skat_informerer_lang_ny_Layout 1 - DanCenter
skat_informerer_lang_ny_Layout 1 - DanCenter
skat_informerer_lang_ny_Layout 1 - DanCenter
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
INDTÆGTER FRA UDLEJNING AF FRITIDSBOLIG<br />
SKAT INFORMERER<br />
Forhøjet <strong>skat</strong>tefri bundgrænse og<br />
<strong>ny</strong>e indberetningsregler.
Når du lejer din fritidsbolig ud, skal udlejningsbureauet<br />
nu indberette indtægten<br />
til SKAT. Den <strong>skat</strong>tefrie bundgrænse<br />
er samtidig forhøjet til 20.000 kr.,<br />
når du udlejer via bureau.<br />
Som følge af <strong>ny</strong> lov skal udlejningsbure -<br />
auet indberette din lejeindtægt, og du vil<br />
som ejer af fritidsboligen få indtægten<br />
med i din årsopgørelse fra SKAT første<br />
gang for ka len deråret 2011.<br />
Du behøver ikke at selvangive indtægten<br />
og kan nøjes med at kontrollere, at bureauets<br />
lejeudbetaling til dig er den sam -<br />
me, som SKAT bruger i sin beregning.<br />
Lejeudbetalingen til dig indberettes af<br />
udlejningsbureauet. SKAT går ud fra, at<br />
du bruger metoden med fast fradrag, når<br />
lejeindtægten beregnes i årsopgørelsen.<br />
I lejeindtægten fra bureauet får du det<br />
forhøjede bundfradrag på 20.000 kr. for<br />
kalenderåret 2011.<br />
Beregningen vises i din årsopgørelse. Er<br />
der fejl i den indberettede lejeindtægt,<br />
skal du kontakte udlejningsbureauet og<br />
med hjælp fra dem opgøre den korrekte<br />
indtægt og indtaste dette beløb i stedet.<br />
Har du købt/solgt fritidsboligen i løbet af<br />
året, skal du selv opgøre og selvangive din<br />
indtægt fra udlejningen.<br />
Hvis du, i stedet for metoden med fast<br />
fradrag, bruger regnskabsmæssig opgørelse<br />
af indtægter og udgifter, skal indtægten<br />
rettes i årsopgørelsen.<br />
Sådan skal udlejningsbureauet<br />
indberette til SKAT<br />
For at indberette skal udlejningsbureauet<br />
kende fritidsboligens ejendomsnummer.<br />
Du har pligt til at oplyse dette nummer,<br />
hvis dit udlejningsbureau beder om det,<br />
fx hvis boligen ligger i udlandet. Hører<br />
du ikke fra udlejningsbureauet, kan du gå<br />
ud fra, at de selv finder ejendomsnummeret.<br />
Fritidsboligens ejendomsnummer består<br />
af en kommunekode (på 3 cifre) og et løbenummer<br />
(på op til 7 cifre).<br />
På www.ois.dk, som er en statslig database,<br />
der samler oplysninger om ejendomme<br />
i Danmark, kan alle (via en<br />
fritidsboligs postadresse og navnet på<br />
kommunen, hvor den ligger) finde eller<br />
kontrollere et ejendomsnummer.<br />
Ejendomsnummeret findes tillige i opkrævningen<br />
af ejendoms<strong>skat</strong> (”ejendoms<strong>skat</strong>tebilletten”)<br />
fra kommunen og i oplys<br />
ningerne om ejendomsværdi<strong>skat</strong> i din<br />
årsopgørelse fra SKAT.<br />
Udlejningsbureauet indberetter din lejeindtægt,<br />
dvs. lejeudbetalingen til dig<br />
inkl. lejernes betaling for el, gas, varme,<br />
vand og telefon. Hvis du selv står for slutrengøring,<br />
indberetter bureauet betalingen<br />
for denne som en del af lejeudbetalingen<br />
til dig.<br />
Sådan beregner SKAT lejeindtægten<br />
i årsopgørelsen<br />
På baggrund af den indberettede lejeudbetaling<br />
til dig vil SKAT beregne, hvad du<br />
skal betale <strong>skat</strong> af og tage indtægten med<br />
i din årsopgørelse.<br />
Beregningen vil ske som illustreret i følgende eksempel:<br />
Indberettet lejeudbetaling til dig................................................................ 32.000 kr.<br />
– Bundfradrag (forhøjet) ............................................................................ 20.000 kr.<br />
12.000 kr.<br />
– 40 procent fradrag til dækning af alle dine udgifter ved udlejningen . 4.800 kr.<br />
= Indtægt i årsopgørelsen.............................................................................. 7.200 kr.<br />
Skatten af de 7.200 kr. er på ca. 2.400 - 3.700 kr. afhængig af dine øvrige ind komst -<br />
forhold.<br />
Hvis du ejer fritidsboligen sammen med<br />
én eller flere andre, fordeler SKAT leje -<br />
indtægten mellem jer efter ejerforhold,<br />
ligesom det sker med ejendomsværdi<strong>skat</strong>ten.<br />
Din indtægt fra udlejningen be<strong>skat</strong>tes<br />
som kapitalindkomst.<br />
Hvis du har privat udlejning<br />
ved siden af<br />
Ved beregning af indtægten i årsopgørelsen<br />
vil SKAT gå ud fra, at din fritidsbolig<br />
ikke har været udlejet ud over, hvad<br />
der er oplyst fra udlejningsbureauet.<br />
Udlejer du også privat, skal du selv opgøre<br />
og selvangive den supplerende indtægt.<br />
Bundfradraget vil – såfremt<br />
lejeindtægten fra bureauet er større end<br />
10.000 kr. – være brugt. Den ekstra indtægt<br />
du skal selvangive, vil da være 60<br />
procent af den private udlejningsindtægt<br />
(den private lejeindtægt – 40 procent fradraget).<br />
I din årsopgørelse fra SKAT vil du få<br />
nærmere information om, hvordan du<br />
skal selvangive den ekstra indtægt.<br />
Hvis du bruger regnskabsmæssig<br />
opgørelse af indtægter og udgifter<br />
Du skal fortsat opgøre resultatet af udlejningen<br />
og rette indtægten i årsopgørelsen<br />
til det, du selv har opgjort.<br />
I din årsopgørelse for indkomståret 2011<br />
(som du kan se på www.<strong>skat</strong>.dk fra primo<br />
marts 2012) skal du oplyse, at du anvender<br />
regnskabsmæssig opgørelse. Så kan<br />
SKAT fremover undlade at tage lejeindtægt<br />
med i årsopgørelsen men i stedet informere<br />
dig om lejeudbetalingen, som<br />
udlejningsbureauet har oplyst.<br />
Vær opmærksom på at du, når du først<br />
har valgt regnskabsmæssig opgørelse af<br />
indtægter og fradrag, skal fortsætte med<br />
at bruge denne metode, så længe du udlejer<br />
fritidsboligen. Du kan altså ikke<br />
skifte til metoden med fast fradrag.<br />
Mere information<br />
Du kan læse mere på www.<strong>skat</strong>.dk–Bolig<br />
og ejendom–Udlejning af bolig–Udlejning<br />
af fritidsbolig eller i vejledningen Udlejning<br />
af bolig på www.<strong>skat</strong>.dk–Borger–<br />
Vejledninger.<br />
www.retsinfo.dk–lovnr. 1560 af 21.<br />
decem ber 2010.