Arkitekt Koppels redegørelse om Søllerød Parks arkitektoniske ...

s#LL@R%D PARK

Arkitekterne Eva og Nils Koppel's redeggrelse for
Sgllerad Parks arkitektoniske vedligeholdelse. Maj 1993.
Ejerforeningen Sallerod Park har anmodet bebyggelsens
arkitekter om at udarbejde en redegorelse for de
hoveddispositioner, som det er vasentligt at holde i
havd, hvis So11er0d Park skal bevare sin arkitektoniske
kvalitet i fremtiden.
Vi har med glade modtaget denne opfordring, da vi
selvsagt er meget interesserede i, at bebyggelsen
vedligeholdes og behandles p6 en made, hvor de id6er vi
for 40 ar siden nedlagde i arbejdet med,S@llergd Park
kan fastholdes.
Med hensyn ti1 den indvendige ~edli~eholdelse og
behandling af lejlighedsplanerne m6 vi g6 ud fra, at der
kun kan godkendes mindre bygningsandringer som f. eks.
fjernelse af skillerum, modernisering af kgkkener etc.
Eventuelle zndringer ma ingen indflydelse fh pa byg-
. ningernes facader.
BYGNINGERNES FACADER:
Hoveddispositionen for Sollerad Parks arkitektoniske
fremtraden er de murede, berappede og hvide ydermure, de
sorte facadeelementer p6 syd- og vestvendte facader og
de sortimprzgnerede trafacader mod nord og @st. Hertil
kommer de hvidmalede vinduer og franske dsre.
Det dominerende sort/hvide hovedmotiv er suppleret med 2
farver, som udgor et vasentligt indslag i helheden. De
duebl6 entredore og de italienskrode jer rakvarker ved
franske dore og jernr~kv~rker og trappegelzndere ? ved
altangangene. Disse 4 farver er vzsentlige. De sort/hvide
facader sthr smukt ti1 parkens gr~nn'k milj0. Og de
rode og bla detaljer giver helheden et nodvendigt
arkitektonisk tilskud.
Desvarre har man undladt at male rakvarker og trap-
pegelandere, dengang man restaurerede altangangene. Hvor
karakterlost det ser ud med de umalede, galvaniserede
altangangsrakvarker og de leverfarvede trafacader kan
man desvzrre konstatere ihr (maj 1993).
BESKRIVELSE
a. Ydermure skal bevares med de vandskurede, hvid-
malede overflader, der lader den murede struktur
sla igennem.
Ved fremtidig vedligehold af facademalingen ma man
sorge for, at denne struktur bibeholdes.

. Trafacader males rned sort trabeskyttelse (Ibenholt
- laserende) .
Pergolaer pa syd- og vestfacader og ved butikkerne
vedligeholdes rned den samme sorte Ibenholt trabe-
skyttelse. Det er vigtigt, at dette sker javnligt,
da traet her er udsat for sol og regn. Husk at
rustbehandle pergolabaringerne!
Travsrk ved de runde garager og ved tarrepladser og
den stratakte hytte skal holdes me? samme sorte
Ibenholt trabeskyttelse.
c. Entredare vedligeholdes rned duehl'h maling. Dette
galder ogsa garageportene ved de lange garager.
d. Jernrakvarker ved franske dare og pA altangange
males rade. For at undga at malingen slides af, mA
eventuelle altankasser o. lign. ikke ophanges her.
Altankasser kan derimod anbringes pa travaggen.
e. Ved udskiftning af nedlabsrar valges den hvide
plast. (Dette galder ikke tagrender).
P.S. Farvepr0ver og produktbeskrivelse af maling ti1
duebla entredare, r@de jernrzkvzrker, hvidt
travark, hvid facademaling, sort trabeskyttelse
samt hvid plast ti1 nedlabsr@r er afleveret i
forbindelse rned denne redegarelse.
DIVERSE
Da redegarelsen er udarbejdet rned fremtiden for
@jet og da der sker en stadig udvikling inden for
fremstillingen af malervarer, kan qet ikke udeluk-
kes, at produktbeskrivelserne 2ndre.s.
Farvepravernes kular og glans skal imidlertid
overholdes, og Sallerad Parks vedligeholdelsestil-
syn ma, hvis produktbeskrivelsen er andret, sage
kompetent radgivning vedr. produkt og kvalitet.
Vi har forstaet, at der foretages et Brligt bygningssyn,
hvorefter en prioritering af de forskellige poster tages
op ti1 udfarelse efter de akonomiske muligheder.
Det er vigtigt, at handvarksarbejdet foretages omhyg-
geligt og at malerarbejde udfares i henhold ti1 denne
redegarelses specifikationer. Ejerforeningen m'& have en
'betroet arkitekt/ingeniar, der farer tilsyn rned arbej-
dets udfarelse. I den udstrakning det overlades de
forskellige ejere selv at udfare vedligeholdsarbejder,
bar der ogsa fares tilsyn. F.eks. kan forkert udfart
malerarbejde pA vinduer medfare kostbare skader.
Principielt bar man altid overlade vedlibeholdelse af
vinduer og udvendige dare ti1 professionelle hand-
varkere. , I#

