />
men at den var i gang med at<br />
drøfte spørgsmålet med finanstilsynet.<br />
i marts d.å. modtog De et brev fra<br />
finanstilsynet, hvoraf fremgik, at hvidvasklovens<br />
krav gælder for alle typer<br />
af opgaver, som en ejendomsmægler<br />
udfører for deres kunder i forbindelse<br />
med hvervet som ejendomsmægler.<br />
over en tidsperiode på kun et år fik<br />
foreningen således direkte modstridende<br />
oplysninger fra finanstilsynet<br />
om, hvorvidt ejendomsmægleres<br />
værdiansættelser omfattes af legitimationskravet<br />
i hvidvaskloven. som<br />
svar på finanstilsynets brev fra marts<br />
rettede De i april derfor en skriftlig henvendelse,<br />
hvori foreningen redegjorde<br />
for, at det er foreningens opfattelse,<br />
at finanstilsynets fortolkning ikke har<br />
hjemmel i hvidvaskloven. De har ikke<br />
modtaget et svar på det seneste brev til<br />
finanstilsynet, til trods for at foreningen<br />
gentagne gange har rykket for et svar.<br />
Da De fik den nye vejledning i høring<br />
i september <strong>måned</strong> 20<strong>10</strong>, gjorde foreningen<br />
endnu engang gældende over<br />
for finanstilsynet, at det er foreningens<br />
opfattelse, at der ikke er hjemmel<br />
i hvidvaskloven til at kræve, at en<br />
ejendomsmægler skal foranledige, at<br />
kunden legitimerer sig, når en ejendomsmægler<br />
udelukkende udfører en<br />
værdiansættelse for kunden.<br />
finanstilsynet meddelte den 15. oktober<br />
20<strong>10</strong>, at den nye vejledning nu var tilgængelig<br />
på tilsynets hjemmeside. De<br />
må derfor med stor ærgrelse konstatere,<br />
at foreningens indvendinger er blevet<br />
overhørt. Dette gælder indvendinger<br />
fremsat i forbindelse med høringen af<br />
vejledningen, men også indvendinger<br />
fremsat i forløbet forud for høringen.
Uklarhed om<br />
fortolkning<br />
som tidligere anført,<br />
fremgår det nu af<br />
finanstilsynets nye<br />
vejledning, at alle typer opgaver, som<br />
en ejendomsmægler udfører for en<br />
kunde i forbindelse med hvervet som<br />
ejendomsmægler, omfattes af hvidvasklovens<br />
legitimationskrav. Hvidvaskloven<br />
sondrer dog mellem forskellige<br />
kundetyper, det vil sige mellem faste<br />
kundeforhold og lejlighedskunder, og<br />
legitimationskravet er ikke ens for de to<br />
typer af kunder.<br />
Det ses ikke at være omtalt i vejledningen,<br />
hvorvidt kunden, der foretages<br />
en værdiansættelse for, skal anses for<br />
at være en lejlighedskunde, eller om<br />
der foreligger et fast kundeforhold. De<br />
har i dagene efter den 15. oktober 20<strong>10</strong>,<br />
hvor vejledningen blev tilgængelig på<br />
finanstilsynets hjemmeside, søgt at få<br />
bekræftet af finanstilsynet, at kunden,<br />
der foretages en<br />
værdiansættelse for,<br />
skal anses for at være<br />
en lejlighedskunde.<br />
finanstilsynet har den<br />
25. oktober meddelt, at<br />
spørgsmålet er forelagt eU,<br />
og at finanstilsynet derfor<br />
fortsat ikke kan give en<br />
tilbagemelding, idet der<br />
afventes svar fra eU.<br />
De’s anbefaling<br />
foreningen har over for finanstilsynet<br />
tilkendegivet, at hele ejendomsmæglerbranchen<br />
ikke kan gå i uvished om,<br />
hvorledes en lov skal fortolkes i en så<br />
lang periode, hvorfor foreningen har<br />
udsendt en vejledning til medlemmerne<br />
som angivet nedenfor.<br />
såfremt kunden anses for at være<br />
lejlighedskunde, skal kunden efter<br />
hvidvasklovens § 14 udelukkende<br />
legitimeres, såfremt der tillige forekommer<br />
en transaktion svarende til et beløb<br />
på <strong>10</strong>0.000 kr. eller derover. indtil der<br />
foreligger et svar fra finanstilsynet, der<br />
skaber klarhed om, hvorvidt en kunde,<br />
der får udført en værdiansættelse af en<br />
ejendomsmægler, er en lejlighedskunde<br />
eller et fast kundeforhold, er det De’s<br />
fortolkning, at kunden må anses for at<br />
være en lejlighedskunde.<br />
foreningens fortolkning begrundes i, at<br />
det for så vidt angår faste kundeforhold<br />
skal kræves, at kunden legitimerer sig,<br />
når der optages en forretningsmæssig<br />
forbindelse med kunden. endvidere<br />
fremgår det af direktivet, som hvidvaskloven<br />
bygger på, at der ved en<br />
forretningsmæssig forbindelse forstås<br />
et forretningsmæssigt forhold, som er<br />
knyttet til den erhvervsvirksomhed, der<br />
udøves af den person eller virksomhed,<br />
der omfattes af loven, og som på det<br />
tidspunkt, hvor kontakten etableres, forventes<br />
at være af en vis varighed. På det<br />
tidspunkt, hvor en ejendomsmægler udfører<br />
en værdiansættelse for en kunde,<br />
vil det som udgangspunkt stå uklart for<br />
ejendomsmægleren, om der indgås et<br />
forretningsmæssigt forhold, som kan<br />
forventes at være af en vis varighed.<br />
Dog skal det bemærkes, at grænsen<br />
på <strong>10</strong>0.000 kr. i hvidvasklovens § 14,<br />
der omhandler lejlighedskunderne, ikke<br />
finder anvendelse ved pengeoverførsler,<br />
som i stedet reguleres efter bestemmelsen<br />
i lovens § 16.<br />
Legitimationskravet i<br />
ejendomshandler<br />
efter hidtidig praksis er der blevet stillet<br />
krav om, at en ejendomsmægler både<br />
skulle foranledige, at sælger og køber<br />
legitimerede sig i forbindelse med indgåelse<br />
af en ejendomshandel. På dette<br />
område fastsætter finanstilsynets nye<br />
ejenDomsmægleren / 17<br />
r
mæglErFAglIgT<br />
Indtil<br />
r ”<br />
der foreligger et svar fra Finanstilsynet, der skaber klarhed<br />
om, hvorvidt en kunde, der får udført en værdiansættelse af<br />
en ejendomsmægler, er en lejlighedskunde eller et fast kundeforhold,<br />
er det DE’s fortolkning, at kunden må anses for at være<br />
en lejlighedskunde.<br />
”<br />
vejledning en ændret praksis.<br />
Det fremgår af vejledningen, at en<br />
ejendomsmægler som udgangspunkt<br />
skal betragte både køber og sælger<br />
som kunde. køber skal betragtes som<br />
kunde fra det tidspunkt, hvor sælger accepterer<br />
købers tilbud – det vil sige fra<br />
det tidspunkt, hvor sælger underskriver<br />
købsaftalen. Til forskel fra den tidligere<br />
vejledning fremgår det, at såfremt en<br />
køber forud for købsaftalens underskrift<br />
repræsenteres af en anden ejendomsmægler<br />
eller advokat, anses køber ikke<br />
for at være kunde i relation til sælgers<br />
ejendomsmægler. i disse tilfælde vil<br />
den ejendomsmægler, som formidler<br />
salget for sælger, ikke skulle foranledige<br />
at køber legitimerer sig.<br />
i de tilfælde, hvor køberen forud for<br />
18 / ejenDomsmægleren<br />
købsaftalens underskrift er repræsenteret<br />
af en anden ejendomsmægler eller<br />
advokat, påhviler det i stedet denne<br />
køberrådgiver at foranledige, at køberen<br />
legitimerer sig. såfremt en køber har<br />
indgået aftale med en ejendomsmægler<br />
om køberformidling, og sælger ikke er<br />
repræsenteret af en ejendomsmægler<br />
eller advokat, påhviler det købermægleren<br />
at foranledige, at sælger legitimerer<br />
sig fra det tidspunkt, hvor købsaftalen<br />
underskrives af den sidste af parterne.<br />
mere uddybende vejledning<br />
Udover ovenstående ændringer ses<br />
finanstilsynets vejledning på visse<br />
områder at være mere uddybende end<br />
den tidligere vejledning. Blandt andet<br />
ses reglerne for legitimation af juridiske<br />
personer at være uddybet i forhold til<br />
tidligere. ligeledes ses den nye vejledning<br />
at uddybe den risikovurdering, der<br />
kan og i visse tilfælde skal foretages efter<br />
hvidvaskloven, ligesom reglerne for<br />
fuldmagt og legitimation af personer,<br />
der handler på en anden persons vegne,<br />
er uddybet i forhold til tidligere.
