Lokalplan nr. 1.61 - Ishøj Kommune

2011 2012 

Forslag 

Lokalplan nr. 1.59 1.61 

Ishøj Gadekæret Centrum 

Ovenkæret 

Klydens Plads 

Ishøj Kommune

Lokalplan nr. 1.61 - september 2012 

Hvad er en lokalplan? 

En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af 

arealer med videre, inden for planens geografiske område. 

En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen af de 

mål, der er udstukket i den mere overordnede kommuneplan. 

Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt til at 

gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver. En lokalplan regulerer 

alene fremtidige forhold og ændringer. 

Lokalplanen består af to dele; redegørelse og lokalplanbestemmelser. 

Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund, mål 

og indhold. Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold, 

hensigterne for den fremtidige planlægning samt forhold til den overordnede 

planlægning og anden lovgivning. 

Lokalplanbestemmelserne udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres 

lokalplanens indhold i retningslinjer, som er gældende for 

alle ejendomme i lokalplanområdet. 

Byrådet skal påse at bestemmelserne overholdes.


Indhold 

Redegørelse 

Baggrund for lokalplanen 4 

Lokalplanområdet 6 

Eksisterende forhold 

Bebyggelsen 7 

Tilstødende arealer 7 

Vej-, sti- og parkeringsforhold 8 

Terræn og beplantning 8 

Fremtidige forhold 

Lokalplanområdet 9 

Anvendelse 9 

Bebyggelsen 9 

Energiforbedringer 9 

Ubebyggede arealer 9 

Vej-, sti- og parkeringsforhold 10 

Renovation 10 

Kystnærhedszone 10 

Overordnet planlægning 

Fingerplanen 11 

Kommuneplan 11 

Lokalplan 11 

Anden planlægning og lovgivning 

Naturbeskyttelsesloven, Museumsloven, Jordforureningsloven, 11 

Lov om miljøvurdering (SMV), Servitutter, Trafikstøj, Drikkevandsinteresser, 

Brand- og redningsforhold, Varmeplanlægning, 

Kloakplanlægning/betjening, Vandforsyning og Renovation. 

Retsvirkninger 

Retsvirkninger 14 

Bestemmelser 

§ 1 Lokalplanens formål 15 

§ 2 Område og zonestatus 15 

§ 3 Områdets anvendelse 15 

§ 4 Udstykninger 16 

§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 

§ 6 Lednings- og antenneanlæg 16 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 16 

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 17 

§ 9 Ubebyggede arealer 18 

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning 19 

§ 11 Aflysning af servitutter 19 

§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg 19 

§ 13 Permanente retsvirkninger 19 

Vedtagelsespåtegning 20 

Kortbilag 

Kortbilag 1 - Matrikelkort og lokalplanafgrænsning 1:2500 21 

Kortbilag 2 - Anvendelseskort 1:2500 22 

Kortbilag 3 - Vej-, sti-, og parkeringsforhold 1:2500 23 

Kortbilag 4 - Etagehøjder 1:2500 24 

Kortbilag 5 - Illustrationsplan 1:2500 25 

Bilag 

Servitutgennemgang 26

Typisk facadeudsnit før renovering 


Redegørelse 

Baggrund for lokalplanen 

Lokalplanen tager udgangspunkt i den oprindelige bebyggelse og 

renoveringen i forbindelse med helhedsplanen, der gennemføres fra 

2011 til forventet afslutning 2013. 

Målet med helhedsplanen der blev vedtaget 2008, er at fastholde 

Gadekæret som et attraktivt, fremtidsorienteret og åbent boligområde 

med kvalitetsprægede private og offentlige byrum, der gør det tiltrækkende 

at bo i bebyggelsen. 

Helhedsplanen er udarbejdet i et samarbejde mellem beboerne i 

Gadekæret og boligselskabet BO-VEST som bygherre og administrator. 

Planen er godkendt af Ishøj Kommune. 

Gadekæret er opført som reaktion på de planlægningsidealer, der var 

fremherskende i begyndelsen af 1970’erne. De uniforme etagehusbebyggelser 

blev med rette kritiseret, og i stedet blev man inspireret 

af de gamle småbyers kvaliteter: det uregelmæssige gadenet, variationen 

og de lave hushøjder i bebyggelsen, intimiteten i gaderummene 

og fællesskabet. 

Varme farver og bebyggelsens tætte gruppering omkring et større 

gadekær gjorde navnevalget oplagt. 

Bebyggelsen demonstrerede for første gang, at det i større skala 

var muligt at forene fordelene ved industrialiseret boligbyggeri med 

ønsket om venlige og humane boligmiljøer. 

Typisk gademiljø før renovering

Plakat af Ib Spang Olsen fra 1979 


Den tætte og lave skala med varierede gader og stræder og private 

haver til stort set alle boliger, fik gennem 1980´erne og 1990´erne 

en stor indflydelse på dansk boligbyggeri, hvor tæt/lav byggeriet dominerede 

som den foretrukne almene boligform. 

For sine fremsynede og humane bokvaliteter, har Gadekæret derfor 

modtaget en lang række danske og udenlandske priser. 

I 2008 efter mere end 30 år, havde dagligt slid, vejr og vind, samt 

skærpede krav til lavere energiforbrug og bedre indeklima, dog skabt 

et påtrængende behov for en omfattende renovering og forbedring af 

bygninger og udearealer. 

Der blev derfor udarbejdet en helhedsplan, der omfattede forbedring 

af indeklima, nye indgangspartier, etablering af mekanisk ventilation, 

renovering af badeværelser, udskiftning af vinduer og døre, afrensning 

af facader, sammenlægning af boliger, opgradering af bebyggelsens 

udearealer med blandt andet ny belysning og meget mere. 

