PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater
PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater
PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>PROBLEMSTILLINGER</strong> (1)<br />
FULDMAGTER<br />
1. Registrering og rettelser af fejl<br />
2. Fuldmagter i forbindelse med privat skiftede boer<br />
ADKOMSTER<br />
3. Skøder lyst med frist<br />
4. Endelighedspåtegning (skøder lyst før 08.09.2009)<br />
5. Respekt vedr. afgiftspantebreve
<strong>PROBLEMSTILLINGER</strong> (2)<br />
Dødsboer<br />
6. Tinglysning af skifteretsattest for boet/for anden<br />
arving/for ægtefælle/med videresalg for øje<br />
7. Tinglysning af skøder mv., hvor sælger er et<br />
bobestyrerbo<br />
8. Dødsbo, hvor der ikke er lyst skifteretsattest efter 1.<br />
afdøde eller sidst afdøde. Sidst afdøde sad ikke i<br />
uskiftet bo
<strong>PROBLEMSTILLINGER</strong> (3)<br />
Matrikulære sager<br />
9. Hvad modtages, når sagen er færdigekspederet?<br />
PANT + SERVITUTTER<br />
10. Ejerpantebrev - anmeldelse af kreditor-/debitorskifte,<br />
underpant, fuldmagt mv.<br />
11. E/F-vedtægter<br />
12. Digitalisering af vedtægter lyst pantstiftende<br />
13. Konverterede servitutter – udskrift, pris mv.
<strong>PROBLEMSTILLINGER</strong> (4)<br />
ANDET<br />
14. Hvordan sikrer kurator, som tinglyst kreditor, at<br />
konkursen tinglyses<br />
15. Sommerhus på lejet grund – sammenlægning af grund<br />
og bygning
<strong>PROBLEMSTILLINGER</strong> (5)<br />
GENERELT<br />
16. Søgefunktion i kladder<br />
17. Information vedr. tinglysninger på ejendom<br />
18. Roller<br />
19. Underskrifter<br />
20. Specielle vilkår/forhold<br />
21. ”Sikkerhedssele” i relation til tinglysningsafgift mv.<br />
22. Ukorrekte afvisninger
Problemstilling nr. 1:<br />
Fuldmagter – registrering og<br />
rettelser af fejl<br />
Lang ekspeditionstid<br />
• Fra og med 17.01.2011 mulighed for at oprette<br />
fuldmagter direkte i tingl.syst. u. brug af dig.<br />
sign. Når fuldmagt er oprettet, kan den<br />
udskrives og sendes til underskrift og sendes til<br />
TLR, der herefter godkender og aktiverer den<br />
digitale indtastning = slut med fejl i matr.nr. mv.<br />
– Foreløbig kun cpr-nr., men muligvis + CVR-nr. efter<br />
20.01.2011.
Problemstilling nr. 2:<br />
Fuldmagter – privat skifte<br />
• Spørgsmål & Svar på Tinglysningsrettens<br />
hjemmeside<br />
• Fuldmagtsgiver = Boet efter … Afdødes cpr-nr.<br />
angives<br />
• Underskrives af arvinger iht. til skifteretsattest<br />
• Original skifteretsattest medsendes til<br />
forevisning
Problemstilling nr. 3:<br />
Skøder lyst med frist<br />
”Når skøde er lyst m. frist og forholdet er bragt i orden, savnes<br />
besked herom”<br />
• I burde automatisk få nyt tingl.svar, når frist er slettet<br />
• Det er muligt, der under ”Status” står ”udslettet”. Det<br />
betyder, at fristen er slettet, og skødet endeligt<br />
tinglyst.<br />
• Det sidste, jeg har set, er, at TLR nu, på bl.a. vores<br />
opfordring, har ændret besked til ”Endeligt tinglyst”
Problemstilling nr. 4:<br />
Endelighedspåtegning<br />
”Skødet står stadig lyst betinget, selv om påtegning er lyst”<br />
(skødet lyst før 01.08.2009)<br />
• Hvis skøde er lyst betinget i papirform, skal<br />
endelighedspåtegning udfærdiges i papirform<br />
som i ”gamle dage” og fremsendes til<br />
Tinglysningsretten, som man ville fremsendes<br />
til tinglysningskontoret i gamle dage.<br />
• Påtegning kan IKKE ske digitalt!