o<br />
K o m<br />
i<br />
g<br />
d e<br />
v d e r<br />
d<br />
o d t<br />
Nu kan du blive indehaver<br />
eller partner i EDC<br />
Har du en drøm om at blive selvstændig ejendomsmægler i Danmarks<br />
største ejendomsmæglerkæde, har du muligheden nu<br />
Selvstændig i egen butik<br />
EDC har brug for ambitiøse og engagerede ejendomsmæglere, som har lyst til at udnytte deres talenter,<br />
idéer og erfaringer til at få ejerskab i EDC-kæden.<br />
Du kan vælge at blive selvstændig i egen butik og få fuld ind ydelse på den daglige drift, eller du kan<br />
indtræde som partner i en eksisterende butik. I begge tilfælde får du en stærk organisation i ryggen,<br />
som konstant arbejder på at optimere din hverdag, både inden for IT, markedsføring, efteruddannelse<br />
og produktlancering og ikke mindst når det gælder din personlige udvikling.<br />
Med mere end 240 butikker over hele landet står vi løbende foran generationsskifter og udvidelser af<br />
ejerkredsen, ligesom vi har en række steder, hvor du kan åbne din helt egen butik.<br />
Alle henvendelser behandles fortroligt.<br />
Kontakt:<br />
Administrationschef Ole Skou på e-mail: os@edc.dk eller tlf. 33 26 77 08<br />
EDC-gruppen a/s, Mynstersvej 5, 1827 Frederiksberg C<br />
Læs mere om EDC-kæden på edc.dk KOM GODT VIDERE
mæglErFAglIgT<br />
Ny praksis i<br />
Klagenævnet<br />
Fremover er det alene et krav, at medie<br />
og antal annoncer skal være oplyst i<br />
salgsbudgettet, og ikke størrelsen på<br />
annoncerne. Det er situationen, efter at<br />
Klagenævnet for Ejendomsformidling – i<br />
overensstemmelse med DE’s holdning – har<br />
ændret praksis på området. Også på andre<br />
områder har Klagenævnet ændret praksis.<br />
Tekst: Anders Palmkvist, juridisk og<br />
mæglerfaglig chef, dE<br />
E<br />
ejendomsmægleren har i<br />
forbindelse med ejendomsformidling<br />
pligt til at udarbejde<br />
en beregning over det<br />
provenu, som salget af ejendommen<br />
efter fradrag af alle omkostninger<br />
forbundet hermed indbringer sælgeren,<br />
jf. lofe. af formidlingsbekendtgørelsen<br />
fremgår det, at formidlingsaftalen skal<br />
indeholde en specifikation af de ydelser,<br />
der indgår i formidlingsopdraget, samt<br />
en klar og tydelig angivelse af det<br />
vederlag, der skal erlægges for hver<br />
enkelt ydelse.<br />
Det fremgår dog af formidlingsbekendtgørelsens<br />
§ 11, stk. 3, at det er<br />
tilstrækkeligt, at ovennævnte specifikation<br />
gives i et salgsbudget, der<br />
20 / ejenDomsmægleren<br />
udleveres sammen med formidlingsaftalen.<br />
De har valgt at benytte denne<br />
regel, der giver mulighed for at foretage<br />
specifikation af de forskellige ydelser<br />
og udlæg i salgsbudgettet i stedet for i<br />
formidlingsaftalen.<br />
Det fremgår hverken af lov eller<br />
lovbemærkningerne, hvor detaljeret<br />
udspecificering af ydelserne skal være.<br />
Derfor har De spurgt erhvervs- og selskabsstyrelsen<br />
herom, og styrelsen har<br />
svaret ved et brev af 5. oktober 2006,<br />
hvoraf bl.a. følgende fremgår:<br />
”Det følger af bemærkningerne til lov<br />
om omsætning af fast ejendom § <strong>10</strong><br />
– der indeholder hjemmel til formidlingsbekendtgørelsens<br />
§ 11 –, at alle ydelser<br />
som hovedregel skal prisfastsættes enkeltvis.<br />
Dog kan en grundpakke af kerneydelser,<br />
jf. lovens § 17, prisfastsættes<br />
med en samlet pris. Af bemærkningerne<br />
fremgår det endvidere, at dette<br />
også gælder ydelser, som ikke nævnes<br />
særskilt i loven, f.eks. markedsføring og<br />
fremvisning.<br />
Bestemmelsen indebærer således,<br />
at alene kerneydelserne angivet i LOFE<br />
§ 17, stk. 1 kan prisfastsættes med en<br />
samlet pris. Andre pakkeløsninger, som<br />
eksempelvis en samlet markedsføringspakke,<br />
kan ikke tilbydes med en samlet<br />
pris. Dette indebærer, at forbrugeren<br />
skal oplyses om antallet af annoncer,<br />
i hvilke medier der annonceres, og<br />
vederlaget for de enkelte ydelser for de<br />
enkelte markedsføringstiltag.<br />
Det vil dog i enkelte tilfælde være<br />
muligt at samle enkelte ydelser under<br />
et samlet vederlag. Dette kan være<br />
tilfældet, hvis der er tale om sammenhængende<br />
ydelser, der beløber sig til et<br />
mindre samlet vederlag. I disse tilfælde<br />
skal det dog klart fremgå, hvilke ydelser<br />
der er indeholdt i det samlede vederlag,<br />
og forbrugeren skal til enhver tid kunne<br />
gennemskue indholdet af de enkelte<br />
delydelser i det samlede vederlag.”<br />
Flertallet har ændret opfattelse<br />
klagenævnet har, siden de skærpede<br />
krav om udspecificering af ydelser<br />
trådte i kraft i 2006, afsagt en række<br />
kendelser, hvor ejendomsmægleren<br />
blev frakendt vederlaget for annoncer,<br />
fordi der ikke var angivet antal, størrelse<br />
og medie. alle tre betingelser<br />
skulle være opfyldt, for at klagenævnet<br />
anså udspecificeringen for tilstrækkelig.<br />
De er uenig i ovennævnte praksis om,<br />
at det er en betingelse, at størrelsen på<br />
annoncen skal angives blandt andet med<br />
henvisning til formålet med bestemmelsen<br />
om udspecificering, samt ovenfor<br />
nævnte svar fra erhvervs- og selskabsstyrelsen.<br />
foreningen er derfor tilfreds<br />
med, at klagenævnet nu har ændret<br />
praksis, for så vidt angår udspecificeringskravet<br />
for annoncer, idet klagenæv-
net netop har afsagt en række kendelser<br />
– f.eks. j. nr. 20<strong>10</strong>-00<strong>10</strong>, hvor det fremgår,<br />
at det ikke længere er flertallets opfattelse<br />
(alle nævnets medlemmer med<br />
undtagelse af forbrugerrådets nævnsmedlem),<br />
at det er et krav, at størrelsen<br />
på annoncerne skal være angivet i<br />
salgsbudgettet.<br />
af kendelserne fremgår bl.a. følgende:<br />
”<strong>Dansk</strong> <strong>Ejendomsmæglerforening</strong>s<br />
repræsentanter, Grundejernes Landsorganisations<br />
repræsentant og nævnets<br />
formand (4 nævnsmedlemmer) udtaler<br />
om spørgsmålet om specifikation: Efter<br />
forarbejderne til bestemmelsen i § <strong>10</strong>,<br />
stk. 1, i lov om omsætning af fast ejendom<br />
finder vi, at specifikationskravet<br />
er opfyldt, hvis forbrugeren får oplyst, i<br />
hvilke medier der vil blive annonceret,<br />
og hvor mange annoncer forbrugeren får<br />
for det aftalte beløb.<br />
Forbrugerrådets repræsentant (1<br />
nævnsmedlem) udtaler: Jeg er enig<br />
med flertallet i, at forbrugeren skal<br />
have oplysning om, hvilke medier der<br />
annonceres i, og hvor mange annoncer<br />
forbrugeren får. Henset til formålet med<br />
kravet om specifikation, finder jeg, at<br />
opfyldelse af specifikationskravet tillige<br />
forudsætter, at forbrugeren får oplyst,<br />
hvilken størrelse annoncer forbrugeren<br />
får for det aftalte beløb.”<br />
fremover er det således i overensstemmelse<br />
med De’s opfattelse alene<br />
et krav, at medie og antal på annoncer<br />
skal være oplyst i salgsbudgettet.<br />
Udspecificering af internet<br />
ovennævnte udspecificeringskrav<br />
gælder ikke alene for annoncer, men<br />
for alle ejendomsmæglerens ydelser,<br />
hvorfor nævnet nu også har afsagt en<br />
kendelse, hvor ejendomsmægleren blev<br />
frakendt vederlaget på grund af manglende<br />
specificering, idet der alene var<br />
angivet ”internet og opsætning”.<br />
De er uenig i denne praksis, idet det<br />
er foreningens opfattelse, at lovgivers<br />
hensigt har været, at forbrugeren kan<br />
gennemskue, hvilke ydelser der modtages,<br />
hvilket findes at være tilfældet ved<br />
angivelse af blot ”internet”. foreningens<br />