Luftfoto af Gadekæret før renovering (set fra syd)

Gangbro over gadekæret (set mod nord) 

Pilegårds 

Vænge 

Strandgårdsparken 


Lokalplanområdet 

Området er beliggende vest for Ishøj Station, Ishøj Bycenter og Vejleåkirken. 

Gadekæret afgrænses af Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard, 

samt gang- og cykelstien - “Ishøjstien” og den store rækkehusbebyggelse 

“Strandparken” mod syd. Mod nord afgrænses lokalplanområdet 

af Ishøj Centersti og Omsorgscentret Kærbo. 

Lokalplanområdet omfatter 175.834 m² og er i kommuneplan 2009 

udlagt til boligområde og offentlige formål under betegnelsen område 

1.B.6. 

Lokalplanområdet betragtes som fuldt udbygget. 

Ved Gadekæret 

Omsorgscenter 

Kærbo 

Vejleåparken 

Oversigtskort med lokalplanområdets placering

Typisk gademiljø før renovering 

Eksisterende havesti 


Eksisterende forhold 

Bebyggelsen 

Gadekæret er opført som tæt-lavt byggeri, anlagt omkring et gadekær 

og har med sine smalle gader, stræder, torve og pladser et nostalgisk, 

købstadsagtigt præg. Bebyggelsen indeholder en blanding af rækkehuse 

og etageejendomme i 1, 2 og 3 etager med både vandrette og 

lodrette lejlighedsskel. 

Husene er opført som betonelementbyggeri fra 1976-79 og indeholder 

i alt 674 almene boliger. Boligerne er fordelt på et bredt udvalg af 

boligtyper med adgang fra enten gadeplan eller via udvendige trapper 

til 1. sal. 

Derudover indgår der i bebyggelsen flere børneinstitutioner, kiosk- og 

dagligvarebutik, fællesvaskeri samt den gamle Mosegård der rummer 

forskellige fællesfaciliteter - blandt andet sportshal, samt varmecentral, 

materielgård og genbrugsplads med videre (Kortbilag 2). 

Husene er oprindeligt opført som smalle huskroppe i indfarvede, gulorange 

betonelementer med vinduesrammer og havedøre i grønmalet 

træ, samt rødbrune hoveddøre med baldakiner som grønmalede 

trækonstruktioner med rødbrune betontagsten. Tagene er symmetriske 

sadeltage med 45 graders hældning og rødbrune betontagsten. 

Et markant træk er facaderne med relativt små vinduer, hvor den bygningsmæssige 

variation dannes med påbyggede indgangspartier, adgangstrapper, 

altaner og lignende bygningsdele. 

Tilstødende arealer 

Området “Ved Gadekæret” nordvest for lokalplanområdet, henligger 

som et grønt, ubebygget areal, udlagt i Kommuneplan 2009 til 

boligformål. Arealet ejes af andelsboligselskabet Vridsløselille Andelsboligforening. 

Der er endnu ikke udarbejdet en lokalplan for dette område. 

Omsorgscentret Kærbo der er opført samtidig med Gadekæret, ligger 

i den nordlige del af området og blev udbygget og renoveret i 2008. 

Plejecentret er opført i samme arkitektur som Gadekæret, men ejes 

og administreres af Ishøj Kommune. 

Den vestlige del af Kærbos grundareal er udlagt til bebyggelse, men er 

idag ubebygget. Kærbo er omfattet af lokalplan nr. 1.46. 

Ved 

Gadekæret 

Omsorgscenter 

Kærbo 

Gadekæret 

Luftfoto af “Ved Gadekæret” og Omsorgscenter Kærbo

Udsnit af gadeforløb 

Typisk stræde 


Vej-, sti- og parkeringsforhold 

Vejbetjening til området sker fra Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard via 

bebyggelsens 5 samlede parkeringsarealer, der er udlagt som lommer 

i lokalplanområdets periferi. Køre- og parkeringsarealer er udlagt med 

asfalt (Kortbilag 3). 

Som en del af det sammenhængende differentierede vej- og stisystem 

der er gennemgående i resten af kommunen, er biltrafikken til 

lokalplanområdet skarpt adskilt fra gang- og cykeltrafikken. Gående 

og cyklister skal færdes via de 6 stitunneller under henholdsvis Ishøj 

Stationsvej, Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard (Kortbilag 3). 

Ishøjstien er en sammenhængende del af kommunens overordnede 

stisystem, der løber gennem Ishøj fra Ishøj landsby, over bycentret og 

stationen til kunstmuseet Arken og strandparken. 

Al færdsel i Gadekæret er bilfri. Bebyggelsens net af gader og stræder, 

indgår som en integret del af det overordnede stisystem, der forbinder 

lokalplanområdet med blandt andet Ishøj Bycenter og den øvrige del 

af byen. (Kortbilag 3). 

Trafikalt er bebyggelsen organiseret om en central gade, der forløber 

rundt om gadekæret. Herfra stråler gader og stræder ud i alle retninger, 

og forbinder bebyggelsen med de omkringliggende hovedstier, 

tunneller og parkeringsarealer (Kortbilag 3). 

Bebyggelsens gader og stræder fungerer desuden som brand- og redningsveje 

(Kortbilag 3). 

Terræn og beplantning 

Lokalplanområdet omkranses af en markant træbeplantning langs 

Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard, samt af Ishøjstien mod syd og centerstien 

mod nord (Kortbilag 5). 

De primære adgangsgader i bebyggelsen, fremstår med asfalt- og 

flisebelægninger fra facade til facade, og spredt træbeplantning. 

Parkeringsarealerne er omkranset med en kombination af hække og 

træbeplantning. 

De mindre stræder mellem husene og de private haver, er præget af 

stor frodighed med en betydelig variation af forskellige beplantninger 

og træer, der efter mere end 30 år har opnået betragtelig højde og 

fylde. 

