Forside til bilag til endelig rapport 2.6.2005 - Københavns Kommune

EJENDOMSVEDLIGEHOLD 2006 – 2015
- for ejendomme i Københavns Kommune der overgår til Københavns Ejendomme
hold, end hvis de nødvendige og tilstrækkelige midler var til rådighed. Med
hvilken faktor ejendommene påvirkes vil altid være baseret på skøn.
mio. kr.
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
Københavns Ejendomme - Efterslæbsudvikling 2006-
2015
Efterslæb Efterslæb inkl. forværringsfaktor 6,25 %
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Hvis der sammenlignes med dagens lånerentesats på 3-5 % så kan det betale
sig at afdrage på kommunens vedligeholdelsesgæld, med forudsætningen om at
den stiger eksponentielt med 6,25%.
Efterslæbsrenten kan ikke gives, som et eksakt tal, men er dog ikke svær at
sandsynliggøre. Sandsynliggørelsen er dog baseret på en række kvalificerede
skøn og den vurderes til at være, alt efter ejendomsmassen tilstand og de til
rådigheds stillet midler, at være i intervallet mellem 4 % og 8 %. De meget
negative vurderinger går i retning af en efterslæbsrente på helt op til 15 %.
Hvis der tilvejebringes overblik over hvad der i de senest 20 år (1985 - 2005)
har været anvendt til vedligeholdelse på porteføljen som denne rapport omhandler,
kan der foretages en beregning af den nuværende porteføljes efterslæbsrente,
idet vi kender efterslæbet i 2006 på kr. 1,004 mia. og det samlede
behov de næste 10 år på kr. 3,624 mia., samt hvad der er til rådighed i budget
de næste 10 år.
- 11 -