Ejerforeningen Fjordstokkene Beboerhåndbog og husorden

Ejerforeningen Fjordstokkene
Beboerhåndbog og husorden

Indholdsfortegnelse
Indledning ............................................................................................................................... side 3
Bestyrelse ................................................................................................................................ side 3
Fjordstokkene ........................................................................................................................... side 3
Fjordstokkenes vicevært ........................................................................................................... side 3
Husorden ................................................................................................................................ side 3
Ansvar ...................................................................................................................................... side 3
Altaner ...................................................................................................................................... side 3
Børn og leg ............................................................................................................................... side 4
Cykler, barnevogne og lign. ...................................................................................................... side 4
Døre og garageport .................................................................................................................. side 4
Facadeskiltning ........................................................................................................................ side 4
Ferie ......................................................................................................................................... side 4
Fodring af dyr ........................................................................................................................... side 4
Forsikring ................................................................................................................................. side 4
Friholdelse af flugtveje .............................................................................................................. side 5
Fyrværkeri ................................................................................................................................ side 5
Fælleshuset .............................................................................................................................. side 5
Gæster ..................................................................................................................................... side 5
Gæsteværelser ......................................................................................................................... side 5
Haven ....................................................................................................................................... side 5
Husdyr ...................................................................................................................................... side 5
Hybridnet, antenner og paraboler ............................................................................................. side 5
Installationer – el, gas og vvs ................................................................................................... side 5
Kælderrum ............................................................................................................................... side 6
Navneskilte ............................................................................................................................... side 6
Nøgler ...................................................................................................................................... side 6
Parkeringskælder ..................................................................................................................... side 6
Renovation og affald................................................................................................................. side 6
Storskrald ................................................................................................................................. side 6
Støj og lydgivende apparater .................................................................................................... side 6
Trappeopgange ........................................................................................................................ side 7
Tæppebankning ....................................................................................................................... side 7
Vandskade ............................................................................................................................... side 7
Vinduer ..................................................................................................................................... side 7
Udlejning af lejligheden ............................................................................................................ side 7
Ændringer i lejligheden ............................................................................................................. side 8
Side 2 af 8

Indledning
Ejerforeningens bestyrelse vil med denne håndbog
prøve, at give svar på de mest almindelige
spørgsmål, som beboerne i Fjordstokkene måtte
have om praktiske forhold og ordensregler i
ejendommen.
De juridiske regler findes i foreningens vedtægter,
der skal udleveres i forbindelse med, at en
lejlighed overtages af en ny ejer. Alle opfordres til
at læse vedtægterne, der også ligger på ejerforeningens
hjemmeside – www.fjordstokkene.dk.
Aktuelle projekter, som ejerforeningen er i gang
med, og andet af fælles interesse, kan der læses
om i referat fra seneste generalforsamling og i de
nyhedsbreve, der jævnligt udsendes, eller bliver
lagt på hjemmesiden.
Vigtige adresser og telefonnumre kan findes på
hjemmesiden under – Kontaktpersoner.
Bestyrelse
Bestyrelsen forestår den daglige ledelse af
Fjordstokkene mellem de årlige generalforsamlinger,
som afholdes i maj måned. På generalforsamlingen
fastlægges rammerne for næste års
arbejde, og her har alle beboere mulighed for at
komme til orde, og deltage i de fælles prioriteringer
og dispositioner.
Bestyrelsen kan kontaktes via mail eller telefon.
Mailadresser og telefonnumre kan findes på
hjemmesiden under – Kontaktpersoner.
Ideer og forslag vil blive behandlet seriøst af bestyrelsen.
Forhold, der udelukkende vedrører
den enkelte lejlighed internt, kan ikke forventes
behandlet af bestyrelsen, men det vil i givet fald
blive oplyst.
Bestyrelsen meddeler de vigtigste beslutninger
og dispositioner gennem et nyhedsbrev, som
uddeles til alle beboere, med mindre det drejer
sig om forhold af mere privat karakter eller lignende.
Bestyrelsens arbejde er frivilligt, og ulønnet, og
ind imellem mindre behageligt. Vær venlig og
tolerant overfor bestyrelsens medlemmer – der
vil udføre hvervet, så godt de kan.
Fjordstokkene
Vi bor i et byggeri af høj designmæssig kvalitet
og bygget af gode materialer. Vi har derfor alle
grund til at forvente en tilværelse af samme høje
kvalitet og nydelse i bebyggelsen. Dette lader sig
kun gøre, hvis vi alle er indstillet på at hjælpe
hinanden hermed.
Nøgleordene er: Vis hensyn, vær tolerant, vær
hjælpsom og prøv desuden, at være aktiv i fællesskabet.
Fjordstokkenes vicevært
Ejerforeningen har en aftale med et VVS- og viceværtfirma,
(efterfølgende benævnt viceværtfirmaet)
der klarer størstedelen af ejendommens
tekniske og praktiske vedligeholdelse. Herunder
kontrol og reparationer, samt navneskilte til henholdsvis
døre og postkasser. Bestyrelsen varetager
kontakten til viceværten.
Hvis det drejer sig om et akut nødstilfælde, fx en
vandskade eller sprængte vandrør, skal de berørte
kontakte viceværtfirmaet direkte (se hjemmesiden
under – Kontaktpersoner), og efterfølgende
bestyrelsen, af hensyn til ejendommens
forsikring.
Nøgleadministrationen varetages af bestyrelsen,
hvortil der kan rettes henvendelse, hvis man fx
ønsker, at få fremstillet ekstra nøgler til lejligheden.
Ekstra nøgler betales af rekvirenten.
Rengøring og pudsning af vinduer i fællesarealer
samt pudsning af de vinduer, som ikke er vendbare,
eller kan nås indefra, eller fra altan, varetages
af rengøringsfirmaer.
Husorden
Ifølge vedtægternes § 25 skal husordenen følges
af alle beboere i Fjordstokkene, men husordenen
er ligeledes tænkt som en håndbog eller vejledning,
der kan benyttes, hvis der er noget, man er
i tvivl om eller ønsker at få afklaret.
Ansvar
Den enkelte medejer af Fjordstokkene er ansvarlig
og dermed erstatningspligtig, for evt. skader
vedkommende selv, eller lejlighedens øvrige beboere
og gæster kommer til at anrette på ejendommen.
Altaner
Altaner skal holdes rene og ryddelige. Brug dem
derfor ikke til opmagasinering eller som pulterkammer.
Altaner må ikke anvendes til husdyrhold, herunder
til fugle i voliere.
Der må ikke udøves aktiviteter, herunder tilberedning
af mad, som ved røg, støj eller lugt kan
generer naboer, over- og underboere eller andre
beboere i ejendommen. Af hensyn til brandfare,
må der ikke anvendes kulgrill på altanerne.
Altankasser og/eller andet udstyr skal holdes
inden for den lodrette flugt af altanværnets inderside.
Hvis der står blomsterkasser eller urtepotter
på altanen, som skal vandes, så tænk på, at
overskydende vand kan løbe ned til underboen.
Det samme gælder ved vinduespudsning.
Side 3 af 8

Børn og leg
Følgende gælder for børns ophold i haven:
Man må gerne lege i haven og cykle på belægningsstenene.
Legeredskaber og cykler
skal dog fjernes efter leg. Stil ikke cykler og
legeting på trapperne, men sæt dem i lejlighedens
kælderrum eller tag dem med ind i
lejligheden. Ting der sættes under trapperne,
skal hurtigst muligt fjernes af hensyn til rengøringen,
(se nærmere herom i afsnittet om
cykler, barnevogne og lign).