Problemstilling nr. 5:<br />
Afgiftspantebreve (1)<br />
”Hvorledes forholder man sig i forbindelse med tinglysning<br />
af skøde?”<br />
• Eksisterende afgiftspantebrev<br />
– Respektér i skøde<br />
• Pantebrev, der skal omdannes til<br />
afgiftspantebrev i forbindelse med handlen<br />
– Omdannes først, når der er indfriet, sædvanligvis<br />
først efter skødet er lyst – Respektér ikke pantebrev!<br />
– Anmærkning ej præjudicerende
Problemstilling nr. 5:<br />
Afgiftspantebreve (2)<br />
”Hvorledes forholder man sig i forbindelse med tinglysning<br />
af skøde?”<br />
– Forsøg evt. i skødetekst + øvrige oplysninger at<br />
angive, at pantebrev … [præcis angivelse] skal<br />
omdannes til afgiftspantebrev for kr. … i forbindelse<br />
med handlen, og at afgiftspantebrevet respekteres<br />
• Efter opdatering 17.01.2011 vil<br />
afgiftspantebreve automatisk rykke til sidste<br />
plads i prioritetsrækkefølgen<br />
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/Nyheder/Nyhedsbreve/Pages/Statuspssdigitaltinglysning(uge49-10).aspx
Problemstilling nr. 6:<br />
Tinglysning af skifteretsattest (1)<br />
• Vejledning + Spørgsmål & Svar på<br />
Tinglysningsrettens hjemmeside<br />
• Efter opdatering 17.01.2011 vil adkomst<br />
automatisk ændres til ”Boet efter …”
Problemstilling nr. 6:<br />
Tinglysning af skifteretsattest (2)<br />
• Som adkomst for boet<br />
– Ved videresalg: HUSK erklæring om afgiftsfrihed!<br />
– Skifteretsattest oploades i bilagsbank og<br />
bilagsrefereres<br />
– Myndighed (= skifteretten) og afdøde angives som<br />
roller, og der markeres i underskriftsmappe<br />
– Anmeldelse skal alene underskrives af anmoder
Problemstilling nr. 6:<br />
Tinglysning af skifteretsattest (3)<br />
• Som adkomst for ægtefælle/arving (ej<br />
uskiftet bo)<br />
– Skifteretsattest oploades i bilagsbank og<br />
bilagsrefereres<br />
– Underskrives af boet (= samtlige arvinger – rolle:<br />
”Anden arving”)<br />
– Myndighed (= skifteretten) og afdøde angives som<br />
roller, og der markeres i underskriftsmappe<br />
– Underskrives af erhverver
Problemstilling nr. 7:<br />
Skøder mv. i bobestyrerbo (1)<br />
• Notering om bobestyrerbehandling – kan<br />
udelukkende foretages af Skifteretten!<br />
• Salg til 3.mand<br />
– Bobestyrer underskriver for boet efter … iflg.<br />
fuldmagt (bobestyrers cpr-nr.) + som<br />
bobestyrer (skal angives som rolle!)
Problemstilling nr. 7:<br />
Skøder mv. i bobestyrerbo (2)<br />
• Overdragelse til ægtefælle eller arving<br />
– Endeligt skøde (for afdøde og ægtefælle<br />
underskrives af bobestyrer, hvis<br />
bobestyrerbehandling tillige omfatter<br />
fællesboet).<br />
– Afgift<br />
• Til ægtefælle: kr. 1.400 (TAL § 10, stk. 1, nr. 2)<br />
• Til arving: Fuld afgift
Problemstilling nr. 7:<br />
Skøder mv. i bobestyrerbo (3)<br />
• Overdragelse til ægtefælle – hvor skifteform<br />
1. Hvordan sikrer kurator, som tinglyst<br />
ændres til uskiftet kreditor, at konkursen bo tinglyses<br />
– Ny skifteretsattest om uskiftet bo<br />
– Aflysning af notering om<br />
bobestyrerbehandling<br />
– Ny skifteretsattest om uskiftet bo tinglyses på<br />
ejendommen
Problemstilling nr. 8:<br />
Dødsbo<br />
Skifteretsattest efter først og sidst afdøde<br />
ikke tinglyst. Ej uskiftet bo<br />
Vejledning + Spørgsmål & svar på Tinglysningsrettens<br />
hjemmeside
Emne nr. 9:<br />
Matrikulær sag<br />
”Hvad modtager vi, når sagen er færdigekspederet?”<br />
Arealoverførselsskøder og udstykningsskøder<br />
1. Udarbejdes som endeligt skøde<br />
2. Lyses med frist for registrering i Kort & Matrikelstyrelsen<br />
3. Tinglysningssvar skal til landinspektør, der sørger for<br />
resten<br />
4. Når matrikelsagen er færdigberigtiget, modtages endeligt<br />
tinglysningssvar, hvor fristen er slettet (nu: ”Endeligt<br />
indført”)
Problemstilling 10:<br />
Ejerpantebrev - anmeldelse af<br />
kreditor-/debitorskifte, underpant,<br />