Den centrale, rekreative grønning med gadekæret i midten, fremstår 

som et grønt og parklignende areal, der samlet skaber indtrykket af et 

grønt og venligt boligkvarter (Kortbilag 5). 

Den centrale grønning ved gadekæret

Fig. 1 Nye vinduer og glasværn 

Fig. 2 Nye indgangspartier 

Fig. 3 Nye adgangstrapper 


Fremtidige forhold 

Lokalplanområdet 

Målet med lokalplanen er at skabe overensstemmelse med helheds- 

planen for Gadekæret. 

Intentionen med helhedsplanen er at skabe mulighed for en 

modernisering og optimering af bebyggelsen, - at forbedre 

uderummene i bebyggelsen, samt at give mulighed for at understøtte 

bylivet i gadeplan. 

I helhedsplanen indgår sammenlægning af en række mindre boligtyper, 

hvorfor det samlede antal boliger efter renoveringen reduceres 

til i alt 654 stk. 

Anvendelse 

Lokalplanområde og anvendelse fremgår af kortbilag 1-5. Området 

udlægges til bolig- og institutionsområde. 

Lokalplanområdet er fuldt udbygget. 

Bebyggelsen 

Målsætningen er, at alle ændringer af Gadekæret skal foregå i over- 

ensstemmelse med den oprindelige arkitektoniske idé. 

Helhedsplanen har medført udskiftning af bygningsdele som for 

eksempel; 

- nye vinduer, - nye indgangspartier, - nye adgangstrapper, (Fig. 1, 

2 og 3) og lignende, i overensstemmelse med bebyggelsens grund- 

læggende karakter med smalle huskroppe og symmetriske sadeltage 

fastholdes. 

Lokalplanen giver mulighed for opførelse af pergolaer, overdækkede 

terrasser eller udestuer. 

Der kan desuden monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende 

mobil overdækning på facader i stueplan. 

Energiforbedringer 

Dele af tekniske anlæg der er nødvendige for bebyggelsens drift, for 

eksempel aftræk og indsugning til varmegenvindingsanlæg og lignende, 

kan tillades på tagflader, samt i gadeniveau. 

Byrådet er positiv overfor opsætning af solfangere, solpaneler og 

anden vedvarende energiteknologi. 

Ubebyggede arealer 

Bebyggelsens grønne karakter med gadekær, private haver og markant 

træbeplantning fastholdes. 

Lokalplanområdets periferi afgrænses med træbeplantning 


Afgrænsning af private havearealer etableres som træhegn. 

Opbevaringsplads til hver bolig etableres som træskure i tilknytning til 

de private havearealer. 

Hegn, skure, samt overdækkede terrasser og uopvarmede udestuer 

kan begrønnes med slyng-- eller klatreplanter.



Parkering skal etableres på samlede arealer i lokalplanområdets periferi 

med tilkørsel fra Ishøj Parkvej eller Ishøj Boulevard. 

Bebyggelsens øvrige gader, stræder og stier skal friholdes for biltrafik 


Renovation 

Renovation til husholdningsaffald er udført som sækkeholdere, 

monteret på træhegn i tilknytning til hver bolig. Fælles miljøstationer 

til øvrige affaldsfraktioner, skal etableres i tilknytning til bebyggelsens 

p-pladser og skal udføres i materialer og detaljering som nye indgangs- 

partier og adgangstrapper. 

Miljøstationer kan begrønnes med slyng- eller klatreplanter på tag og 

facader. 

Kystnærhedszone 

Hele området ligger i det kystnære byområde. Såfremt bebyggelsen 

afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse 

i området, skal der gives en begrundelse herfor. Det betyder, at der i 

ansøgningen om eventuel udbygning af området skal redegøres for 

eventuelle visuelle påvirkninger som bebyggelsen vil få set fra kysten, 

samt at der skal søges om tilladelse hos Naturstyrelsen Roskilde. 

Idet lokalplanen for Gadekæret ikke tillader nybyggeri eller væsentlige 

ændringer i bebyggelsens højde eller volumen, er det byrådets vurdering, 

at der således ikke vil ske en yderligere påvirkning af kystlandskabet. 

10 

Gadebillede efter renovering - skitse


Overordnet planlægning 

Fingerplanen 

Fingerplan 2007 åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret 

udnyttelse af områderne omkring stationerne. Ifølge Fingerplan 2007 

skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse 

og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den 

eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at 

styrke den kollektive trafik. 

Den nærliggende Ishøj Station, er udpeget som knudepunktstation 

for den kollektive trafik. Ishøj Station vil endvidere blive fremtidig 

endestation for en eventuel letbane langs Ring 3. 

Lokalplanen følger i øvrigt retningslinjerne i Fingerplan 2007 – Landsplandirektiv 

for hovedstadsområdets planlægning, Kapitel 4 – Det 

ydre storbyområde (Byfingrene). 

Kommuneplan 

2009 – 2020 

Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne 

for område 1.B.6: 

Boligområde og offentlige formål 

Byzone, stationsnært 

Bebyggelsesprocent 40 

Maks. antal etager: 3, maks. bygningshøjde: 11 meter 

Anvendelse: Boligformål og institutioner 

Bebyggelsesart: Tæt−lave rækkehuse og etagebyggeri 

Særlige bestemmelser: Nej 

Lokalplan 

Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 11a med tillæg 

nr. 1. Denne byplanvedtægt med tillæg ophæves ved offentliggørelsen 

af den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 1.61 for Gadekæret. 

Anden planlægning og lovgivning 

Naturbeskyttelsesloven 

Der er ikke forhold i Naturbeskyttelsesloven, der omhandler lokalplanområdet. 