Børn må ikke lege eller opholde sig på trapperne,
i kældergangene, eller i parkeringskælderen,
hvor det kan være farligt og til gene
for andre, fordi de i kådhed kan komme til
at beskadige bilerne.
Der må ikke klatres på mure, tage eller træværk,
da dette både kan være farligt og ødelægge
materialerne.
Tag hensyn til græsset. Fodboldspil må kun
foregå under opsyn af en voksen og ikke så
voldsomt, at det er til gene for andre.
Cykler, barnevogne og lign.
Cykler, legeredskaber eller lignende må ikke stilles
op ad bygningernes facader eller i trappeopgangene,
da dette kan beskadige bygningsdelene.
Brug i stedet cykelstativerne i parkeringskælderen
og stil legeredskaber og lign. ind i eget
kælderrum.
Barnevogne og/eller handicaphjælpemidler, som
bruges dagligt, kan anbringes under trappen i
kælderen, da der ikke findes et særskilt rum til
disse ting. På de øverste reposer i henholdsvis
Strandstræde 8 og 10 samt Pakhusstræde 9 og
11 kan minicrosser eller anden form for handicaphjælpemiddel
stilles, da det ikke vil være til
gene for andre.
Ejerforeningen har ikke ansvar for skader på –
eller tyveri af disse ting, heller ikke for eventuelle
skader, der måtte ske, som følge af rengøring af
trapper mv. Bruges tingene ikke i længere tid,
skal de anbringes i lejlighedens kælderrum.
Cykelområderne i parkeringskælderen er alene
beregnet til cykler, og må derfor ikke bruges til
opmagasinering af fx barnevogne, kælke, trehjulede
cykler eller lign.
Effekter, som er henstillet uhensigtsmæssigt eller
hvor det bedømmes, at de ikke bruges jævnligt,
kan blive fjernet af viceværten uden varsel og
uden ansvar for effekterne.
Døre og garageport
Alle skal hjælpe med – og har ansvar for – at
såvel yderdøre, som døre i kælderen holdes forsvarligt
lukkede og låste af hensyn til brand og
tyveri.
Garageporten er, af hensyn til unødvendig slid,
indstillet, så den på hverdage står åben i tidsrummet
mellem kl. 06.30 og 09.00 samt mellem
kl. 16.00 og 18.00. Uden for disse tidsrum, samt
på lørdage og søndage, lukker porten automatisk
20 – 30 sekunder efter, at den blev åbnet.
Facadeskiltning
Der må ikke opsættes skilte, reklamer og lign. på
facader, eller i vinduer, (se desuden § 20 stk. 8 i
vedtægter for ejerforeningen Fjordstokkene).
Ferie
Hvis man er bortrejst eller andet, i kortere eller
længere tid, er det en god idé at få en nabo eller
andre, til at se efter lejligheden og tømme postkassen.
Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner
og andre synlige fraværstegn, der kan friste indbrudstyve.
Faktisk er det altid en god idé med en
form for ”naboovervågning” – også i det daglige.
Fodring af dyr
Fugle og dyr må ikke fodres ved udkastning af
brød eller lignende, da det kan tiltrække rotter og
andre skadedyr.
Forsikring
Ejendommens forsikring dækker, udover hus- og
grundejeransvar også bestyrelsesansvar, foreningsretshjælp,
insekt- og svampeskade samt
udvidet rørskade, der indebærer, at også skader
og gennemtæringer på ”skjulte” rør er dækket.
Desuden er glas og sanitet omfattet, hvilket indebærer,
at evt. skader på termoruder og altanbrystningernes
glasplader er dækket.
Det er dog vigtigt at understrege, at det er den
enkeltes eget ansvar, at sørge for tegning af øvrige
forsikringer, som man finder nødvendige, fx
indboforsikring, familieansvarsforsikring, fritidsulykkesforsikring
og/eller anden husstandsforsikring.
Det er således ikke ejerforeningens forsikring der
dækker, hvis fx et barn kommer til skade i haven
eller i fælleshuset under leg, medmindre foreningen
kan lastes for forsømmelse af en eller anden
slags.
Opstår der en skade, som man formoder, er
dækket af ejerforeningens forsikring, skal man
kontakte bestyrelsen og vores forsikringsselskab
– Alm. Brand, tlf. 46 34 50 00 – så hurtigt som
muligt. Undlader man at anmelde skaden til forsikringsselskabet
hurtigt efter skadens opståen,
risikerer vi, at forsikringen ikke dækker.
En kopi af E/F Fjordstokkenes forsikringspolice
med tilhørende forsikringsbetingelser nr. 4401,
kan findes på hjemmesiden under – Forsikring.
Ved tvivlsspørgsmål kan bestyrelsen kontaktes.
Side 4 af 8

Friholdelse af flugtveje
Trapper, reposer, kældergange og andre adgangs-
og flugtveje må, af hensyn til brandsikkerheden,
ikke blokeres af møbler eller andet
bohave.
Fyrværkeri
Enhver form for afskydning af fyrværkeri fra
ejendommen, eller på nogle af ejendommens
fællesarealer, er ikke tilladt af hensyn til brandfaren
og risikoen for vildfarne raketter. Dette gælder
naturligvis også nytårsaften, hvor beboerne
henvises til, at afskyde fyrværkeri på gaden foran
ejendommene, eller på havnekajen.
Fælleshuset
Fælleshuset er en del af Fjordstokkene og kan
rumme 48 personer under gode forhold. Huset
består af en gang med indgang til en forhal med
garderobe og adgang til to toiletter, en velventileret
sal og et veludstyret køkken med hårde hvidevarer,
som i en lejlighed. Desuden er der et
depot- og teknikrum.
I fælleshuset er der service, borde og stole til 48
personer.
Fælleshuset kan lejes af ejerforeningens medlemmer
efter regler og priser, der er vedtaget af
bestyrelse. På hjemmesiden under – Fælleshus
kan man læse nærmere om betingelser og priser
for leje, og desuden se den aktuelle reservationsliste.
Lejer skal selv medbringe duge, viskestykker,
karklude, håndklæder og toiletpapir, ligesom lejer
selv skal sørge for, at huset bliver rengjort efter
brug. Alternativt kan lejer, mod betaling, aftale
med vores rengøringsselskab, alt. service, at de
gør huset rent efter brug.
Gæster
Gæster i Fjordstokkene skal naturligvis følge de
samme regler, som gælder for beboerne. Sørg
altid for, at gæster færdes stille og roligt på trapperne
og at de følger reglerne for ophold i haven.
Gæsteværelser
Gæsteværelserne er, som fælleshuset, en del af
Fjordstokkene. Der er to gæsteværelser med
adgang til et, for de to værelser, fælles toilet- og
badeværelse. I hvert værelse er der senge til 2
personer men madrasser, puder og dyner. Lejer
skal selv medbringe pudebetræk, lagner og dynebetræk
samt håndklæder og toiletpapir, ligesom
lejer selv skal sørge for, at lejemålet bliver
rengjort efter brug
Gæsteværelserne kan lejes af ejerforeningens
medlemmer efter regler og priser, der er vedtaget
af bestyrelse. På hjemmesiden under – Værelser
kan man læse nærmere om betingelser og priser
for leje, og desuden se de aktuelle reservationslister.
Haven
Ejerforeningen forestår beplantning og vedligeholdelse
af haven. Alle beboere såvel som deres
gæster opfordres til, at værne om og tage hensyn
til havens planter, blomster og græsplæne.
I flg. § 20 stk. 20.9 i ejerforeningens vedtægter
bestemmer et flertal af ejere i stueetagen bøgehækkens
højde. Dette blev gjort ved et møde,
den 4. juni 2010, hvor et flertal besluttede, at
beplantningens fremtidige højde skal være 65 cm
ud for rækværket ved lejlighed 25, dvs. målt fra
terrassen tilhørende Strandstræde 10, st. tv. Den
øvrige del af hækken klippes, så højden ser ensartet
ud.