fuldmagt mv. (1)<br />
• Hvis I selv forestår transport, får I<br />
tinglysningssvar<br />
• Hvis transport forestås af bank, bed fra start<br />
banken om, at jeres mailadr. indsættes i anm.,<br />
så I får tingl.svar, når transport er tinglyst, eller<br />
bed bank om at sende jer kopi af tingl.svar
Problemstilling 10:<br />
Ejerpantebrev - anmeldelse af<br />
kreditor-/debitorskifte, underpant,<br />
fuldmagt mv. (2)<br />
Tinglysningsrettens hjemmeside:<br />
• Vejledning<br />
• Spørgsmål & Svar
Problemstilling 10:<br />
Ejerpantebrev - anmeldelse af<br />
kreditor-/debitorskifte, underpant,<br />
fuldmagt mv. (3)<br />
• Hvis underpant – aflys underpant (bør banken<br />
sørge for)<br />
• Kreditor-/debitorskifte (kan banken evt. også<br />
sørge for) + meddelelseshaver og<br />
fuldmagtshaver! (Aflyses under ”Påtegninger”)<br />
• Ny underpanthaver – Underpantsætning (bør<br />
banken også sørge for)
Problemstilling 10:<br />
Ejerpantebrev - anmeldelse af<br />
kreditor-/debitorskifte, underpant,<br />
fuldmagt mv. (4)<br />
Ejerpantebreve til E/F<br />
• Ved lysning af kreditor-/debitorskifte<br />
– Markér rollen for underpanthaver (= E/F)<br />
• Underskrift: Markér fuldmagt – TLR kræver ikke<br />
underskrift af E/F – anmoder underskriver iht.<br />
fiktiv fuldmagt. Lyses uden frist.
Problemstilling 10:<br />
Ejerpantebrev - anmeldelse af<br />
kreditor-/debitorskifte, underpant,<br />
fuldmagt mv. (5)<br />
Forhøjelse<br />
• Kan anmeldes sammen med kreditor-<br />
/debitorskifte<br />
• Vær opmærksom på evt. ny underpanthaver (=<br />
ny meddelelseshaver og fuldmagtshaver)!
Problemstilling nr. 11:<br />
E/F-vedtægter (1)<br />
• Vejledning + Spørgsmål & Svar på<br />
Tinglysningsrettens hjemmeside<br />
• Praktiske fif på <strong>Danske</strong> <strong>Advokater</strong>s<br />
hjemmeside
Anmeldelse af E/F-vedtægter
Pant/Servitutter<br />
Praktiske fif<br />
(DANSKE ADVOKATERs hjemmeside)<br />
21-10-2010<br />
Vedtægter for ejerforening servitut- og pantstiftende<br />
Vær opmærksom på, at en implicit fuldmagt i vedt.<br />
til E/F ikke kan videregives, uden der er særskilt<br />
bemyndigelse hertil. Det bør overvejes i fremtidige<br />
vedtægter at indsætte bestemmelse om, at<br />
fuldmagten til at underskrive for samtlige ejere kan<br />
videregives til ny fuldmægtig (=anmelder). Det vil<br />
lette arb.gang fremover!<br />
Tinglysningsretten godkender nu, at ejerforeningsvedtægter og allonger hertil og evt. pant, der skal<br />
tinglyses eller forhøjes i forbindelse hermed, kan underskrives af de tegningsberettigede for<br />
ejerforeningen (herefter ”E/F”) (som i gamle dage). (Der henvises til artikel i Ejendomsforeningen<br />
Danmarks magasin ”Huset”, nr. 2, marts 2010, side 38, samt oplysning i modtaget tinglysningssvar).<br />
Det betyder, at man kan gøre som i ”gamle dage” med den ene forskel, at der skal underskrives<br />
digitalt for E/F i henhold til tegningsreglen. Det er således ikke nødvendigt, at der underskrives for<br />
hver enkelt ejerlejlighedsejer.<br />
De enkelte ejerlejlighedsejere kan under roller anføres med cpr-nr. eller med angivelse af navn og<br />
adresse. Det sidste sker ved at markere, at rollen ikke har cpr-nr. eller CVR-nr. Anmeldelse af<br />
vedtægter kan således ske uden angivelse af cpr-nr. For det tilfælde, at ejerne skal angives som<br />
påtaleberettigede, kræves dog angivelse af cpr-nr. hhv. CVR-nr. Der er afsagt kendelse herom af<br />
Vestre Landsret den 22. september 2010 (B-1734-10). Kendelsen er publiceret i ”Fuldmægtigen”<br />
(FM 2010.297).<br />
Ved anmeldelse af nye vedtægter anbefales det i øvrigt udelukkende at anføre ejerforeningen som<br />
påtaleberettiget, da man ellers ved fremtidige ændringer til vedtægterne må anføre samtlige<br />
ejerlejlighedsejere som påtaleberettigede med angivelse af cpr-nr. samt indhente deres<br />
underskrifter, enten med egen digital signatur eller via fuldmagt.
