Download Sydbyen salgsbrochure - BoKlok

Sydbyen Frederikssund
– dit nye hjem i smukke omgivelser

Bo smukt til få penge
I sommeren 2008 vil 24 lyse og moderne BoKlok ejerlejligheder
stå klar til indflytning i Sydbyen. Sydbyen er en ny bydel under
udvikling i det sydlige Frederikssund. Området vil ud over lejlighederne
have parcel- og rækkehuse, store fælles grønne områder
med græs, træer og klatre- og slyngplanter.
Frederikssund Kommune anlægger en ny fjordpark, som bliver en
del af Sydbyen. Parken byder på badebro, jollehavn og sandstrand
med ”solgryder”, hvor også solnedgangen over Roskilde fjord kan
nydes. For de mere aktivitetsinteresserede giver parken mulighed
for beachvolley, mountainbiking eller besøg i Dyreklubben med
sine kaniner og geder.
Frederikssund
Frederikssund ligger smukt i Nordsjælland 40 km fra centrum af
København. Byen har været et egentligt bysamfund siden 1700 tallet.
Med beliggenheden ved Roskilde fjord har skibsfart og handel
altid haft stor indflydelse på byens udvikling, og byder i dag på et
dejligt handelsliv. Stationen i byen er en del af S-togs nettet som
2
sikrer nem adgang til resten af de offentlige transportmuligheder
i hovedstadsområdet.
BoKlok er kvalitet
til en overkommelig pris
Lejlighederne i Sydbyen opføres efter boligkonceptet BoKlok,
som er udviklet af IKEA og Skanska i fællesskab. BoKlok lejlighederne
er fordelt i fire gårdhuse i to etager, hvert hus rummer
lejligheder på 2, 3 og 4 værelser, henholdsvis ca. 60,
76 og 90 m².
Boligerne vil få højt til loftet og store vinduer som giver en god
fornemmelse af lys, luft og plads til at udfolde sig. Mellem bygningerne
er der fællesarealer med græsplæne, frugttræer og bærbuske.
Der bliver mulighed for parkering i grønt bælte foran husene.
Tegnestuen Vandkunsten er arkitekt på de moderne træhuse
med facadebeklædning i sortmalet træ og de private altaner eller
terrasser bringer dig tæt på de grønne omgivelser.

Holbæk
Slagelse
2 værelser 3 værelser 4 værelser
1- 03
1- 04
1- 02
Lejlighedsnr. stueetage, hus 1 og 2
1-13
1-14
2-04
2-14
Helsingør
Frederikssund
Roskilde
Næstved
2-03 2-02
1-12
2-13
Vordingborg
Her ligger BoKlok Sydbyen
2-12
København
På bykortet kan du se hvordan Sydbyen
er placeret i forhold til Frederikssund centrum.
3
Tippen
Marbæk
Lystbådehavn
Gerlev Strandpark
Roskilde Fjord
Lejlighedsnr. stueetage, hus 3 og 4
Lejlighedsnr. 1. sal, hus 1 og 2 Lejlighedsnr. 1. sal, hus 3 og 4
3-03
3-13
Frederikssund
Lystbådehavn
3-02
3-04
3-12
3-14
Kalvøen
Strandpark
4-04
Frederikssund
4-14
Fjordparken
4-02
4-03
4-12
4-13
Bonderup
Sydbyen
N

I 3- og 4-værelses lejligheden
kan du vælge en
væg fra og i stedet få
en meget stor stue.
4 værelser
Bemærk at lejlighederne kan være spejlvendte.
4
Til din lejlighed hører
egen altan eller solterrasse
samt depotrum i
det fælles anneks.
4 værelser – 90 m²
Væg kan fravælges eller flyttes.
Placering af væg som alternativ.
2 værelser
3 værelser

Indretningsforslag er
udarbejdet af IKEA
– på boklok.dk kan du
se hvilke møbler der er
valgt!
5
3 værelser – 76 m²
Væg kan fravælges.
2 værelser – 60 m²
Alle illustrationer er vejledende. Forbehold for ændringer.