Museumsloven 

Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal rettes til Kroppedal 

Museum, Kroppedals Allé 3, 2630 Tåstrup. Der er ikke registreret 

fund af arkæologisk interesse i området. Ved byggeri, der involverer 

jordarbejde, bør der inden jordarbejde påbegyndes, anmodes om en 

udtalelse fra det lokale kulturhistoriske museum, jævnfør kap 8, § 27, 

stk. 2 i museumsloven. Arbejdet skal standses i det omfang det berører 

fortidsmindet og Kroppedal Museum, Arkæologi skal kontaktes. 

Jordforureningsloven 

Lokalplanområdet er undtaget klassificering i byzone og der skal 

dermed ikke ansøges om jordflytning medmindre der graves i offentlig 

vej eller områder, der er kortlagt som forurenede. Oplysninger kan 

søges i Ishøj Kommune. 

Lov om miljøvurdering (SMV) 

I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse 

nr. 936 af 24. september 2009 skal der gennemføres en 

miljøscreening af lovpligtige planer såsom lokalplaner. Miljøcreeningen 

skal afklare om planen åbner mulighed for ændringer, der forventes 

at få væsentlig indvirkning på miljøet og om der på den baggrund 

skal foretages en miljøvurdering af nærmere angivne forhold. Som 

hovedregel er planer, der fastlægger rammer for større fremtidige anlægsprojekter, 

omfattet af krav om miljøvurdering. 

11


Ishøj Kommune har ved screening af lokalplan 1.61 i henhold til 

lov om miljøvurdering vurderet, at de anvendelses- og bebyggelsesmuligheder, 

som lokalplanen åbner mulighed for, ikke vil medføre 

væsentlige miljøpåvirkninger af området. På denne baggrund 

foretages der ikke en miljøvurdering af lokalplan nr. 1.61. 

Servitutter 

Der er i forbindelse med forarbejdet til lokalplan nr. 1.61 foretaget 

en gennemgang af servitutter og deklarationer i området for at få 

afklaret, hvilke der er forenelige med lokalplanen og hvilke, der ikke 

er tidssvarende og derfor må ophæves. Servitutter, der aflyses i 

forbindelse med lokalplanen, fremgår af bilag. 

Trafikstøj 

Området grænser op til Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard. Lokalplanområdet 

er således påvirket af støj fra disse kilder. Ved 

udlægning af arealer til støjfølsom anvendelse, såsom boliger 

samt for offentlig og privat administration, liberalt erhverv og 

lignende, henvises til Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn. 

Drikkevandsinteresser 

Lokalplanområdet ligger i sin helhed i et område med drikkevandsinteresser. 

I områder med drikkevandsinteresser skal der i videst muligt 

omfang sikres en tilstrækkelig uforurenet og velbeskyttet grundvandsressource. 

Det vil sige, at grundvandstruende aktiviteter skal 

være begrænsede og skal ske på nærmere fastsatte vilkår. 

Brand- og redningsforhold 

Bebyggelsens hovedstræder er klassificeret som brand- og 

redningsveje, ligesom alle parkeringsarealer fungerer som tilkørselsveje 

for brand- og redningskøretøjer (Kortbilag 3). 

Varmeplanlægning 

Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme i henhold til kommunens 

varmeforsyningsplan. 

Kloakplanlægning/betjening 

Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Ishøj Forsynings 

kloaknet. Oplandet er separatkloakeret. 

Vandforsyning 

Lokalplanområdet skal i henhold til vandforsyningsplanen forsynes fra 

Ishøj Forsyning A/S. 

Renovation 

Ejendommen er omfattet af kommunens erhvervs- og husholdningsaffaldsregulativ. 

1


1




Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen 

må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, ifølge § 18 i Planloven, 

kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse 

med planens bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte 

som hidtil. 

Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de 

anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 

Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser 

af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke 

ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved 

lokalplanen. 

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved 

tilvejebringelse af en ny lokalplan. 

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er 

uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at nærmere angivne 

byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af lokalplanen 

omhandlende delområder. 

1


Bestemmelser 

I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 937 af af 24. 

september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det 

område, der er nævnt i § 2. 

§ 1 Lokalplanens formål 

1.1 Lokalplanen har til formål, at: 

- fastholde og sikre bebyggelsens karakter af mindre bolig- 

enheder med sadeltage. 

- skabe mulighed for renovering af eksisterende bebyggelse 

og landskab. 

- fastsætte bestemmelser, der regulerer omfang og udformning 

af bebyggelser og friarealer. 

- skabe overensstemmelse med helhedsplanen for 

Gadekæret. 

§ Område og zonestatus 

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 

og omfatter matrikel nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr 

og 111, Ishøj By, Ishøj. 

2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 

§ Områdets anvendelse 

3.1 Området må kun anvendes til bolig- og offentlige formål i 

form af tæt-lav- og etageboligbebyggelse, samt funktioner 

der er nødvendige for bebyggelsens drift, f.eks. fælleshuse, 

cykelskure, carporte og lignende (Kortbilag 2). 

3.2 Matrikel nr. 16sr Ishøj By, Ishøj må dog kun anvendes til 

transformerstation (Kortbilag 1). 

3.3 Der kan drives butik med kiosk- og dagligvarer i den eksisterende 

butiksbygning syd for Mosegården (Kortbilag 2). 

3.4 Det er tilladt, at der i boligerne drives en sådan form for 

virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder 

under forudsætning at: 

- virksomheden drives af den, der bebor den pågældende 

bolig, 

- virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan 

måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke 

forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at om- 

rådets karakter af boligområde ikke brydes, 

- virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende 

3.5 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres mindre byg- 

ninger for tekniske installationer til sikring af den nødvendige 

energiforsyning. 

3.6 Der må inden for lokalplanområdet ikke henstilles eller 

parkeres lastbiler, busser, varevogne over 3,5 ton, 

campingvogne, både, samt uindregistrerede køretøjer og 

lignende, der efter byrådets skøn er til gene for de 

omboende. 