Husdyr
Der må i hver lejlighed maksimalt fast opholde
sig et husdyr. Ved husdyr forstås hund, kat, kanin
eller lignende. Der er intet som en hunds gøen
eller en kats miaven, der kan skabe uvenskab
og splid. Det er derfor kun tilladt, at holde hund
eller andet husdyr, såfremt det ikke ved støj,
møg, lugt eller truende adfærd, er til gene for
Fjordstokkenes øvrige beboere.
Mindre husdyr skal blive i lejligheden. Katte må
ikke lukkes ud i haven og hunde skal føres i snor,
når man færdes med dem på ejendommens område.
Altaner må ikke anvendes til husdyrhold, som fx
fugle i voliere, slanger, edderkopper, rotter eller
andre dyr, der skaber utryghed for beboerne i
ejendommen.
Hybridnet, antenner og paraboler
Ejerforeningen er tilsluttet hybridnettet – TDC.
Grundpakken betales via fællesudgifterne, mens
yderligere forbrug skal afregnes direkte med
TDC. Der må ikke opsættes individuelle paraboler
eller antenner på ejendommens facader, altaner
eller tage.
Installationer – el, gas og vvs
Fejl ved installationer i lejligheden er den enkelte
ejers eget ansvar. Ejerforeningen er forpligtet til,
at vedligeholde stigrør og faldstammer, men det
er beboernes pligt straks at meddele bestyrelsen
om eventuelle utætheder på disse rør. Det er de
enkelte beboeres pligt, at få afhjulpet en dryppende
vandhane, eller et løbende toilet, hvilket
skal gøres for egen regning.
For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man
være varsom med, hvad der skylles ud gennem
vask og toilet. Kattegrus, hygiejnebind, bleer og
lignende må ikke skylles ud gennem toilettet, da
det vil være forbundet med store omkostninger,
at få afhjulpet den tilstopning i systemet, som vil
blive en følge heraf. Hvis en evt. tilstopning i afløbssystemet
er beboernes fejl, skal de pågældende
selv betale for udbedringen.
Side 5 af 8

Evt. indgreb i vand- og/eller varmeforsyningen
skal, før det sker, altid forelægges bestyrelsen,
og desuden varsles på opslagstavlerne i de 6
opgange.
Kælderrum
Kælderen er fælles ejendom. Hver lejlighed har
brugsret til et opbevaringsrum på ca. 10 m 2 . Der
må ikke arbejdes med åben ild i kælderrummene,
ligesom der heller ikke må opbevares brandfarlige
væsker, gasflasker eller andre effekter, der
kan give lugtgener.
Navneskilte
Opgangene fungerer, som alles visitkort. Derfor
bestemmer ejerforeningen også skiltningen på
dørene til de enkelte lejligheder, herunder placering,
type, størrelse og skrifttype. Ejerforeningen
betaler for, at der bliver opsat navn(e) ved dørtelefonen,
på postkassen, og på lejlighedens entredør.
Nye ejere skal henvende sig til viceværten,
der sørger for, at navneskiltene bliver fremstillet
og sat op.
Nøgler
Ved behov for nøgler til ejerforeningens fællesarealer
og/eller andre faciliteter, henvender man
sig til bestyrelsen. Overdragelse eller udlån af
nøgler, der giver adgang til nogle dele af bygningerne
må kun ske til dem, der har retmæssigt
ærinde i Fjordstokkene, fx familie, håndværkere
eller måleraflæsere.
Bestyrelsen forestår administrationen af Fjordstokkenes
låsesystem. Har man behov for at få
fremstillet ekstra nøgler til lejligheden, henvender
man sig til bestyrelsen.