E/F-vedtægter<br />
Vær opmærksom på, at en implicit fuldmagt i<br />
vedt. til E/F ikke kan videregives, uden der er<br />
særskilt bemyndigelse hertil.
TINGLYSNINGSSVAR VEDR. E/F-VEDTÆGTER
Ejere kan anføres med:<br />
• Cpr-nr., eller<br />
• Navn + adr. (dette er en del mere<br />
tidskrævende, men det ses ofte, at<br />
ejerlejl.ejere ikke er indstillet på at<br />
udlevere cpr-nr.
Problemstilling nr. 12:<br />
E/F-vedtægter<br />
• Pantstiftende del bør digitaliseres<br />
• Anmeldelse af nye vedtægter servitut- og<br />
pantstiftende: Se ”Praktiske fif” på <strong>Danske</strong><br />
<strong>Advokater</strong>s hjemmeside (Servitutter + Pant) 03
Problemstilling nr. 13:<br />
Servitutter<br />
• Konverterede servitutter kan hentes under<br />
”Forespørg”<br />
• Der indtastes dato og løbenr. iht. tingbogsattest<br />
• Pris: Kr. 175,- (som i gamle dage)<br />
• Ikke konverterede servitutter: Akt (nr. fremgår<br />
af tingbogsattest.
Problemstilling nr. 14:<br />
Hvordan sikrer kurator, at konkurs<br />
tinglyses<br />
• Notering af konkurs<br />
• Pantebreve skal digitaliseres før påtegning kan<br />
ske<br />
• Hvis ihændehaveren af pantebrevet ikke vil<br />
lade dette digitalisere, kan kurator anmode om<br />
digitalisering på baggrund af tingbogsattest.
Problemstilling nr. 15:<br />
Bygning på lejet grund –<br />
sammenlægning af grund + bygning<br />
”Sommerhus på lejet grund. Sommerhusejer køber tillige<br />
grund. Der står fortsat, at sommerhuset ligger på lejet<br />
grund?”<br />
• Bygningsbladet skal nedlægges, se: Vejledning<br />
på Tinglysningsrettens hjemmeside:<br />
”Opret/nedlæg bygning på lejet eller fremmed<br />
grund …”
Problemstilling nr. 16:<br />
Søgefunktion i kladder<br />
• Det er muligt at sortere på overskrifter<br />
• Det er muligt at bruge ctrl+f for at søge
Problemstilling nr. 17:<br />
Information vedr. tinglysninger på<br />
en ejendom<br />
”Kan man få en tilbagemelding fra tinglysningen, når et<br />
ejerpantebrev har skiftet ejer?”<br />
• Abonnement på ejendommen på tinglysning.dk<br />
• Bed den, der forestår tinglysning om at sende<br />
kopi af tinglysningssvar
Problemstilling nr. 18:<br />
Roller<br />
• Roller = parter i sagen/transaktionen<br />
• P.t. uoverskueligt, hvis mange roller, fordi roller<br />
angives i tilsyneladende tilfældig rækkefølge<br />
• Efter opdatering pr. 17.01.2011 muligvis<br />
sortering, så samme CVR/CPR vises efter<br />
hinanden
Problemstilling nr. 19:<br />
Underskrifter (1)<br />
• Samme som før = den, det kan komme til at<br />
gøre ondt på, skal underskrive (Tjek<br />
KontrolDigitalSignatur på TLR’s hjemmeside)<br />
• Angivelse af underskriftsmetode<br />
– Hvem SKAL underskrive? (samme som før)<br />
– Hvordan angives underskriftsmetode for<br />
dem, der ikke SKAL underskrive?