to repræsentanter i nævnet har også<br />
afgivet dissens i den pågældende sag.<br />
af nævnets afgørelse fremgår bl.a.<br />
følgende:<br />
”Det fremgår af § <strong>10</strong>, stk. 1, i lov<br />
om omsætning af fast ejendom, at<br />
formidlingsaftalen skal indeholde en<br />
specifikation af de ydelser, der indgår<br />
i formidlingsopdraget, samt oplysning<br />
om det vederlag, der skal erlægges for<br />
hver enkelt ydelse.<br />
Af § <strong>10</strong>, stk. 3, fremgår, at formidleren<br />
ikke kan gøre krav på vederlag på<br />
andet grundlag end en aftale, som er i<br />
overensstemmelse med stk. 1 og 2.<br />
I § 11, stk. 3, i bekendtgørelse om<br />
formidling, udbud og rådgivning ved<br />
omsætning af fast ejendom er det<br />
bestemt, at hvis der samtidig med<br />
indgåelse af formidlingsaftalen er<br />
udleveret et specificeret salgsbudget,<br />
hvori specifikationskravet er opfyldt,<br />
er det tilstrækkeligt, at formidlingsaf-<br />
talen angiver principperne for vederlagets<br />
beregning og i øvrigt vedrørende<br />
vederlagsberegningen henviser til det<br />
specificerede salgsbudget.<br />
For så vidt angår internetannoncering<br />
er der mellem parterne aftalt et beløb<br />
på kr. 4.375,00 inkl. moms. Af salgsbudgettet<br />
fremgår, at klager skal betale<br />
for ”Internet og opsætning”.<br />
Nævnets formand, Forbrugerrådets<br />
repræsentant og Grundejernes Landsorganisations<br />
repræsentant (3 nævnsmedlemmer)<br />
finder ikke, at dette er<br />
tilstrækkelig specifikation af det aftalte<br />
beløb, fordi det ikke fremgår, på hvilke<br />
hjemmesider, der vil blive annonceret,<br />
og disse nævnsmedlemmer kan derfor<br />
ikke godkende indklagedes krav på<br />
betaling heraf.<br />
<strong>Dansk</strong> <strong>Ejendomsmæglerforening</strong>s<br />
repræsentanter (2 nævnsmedlemmer)<br />
finder, at indklagede på tilstrækkelig vis<br />
har specificeret den aftalte internetannoncering.<br />
Til støtte herfor er anført, at<br />
lovgivers hensigt har været, at forbrugeren<br />
kan gennemskue, hvilke ydelser<br />
der modtages, hvilket findes at være<br />
tilfældet. Disse nævnsmedlemmer kan<br />
derfor godkende indklagedes krav på<br />
betaling for internetannoncering.”<br />
kendelsen har j. nr. 2009-0175.<br />
foreningen agter i en egnet prøvesag at<br />
bistå et medlem med at få domstolsprøvet<br />
ovennævnte spørgsmål.<br />
nævnspraksis vedrørende<br />
anvendelsesudgifter<br />
anvendelsesudgifter indgår ikke i<br />
brutto- og nettoudgiften, og de skal<br />
således ikke medtages under ejerudgifter.<br />
i medfør af ejendomsformidlingsbekendtgørelsens<br />
§ 20, stk. 2, skal der i<br />
salgsopstillingen vedrørende udgifterne r<br />
ejenDomsmægleren / 21
mæglErFAglIgT<br />
r<br />
til vand og varme gives oplysning om<br />
sælgers seneste årsforbrug og udgiften<br />
hertil. Det fremgår videre af bestemmelsen,<br />
at hvis der på udbudstidspunktet<br />
foreligger energimærkning, hvoraf<br />
de faktiske og de beregnede anvendelsesudgifter<br />
fremgår, kan oplysning<br />
i stedet ske ved henvisning til denne,<br />
idet de faktiske anvendelsesudgifter,<br />
som angivet i energimærkningen, dog<br />
altid skal gengives i salgsopstillingen.<br />
af lofe § 19 fremgår det, at kan det<br />
seneste års faktiske udgifter ikke fremskaffes,<br />
eller er dette ikke repræsentativt,<br />
skal der i stedet angives et skønnet<br />
forbrug.<br />
af lofe § 24, stk. 1, 1. pkt., fremgår<br />
det, at lider forbrugeren tab som følge<br />
af, at formidleren tilsidesætter sine<br />
pligter efter loven eller aftalen, har<br />
forbrugeren ret til erstatning efter dansk<br />
rets almindelige regler. såfremt anvendelsesudgifter<br />
er anført forkert eller slet<br />
ikke er anført, kan det derfor medføre<br />
en erstatning til køber, forudsat at de<br />
almindelige betingelser for at opnå<br />
erstatning er opfyldt.<br />
Det har i meget lang tid været klagenævnets<br />
praksis at tilkende erstatning<br />
på op til faktor 6, jf. til eksempel<br />
klagenævnskendelsen 2007-0058, hvor<br />
det ikke var bevist, at de almindelige<br />
betingelser for at opnå erstatning var<br />
opfyldt, idet det ikke var bevist, at<br />
køber havde lidt et tab.<br />
De har været uenig i denne nævnspraksis,<br />
idet det er foreningens opfattelse,<br />
at afgørelse af erstatningsspørgsmålet<br />
er uegnet til nævnsbehandling,<br />
idet der ikke er bevis for, at der er lidt et<br />
tab. Bevis for at der er lidt et tab, kan<br />
f.eks. være, at syn og skøn har angivet,<br />
at køberne har erhvervet ejendommen<br />
for dyrt på grund af den fejlagtige<br />
oplysning i anvendelsesudgiften. foreningen<br />
er derfor yderst tilfreds med,<br />
at klagenævnet (flertallet af nævnets<br />
22 / ejenDomsmægleren<br />
medlemmer) har ændret praksis ved<br />
klagenævnskendelse j. nr. 2009-0257.<br />
af kendelsen fremgår bl.a. følgende:<br />
”Efter § 24, stk. 1, i lov om omsætning<br />
af fast ejendom har en forbruger<br />
ret til erstatning efter dansk rets<br />
almindelige regler, hvis forbrugeren<br />
lider tab som følge af, at formidleren<br />
tilsidesætter sine pligter efter loven eller<br />
aftalen. Ved i salgsopstillingen at oplyse<br />
en elvarmeudgift, der ikke var sælgers<br />
seneste årsudgift, har indklagede tilsidesat<br />
sine pligter efter lovgivningen.<br />
Nævnets formand og <strong>Dansk</strong> <strong>Ejendomsmæglerforening</strong>s<br />
repræsentanter<br />
i nævnet (3 medlemmer) finder, at det<br />
ved afgørelsen af om klagerne har lidt<br />
et tab som følge heraf, påhviler klagerne<br />
at bevise, at indklagede har vurderet<br />
salgsprisen på ejendommen forkert, og<br />
dermed at klagerne som følge af den<br />
fejlagtige oplysning har betalt for meget<br />
for ejendommen. Afgørelsen af dette<br />
spørgsmål er ikke egnet til nævnsbehandling,<br />
idet en stillingtagen hertil<br />
vil kræve en bevisførelse, herunder<br />
afholdelse af syn og skøn, der ligger<br />
uden for rammerne af en nævnsbehandling.<br />
Spørgsmålet om tilkendelse<br />
af erstatning afvises derfor fra nævnsbehandling,<br />
men disse nævnsmedlemmer<br />
udtaler deres kritik af indklagede.<br />
Forbrugerrådets og Grundejernes<br />
Landsorganisations repræsentanter i<br />
nævnet (2 medlemmer) finder, at indklagedes<br />
oplysning om varmeudgiften<br />
må anses for en tilsikring vedrørende<br />
størrelsen/niveauet af varmeudgiften.<br />
Da oplysningen ikke var korrekt, finder<br />
disse nævnsmedlemmer, at indklagede<br />
skal betale erstatning til klagerne. I<br />
overensstemmelse med hidtidig nævnspraksis<br />
stemmer disse nævnsmedlemmer<br />
for at udmåle erstatningen med<br />
udgangspunkt i den årlige difference<br />
mellem de forkerte og de korrekte<br />
oplysninger kapitaliseret med 6. Disse<br />
nævnsmedlemmer stemmer derfor for at<br />
tilkende klagerne et beløb på 80.000 kr.<br />
Efter stemmeflertallet afvises spørgsmålet<br />
om tilkendelse af erstatning fra<br />
nævnsbehandling.”<br />
Det skal bemærkes, at det naturligvis<br />
fortsat er kritisabelt, hvis anvendelsesudgifterne<br />
er angivet forkert eller slet<br />
ikke angivet i salgsopstillingen, og at<br />
dette kan straffes med bøde i Disciplinærnævnet<br />
for ejendomsmæglere.<br />
Flere domstolsprøvelser<br />
foreningens styrelse vil også fremover<br />
holde et vågent øje med nævnspraksis.<br />
i principielle sager, hvor afgørelsen i<br />
foreningens øjne er åbenlyst forkerte,<br />
vil foreningen bistå medlemmerne med<br />
at domstolsprøve sagerne.
