PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater

Pant/Servitutter
Praktiske fif
(DANSKE ADVOKATERs hjemmeside)
21-10-2010
Vedtægter for ejerforening servitut- og pantstiftende
Vær opmærksom på, at en implicit fuldmagt i vedt.
til E/F ikke kan videregives, uden der er særskilt
bemyndigelse hertil. Det bør overvejes i fremtidige
vedtægter at indsætte bestemmelse om, at
fuldmagten til at underskrive for samtlige ejere kan
videregives til ny fuldmægtig (=anmelder). Det vil
lette arb.gang fremover!
Tinglysningsretten godkender nu, at ejerforeningsvedtægter og allonger hertil og evt. pant, der skal
tinglyses eller forhøjes i forbindelse hermed, kan underskrives af de tegningsberettigede for
ejerforeningen (herefter ”E/F”) (som i gamle dage). (Der henvises til artikel i Ejendomsforeningen
Danmarks magasin ”Huset”, nr. 2, marts 2010, side 38, samt oplysning i modtaget tinglysningssvar).
Det betyder, at man kan gøre som i ”gamle dage” med den ene forskel, at der skal underskrives
digitalt for E/F i henhold til tegningsreglen. Det er således ikke nødvendigt, at der underskrives for
hver enkelt ejerlejlighedsejer.
De enkelte ejerlejlighedsejere kan under roller anføres med cpr-nr. eller med angivelse af navn og
adresse. Det sidste sker ved at markere, at rollen ikke har cpr-nr. eller CVR-nr. Anmeldelse af
vedtægter kan således ske uden angivelse af cpr-nr. For det tilfælde, at ejerne skal angives som
påtaleberettigede, kræves dog angivelse af cpr-nr. hhv. CVR-nr. Der er afsagt kendelse herom af
Vestre Landsret den 22. september 2010 (B-1734-10). Kendelsen er publiceret i ”Fuldmægtigen”
(FM 2010.297).
Ved anmeldelse af nye vedtægter anbefales det i øvrigt udelukkende at anføre ejerforeningen som
påtaleberettiget, da man ellers ved fremtidige ændringer til vedtægterne må anføre samtlige
ejerlejlighedsejere som påtaleberettigede med angivelse af cpr-nr. samt indhente deres
underskrifter, enten med egen digital signatur eller via fuldmagt.