Underskrifter (2)<br />
Dem, der SKAL underskrive<br />
• Underskriftsmappe (egen dig. sign. for virksomhed)<br />
– *,*: Underskrift med medarbejdersignatur med CPR.<br />
Skal underskrives iht. tegningsregel. Der kan angives<br />
flere *’er end tegningsreglen tilsiger. Angiv gerne * for<br />
hver tegningsberettiget.<br />
– Cpr-nr., cpr-nr.: Der kan underskrives med såvel<br />
medarb.sign. som med pers. dig. sign. (Nem-ID e.a.)
Underskrifter (3)<br />
Dem, der SKAL underskrive<br />
• Fuldmagt<br />
– Den, der underskriver, skal være oprettet i TLR’s<br />
underskriftsdatabase som befuldmægtiget, alternativt<br />
være tegningsberettige-t/-ede for virksomheden, og<br />
der skal oploades tegn.dok., hvis det ikke kan hentes<br />
hos CVR.
Underskrifter (4)<br />
Dem, der ikke SKAL underskrive<br />
• HR: Fuldmagt (underskrift iht. fuldmagt)<br />
– Anfør under ”Øvrige oplysninger”, at der for NN<br />
underskrives iht. fiktiv fuldmagt, da rollens<br />
underskrift er unødvendig<br />
• U: Underskriftsmappe<br />
– Afdøde (skifteretsattest, arve- /boudlægsskøde mv.): SKAL<br />
IKKE UNDERSKRIVE: Der angives dog ”Underskriftsmappe”<br />
– Myndighed (skifteretsattester): SKAL IKKE UNDERSKRIVE:<br />
Der angives ”Underskriftsmappe”, men skal IKKE underskrive<br />
(anmeldes u. underskrift!)
Problemstilling nr. 20:<br />
Specielle vilkår/forhold<br />
Specificér evt. særlige forhold/vilkår u. ”Øvrige<br />
oplysninger”<br />
• Sagsbehandleren ved TLR kender IKKE sagen<br />
og har ikke anden information end den, der<br />
fremgår af anmeldelsen. Det er IKKE altid<br />
tilstrækkeligt. HJÆLP med forståelsen ved at<br />
uddybe og specificere under ӯvrige<br />
oplysninger”!
Problemstilling nr. 21:<br />
”Sikkerhedssele”<br />
i relation til tinglysningsafgift mv. (1)<br />
Lysning med frist kræver påtegning = ekstra<br />
udgift<br />
• Beting evt., at dok. kan lyses endeligt, og at det<br />
begæres afvist, hvis det ikke kan lyses endeligt<br />
og anmod om begrundelse
”Sikkerhedssele” (2)<br />
• Det er i øvrigt altid muligt at stille betingelser for<br />
tinglysning<br />
• TLR skal lyse på de betingelser, der angives (sådan<br />
har det altid været, men ikke så mange kender til<br />
muligheden)
Problemstilling nr. 22:<br />
Ukorrekte afvisninger (1)<br />
• Hvis en anmeldelse findes afvist el. lyst med frist<br />
med urette<br />
– Udarbejd begrundet indsigelse i brevform til TLR<br />
med oplysning om, at hvis TLR er uenig, skal<br />
brev betragtes som kære<br />
– Genanmeld med oplysning under ”Øvrige<br />
oplysninger” og indsigelse/kære i bilagsbank og<br />
anmod om tinglysning pr. oprindelig<br />
anmeldelsestidspunkt
Ukorrekte afvisninger (2)<br />
• Fremsend indsigelse/kære med original<br />
underskrift pr. brev (kære SKAL fremsendes i<br />
original pr. post)<br />
• TLR ser på sagen igen og tinglyser evt. pr.<br />
oprindelig anmeldelsesdag<br />
• Hvis TLR ikke enig, sender de brev og beder<br />
om kæreafgift<br />
• Ring evt. og anmod om begrundelse (kæremål<br />
forpligter ikke, før afgift er indbetalt)
Vi ses!<br />
Projektmedarbejder Helle Grotenborg<br />
E-mail tinglysning@danskeadvokater.dk<br />
og<br />
IT-chef Steen Hermansen<br />
E-mail she@danskeadvokater.dk