Søges:<br />
Erfaren franchisetager<br />
til København<br />
Vil du være en del af et af Skandinaviens mest fremgangsrige<br />
ejendomsmæglerfirmaer?<br />
Fastighetsbyrån har eksisteret i Sverige siden 1966 og er i dag ubetinget Sveriges<br />
førende ejendomsmæglerfirma. Nu skal vi bygge videre på succesen i Danmark.<br />
Vi søger en dygtig igangsætter med mindst tre års erfaring fra det danske ejendomsmæglermarked,<br />
som er vant til at lede medarbejdere og har erfaring med at<br />
drive egen virksomhed.<br />
Du får en styrende rolle i opbygningen af Fastighetsbyrån i Danmark samt<br />
mulighed for at høste store belønninger sammen med os.<br />
Du kan få yderligere information ved at kontakte:<br />
Sofia Norås, Projektleder Sveriges Exportråd,<br />
+45 3336 0066, sofia.noras@swedishtrade.se.<br />
Victoria Sundström, Personalechef Fastighetsbyrån,<br />
+46 8 54 54 55 15, victoria.sundstrom@fastighetsbyran.se.<br />
Læs mere om dine muligheder og send din ansøgning via fastighetsbyran.se.<br />
Din ansøgning behandles fortroligt.<br />
Fastighetsbyrån er et helejet datterselskab<br />
til Swedbank, en af Sveriges største banker.<br />
Fastighetsbyrån har i dag 240 kontorer og 1.300<br />
ansatte i Sverige og har siden 2007 også eksisteret<br />
i Spanien.<br />
Bliv en del<br />
af vores<br />
succes!
nyT FrA BolIgsIdEn<br />
Boligsiden er nu endnu mere<br />
brugervenlig<br />
Besøgende på boligsiden.dk kan nu let og hurtigt oprette<br />
en profil og få gemt personlige indstillinger. Samtidig har<br />
det med 3D-overflyvningen fra Inseeto aldrig være nemmere<br />
at få overblik over sit lokale boligområde.<br />
Tekst: maria Fiorini lorenzen<br />
B<br />
Boligsiden er med omkring<br />
to millioner besøg i oktober<br />
20<strong>10</strong> Danmarks mest besøgte<br />
boligsite. siden 2009 er sidens<br />
besøgstal steget med 30 pct., og det<br />
skyldes bl.a. Boligsidens store fokus<br />
på at udvikle og forny siden, så den<br />
løbende gøres nemmere og hurtigere<br />
at benytte både for købere, sælgere og<br />
ejendomsmæglere.<br />
Blandt nye funktionaliteter, der har<br />
gjort Boligsiden mere brugervenlig, er<br />
en brugerprofil, der gemmer brugerens<br />
valg og indstillinger samt en avanceret<br />
3D-overflyvning, der både giver det<br />
store overblik over hele nabolag og et<br />
detaljeret indblik i hver enkelt bolig, der<br />
er udbudt til salg.<br />
nu med egen profil<br />
Besøgende kan nu oprette deres egen<br />
profil på boligsiden.dk, gemme alle<br />
foretrukne boligsøgninger og gense<br />
dem, hver gang de besøger siden. er<br />
man logget på, gemmer Boligsiden<br />
også brugernes individuelle indstillinger<br />
og sorteringer af resultatlister. Det vil<br />
sige, at hver gang en bruger får vist en<br />
resultatliste, så stilles den op på samme<br />
måde, som sidst brugeren var logget på.<br />
Den nye mulighed er ganske nem at<br />
bruge. man opretter sig lynhurtigt som<br />
bruger øverst på forsiden af boligsiden.dk.<br />
Det kræver blot en e-mail-adresse og et<br />
password, som man selv vælger. Det er<br />
også muligt at oprette sig som bruger<br />
med facebook Connect, hvor man genbruger<br />
sin profil fra facebook. når man<br />
er logget ind, starter boligsøgningen på<br />
almindelig vis.<br />
De nye muligheder gør det nemmere<br />
24 / ejenDomsmægleren<br />
at holde styr på boligsøgningerne, og<br />
man slipper for besværet med at taste<br />
de samme oplysninger ind, hver gang<br />
man vender tilbage til siden. som ejendomsmægler<br />
bliver det også nemmere<br />
hurtigt at skabe sig et aktuelt overblik<br />
over ens lokale boligmarked.<br />
3D-overflyvning giver overblik<br />
med Boligsidens 3D-overflyvning, der<br />
er udviklet af inseeto, får brugerne det<br />
fulde overblik over et boligområde.<br />
overflyvningen starter med et kig fra<br />
oven, og derefter kan der f.eks. zoomes<br />
ind på specifikke boliger. Det er let at<br />
Hvad sker der<br />
i dit lokale boligområde?<br />
Ind i mellem kan der være lokale forhold, som<br />
har betydning for det lokale boligmarked –<br />
f.eks. opførelse af et nyt hospital, etablering<br />
af en strand, lukning af større arbejdspladser<br />
osv. Boligsiden opfordrer ejendomsmæglere<br />
til at skrive til kontakt@boligsiden.dk, hvis<br />
man ligger inde med viden om ændringer<br />
i sit lokalområde. Så vil Boligsiden så vidt<br />
muligt søge at understøtte det med data og<br />
lægge en artikel ud på siden om nyheden.