Ved det Brlige bygningssyn mB der holdes 8je ogsa med
"sm&ting", som selv om de synes uvasentlige i den store
sammenhang, alligevel er med ti1 at satte prag p&
S811er8d Park.
F. eks. kan navnes parkeringsafmarkninger, som pak8res
og star skave i terranet. En 18sning pa dette problem,
som samtidig vil lgse det uheldige forhold, at biler
k8rer ind i grasarealet, b8r overlades ti1 landskabs-
arkitekten. SBdanne bagateller kan, hvis de holdes ved
lige, vare med ti1 at styrke det gode indtryk man far af
komplekset.
Her skal ikke nsvnes flere eksempler. Men det mB vare
det arlige tilsyns opgave at bemarke, nar sadanne ting
er ved at udvikle sig.
KORTFATTET RESUME:
FACADER Murvark males hvidt. Den berappede murstens-
overflade skal bevares.
PARKEN
Vinduer oq franske d@re males hvide.
Trafacader samt travark i pergolaer over
terrasserne, indhegning af tgrrepladser,
travark i det runde garagekompleks og den
stratakte hytte males med sort trabeskyttelse.
Entred8re (og qaraqeporte) males duebla.
Jernrakvarker ved altangange og foran franske
d8re males r8de.
NedlGbsr8r. Ved fremtidig udskiftning valges
hvid plast. (De eksisterende grB kan evt.
males hvide).
Landskabsarkitekt Peter Thorsen har, pa opfordring af
den davarende bestyrelse for ejerforeningen, udarbejdet
en "Plejeplan af januar 1987".
I de forl8bne 6 Br er en rakke af planens plejeforslag
blevet realiseret. Det galder blandt andet foryngelsen
af de ydre randbevoksninger mod Skodsborgvej, Van-
gebovej og langs vestskellet.

Andre vasentlige elementer i plejeplanen er imidlertid
endnu ikke gennemfart, saledes:
- plantning af nye traer pa den centrale granning og
de mindre granninger (traer ti1 aflasning ved
nadvendig faldning af gamle traer),
- udtynding af de to birkelunde pa den centrale
gr~nning ,
- renovering af hzkke, hegn og stattemure, samt
- indgangs- og terrassehaver.
Med hensyn ti1 "indgangsarealer og terrassehaver" er
plejeplanens forslag B vedtaget med stort flertal ved
beboerafstemning.
De vedtagne retningslinjer er herefter falgende:
Indsanqsarealer
Hvor de oprindelige hzkke er fjernet, retableres de.
Ifalge det vedtagne forslag B fordres kun hi~k mod den
ydre gennemgaende adgangssti (eller vej ved blok 1-51
parallelt med blokkene. Hzk langs indgangsstierne ti1
entredarene fordres ikke, men kan, hvis det Gnskes,
retableres. Hakkene holdes klippede i en h0jde af 80-120
cm.
Ved genplantningen anvendes den oprindelige
planteart: taks eller liguster. Ved nordfacader kan
liguster dog erstattes af fjeldribs og taks (skyg-
getalende).
Inden for den beskrevne buskplantning kan arealet
udnyttes som "privat have" med bank, bord, sandkasse
o-lign., som ikke virker skammende for helheden.
Eksisterende takshakke skal bevares.
Terrassehaver
Haveterrasser skal i deres helhed vare hegnet med hak af
liguster eller bambus. Hakken skal holdes klippet i en
hajde af 80-180 cm (oprindelig kr~vedes hakke holdt i en
h~jde af 120-180 cm, men af hensyn ti1 udsynet fra
opholdsstuen ti1 parken er dette krav lempet).
Fallesbestemmelser for indqanss- oq havearealer
Der ma ikke i nogen form anvendes dadt hegn som stakit,
plankevark, flethegn eller lignende. Der ma ikke plantes
kraftigtvoksende traarter eller stedsegranne planter,
som ved deres starrelse eller vakst kan give gener for
de omboende, eller som virker skammende for helheden.
Ud over plejeplanens bestemmelser fastsatter "Husorden
af 8. marts 1990" regler vedrQrende brugsret ti1
indgangs- og terrassearealerne.

10.1 BRUGSRET
Indgangspartier og terrassehaver er en del af
fallesarealet, men der tilkommer beboerne af
stuelejlighederne en eksklusiv brugsret ti1 disse.
Iovrigt galder folgende sarlige regler:
1. Plejeplanens regler for beplantning m.m. som
stadfastet i brev ti1 beboerne af september 1987
skal overholdes.
2. Der mA ikke foretages nogen udvidelse af arealerne.
Hvor dette er sket, kan ejerforeningen krave disse
fort tilbage ti1 deres oprindelige udstrakning.
3. Ejerforeningen kan ti1 enhver tid lade arealerne
bringe i overensstemmelse rned plejeplanen.
4. I det omfang beplantningen med hakke og buskads af
taks, liguster etc. ved indgangspartierne er son
oprindelig anlagt eller er bragt i overensstemmelse
rned plejeplanen, pahviler vedligeholdelsen ejer-
foreningen.
I alle andre tilfalde p&hviler vedligeholdelsen
*) brugeren.
Flisebelagningen pa indgangsstierne vedligeholdes
af ejerforeningen.
*) Denne satning skal forstas sAledes:
"1ndtil beplantning rned hakke og buskads af taks,
liguster etc. ved indgangspartierne er bragt i
overensstemmelse rned plejeplanen, pahviler ved-
ligeholdelsen brugeren".
5. Ti1 brugsretten er knyttet pligt ti1 at sorge for,
at arealerne er vel vedligeholdt og i ingen
henseende fremtrader som en skammende del af
parkanlagget.
6. Brugsretten ti1 arealerne er underkastet reglerne i
denne husorden, szrligt i henseende ti1 forurening,
stoj, rog m.m.
7. Arealerne ma ikke anvendes som lobegArd for husdyr,
ti1 opstilling af voliere eller ti1 oplag af
genstande af nogen art.
Det har afggrende betydning for Sollerod Parks arkitek-
toniske helhedsprzg, at plejeplanens og husordenens
retningslinjer folges.
Beboerne kan udnytte arealet inden for den kravede
buskplantning som privat have rned de forbehold som
anfort.
amt ti dig bor busk/hakplantningernes retablering fremmes
mest muligt.

Bestyrelsen kan krave eksisterende generende eller
skammende bevoksning fjernet.
For at undga skyggegener for stuelejlighederne, bGr der
ti1 indgangsarealer udelukkende anvendes sirbuske og
moderatvoksende og dekorative smatraer som f-eks.:
Benved, Hjortetakstra, Aralia, Cotoneaster, Japansk
ahorn, Kirsebarkornel og Paradisable- og Kirsebararter
pa halvstamme.
En sagkyndig landskabsarkitekt, i forening med den ti1
enhver tid ansvarlige ejerforeningsbestyrelse, m&
handhave plejeplanens anvisninger og husordenens regler.
Ti1 glade for de mange beboere som Gnsker, at SGllerGd
Park skal bevare det smukke landskabelige helhedsprag,
som den kgl. haveinspekt~r Knud Preisler i sin tid
skabte, og som landskabsarkitekt Peter Thorsens pleje-
plan pa bedste m&de respekterer.