Parkeringskælder
Parkeringskælderen er, som kælderrummene,
fælles ejendom med en afmærket og nummereret
parkeringsplads pr. lejlighed. Anhængere må
henstilles i parkeringskælderen, når det vel og
mærke sker på ens egen parkeringsplads. Campingvogne
må derimod ikke køres i parkeringskælderen.
I parkeringskælderen er der afsat en plads til bil
pleje. Her kan bilen vaskes og støvsuges, men
der må ikke foretages større reparationer på bilen.
Efter bilvask skal vandslangen tages af
vandhanen, tømmes for vand og hænges på
slangeholderen. Desuden skal vaskepladsen
efterlades ryddelig og tør.
Spilder bilen olie eller andre væsker, skal det
tørres op, så det ikke skader gulvet, eller endnu
værre, giver anledning til faldulykker, brand eller
lign.
Renovation og affald
Af hensyn til hygiejne og skadedyr, samt til sikkerheden
for de mennesker, der håndterer affal-
det, skal dette være forsvarligt indpakket i plastposer,
som er lukket med en knude. Det anbefales
at bruge lange og kraftige affaldsposer, som
bl.a. kan købes i Kvickly. Nedfaldsskakten må
kun benyttes, når den lukkede pose let og uhindret
kan komme ind gennem lågen.
Husholdningsaffald skal sorteres, og det grønne
affald må først kommes i nedfaldsskakten, når
den grønne lampe lyser konstant.
Tomme vinflasker skal lægges i den dertil beregnede
træcontainer, mens alt andet tomt glasemballage
skal i den kommunale glascontainer. Aviser,
ugeblade og reklamer skal i den kommunale
aviscontainer.
Emballage af pap og lignende betragtes som
storskrald, og må ikke lægges i eller ved aviscontaineren.
Der henvises i stedet til en af kommunens
genbrugsstationer, hvis adresser og åbningstider
kan findes i Holbæk Kommunes Affaldshæfte.
Storskrald
Storskrald er affald, som ikke kan gå i den daglige
renovation. Storskrald, herunder byggeaffald,
må ikke lægges i affaldscontainerne eller i affaldsrummene,
men skal afleveres på en genbrugsstation.
Hårde hvidevarer og andre elektriske apparater
samt malingsrester og lignende må heller ikke
stilles i affaldsrummene. Anskaffer man sig nye
hvidevarer, så lad forhandlere bortskaffe de gamle.
Støj og lydgivende apparater
I Fjordstokkene er vi mange mennesker, der bor
tæt sammen. For at alle skal have glæde af at bo
her, må den enkelte beboer udvise hensyn og
tolerance.
Det forventes, at man døgnet rundt omgås enhver
form for lydgivende apparater, som fx elværktøj,
radio, tv, musikinstrumenter etc., med
mest mulig hensyntagen til de øvrige beboere.
Der gælder følgende overordnede regler vedrørende
støj:
Man bør – senest dagen i forvejen – oplyse
sine naboer om, at der er risiko for støj i forbindelse
med fester eller lignende. Dog må
der ikke være kraftig støj eller høj musik efter
kl. 24.00 – uanset om man har annonceret
festen eller ej.
Det er ens eget ansvar, at gæster færdes
roligt på trappen til og fra besøg.
Enhver form for hamren og brug af boreværktøj
eller lign., må kun foregå mandag – fredag fra kl.
07.00 til kl. 18.00. På lørdage samt søn- og helligdage
dog tidligst fra kl. 09.00 til kl. 18.00. Vær
opmærksom på, at dette også gælder ved
istandsættelse af lejligheder.
Side 6 af 8

Husets bærende vægge er udført af beton, hvilket
kræver specialværktøj, hvis der skal bores i
væggene. Brug derfor altid en egnet slagboremaskine,
når der skal bores i de bærende vægge.
Føler man sig generet af en anden beboers støj,
bør man i første omgang henvende sig venligt til
vedkommende. Ofte skyldes støj ubetænksomhed
eller at man ikke er opmærksom på den støj,
der frembringes. Henvender man sig derfor venligt
til ”støjkilden”, kan det ofte ordnes i mindelighed.
Hjælper det ikke, eller er der tale om gentagen
støj, kan det være relevant at rette henvendelse
til bestyrelsen.
Trappeopgange
De seks trappeopgange rengøres en gang om
ugen. I mellemtiden bør vi hjælpe hinanden med,
at holde opgangene rene og pæne. Har man fx
været ude i noget jord eller snavs og afsat resterne
på trappen eller reposen, bør man altid
gøre rent efter sig.
Af hensyn til rengøring, sygetransport m.m. skal
trapperne holdes ryddelige. Lejligheden må fx
ikke udvides ved, at der opsættes stativer til tøj
eller sko, ligesom fodtøj ikke må stilles ud over
dørmåtten. Af hensyn til gangsikkerheden på
reposerne, må dørmåttens størrelse ikke overstige
en normal standardstørrelse.
Tæppebankning
Af hensyn til andre, der evt. har vinduer eller altandøre
stående åben, må tæpper og andre tekstiler
ikke bankes fra vinduer eller altaner.
Vandskade
Ved pludselig vandoverløb fra vask eller toilet er
det vigtigt, at handle hurtigt for at begrænse
eventuelle vandskader. Man skal straks tage
kontakt til dem, der bor i lejlighederne over en
selv, og bede dem undlade at bruge vand og
toilet, indtil problemet er løst. Er der risiko for
vandskade, skal man desuden kontakte underboen.
Hvis det drejer sig om et akut tilfælde, fx vandskade
eller sprængte vandrør, skal ejerforeningens
viceværtfirma kontaktes direkte, og efterfølgende
bestyrelsen af hensyn til forsikringen.
Uden for normal åbningstid benytter ejerforeningen
sig af nogle udvalgte virksomheder til at klare
nødsituationer. Virksomhedernes navne og
telefonnumre kan findes på hjemmesiden under
– kontaktpersoner. I den forbindelse skal det dog
nævnes, at uberettiget tilkaldelse, eller tilkaldelse
af andre end et udvalgt, vil være for egen regning.
Da det kan være svært for den enkelte at skønne,
hvorvidt en vand- eller brandskade skal dækkes
af egen eller af ejendommens forsikring, skal
alle vand- og brandskader anmeldes til bestyrelsen
umiddelbart efter skaden er opstået.
Udeladelse heraf kan medføre, at ejendommens
forsikringsselskab afviser at dække skaden, som
derefter kan blive den enkeltes eget problem.
Vær opmærksom på, at indbo ikke er dækket af
ejendommens forsikring – heller ikke ved brand.
Normalt vil indbo være dækket af en almindelig,
privat husstandsforsikring, hvilket også gælder,
såfremt skaden skyldes utætheder i rør og radiatorer,
eller skader forvoldt ved uheld i omkringliggende
lejligheder.
Vinduer
Går en termorude i stykker, bør den straks udskiftes
af hensyn til ejendommens samlede udseende.
Fjordstokkene har, som tidligere nævnt,
en fælles glasforsikring.
Mod Strandstræde og Pakhusstræde vil vinduerne
til trapperummene, samt de vinduespartier,
man ikke kan nå indefra eller fra altan, blive pudset
fra lift ca. fire gange om året. Udgiften indgår i
fællesudgifterne.
Alle øvrige vinduer skal man selv pudse, og i den
forbindelse henstilles der til at vise hensyn til
underboere, idet der er risiko for, at overskydende
vand vil løbe ned af deres vinduer og efterlade
striber. Prøv evt. at få en aftale med under- og
overboere om en planlagt vinduespudsning.
Allerbedst er det imidlertid, at afdække altangulvet
langs facaden med nogle ”gamle” håndklæder
før vinduespudsningen påbegyndes.