orientere sig i nabolaget – f.eks. i forhold til grønne<br />
områder og afstand til vand.<br />
er man interesseret i yderligere oplysninger om<br />
boligen, klikkes der på ’se sagen hos mægler’,<br />
og ønsker man at dele boligen med andre – f.eks.<br />
kunder – kan det gøres over facebook.<br />
3-D-visualisering<br />
Inseeto, der leverer 3d-overflyvningen til Boligsiden, udvikler<br />
virkelighedstro oplevelser af ejendomme på internettet og<br />
er førende inden for fotorealistisk markedsføring af boliger.<br />
3d-visualiseringen bliver skabt ud fra almindelige billeder af<br />
ejendomme. Billederne vil kunne vises på ejendomsmægleres<br />
hjemmesider, lige som de vises på boligsiden.dk. se også<br />
www.inseeto.dk<br />
Besøgsaktivitet på Boligsiden de seneste seks <strong>måned</strong>er:<br />
Bliv en del af et dynamisk online koncept<br />
og et landsdækkende brand<br />
BoligOne er en landsdækkende ejendomsmæglerkæde<br />
baseret på enkeltmandsforretninger, hvor mægleren arbejder<br />
hjemmefra via nettet, har et kendt fast salær og sælgere, der<br />
selv fremviser deres bolig.<br />
BoligOne er baseret på et gennemtestet online koncept<br />
med stor ind ydelse på egen hverdag og indtjeningsmuligheder.<br />
Hos BoligOne er vi gode kolleger, der værner om fællesskabet.<br />
Bl.a. derfor er vores gruppemøder og sammenkomster hver gang<br />
et tilløbsstykke!<br />
Som partner i BoligOne kommer du med garanti hurtigt<br />
og godt fra start. Kæden leverer en attraktiv introduktions- og<br />
opstartspakke, og den tætte kontakt med sekretariat og kolleger<br />
giver tryghed i dagligdagen.<br />
Ring 36 49 31 22 og hør om mulighederne, der hvor du bor.<br />
www.BoligOne.dk<br />
- hjem til dig<br />
Lige nu søger vi særligt<br />
nye mæglere på Fyn.<br />
Ring 36 49 31 22<br />
og hør nærmere.<br />
Ejendomsmægleren BO oktober <strong>10</strong>.indd 1 15-09-20<strong>10</strong> 13:15:58
dE's mAsKInrUm<br />
Kommunikationsafdelingen<br />
Rundturen i DE’s sekretariat slutter for denne gang. Du er<br />
tidligere blevet præsenteret for bogholderiet, medlems- og<br />
uddannelsesafdelingen samt den mæglerfaglige afdeling. Her<br />
kan du blive klogere på kommunikationsafdelingens arbejde.<br />
26 / ejenDomsmægleren<br />
Tekst: Christian Trapp schmitt, kommunikationskonsulent, dE<br />
K<br />
kommunikationsafdelingen har ændret sig lidt over de sidste par år. Der<br />
er bl.a. blevet ansat en ny kommunikationschef, som sammen med de<br />
øvrige medarbejdere i afdelingen har fået til opgave at løfte kommunikationsindsatsen<br />
over en bred front.<br />
Den nye kommunikationschef hedder Camilla Rose. Hun startede for et lille<br />
halvt år siden, hvor hun kom fra en tilsvarende stilling hos experian (tidligere rki).<br />
efter eget udsagn forsøger hun at skabe god karma til en målrettet og ambitiøs<br />
plan for kommunikationen – ikke blot i De, men for hele branchen. Det er således<br />
med stor energi og højt humør, at den nye kommunikationschef går til arbejdet.<br />
Hun vil sammen med afdelingens øvrige medarbejdere skabe resultater, som både<br />
kan mærkes i maven men også måles i mærkbare fordele for De og foreningens<br />
medlemmer.<br />
Camilla rose siger om afdelingen:<br />
”jeg er rigtig glad for kommunikationsteamet. De er alle meget forskellige og<br />
supplerer hinanden utrolig godt. Det er et team, som får rigtig travlt sammen med<br />
mig det næste stykke tid, da vi skal have bygget både hele den interne kommunikation<br />
i branchen, videreudvikle Pr til en mere langsigtet plan samt bidrage til, at<br />
vores politiske arbejde struktureres målrettet.”<br />
Intern kommunikation, Pr og PA<br />
afdelingens medarbejdere skal favne alle kommunikationsområder, og det betyder,<br />
at de nu efter fem <strong>måned</strong>er med den nye kommunikationschef er godt i gang med<br />
at udvikle de tre hovedområder inden for kommunikation:<br />
• Intern kommunikation i branchen mellem DE, brancheråd, kredse, styrelse og<br />
medlemmer. Herunder er der et stort arbejde i at opbygge en ny kultur omkring<br />
kommunikationsflowet, hvor det sikres, at hver målgruppe og interessent kommunikerer<br />
struktureret og informerer hinanden. Det betyder, at de rigtige informationer<br />
når de rigtige målgrupper til rette tid. Det bidrager til en bedre dialog inden for<br />
branchen, og det vil forhåbentlig smitte af på hele branchen.<br />
• PR, hvor de langsigtede relationer og god positionering af branchen i offentligheden<br />
er i fokus i et proaktivt samarbejde med medlemmerne.<br />
• PA – den politiske kommunikation og arbejde (public affairs) – som skal bidrage<br />
til en øget proaktiv og stærk politisk position. Her skal teamet forene den stærke<br />
eksisterende mæglerfaglige og politiske ekspertise i De med nogle kommunikationsmæssige<br />
elementer.<br />
”De sidste 5 <strong>måned</strong>er har teamet brugt tid på at starte en ny proces op med at<br />
udvikle kernen omkring den interne branchekommunikation ved at starte med De’s<br />
medarbejdere. Herfra vil vi lade udviklingen brede sig som ringe i vandet, og forhå-
entlig vil det kunne mærkes lige fra De’s sekretariat, videre til kredsene og ud til<br />
alle medlemmer,” siger Camilla rose<br />
nyhedsbreve og tendensundersøgelser<br />
kommunikationsafdelingens team tæller udover Camilla rose fire personer:<br />
Camilla Børgesen er studentermedhjælp og har til opgave at assistere De’s for-<br />
mand, steen Winther-Petersen, med arbejdet i de internationale organisationer.<br />
Camilla vil også på sigt blive involveret i andre projekter i kommunikationsafdelingen,<br />
da hun er i gang med en uddannelse som både favner it, internet og kommunikation.<br />
Christian Trapp Schmitt er kommunikationskonsulent. Han kvalitetssikrer, producerer<br />
og publicerer materiale på vores kommunikationskanaler som ”ejendomsmægleren”,<br />
hjemmesiden, Boligmarkedet og De’s nyhedsbrev. Han fungerer også<br />
som sparringspartner for hele De’s sekretariat på både skriftlige udfordringer og<br />
grafiske materialer. Christian har bl.a. en fortid på Christiansborg, hvorfor han også<br />
kan give input omkring forskellige politiske tiltag til ledelsen.<br />
Han siger:<br />
”De er til for medlemmernes skyld og ikke omvendt. Det skulle også gerne<br />
afspejle sig i måden, vi kommunikerer på. Derfor arbejder vi hele tiden på, at optimere<br />
og finpudse den interne kommunikation. Det skal være med til at sikre, at<br />
De’s medlemmer fortsat får de informationer, de har brug for, på rette tid og sted.”<br />
Mads Lindegaard er økonom og arbejder med en række forskellige opgaver. Han<br />
bidrager som projektkoordinator på flere af de overordnede projekter sammen med<br />
De’s ledelse – senest om fremtidens digitale bolighandel. mads tager sig også af<br />
administrationen af oline, hvor han blandt andet understøtter bestyrelsen i dens<br />
arbejde. endelig er det også mads lindegaard, som producerer og publicerer de<br />
forskellige analyser fra De, f.eks. tendensundersøgelserne og oline-lokalebørs<br />
statistikken.<br />
”Vi har igennem en årrække udarbejdet forskellige undersøgelser, som danner<br />