1


§ Udstykninger 

4.1 Der må ikke ske udstykning indenfor lokalplanens område. 

§ Vej-, sti- og parkeringsforhold 

5.1 Langs Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard, er der en byggelinje 

på mindst 10 meter fra ejendomsskel. 

5.2 For interne veje langs Ishøj Boulevard, er der en byggelinje 

på mindst 7,5 meter fra ejendomsskel. 

5.3 For parkeringsanlæg langs Ishøj Boulevard, er der en bygge- 

linje på mindst 2,5 meter fra ejendomsskel. 

5.4 For interne stier langs Ishøj Parkvej, er der en byggelinje på 

mindst 5,0 meter fra ejendomsskel. 

5.5 Til Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard må der ikke etableres 

yderligere direkte adgang for kørende, gående eller anden 

færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 

5.6 Området vejbetjenes fra Ishøj Parkvej og Ishøj Boulevard via 

bebyggelsernes fælles parkeringsarealer, der er udlagt i 

lokalplanområdets periferi (Kortbilag 3). 

5.7 Parkering må kun finde sted på de fælles parkeringsarealer 


5.8 Bebyggelsens gader, stræder og pladser skal friholdes for 

biltrafik og tillades kun i forbindelse med ærindekørsel. Der 

kan etableres sikkerhedsfremmende og hastighedsdæmpende 

foranstaltninger. 

5.9 Al cyklende færdsel til ejendommene skal foregå ad det 

eksisterende stisystem (Kortbilag 3). 

5.10 Gader, stræder, pladser og stier i lokalplanområdet skal 

være offentligt tilgængelige. 

§ Lednings- og antenneanlæg 

6.1 El-ledninger og andre ledninger skal føres som jordkabler. 

6.2 Individuelle udendørs antenneanlæg, herunder parabolantenner, 

må kun placeres på bygningernes havefacader og 

må ikke være synlige fra sti. 

§ Bebyggelsens omfang og placering 

7.1 Den eksisterende bebyggelses- og beplantningsstruktur skal 

fastholdes (Kortbilag 5). 

7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed, 

må ikke overstige 40. 

7.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 11 meter, og etage- 

antallet må ikke være større end 3 etager. 

7.4 Byrådet kan tillade sammenlægning af eksisterende boliger. 

1

Fig. 4a Pergola 

Fig. 4b Overdækket terrasse 

Fig. 4c Udestue 

Gavl 

EI60 

4,8 m. 

Vandret elementfuge 

2,4/3,0 m. 

Lodrette elementfuger 

min. 5,0 m. 

(hvis glas) 

Fig. 4d Principillustration - 

Byggefelter for pergolaer, overdækkede 

terrasser og udestuer 


7.5 Bebyggelsens tage skal bibeholdes som symmetriske sadel- 

tage. Taghældningen må ikke overstige 45 grader. 

7.6 Loftsrum må ikke indrettes eller benyttes til beboelse, da 

der ikke kan etableres flugtveje herfra. Loftsrum må udelukkende 

benyttes til opbevaring, forudsat dette ikke med- 

fører risiko for skade på bygning og installationer. 

7.7 I tilknytning til de enkelte boliger kan der i stueplan opføres 

pergolaer, overdækkede terrasser eller udestuer. Disse skal 

placeres på havesiden og udføres i henhold til fig. 4a, 4b, 4c 

og 4d. 

En pergola (Fig. 4a) defineres som en åben stolpekonstruk- 

tion uden tagbeklædning. 

En overdækket terrasse (Fig. 4b) defineres som en åben stol- 

pekonstruktion med lette matterede, translucente plader 

som tagbeklædning. 

En udestue (Fig. 4c) defineres som en lukket stolpekonstruk- 

tion med facadepartier i glas, brandvæg mod tilstødende 

have og lette matterede, translucente plader som tagbeklædning. 

7.8 Bredden for samtlige pergolaer, overdækkede terrasser eller 

udestuer skal være 4,8 meter og placeres ved elementfuger, 

mens højden skal svare til 1 facadeelement. Den samlede 

dybde skal være enten 2,4 eller 3,0 meter (Fig. 4d). 

7.9 Det samlede overdækkede areal på den enkelte boligs haveareal, 

må ikke overstige 20 m² brutto. 

7.10 Af brand- og flugtvejsmæssige årsager, kan der ikke tillades 

pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer, hvor der på 

1. eller 2. sal, lodret over pergolaer, overdækkede terrasser 

og udestuer, er vinduesåbninger til beboelsesrum. 

Beboelsesrum omfatter ikke badeværelser. 

7.11 Alle beboelsesrum skal have redningsåbning direkte til det 

fri. Redningsåbning kan dog udelades, når der gennem 2 

døre fra rummet er redningsmulighed. 

7.12 Som sikring mod brandsmitte, skal gavle på udestuer ud- 

føres i minimum bygningsklasse EI60 (ikke-bærende 

BD60), hvis afstanden fra udestuens gavl mod center af 

tilstødende lejlighedsskel (hegn) er mindre end 5 meter. 

7.13 Udestuer må ikke anvendes som en udvidelse af boligarealet 

og derfor ikke forsynes med fast opvarmning. 

7.14 Der kan monteres rulle- og knækmarkiser eller lignende 

mobil overdækning på facader i stueplan. Markiser skal til 

enhver tid være i god vedligeholdelsesmæssig stand. 

§ Bebyggelsens ydre fremtræden 

8.1 Facader fremstår med indfarvede betonelementer. 

8.2 Vinduer og franske altandøre skal udføres i træ med udvendige 

sortgrå alu overflader, mens værn ved franske 

altaner skal udføres i hærdet lamineret klart glas (Fig. 1). 

