Kommuneplan 2005 - 2017

Områdenummer
og
anvendelse
C4
Centerområde
C5
Centerområde
Anvendelsesbestemmelser Max
bebyggelsestæthed
Områdets anvendelse fastsættes til
centerformål med mulighed for
detailhandel (butikker, kontor-, biograf-,
teater-, hotel- og restaurationsvirksomhed,
servicevirksomhed, liberale erhverv samt
mindre – ikke generende – fremstillingsvirksomhed
i tilknytning til butikkerne),
boligbebyggelse og offentlige formål
(institutionsbyggeri, servicefunktioner,
parkeringsareal og/eller parkeringshus).
Inden for området må højest 7.000 m 2
bruttoetageareal anvendes til butikker.
Bruttoetagearealet for den enkelte butik
må omfatte højest 1.500 m 2 for dagligvarebutikker
og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker.
Derudover gælder følgende:
- at antallet af boliger inden for området
ikke reduceres til under 90% af antallet af
selvstændige boliger pr. 1.1.2006. Nye
boliger skal fortrinsvis opføres og/eller
indrettes som boliger til familier uden børn,
- at bebyggelsesprocenten for området
under et ikke overstiger 80
(bypark og kirkegård indgår ikke i
beregningen)
- at bebyggelsen ikke opføres med mere end
3 etager,
- at eksisterende offentlige tilgængelige
grønne områder bibeholdes,
- at der ved ny bebyggelse, eller ændret
udnyttelse af eksisterende bebyggelse skal
være udlagt areal til parkering svarende til
mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m 2
butiksareal samt 1 plads pr. 50 m 2
kontorareal. Kommunalbestyrelsen kan
tillade parkeringsbehovet dækket på fælles
og/eller offentlige parkeringspladser.
Bebyggelse i området skal respektere
Exnerfredning af kirkeomgivelser.
Områdets anvendelse fastsættes til
centerformål med mulighed for detailhandel
(butikker, kontor- og restaurationsvirksomhed,
servicevirksomhed, liberale
erhverv samt mindre – ikke generende –
fremstillingsvirksomhed i tilknytning til
butikkerne) boligbebyggelse og offentlige
formål (institutionsbyggeri, servicefunktioner)
samt parkeringsareal.
Inden for området må højest 2.500 m 2
bruttoetageareal anvendes til butikker.
Bruttoetagearealet for den enkelte butik
må omfatte højest 1.000 m 2 for dagligvarebutikker
og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker.
Derudover gælder følgende:
- at der ikke gives yderligere muligheder for
selvstændige boliger, udover hvad der
gælder pr. 1.1 2006,
- at der ved ny bebyggelse, eller ændret
udnyttelse af eksisterende bebyggelse, skal
være udlagt areal til parkering, svarende til
mindst 1 plads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m 2
butiksareal samt 1 plads pr. 50 m 2 kontorareal.
Kommunalbestyrelsen kan tillade
parkeringsbehovet dækket på fælles
og/eller offentlige parkeringspladser.
Antal
etager/bygningshøjde
Gældende
lokalplan/
byplanvedtægt
B 50% Max 3 etager 23, 18, 37, 46,
47.
B 110% Max 3 etager 26
47