et meget væsentligt grundlag for De’s politiske arbejde. når vi f.eks. udsender de<br />
kvartalsvise tendensundersøgelser, kan vi jo meget direkte aflæse interessen fra<br />
både medier og meningsdannere. Vi er derfor rigtig glade for, at De’s medlemmer<br />
tager sig tid til at svare på vores undersøgelser,” siger mads lindegaard.<br />
Trine Madsen er også økonom. Hun er netop rykket fra den nedlagte it- og projektafdeling<br />
til kommunikationsafdelingen. Trine er den tekniske begavelse i afdelingen<br />
og har det store overblik over de interne medlems- og økonomisystemer i De.<br />
Trine er derfor også i meget bred kontakt med andre afdelinger i De’s sekretariat.<br />
for øjeblikket er Trine i gang med at udvikle et nyt sagsstyringssystem, som skal<br />
være med til at højne datasikkerheden og De’s serviceniveau. (Du kan læse mere<br />
om Trine madsens arbejde i ejendomsmægleren nr. 7, 20<strong>10</strong> på www.de.dk)<br />
Kommunikationspolitik<br />
afdelingens overordnede fokus har været at sætte rammerne for en ny og ambitiøs<br />
kommunikationspolitik og -strategi, og det er der store forventninger til. sammen<br />
med De’s medlemmer og sekretariatet skal en ny politik og strategi nemlig skabe<br />
rammerne for, at branchen kan opnå de bedste resultater. Det projekt arbejder<br />
afdelingen intenst på de næste fire <strong>måned</strong>er, så det ligger klar til implementering<br />
og involvering i løbet af marts.<br />
ejenDomsmægleren / 27
nyT FrA dIn KrEds<br />
1. kreds 1. kreds<br />
markedsføringsloven<br />
og etiske regler<br />
Tekst: Charlotte Høier<br />
måske lyder temaet ikke som noget, der kunne få med-<br />
lemmerne i 1. kreds væk fra sofaen og remote-kontrollen,<br />
men ikke desto mindre havde 142 ke’ere tilmeldt sig<br />
det faglige foredrag med juridisk og mæglerfaglig chef<br />
i De, anders Palmkvist den 30. september på amager.<br />
Det var anders, der selv havde bedt om, at vi afholdt<br />
en aften om netop disse emner, da man ser et stigende<br />
antal henvendelser til De om mæglernes overtrædelse af<br />
markedsføringsloven og foreningens etiske regler.<br />
anders gennemgik De’s annonceringsnormer og reglerne<br />
for annoncering på Boligsiden. Der blev fortalt om<br />
det, der formelt hedder ”uanmodede henvendelser”, og<br />
som kan være telefonisk kontakt til kunder, eller at man<br />
kontakter pr. brev med angivelse af kundens navn og<br />
adresse, men uden at have kundernes accept heraf.<br />
Der blev gennemgået de vigtigste bestemmelser fra<br />
markedsføringsloven og vejledningen om prissammenligning<br />
samt solgt eller gratis. Bl.a. blev det endnu engang<br />
fastslået, at det ikke er tilladt at rette direkte henvendelse<br />
til en kollegas klient, hvor klientforholdet er eller burde<br />
være den pågældende bekendt. Benyttelse af elektronisk<br />
post (e-mails, sms’er mv.) er som hovedregel ulovligt, og<br />
nogle af os hørte for første gang om ”robinson-listen”,<br />
der findes på www.cpr.dk.<br />
anders gennemgik nogle af de Disciplinærnævnskendelser,<br />
der vedrører overtrædelse af disse regler.<br />
Det var meget spændende at høre om de nye annonceringsnormer,<br />
der forventes at træde i kraft så<br />
snart softwarehusene har systemerne klar, og som bl.a.<br />
indeholder en stor ændring, så boligarealer fremover skal<br />
angives i henhold til BBr-ejermeddelelse.<br />
anders gennemgik god markedsføringsskik i forhold til<br />
omdeling af adresseløse forsendelser og gik raskt videre<br />
til at give eksempler på vildledende og utilbørlig adfærd.<br />
28 / ejenDomsmægleren<br />
”Vi er den mest sælgende ejendomsmægler i X-by”.<br />
Hvis man vælger at bruge en sådan markedsføring skal<br />
der angives: kilde, periode, ejendomstype, geografisk<br />
afgrænsning mv. i annoncen.<br />
foruden ovennævnte blev vi klogere på alt fra sammenlignende<br />
reklamer, lodtrækninger, prisoplysninger,<br />
organiseret rabat, sammenligning med andres priser,<br />
solgt eller gratis og meget, meget mere.<br />
Vi kom vidt omkring og håber dermed, at det ikke er<br />
medlemmerne af 1. kreds, der fremover kommer til at<br />
overtræde bestemmelserne i markedsføringsloven og<br />
De’s etiske regler. Dem, der husker hurtig-snakkeren kim<br />
schumacher, kan bevidne, at han har fundet sin overmand<br />
i anders Palmkvist. man kan blive helt stakåndet<br />
af at følge med, men hellere det end et søvndyssende<br />
foredrag.<br />
rickshaws<br />
og pandekager<br />
Tekst: Britta stajner<br />
en skøn sommeraften var rigtig mange ke’ere samlet<br />
til en kanaltur med københavns overborgmester frank<br />
jensen som vores guide. Vi fik mange spændende ting<br />
fortalt både om det, der er sket, hvorfor, og hvad københavnerne<br />
har i vente. efter turen ventede alle byens<br />
cykelrickshaws på at fragte os til københavns rådhus,<br />
hvor der blev serveret rådhuspandekager, og vi sluttede<br />
af med en meget spændende rundvisning på det gamle<br />
rådhus med jens olsens Verdensur som sidste stop på<br />
turen. en festlig og lærerig aften.
3. kreds<br />
”Kunden har altid ret”<br />
Tekst: Poul Erik jensen<br />
Vi afholdt i 3. kreds dette medlemsmøde, sidst på<br />
dagen for at se, om vi kunne lokke flere til, end når vi<br />
afholder det midt på dagen – men desværre uden det<br />
store held.<br />
men her gik de-ikke-fremmødte virkelig glip af noget.<br />
Vi havde til dette møde fået supervisor & Coach Pernille<br />
rough til af komme og underholde os ud fra overskriften:<br />
”kunden har altid ret.” og underholdende, det var<br />
det.<br />
Pernille roug førte os – blandt andet ved brug af<br />
videoklip – gennem forskellige faser af kommunikationens<br />
svære kunst. for at illustrere begreberne konflikt<br />
og løsning lagde Pernille roug ud med et lille klip med<br />
to små piger, hvor der opstår en konflikt i deres leg<br />
om, hvem der har retten til legetøjet – og hvordan de<br />
får løst denne konflikt. Pernille roug brugte gennem<br />
sit foredrag udsagn som for eksempel: ”kontakt før<br />
opgave”, ”Vent – lyt - spørg” eller ”få kunden på banen.”<br />
også vores kollegaer Pernille sams og jan fog, der jo<br />
med jævne mellemrum optræder på tv, blev der brugt<br />
videoklip med. og set gennem de briller, som fokuserer<br />
på: ”kommunikation, konflikt og konfliktløsning,” var der<br />
både noget at blive begejstret over, og noget at krumme<br />
tær over.<br />
en eftermiddag, hvor vi havde det sjovt, og hvor vi<br />
bestemt fik noget med, som vi kan bruge i vores møder<br />
med kunderne.<br />
Få dit gratis login nU<br />
Ring til voRes Hotline på 88 13 96 00 ››<br />
ejenDomsmægleren / 29<br />
NYT FRA DIN KREDS
Bak op om branchens egen avis - det betaler sig!<br />
Læs mere om<br />
BOLIGMARKEDET på<br />
www.boligm.dk<br />
Vi udgiver avis på Sjælland,<br />
Fyn, i Østjylland, Nordjylland,<br />
Tønder & Omegn samt vores<br />
landsdækkende Fritidshusavis.<br />
sælger din bolig - ring til os på<br />
30 345 345, og hør nærmere om jeres muligheder<br />
for at annoncere i avisen...<br />
30 / ejenDomsmægleren<br />
DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS!