1

Fig. 1 Nye vinduer og glasværn 

Fig. 2 Nye indgangspartier 

Fig. 3 Nye adgangstrapper 


8.3 Indgangspartier og adgangstrapper samt lignende 

påbyggede bygningsdele, skal udføres som galvaniserede 

(varmforzinkede) stålkonstruktioner med vandret 

listebeklædning i træ og afsluttes med håndlister. (Fig. 2 

og 3). På trappereposers inderside på 1.sal, skal monteres 

klatresikring i form af fintmasket net eller lignende. 

8.4 Altanværn skal udføres med vandret bræddebeklædning 

eller listebeklædning i træ som ved trappereposer på 1.sal 

(Fig. 3) og afsluttes med håndlister. Ved udførelse af værn 

med listebeklædning, skal der på altaners inderside, 

monteres klatresikring i form af finmasket net eller lignende. 

Altangulve skal udføres med brædder i en til formålet egnet 

træsort og dimensionering. 

Der tillades ikke opsat flere altaner, udover de eksisterende. 

8.5 Pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer skal udføres 

som stolpekonstruktioner i træ (Fig. 4a, 4b, 4c og 4d). 

8.6 Belægning i pergolaer, overdækkede terrasser og udestuer 

skal udføres som trædæk eller flisebelægning. 

8.7 Alt træværk inkl. trappe- og altanværn, pergolaer, overdæk- 

kede terrasser og udestuer, skal fremstå med træbeskyt- 

telse i sortgrå farve: NCS S 8000-N (Fig. 2 og 3). 

8.8 Tagflader skal bibeholdes i rødbrune uglaserede tagsten. 

8.9 Overdækkede terrasser og udestuer skal udføres med mat- 

terede tagplader for at forhindre refleksioner. 

8.10 Der må ikke etableres synlige tekniske installationer på 

bebyggelsens tage, medmindre disse udformes som 

integrerede bygningselementer. 

8.11 Byrådet kan tillade opsætning af solfangere, solpaneler og 

anden vedvarende energiteknologi på tagflader, forudsat at 

dette sker efter en samlet plan. 

8.12 Mindre bygninger til bebyggelsens drift, skal udføres i træ og 

galvaniseret stål som indgangspartier og adgangstrapper. 

8.13 Skiltning og reklamering må ikke finde sted med undtagelse 

af den for lokalplanområdet nødvendige skiltning, herunder 

almindelige nummer- og navneskilte. Kommerciel skiltning 

i forbindelse med kiosk- og dagligvarebutik, skal godkendes 

af byrådet. 

§ Ubebyggede arealer 

9.1 Ubebyggede eller befæstede arealer må kun anvendes til 

friarealer for bebyggelsen, og må kun disponeres efter en af 

Byrådet godkendt plan. 

9.2 Lokalplanområdet skal afskærmes af træbeplantning langs 

Ishøj Boulevard og Ishøj Parkvej. 

9.3 Ved etablering af flisebelægning skal denne udføres i niveau 

som eksisterende terræn og med fald min. 1:20 bort fra 

facaden. 

1


9.4 Afgrænsning af private havearealer skal etableres som 

træhegn, der ikke må overstige en samlet højde på 

1,7 meter. Træhegn skal udføres som stolpekonstruktioner. 

Der må kun anvendes brædder egnet til udendørs brug i 

træsorterne: gran, fyr eller lærk. Raftehegn, flethegn 

og lignende hegnstyper tillades ikke. 

9.5 Hegn, skure samt overdækkede terrasser og uopvarmede 

udestuer, kan tillades begrønnet med slyng-- eller 

klatreplanter, forudsat disse vedligeholdes på en sådan 

måde, at der ikke sker skade på bygninger og bygningsdele. 

9.6 Der kan indrettes legepladser i henhold til kortbilag 2. 

9.7 Udendørs oplag af varer og lignende er ikke tilladt. 

9.8 Belysning af gader, stræder, pladser og stier, samt andre 

færdselsarealer, skal forelægges Byrådet for nærmere 

godkendelse. 

9.9 Der skal etableres belysning ved hver boligindgang. 

9.10 Der kan opføres mindre bygninger i maksimalt 1 etage til 

bebyggelsens drift, herunder renovations- og teknikbygninger 

og lignende. 

§ 10 Forudsætning for ibrugtagning 

10.1 Lokalplanområdet er ifølge Ishøj Kommunes varme- 

forsyningsplan tilsluttet fjernvarme. 

§ 11 Aflysning af servitutter 

11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der 

er uforenelige med lokalplanen, vil blive aflyst ved planens 

endelige vedtagelse (Bilag). 

§ 1 Ophævelse af byplanvedtægt og tillæg 

12.1 For matrikelnumrene: nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr 

og 111, Ishøj By, Ishøj (Kortbilag 1), ophæves byplanvedtægt 

nr. 11a vedtaget af Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse 

den 7.maj 1974 og godkendt af Miljøministeriet den 1. 

august 1974. 

12.2 For matrikelnumrene: nr. 16hm, 16sr, 16re, 16rf, 16rq, 16rr 

og 111, Ishøj By, Ishøj (Kortbilag 1), ophæves tillæg nr. 1 til 

byplanvedtægt 11a vedtaget af Torslunde-Ishøj kommunal 

bestyrelse den 26. juni 1975 og godkendt af Planstyrelsen 

den 18.december 1975. 

§ 1 Permanente retsvirkninger 

13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af 

lokalplanen må ejendomme der er omfattet af lokalplanen, 

ifølge § 18 i Planloven, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt 

anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan 

fortsætte som hidtil. 

1


13.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af 

de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 

13.4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige 

lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsæt- 

ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det om- 

råde, der søges skabt ved lokalplanen. 