Udlejning af lejligheden
Der er flere årsager til, at bestyrelsen og ejerforeningens
administrator skal holdes orienteret om
hvilke lejligheder, der er udlejet. Fx skal ejerforeningens
bestyrelse og administrator vide, hvor de
skal henvende sig, hvis der opstår vandskade
eller andre skader, der involverer ejendommens
forsikringsselskab.
Eller hvis der er vigtige meddelelser fra bestyrelsen
til ejeren eller der opstår stridigheder mellem
lejer og naboer samt for at sikre, at lejeren er
orienteret om ejendommens husorden og reglerne
heri.
Side 7 af 8

Ved udleje af en lejlighed skal udlejeren kende
reglerne i lejeloven, herunder bl.a.:
At lejer er erstatningspligtig for skader, som
forvoldes ved uforsvarlig adfærd af lejer selv,
dennes husstand, eller andre, der har fået
adgang til det lejede.
At skader, hvis udbedring er uopsættelige,
straks skal anmelde til udlejer, hvilket i øvrigt
også gælder, hvis der opstår andre skader
på lejemålet.
Udlejer skal sørge for, at der hersker god ro
og orden i ejendommen og om fornødent
ophæve lejeforholdet.
Lejer skal overholde de ordensregler, der
gælder for ejendommen, og skal efterkomme
andre rimelige påbud, som skal sikre god
husorden, og forsvarlig brug af det lejede.
Lejer skal sørge for, at pligter, der påhviler
denne, også iagttages af dem, for hvis handlinger,
lejer er ansvarlig i relation til det lejede.
Udlejer kan hæve lejeaftalen, hvis lejer, trods
udlejers påmindelse, tilsidesætter sine pligter
til at iagttage god skik og orden i ejendommen
eller at lejers forhold trods udlejers påmindelse
er til ulempe for ejendommen eller
dens beboere.
En udlejet ejerlejlighed må kun benyttes til helårsbeboelse
for en familie, eller et antal personer,
hvis antal ikke overstiger én person pr. værelse.
I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed har ejerforeningen
overfor lejer samme beføjelser med
hensyn til krænkelse af de af lejer påhvilede forpligtelser,
som en udlejer har overfor en lejer i
henhold til den til enhver tid gældende lejelov og
den for ejendommen gældende husorden.
Foreningen kan selvstændigt optræde som procespart
overfor lejeren, eventuelt sideløbende
med ejeren. Alle indgåede lejekontrakter skal
fremsendes til bestyrelsens godkendelse. Der
skal i lejekontrakten optages bestemmelse om, at
lejeren har gjort sig bekendt med:
Vedtægter og husorden for E/F Fjordstokkene.
At ejerforeningen kan optræde som selvstændig
procespart, eventuelt sideløbende
med udlejer, i forbindelse med lejers eventuelle
misligholdelse/overtrædelse af ejerforeningens
vedtægter og/eller husorden, der efter
ejerforeningens bestyrelses vurdering
nødvendiggør lejers fjernelse fra ejendommen.
Ændringer i lejligheden
I henhold til vedtægternes § 23, må der ikke,
uden bestyrelsens skriftlige godkendelse, foretages
indgreb i bygningens bærende eller vitale
dele, herunder ændringer, der er synlige udefra,
fx ændringer af altaner, vinduer eller lignende.
Bestyrelsen kan forlange omgående retablering
og eventuel erstatning, hvis tilladelse ikke er givet
eller vedtægterne ikke er overholdt.
Vedtaget på generalforsamlinger i Fjordstokkene Vest, den 8. december 2004 og 24. maj 2005.
Vedtaget på generalforsamlingen i Fjordstokkene Øst, den 16. juni 2005.
Sammenskrevet, med små rettelser (Øst + Vest), den 16. maj 2006
Senest ændret ultimo 2010 / primo 2011 og herefter vedtaget på generalforsamlingen, den 25. maj 2011.
Side 8 af 8