De KUrSer 20<strong>10</strong><br />
eFTerUDDAnneLSe<br />
Tvangsauktioner 1. december Hejnsvig/Billund<br />
Tinglysning i praksis 15. <strong>november</strong> Fredericia<br />
18. <strong>november</strong> København<br />
Faglig update 15.<strong>november</strong> Aalborg<br />
17. <strong>november</strong> Esbjerg<br />
29. <strong>november</strong> København<br />
<strong>10</strong>.december Blommelyst (Odense)<br />
13. december Næstved<br />
Finansiering <strong>10</strong>. <strong>november</strong> København<br />
16. <strong>november</strong> Skanderborg<br />
Salg af mindre landbrug 9. december Skanderborg<br />
bASISUDDAnneLSe<br />
Fremvisning – KUN e-læring På nettet<br />
Markedsføring – KUN e-læring På nettet<br />
Købsaftalen – KUN e-læring På nettet<br />
Før salg 11. <strong>november</strong> København<br />
Kursusindhold, priser mv.<br />
kan ses på DE's hjemmeside<br />
www.de.dk, hvor du ligeledes<br />
kan tilmelde dig.<br />
Yderligere information<br />
kan fås ved henvendelse<br />
til sekretariatet: Betty Post<br />
tlf. 70 25 09 99<br />
eller e-mail: bp@de.dk<br />
ejenDomsmægleren / 31<br />
DE KURSER 20<strong>10</strong>
Personalia<br />
1. KrEds<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
kasper Bergqvist,<br />
københavn s<br />
Dorte søeborg, Bagsværd<br />
maria stenderup,<br />
københavn V<br />
jakob Harder olesen,<br />
Taastrup<br />
Thomas lindberg,<br />
frederiksberg<br />
Vibeke møller,<br />
frederiksberg C<br />
Udmeldt<br />
gert Vognstrup kristensen<br />
Fødselsdage<br />
jørgen fuchs, greve, fylder<br />
60 år den 7. december<br />
20<strong>10</strong>.<br />
Thorkild larsen, Valby,<br />
fylder 50 år den 8.<br />
december 20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
Dødsfald<br />
lars Ventrup, frederiksberg<br />
er afgået ved døden den 16.<br />
september 20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen kondolerer.<br />
32 / ejenDomsmægleren<br />
2. KrEds<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
Pernille funch, roskilde<br />
Danni Bredmose, Helsinge<br />
simone Dalsgaard, roskilde<br />
Christian gordon jessen,<br />
Hillerød<br />
Udmeldt<br />
kai gylling<br />
3. KrEds 4. KrEds<br />
Udmeldt<br />
Birgitte sommergård larsen<br />
Fødselsdage<br />
mogens Due, sorø, fylder 75<br />
år den 22. december 20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
kim michael sørensen,<br />
odense m
5. KrEds<br />
Ingen data<br />
6. KrEds<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
søren justesen, Holstebro<br />
Aktivt til associeret<br />
medlem<br />
Peter krabbe-larsen,<br />
Herning<br />
Fødselsdage<br />
jørgen overgaard, spøttrup,<br />
fylder 60 år den 11. december<br />
20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
HoTline<br />
70 25 39 99<br />
få svar på mæglerfaglige spørgsmål:<br />
mandag-fredag kl. <strong>10</strong>-15<br />
Kun for DE-medlemmer<br />
7. KrEds<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
signe Hauge jakobsen,<br />
Århus n<br />
jan nyhuus, Hornslet<br />
kenneth marschall,<br />
skanderborg<br />
rené lorentzen, Hedensted<br />
susan Haugaard larsen,<br />
skanderborg<br />
Aktivt til associeret<br />
medlem<br />
Bernt Hundtofte, Århus<br />
Udmeldt<br />
Per frost<br />
Fødselsdage<br />
jørgen Holm-Pedersen,<br />
ryomgaard, fylder 65 år den<br />
23. december 20<strong>10</strong>.<br />
Poul johansen, Horsens, fylder<br />
65 år den 26. december 20<strong>10</strong>.<br />
kim nymark, Højbjerg, fylder<br />
50 år den <strong>10</strong>. december 20<strong>10</strong>.<br />
leon kristensen, ebeltoft,<br />
fylder 50 år den <strong>10</strong>. december<br />
20<strong>10</strong>.<br />
lene lorentzen, skanderborg,<br />
fylder 50 år den 16. december<br />
20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
8. KrEds<br />
nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
Heidi kiel Daugaard, Vejle<br />
Aktivt til associeret<br />
medlem<br />
jens rosendal, jelling<br />
Udmeldt<br />
Brian Holmer, Børkop<br />
Fødselsdage<br />
erik Pedersen, fanø, fylder<br />
60 år den 5. december 20<strong>10</strong>.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
ejenDomsmægleren / 33<br />
PErsonAlIA
MDE STATSAUT. MÆGLERE<br />
JYLLAnD<br />
Frederikshavn: Nybolig - Bolig- og<br />
Erhvervscenter, Søndergade 15A<br />
9900 Frederikshavn<br />
Bolig: Tlf. 98 42 67 00<br />
Erhverv: Tlf. 98 42 64 00<br />
Fax 98 43 90 61<br />
Salg og vurd. af villaer, sommerhuse,<br />
landbrug og er hverv samt udlejning<br />
Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer.<br />
Herning: Nybolig Erhverv Midtjylland<br />
Dalgas Plads 6, 7400 Herning<br />
Tlf. 70 25 40 52, Fax 70 25 40 51<br />
Hjørring: Byens Mæglere<br />
v/ Viggo Andersen og<br />
Frank Elefsen, valuarer<br />
Bispensgade 115, 9800 Hjørring<br />
Tlf. 98 92 48 66, Fax 98 92 49 68<br />
Salg og vurdering: Villaer, erhverv og<br />
sommerhuse & landbrug.<br />
Aalborg: Nybolig Erhverv<br />
Limfjordshuset,<br />
Ved Stranden 22, 5. 9000 Aalborg<br />
Tlf. 98 13 40 00, Fax 98 16 44 08<br />
FYn<br />
Faaborg: EDC Faaborg, valuar<br />
Kanalvej 2, 5600 Faaborg.<br />
Tlf. 62 61 48 00, Fax: 62 61 29 98<br />
Salg, vurdering af boliger, sommerhuse,<br />
erhverv.<br />
Faaborg: Nybolig Faaborg<br />
v/ ejendomsmægler og valuar Hans Sylvest<br />
Lagonis Minde 9, 5600 Faaborg<br />
Tlf.62 61 16 16, Fax 62 61 16 65<br />
Boliger, sommerhuse,<br />
mindre erhverv/landbrug m.v.<br />
34 / ejenDomsmægleren<br />
KØbenHAvn<br />
Danbolig Niels Hald<br />
– Valuar CDV DS ISO 9002<br />
sundbyvester Plads 2, 2300 København S<br />
Tlf. 32 59 14 07 · Fax 32 59 14 99<br />
dag Hammarskjölds Allé 37,<br />
2<strong>10</strong>0 København Ø<br />
Tlf. 35 38 14 50, Fax 35 38 14 99<br />
smallegade 2, 2000 Frederiksberg<br />
Tlf. 38 14 05 00, Fax 38 14 05 01<br />
Torvegade 52, 1400 København K<br />
Tlf. 32 83 06 00, Fax 32 83 06 01<br />
gl. Kongevej 37 A, 16<strong>10</strong> København V<br />
Tlf. 33 78 25 00, Fax 33782501<br />
Øresundsvej 124, 2300 København S<br />
Tlf. 32 34 04 00, Fax 32590505<br />
Dragør: Tlf. 32 53 80 80<br />
Villaer, ejerlejligheder, erhvervsejendomme,<br />
salg, vurdering, udlejning.<br />
www.danbolig.dk – amager@danbolig.dk<br />
EDC Mæglerne Rune Klarskov,<br />
Amagerbrogade 196, 2300 Kbh. S<br />
Tlf. 32 55 00 01<br />
Villaer, ejerlejligheder, pantebreve.<br />
ØSTDAnmArK<br />
Asnæs, bramsnæs, vig, Lyngen, Holbæk<br />
home Asnæs: Tlf. 59 65 01 65<br />
home Bramsnæs: Tlf. 46 40 00 84<br />
home Vig: Tlf. 59 31 82 20<br />
home Lyngen: Tlf. 59 31 86 20<br />
home Holbæk: Tlf. 59 43 59 59<br />
Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer<br />
Specialister I BOLIG og FRITIDSEJENDOMME<br />
Asnæs/odsherred:<br />
EDC Mæglerne Svend Olsen & Søn<br />
Storegade 20, 4550 Asnæs<br />
Tlf. 59 65 12 72, Fax 59 65 <strong>10</strong> 00<br />
Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv,<br />
vurd. & råd givning.<br />
Hornbæk/Dronningmølle/Smidstrup:<br />
Brix Westergaard<br />