13.5 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- 

føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 

13.6 Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at nærmere 

angivne byplanvedtægter samt tillæg ophæves for de af 

lokalplanen omhandlende delområder. 

Vedtagelsespåtegning 

I henhold til § 27 i Lov om planlægning er lokalplanen vedtaget i 

Ishøj Byråd den 4. september 2012. 

På byrådets vegne 

Ole Bjørstorp / Ole Horskær Madsen 

0

16rq 

KORTBILAG 1 

Matrikelkort og lokalplanafgrænsning 

1:2500 

Ishøj Parkvej 

0 10 50 m 100 m 

16rq 

Lokalplangrænse 

Skel/matrikelgrænser 

Matrikelnummer 

16sr 

111 


16hm 

Ishøj Stationsvej 

1 

Ishøjstien 

16rr 

16rf 

16re 

N 

Ishøj Boulevard

Anvendelseskort KORTBILAG 1:2000 2 

KORTBILAG 2 

III 

Blok 4 

Blok 1 

SA 

I 

III 

Blok Ishøj 2 Stationsvej L A 

Blok 1 

Blok 8 

AB1 

Blok 2 

A 

M 

Anvendelseskort 

1:2000 Anvendelseskort L A A 

1:2500 

Blok 8 S B1 

L 

III 

Blok 4 

I 

L A 

KORTBILAG 2 A F 

0 10 50 m 100 m 

Blok 8 B2 KlydensB1 


Plads 


1:2000 

L 

KORTBILAG 2 L A 

Eksisterende Blok 4 bygning 

III 

A 

ndelseskort Blok 8 

B1 

0 

I Delområder A 

L 

F 

B2 Klydens 

Blok 6 

A 

Blok 4 

I 

II Plads A M 

II 

A F 

IV 

Kærbo 

Blok 1 

Blok 2 

B2 Klydens 

Plads A 

L 

LA 

0 10 50 m 100 m 

A 

Centerstien 

Blok 6 III M 

Blok 1 

A 

M Lokalplangrænse 

Materielplads 

II 

M Materielplads A 

SI 

Eksisterende Legepladsbygning 

Legeplads 

L 

L 

Blok 1 

Blok 2 

M 

IV 

Delområder Affaldsskure L 

F I A 

A Affaldsskure II 

A 

L 

Blok IV6 

Blok 2 

Blok 4 

B2 

Skelgrænser SI 

0 10 50 m 100 m 

L 

A 

Lokalplangrænse F 

III 

Lokalplanforslag B2 Klydens nr. 1.59 - maj 2011 

Plads Eksisterende Abygning 

L L A 

Klydens 

Blok 6 

F Skelgrænser Fælles opholdsplads/legeplads 

Plads A 

KORTBILAG F2 

IIL 


M Materielplads 1:2000 

Blok 6 Blok 1 

Blok 2 

25 Lokalplanforslag nr. 1.59 - maj 2011 

25 

0 10 50 m 100 m 

Legeplads IV 

A L 

Fælles opholdsplads/legeplads 

S 

IV 


I Delområder 

A A Affaldsskure 

M Materielplads 

III 

Blok 8 

B1 

M 

Blok 1 

Blok 2 

0 10 50 m 100 m 

Eksisterende bygning 

Legeplads 

Skelgrænser 

F Fælles opholdsplads/legeplads 

L 

L A 

KORTBILAG 2 II 

A 


Blok 4 Anvendelseskort 

A 

I 

I Delområder 

A Affaldsskure 

Blok 8 

B1 

M M Materielplads 

1:2000 

IV 

KORTBILAG L 2 Skelgrænser 

Lokalplanforslag A nr. 1.59 - Fmaj 

2011 

25 


ILAG 2 KORTBILAG 2Eksisterende 

bygning 

Legeplads 

II 

L 

Anvendelseskort S 

B2 Klydens 

Blok 6 

ort Anvendelseskort 

L A 

Blok 4 

I 

1:2000 

1:2000 I Delområder 

Plads A Affaldsskure 

0 10 50 m 100 m 

A 

A 

L 

L 

IV 

Blok 8 

M 

Lokalplanforslag nr. 1.59 - maj 2011 

25 B1 

A SkelgrænserF 

S S 


S 


B2III 

Klydens 

Blok 6 


Blok 1 

Blok 2 

Plads A 

L 


Legeplads 

Blok 4 

I 

0 10 50 m 100 m 

A L 


25 

L 

III Lokalplangrænse I Delområder 

A F 

Blok 1 

Materielplads Blok 2 A Affaldsskure 

M 

L A 

B2 Klydens 

Blok 6 

Skelgrænser 


A 

Legeplads II F Fælles opholdsplads/legeplads 

Plads 

L 

A 

A 

Blok 8 

B1 

L 

KORTBILAG M 2 

L A KORTBILAG 2 

I Delområder 

L A L A 


IV Anvendelseskort III 

Blok 1 

Blok 2 

Anvendelseskort A 

A II 

Blok 8 

1:2000 

Skelgrænser 

Lokalplanforslag nr. 1.59 - maj 2011A 

25 

M 

Blok 4 

I 

1:2000 B1 

Blok 8 

Blok 8 

B1 F Fælles opholdsplads/legeplads M 

B1 

M 

A 

L 

S 

0 10 50 m 100 m 

IV 

Vugge- A F 

Blok 4 

I 

B2 Klydens 

Blok 6 

Blok 4 

I 

Blok 4 Lokalplanforslag nr. 1.59 


- Imaj 

2011 

25 stue 

M Materielplads Plads A 

L II 

L 

A F 

A F 

L 

50 m 100 m 

A FEksisterende 

bygning 

Legeplads 

L 

B2 Klydens 

Blok 6 

B2 Klydens 

Blok 6 

IV 

B2 Klydens 

Blok 6 III 

Blok 1 

Plads Blok 2 A 


Plads 

Plads 

I Delområder A M Materielplads A 


L 

L 

L 

A 


Legeplads 

Skelgrænser L 

F Mosegården 


III 

0 10 50 m Blok 1 100 m L A Blok 2 

I 

III 

Blok 1 

Blok 21 

Blok 2 

L A 

Delområder 


A 

Lokalplangrænse Blok 8A 

A 

B1 

AMaterielplads 

M 

A 

II 

Blok 8 

B1 M 

M 

Skelgrænser 

Lokalplanforslag nr. 1.59 - F Fælles opholdsplads/legeplads 

maj 2011 

25 


Legeplads 

IV 

L 

Blok II 4 

I 

II 

II Butik 

Delområder Blok 4 

I 

I 


L 


25 

A F 

L 

Skelgrænser A F IV 

B2 Klydens F Fælles opholdsplads/legeplads 

0 10 50 m IV 100 m 

IV 

Blok 6 

B2 Klydens 

Blok 6 

Plads A 

L 

Plads A 



L 

0 10 

100 m 

langrænse 

erende bygning 

50 m 100 m 



M 

L 

Materielplads 

I 

Legeplads 

0 


Materielplads 

Delområder M 

Legeplads 

Skelgrænser L 

10 50 m 100 m 

L 


A 


F 


Legeplads III 

III 


Affaldsskure 

Legeplads 

L 


25 

Blok 1 

Blok 1 

A 

Blok 2 

Blok 2 

råder I Delområder 

A Affaldsskure A Affaldsskure I Delområder 


II 

II 

ænser 

Skelgrænser 

F 

Skelgrænser 


Lokalplanforslag F Fælles opholdsplads/legeplads 

nr. 1.59 - maj 2011 

25 



IV 

IV 

Blok 3 

1:2000 

Blok 7 

Ishøj Strandvej 

Vejlebrovej 


Blok 4 

0 10 50 m 100 m 

forslag nr. 1.59 - maj Lokalplanforslag 2011 nr. 1.59 25 - maj 2011 

25 

Blok 3 

Blok 7 

Blok 5 


KORTBILAG 2 

Vejlebrovej 

Blok 3 

Blok 7 


Blok 8 

Eksisterende boliger 

Eksisterende servicebygninger 

Eksisterende institutioner 


Blok 3 

Drejerpladsen 

Blok 3 

Blok 5 


Blok 7 


Vejlebrovej 

Blok 5 

Blok 3 

Vejlebrovej 

L 

Blok 7 

L 


Blok 5 

Blok 7 

Skrædderpladsen 

A 


Vejlebrovej 

Blok 3 

B2 


Vejlebrovej 

Blok 3 

Blok 7 

F 

A 

Klydens 

Plads 

B1 


Brolæggerpladsen 

Blok 3 

Blok 7 

N 

Blok 5 

Blok 5 



S 

I 

Vejlebrovej 

Blok 5 

N 


A 

Spindestræde 

Blok 3 

Blok 7 

Blok 5 

N 


Blok 4 


A 

L 

Blok 6 

Murergården 

Vejlebrovej 

N 


Blok 5 

L 

N 

A 



N 


Blok 3 

0 10 50 m 100 m 

0 10 50 m 100 m 

I 

B2 

M 


Blok 3 

N 

Blok 7 


Ishø 

F 

I 

Klydens 

Plads 


Vejlebrovej 

Tværstræde 


Blok 3 





Delområder 

Delområder 

Skelgrænser 

Skelgrænser 

A 

Blok 7 


25 

Blok 5 

Ovenkæret 


Blok 5 

Blok Blok 3 3 



N 

L 

Blok 6 

Blok 3 

Blok 7 


Blok Blok 7 7 



Skel/matrikler 

Kiosk- og dagligvarebutik 

Vejlebrovej 

Vejlebrovej 

Vejlebrovej 

Blok Blok 5 5 

25 

25 

Blok 5 

Spolestræde 

N 


M 

L 

A 

F 

Ishø 

N 

Materielplads 

Materielplads 

Materielplads 

Legeplads 

Legeplads 

Legeplads 

Affaldsskure 

Affaldsskure 


Ishøj Boulevard 



Bødkerpladsen 

N 

N 

Ishøj Boulevard 

N 


Ishøj Ishøj Stationsvej Stationsvej

KORTBILAG 3 


1:2500 

0 10 50 m 100 m 

P 




Parkering 

P 

P 

Offentlig tilgængelig gang-/cykelsti 


P 

P 

P 

P 

Vuggestue 

Mosegården 

Butik 


Centerstien 

Biladgang 

Tunnel 

Kørselsveje 

Kærbo 

N 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 


KORTBILAG 4 

Etagehøjder 

1:2500 


0 10 50 m 100 m 


Skel/matrikler 

Vuggestue 

Butik 


Spindestræde 

Mosegården 

Murergården 



Centerstien 

Gadekær 

Tværstræde 

1 etage 

2 etager 

3 etager 

Ovenkæret 

Kærbo 

Spolestræde 

N 


KORTBILAG 5 

Illustrationsplan 

1:2500 


Leg 

0 10 50 m 100 m 

Bebyggelse 

Friareal 

Leg 

P 

Private haver 

Beplantning 

P 


P 

Leg 

P 

Leg 

P 

P 

Leg 

Vuggestue 

Butik 

Leg 

Leg 

Mosegården 


Leg 


Centerstien 

Gadekær 

Leg 

Leg 

Kærbo 

Leg 

Leg 

N 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 

P 


Bilag: Servitutgennemgang 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokalplan nr. 1.61 - september 2012

Bilag: Servitutgennemgang

Lokalplan nr. 1.61 - Ishøj Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?