Miljø
Materialebeskrivelse BoKlok Sydbyen
Bygningen
Bærende konstruktioner udføres i
træ.
Facadebeklædning i sortmalet træ.
Fundament i beton.
Tag
Bærende tagkonstruktion i træ med
ensidig taghældning.
Vinduer og udvendige døre
Hoveddøre i sortmalet træ.
Lavenergivinduer med ramme i hvidmalet
træ.
Trapper, svalegang og altaner
Bærende dele udføres i galvaniseret
stål med trin og gulvbelægning i træ.
”Pergola” over svalegang i stål og træ.
Indvendige døre
Glatte, hvidmalede døre.
Hvidmalede trækarme og indfatninger.
Nogle døre som indvendige skydedøre,
afhængig af lejlighedstype.
Indvendige vægge
Hvidmalede vægge på strukturtapet.
Gulve
Lamelparket i matlakeret ask i opholdsrum.
Grå klinker i badeværelse.
Lofter
Hvide gipslofter.
Køkkener og garderobeskabe
Køkkenelementer med hvide låger.
Greb i stål.
I entre monteres 1 stk. 100 cm bredt
garderobeskab.
Hårde hvidevarer
Komfur med keramisk plade, køle/
fryseskab samt vaskemaskine.
Der forberedes for opvaskemaskine
og tørretumbler.
Badeværelse og toilet
Hvid sanitet. Skab under håndvask.
Armaturer leveres som ét-greb, og i
BoKlok tænker på miljøet ved at få mange funktioner ind på få
kvadratmeter og sparer derved materialer.
Den industrielle indendørs byggeproces på fabrik medfører
kortvarigt byggeri på byggepladsen og husenes risiko for påvirkninger
af vind og vejr minimeres. Vi anvender miljøvenlige
materialer og har et godt arbejdsmiljø.
6
bruser desuden med termostatstyring.
Der monteres toiletpapirholder, lysarmatur
og knager.
Spejl monteres over håndvask.
Hvide fliser v/brus.
Opvarmning, vand og el
Boligerne opvarmes med fælles gasfyr
igennem traditionelt radiatorsystem.
Individuel måling af vand-, varme- og
elforbrug.
Ventilation
Der etableres mekanisk udsugning fra
køkken (emhætte) og badeværelse.
Udeareal
Gårdrummene mellem de enkelte
huse indrettes med bænke og træer.
Flisebelægninger på adgangsveje.
Haver med græs og frugttræer.
Depotrum
Privat udvendigt depotrum på 5,5 m²
til hver bolig.
Forbehold for ændringer.

Udeliv
Altaner, solterrasser
og udeområder giver
både privatliv og et hyggeligt
naboskab.
Sådan køber du en ejerbolig i Sydbyen
Alle 24 ejerlejligheder udbydes til salg i IKEA i Tåstrup. Forde-
lingen af boligerne vil ske ved lodtrækning. For at komme i
betragtning skal du udfylde dit lod og aflevere det på standen
i timerne op til lodtrækningen. Selve lodtrækningen foretages af
Notarius Publicus. På vedlagte lodseddel fremgår dato og tidspunkt
for lodtrækning.
På lodtrækningsdagen vil der være en stand med uddybende materiale
om de nye boliger, nærområdet og BoKlok. Det hele foregår
i IKEA i Tåstrup.
Læs mere om priser og lodtrækning på vedlagte bilag.
7
Velkommen til BoKlok Sydbyen
Som ny lejlighedsejer i BoKlok Sydbyen vil du få et gavekort på
2.500 kr., som kan benyttes til indkøb af møbler eller boligtilbehør
i IKEA.
I forbindelse med din indflytning tilbyder IKEA 2 timers indretningshjælp
til din bolig og Skanska stiller en handymand til rådighed
for dig i 2 timer. Det er vores måde at sige velkommen på!
Ring gerne på telefon 44 77 99 33 såfremt du har spørgsmål.

IKEA og Skanska står bag BoKlok
BoKlok er skabt gennem et banebrydende samarbejde mellem IKEA og Skanska,
hvor begge virksomheders erfaringer og kompetencer udnyttes og videreudvikles.
Idéen er at udvikle og bygge nye funktionelle moderne og rummelige boliger til en
pris der gør det muligt for mange mennesker at skabe sig et nyt hjem.
BoKlok kan lade sig gøre, fordi vi bygger husene lidt klogere i kraft af en industriel
byggeproces. Det betyder videre, at den månedlige udgift bliver lavere, uden at
du skal gå på kompromis med dine drømme om en spændende bolig bygget i
god kvalitet.
BoKlok har i dag bygget flere end 2.500 boliger i Sverige, Norge, Finland og
Danmark. I Danmark er det Tegnestuen Vandkunsten der har tilpasset boligernes
udtryk til dansk smag og livsstil.
BoKlok er med til at fremme udviklingen af dansk byggeri og Rockwool Prisen
2007 blev tildelt BoKlok konceptet for at have inspireret til effektivisering af dansk
byggeri og udvikling af billigere boliger.
Frederikssund Kommune bliver vært for Danmarks tredje BoKlok projekt. Og vi
glæder os til at give endnu flere danskere muligheden for at bo godt.
Skanska Bolig A/S • Baltorpvej 158 • 2750 Ballerup • 44 77 99 33 • www.boklok.dk
Cadesign form / November 2007/ Billeder er anvendt som illustration og er dermed ikke bindende for den endelige udformning.