Ndr. Strandvej 339 A, 3<strong>10</strong>0 Hornbæk<br />
Tlf. 49 76 00 00, Fax 49 76 00 01<br />
Al fast ejendom sælges.<br />
nykøbing Sj.: EDC Mæglerne<br />
Svend Olsen & Søn<br />
Grundtvigsvej 5, 4500 Nykøbing Sj.<br />
Tlf. 59 91 33 33, Fax 59 91 33 11<br />
Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv,<br />
vurd. & råd givning.<br />
roskilde: HOME Hansen & Svendsen<br />
Statsaut. ejendomsmæglere MDE.<br />
Ringstedgade 32, 4000 Roskilde<br />
Tlf. 46 37 22 00, Fax 46 32 00 38<br />
Alle former for fast ejendom i Roskilde<br />
og omegn.<br />
roskilde: DanBolig v/ Ellen Johnsrud<br />
Bredgade 34, boks 602, 4000 Roskilde<br />
Tlf. 46 32 79 13, Fax 46 32 72 63<br />
mobil 40 78 76 15<br />
statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE<br />
Alle former for fast ejendom i Roskilde og<br />
omegn.<br />
rungsted: home (Grysgaard) – Tim Rose a/s<br />
Rungstedvej 52<br />
Tlf. 45 86 34 11, Fax 45 86 49 88<br />
Villaer, byggegrunde og landejendomme<br />
i Rungsted og omegn<br />
bornholm/nexø/rønne<br />
DanBolig v/Ole og<br />
Martin W. Kok-Hansen – valuarer<br />
Torvet 13, 3730 Nexø: Tlf. 56 49 12 95<br />
Fax 56 49 13 95<br />
Nørregade 6, 3700 Rønne:<br />
Tlf. 56 95 19 95, Fax 56 95 65 95<br />
E-mail: ole.kok-hansen@danbolig.dk<br />
martin.kok-Hansen@danbolig.dk<br />
Bolig Fritid Erhverv Projektsalg Vurdering<br />
rågeleje/Smidstrup:<br />
Brix Westergaard<br />
Smidstrup Strandvej 45, 3250 Gilleleje<br />
Tlf. 48 35 00 00, Fax 48 35 00 01<br />
Al fast ejendom sælges.<br />
bornholm: Nexø/Rønne – Nybolig<br />
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer<br />
Palle Nielsen & Kim Moore-Kofod<br />
nexø: Tlf. 56 49 78 28<br />
E-mail: 3730@nybolig.dk, Fax 56 49 78 29<br />
rønne: Tlf 56 95 78 28<br />
E-mail: 3700@nybolig.dk, Fax 56 95 78 29
1. kreds<br />
2. kreds<br />
3. kreds<br />
4. kreds<br />
Steen Winther-Petersen / Formand<br />
RED · Palægade 6 · 1261 København K<br />
Tlf.: 33 36 <strong>10</strong> 48 · E-mail: maegler@mail.dk<br />
Arne madsen · EDC · Jernbane Allé 77 · 2720 Vanløse<br />
Tlf. 2630 8880 · E-mail: am.297@edc.dk<br />
Flemming bentzon<br />
Nybolig · Algade 36 · 4760 Vordingborg<br />
Tlf.: 55 34 05 34 · E-mail: ffb@nybolig.dk<br />
Torben Strøm · Nybolig · Bispebroen 2F · 6<strong>10</strong>0 Haderslev<br />
Tlf.: 74 52 <strong>10</strong> 21 · E-mail: tst@nybolig.dk<br />
Lone bøegh Henriksen · home · Jernbanevej 4 · 2800 Lyngby<br />
Tlf.: 20 19 77 88 · E-mail: lobh@home.dk<br />
Alex mandrup Paulsen · EDC Ejendomscentret Horsens A/S<br />
Strandkærvej 30 · 8700 Horsens<br />
Tlf. 20 20 91 94 · E-mail: amp.870@edc.dk<br />
5. kreds<br />
6. kreds<br />
7. kreds<br />
8. kreds<br />
De STYreLSe<br />
1. kreds<br />
Kim Holm<br />
DanBolig · Frederikssundsvej 208 · 2700 Brønshøj<br />
Tlf.: 38 89 14 44<br />
E-mail: kim.holm@danbolig.dk<br />
(Albertslund, Ballerup, Bornholm, Brøndby, Dragør,<br />
Frederiksberg, Gentofte, Greve, Gladsaxe, Glostrup,<br />
Herlev, Hvidovre, Høje-Taastrup, Ishøj, København,<br />
Lyngby-Taarbæk, Rødovre, Solrød, Tårnby og Vallensbæk<br />
kommuner)<br />
2. kreds<br />
Ina Berland<br />
Ejendomsmæglerfirmaet Ina Berland<br />
Søndervangen 47 · 3460 Birkerød<br />
Tlf.: 45 82 85 82<br />
E-mail: ina.berland@image.dk<br />
(Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund,<br />
Frederiksværk-Hundested, Furesø, Gribskov, Helsingør,<br />
Hillerød, Hørsholm, Roskilde og Rudersdal kommuner)<br />
3. kreds<br />
Helle Lynge<br />
DanBolig Helle Lynge ApS<br />
Hovedgaden 28A · 4140 Borup<br />
Tlf.: 57 52 11 60<br />
E-mail: helle.lynge@danbolig.dk<br />
(Faxe, Guldborgsund, Holbæk, Kalundborg, Køge, Lejre,<br />
Lolland, Næstved, Odsherred, Ringsted, Slagelse, Sorø,<br />
Stevns og Vordingborg kommuner)<br />
4. kreds<br />
Jan Mortensen<br />
Estate mæglerne Jan Mortensen A/S<br />
Bogensevej 5 · 5270 Odense N<br />
Tlf.: 66 18 32 32<br />
E-mail: mts@estate-maeglerne.dk<br />
(Assens, Nordfyn, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde,<br />
Langeland, Middelfart, Nyborg, Odense, Svendborg<br />
og Ærø kommuner)<br />
5. kreds<br />
Hans Skovgaard<br />
Nybolig Frederikshavn<br />
Søndergade 15A · 9900 Frederikshavn<br />
Tlf.: 98 42 64 00<br />
E-mail: hss@nybolig.dk<br />
(Brønderslev-Dronninglund, Frederikshavn,<br />
Hjørring, Jammerbugt, Læsø, Mariagerfjord,<br />
Rebild, Vesthimmerland og Aalborg kommuner)<br />
6. kreds<br />
Jesper Andersen<br />
DanBolig · Vestergade 31 · 7620 Lemvig<br />
Tlf.: 97 82 29 00<br />
E-mail: jesper.andersen@danbolig.dk<br />
(Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Lemvig, Morsø,<br />
Ringkøbing-Skjern, Skive, Struer, Thisted og Viborg<br />
kommuner)<br />
7. kreds<br />
Jan Larsen<br />
EDC · Viby Ringvej 5, 8260 Viby J.<br />
Tlf.: 86 11 88 44<br />
E-mail: jl.822@edc.dk<br />
(Favrskov, Hedensted, Horsens, Norddjurs, Odder,<br />
Randers, Samsø, Silkeborg, Skanderborg, Syddjurs<br />
og Århus kommuner)<br />
8. kreds<br />
Stig Aaes Jensen<br />
Nybolig Vojens · Rådhuscentret 43 · 6500 Vojens<br />
Tlf.: 74 59 <strong>10</strong> 21<br />
E-mail: saj@nybolig.dk<br />
(Billund, Esbjerg, Fanø, Fredericia, Haderslev, Kolding,<br />
Sønderborg, Tønder, Varde, Vejen, Vejle og Aabenraa<br />
ejenDomsmægleren / 35<br />
kommuner)<br />
DE KREDSFORMÆND
Nogle mæglere har et bedre<br />
udgangspunkt for succes end andre<br />
Hos Nybolig har vi store planer for fremtiden.<br />
Planer som du kan blive en del af, hvis du har lyst<br />
til at blive franchisetager eller daglig leder i en<br />
Nybolig forretning.<br />
Men jobbet kræver, at du er ambitiøs, og har lyst<br />
til at arbejde målrettet på at blive den førende<br />
mægler i dit lokalområde. Til gengæld giver vi<br />
dig ubegrænsede indtjeningsmuligheder og al den<br />
opbakning, der skal til.<br />
Med et unikt mæglerkoncept og et stærkt bagland<br />
på flere end 50 medarbejdere i Nykredit mægler<br />
samt flere end 1<strong>10</strong>0 gode kolleger landet over, får<br />
du det bedst tænkelige udgangspunkt for succes.<br />
På den finansielle side får du et netværk bestående<br />
af 58 Nykredit centre og ca. 850 regionale og<br />
lokale pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit.<br />
Samarbejdet rummer gode indtjeningsmuligheder i<br />
form af gensidige henvisninger, vurderingsopgaver<br />
samt honorering for produktsalg m.v.<br />
Markedsføringsmæssigt kommer du i superligaen.<br />
Stærke landsdækkende kampagner suppleret med<br />
iøjnefaldende lokale tiltag viser boligsælgerne<br />
vej til din forretning. Og med næsten 300.000<br />
besøgende og 800.000 visninger hver uge på<br />
Nyboligs hjemmeside finder køberne også vej.<br />
Kan du se mulighederne?<br />
Kontakt underdirektør Henning Forsberg på<br />
telefon 4455 6373, eller via e-mail til<br />
hfj@nykredit.dk og hør mere om dine muligheder.<br />
OBS: Netop nu søger vi franchisetagere til Storkøbenhavn, Birkerød, Hurup,<br />
Løgstør og Løkken. Medfranchisetagere søges til Grindsted og Billund.<br />
nybolig.dk
Change language