BoKlok Sydbyen Frederikssund
Prisliste
Der er 3 lejlighedsstørrelser i BoKlok Sydbyen.
Prisen er, uanset beliggenhed, den samme for hver størrelse.
Altan/terrasse:
Stuelejligheder har privat terrasse på ca. 9 m² og 1. sals lejligheder har privat altan på ca. 6 m².
Depotrum:
Uopvarmet depotrum på 5,5 m 2 .
Værelser Bolig m² Antal
boliger
Kontantpris Deponering Brutto
pr. mdr.
Netto
pr. mdr.
Heraf ejerforening
pr. mdr.
2 60 8 1.099.222 20.000 8.012 6.706 975
3 76 8 1.499.333 20.000 10.751 9.044 1.235
4 90 8 1.899.444 20.000 13.458 11.350 1.463
Brutto/netto pr. mdr. er beregnet udfra en standardfinansiering på;
5% kontant udbetaling + 80% obligationslån 5% med afdrag 30 år + 15% banklån 7,75% med afdrag
30 år. Ejendomsskat og ejendomssværdiskat er anslået, idet der endnu ikke foreligger særskilt vurdering.
Ejerforeningens foreløbige omkostninger dækker:
Renovation, ejerforeningsforsikring, udvendig renholdelse, drift og vedligeholdelse, fælles elforbrug
og administration. Detaljeret budget findes i købstilbuddet. Bemærk at kontingent til grundejerforening
Gyldenstenssvænget Syd og Grundejerforeningen Fællesforeningen er et skønnet beløb, da der endnu
ikke foreligger budget for disse.
Herudover skal der betales forbrugsudgifter for hhv. el, vand og varme og yderligere udgifter som
licens, kabel TV, telefon, Internet og andet privat forbrug.
Danske Bank & Realkredit Danmark
Danske Bank & Realkredit Danmark i Frederikssund kan hjælpe dig på vej mod din nye BoKlok
lejlighed i Sydbyen.
For personlig og uforpligtende rådgivning, kan Lene Juhl, Aase Nørgaard og Jane Brørup Phillipsen
kontaktes i hhv. Danske Bank & Realkredit Danmark på Jernbanegade 7, 3600 Frederikssund eller på
telefonnummer 45 12 04 44 og 45 12 04 45.
November 2007/forbehold for ændringer

BoKlok Sydbyen
– dit nye hjem i Frederikssund
Lodtrækning d. 5. december 2007 kl. 19.00 i IKEA Taastrup, Mårkærvej 15, 2630 Tåstrup
Lodseddel
Regler for lodtrækningen
• Lodtrækning (og efterfølgende køb af lejlighed)
sker d. 5. december 2007 kl. 19.00 i IKEA i
Taastrup.
• Lodtrækningen omhandler alene rækkefølgen for
at vælge placering af den lejlighed man vil købe.
• Lodtrækningen foretages af Notarius Publicus.
• Der udtrækkes først 24 personer til valg af
bolig. Efterfølgende udtrækkes de resterende
lodder til venteliste.
• Myndige personer kan deltage med 1 udfyldt tilmeldingsblanket
pr. person. Deltager en person
med mere end én blanket anses samtlige blanketter
med den pågældendes navn for ugyldige.
• Lodsedlen skal lægges i den opstillede lodtrækningsboks
mellem kl. 16.00 og 19.00 d. 5.
december 2007 i IKEA i Taastrup.
• For at komme i betragtning til en lejlighed skal
man være tilstede under lodtrækningen. Man
kan lade sig repræsentere ved fuldmagt.
• Valg af bolig sker umiddelbart efter loddet er
udtrukket. Nr. 1 vælger lejlighedsplacering
først, derefter vælger nr. 2 og så videre.
• På lodtrækningsdagen udleveres købsstilbud/
aftale sammen med dokumenter, som i uændret
form og i underskrevet stand af den udtrukne,
skal være Skanska Bolig i hænde senest den
14. december 2007.

Fulde navn:
Adresse:
Post nr. & by:
Tlf. privat:
Mobil:
E-mail:
Husstanden består af antal:
BoKlok Sydbyen Frederikssund
tilmelding til lodtrækning
Voksne: Børn/alder:
Husdyr: Bil:
Cykler:
Prioritering af ønsker af lejlighedens beliggenhed i Sydbyen (Lejlighedsnr.):
Udtræknings nr.
1. ønske: 2. ønske: 3. ønske: 4. ønske:
5. ønske: 6. ønske: 7. ønske: 8. ønske:
Taastrup den 5. november 2007
Underskrift
Udfyldes af BoKlok:
Billed-id: Initialer: Fuldmagt:
Bolig nr.: