VÆRD AT VIDE OM INDIVIDUELLE VANDMÅLERE - hofor
VÆRD AT VIDE OM INDIVIDUELLE VANDMÅLERE - hofor
VÆRD AT VIDE OM INDIVIDUELLE VANDMÅLERE - hofor
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>VÆRD</strong> <strong>AT</strong> <strong>VIDE</strong> <strong>OM</strong><br />
<strong>INDIVIDUELLE</strong> <strong>VANDMÅLERE</strong><br />
1
er vandmålere<br />
En gOD IDé?<br />
når en boligforening overvejer individuelle<br />
vandmålere, skyldes det som regel, at den<br />
fordelingsmodel man bruger er upræcis.<br />
Lejlighedens størrelse siger intet om, hvor<br />
meget vand beboerne i lejligheden bruger.<br />
Det gør antallet af tapsteder heller ikke. En<br />
pensionist i en 100 m 2 lejlighed bruger ikke<br />
mere vand end en børnefamilie i en to-værelses<br />
på 60 m 2 .<br />
I nogle boligforeninger med erhvervslejemål<br />
tillader boligforeningens vedtægter<br />
ikke at man sætter individuelle vandmålere<br />
op i erhvervslejemålet. Her kan det være<br />
nødvendigt at sætte målere op i hele ejendommen,<br />
for at sikre at damefrisøren eller<br />
blomsterhandleren betaler en retfærdig del<br />
af regningen.<br />
Vandmålere er simpelthen den eneste rigtige<br />
løsning når man ønsker en retfærdig<br />
fordeling af vandregningen.<br />
2<br />
De grundlæggende problemer ved at have<br />
et fælles vandregnskab, hvor vandet betales<br />
over huslejen, er at:<br />
• De der sparer på vandet får ingen<br />
økonomisk belønning<br />
• De der bruger for meget vand får<br />
ingen økonomisk straf<br />
• Der er intet økonomisk incitament for<br />
at få repareret løbende toiletter eller<br />
dryppende vandhaner, fordi man aldrig<br />
ser regningen for det vandforbrug, den<br />
defekte installation er skyld i.<br />
Alligevel hører man ofte, at både vvs og<br />
boligforeningsbestyrelse afviser, at individuelle<br />
vandmålere kan være en god idé. Det er<br />
for dyrt og for besværligt, siger de, men det<br />
er kun delvist sandt.<br />
Om målerne kan betale sig afhænger kun af<br />
to ting, nemlig besparelsespotentialet og<br />
installationsomkostningerne – hvis installationsomkostningerne<br />
er lave nok og vandforbruget<br />
alt for højt, kan målerne tjene sig<br />
hjem på vandbesparelsen.<br />
Boligforeningen er bedst tjent ved at basere<br />
beslutningsprocessen om individuelle vandmålere<br />
på tal i stedet for fordomme.
Hvor meget<br />
kAn I REALIsTIsk<br />
spare?<br />
Ejendomme, der får sat målere op, sænker i<br />
gennemsnit det årlige vandforbrug med ca.<br />
25 %. Men tallet dækker over, at nogle foreninger<br />
kan reducere vandforbruget med op<br />
mod 50 %, mens andre kun sparer 5 % - eller<br />
slet ikke noget.<br />
Med udgangspunkt i de ejendomme, der<br />
har fået etableret vandmålere med støtte<br />
fra HOFOR i perioden 2003-2010, ser besparelsespotentialet<br />
sådan ud:<br />
Jo større forbruget er før målerne sættes<br />
op, jo større effekt har vandmålerne. Hvis<br />
forbruget ligger under 120 LPD - liter/person/døgn<br />
- kan det ikke altid betale sig at<br />
montere målere, ud fra et rent økonomisk<br />
synspunkt.<br />
Disse erfaringstal fra HOFOR giver en meget<br />
god indikation for, hvor store besparelser<br />
I kan forvente at opnå, hvis I installerer<br />
målere. Besparelsespotentialet er afgørende<br />
for, om målerne kan tjene sig hjem.<br />
Installationsomkostningerne: Hvad koster<br />
det at installere målere, og at have dem?<br />
En god tommelfingerregel er, at selve måleren<br />
samt fittings og installation (indskæring<br />
af måleren i eksisterende rør) koster ca. 750<br />
LPD før opsætning af målere Gns. fald i % LPD<br />
LPD 100-120 2 %<br />
LPD 121-140 21 %<br />
LPD 141-160 34 %<br />
LPD 161-180 23 % *)<br />
LPD over 200 40 %<br />
kr. eks. moms. Men dette er kun en tommelfingerregel<br />
udelukkende baseret på vvs-arbejder.<br />
Udgifter til tømrerarbejde, som ekskl.<br />
flytning af hylder eller køkkenskabe er ikke<br />
medregnet.<br />
En anden udgift som skal medregnes, er<br />
udgiften til drift af målere, herunder både<br />
udgifter til aflæsning og regnskab, samt<br />
løbende udskiftning af målerne. Aflæsning og<br />
regnskab koster ca. 150-200 kr. lejlighed/år.<br />
Stikprøvekontrol<br />
Udskiftning af målerne er dyrere; målerne<br />
skal enten udskiftes eller sendes til stikprøvekontrol<br />
hvert 6. år. Udgifterne til dette<br />
svinger en del, men man kan regne omkring<br />
200-500 kr./lejlighed/år, afhængig af mange<br />
*) kun få ejendomme<br />
i denne gruppe. To<br />
ejendomme med<br />
stigende vandfor-<br />
brug trækker gen-<br />
nemsnittet ned.<br />
faktorer, f.eks. målertypen, om målerne<br />
består stikprøvekontrollen og dermed<br />
kan sidde i mere end seks år, om man<br />
skifter målerne i stedet for at teste<br />
dem, og hvilken type målere man skifter<br />
til.<br />
Det koster dog ikke lige så meget at<br />
udskifte målerne, som at installere<br />
dem første gang, fordi vvs-arbejdet er<br />
mindre omfattende.<br />
Der findes intet enkelt svar på, hvad<br />
det koster at installere og vedligeholde<br />
målerne. Rentabiliteten afhænger altid<br />
af de konkrete forhold og tilbud som<br />
vedrører den enkelte ejendom.<br />
3
såDAn finder I<br />
ejendommens lpd<br />
(LITER/PERsOn/DØgn)<br />
når I overvejer individuelle vandmålere er<br />
det vigtigt at etablering, udskiftning og<br />
aflæsning af målere kan dækkes ind af<br />
vandbesparelserne.<br />
Den faktor I skal kigge på er imidlertid ikke<br />
hvor mange m 3 vand I bruger i foreningen,<br />
men hvor stort døgnforbruget er pr. beboer.<br />
Også kaldet LPD = liter/person/døgn.<br />
4<br />
EkSEMPEL: EJEND<strong>OM</strong><br />
MED 25 BEBOERE<br />
Et samlet vandforbrug i aflæsningsperioden<br />
på i alt 45 m 3 14<br />
dage mellem de to aflæsninger<br />
LPD = (45 m 3 x 1000) divideret<br />
med 14 (dage) divideret med 25<br />
(beboere) = 128 liter/person/døgn<br />
I skal vide nogenlunde hvor mange beboere<br />
der er i ejendommen.<br />
Det er bedre at sætte beboerantallet lidt for<br />
højt end lidt for lavt.<br />
når I kender antallet af beboere i ejendommen,<br />
kan I regne jer frem til ejendommens<br />
LPD:<br />
1. Aflæs ejendommens hovedvandmåler.<br />
Hvis der er flere målere, aflæser man<br />
dem alle .<br />
2. Vent 14 dage og aflæs derefter hovedmåleren<br />
igen<br />
3. Differencen mellem de to aflæsninger =<br />
vandforbruget i m 3<br />
4. LPD = (vandforbrug i m 3 x 1000) / antal<br />
dage / antal personer i ejendommen.
såDAn kAn I beregne,<br />
<strong>OM</strong> MåLERnE<br />
kAn tjene sig Hjem<br />
(OBs: kun vejledende!)<br />
Eksempel på beregning af målernes rentabilitet<br />
Ejendom med 100 lejligheder – LPD 145 før opsætning af målere. Forbrug 9625 m 3 /år.<br />
Besparelsespotentiale ca. 30% = ca. 2900 m 3 = ca. 133.000 kr./år<br />
Indtægter:<br />
Tilskud fra HOFOR (1000 kr./lejlighed) 100.000 kr.<br />
Vandbesparelse i gennemsnit over seks år: (lavt sat) 20% 831.000 kr.<br />
(med forbehold for variationer i vandprisen i perioden.)<br />
Samlede indtægter over seks år 931.000 kr.<br />
Udgifter:<br />
• Opsætning af vandmålere, 4000 kr./lejlighed (4 målere) 400.000 kr.<br />
• Udgift til aflæsning/regnskab = 170 kr./lejlighed/år i seks år: 102.000 kr.<br />
• Udskiftning af alle målere efter seks år = 1250 kr./lejlighed 125.000 kr.<br />
Samlede udgifter over seks år: 627.000 kr.<br />
Besparelse med individuelle vandmålere over seks år 304.000 kr.<br />
OBs: For nogle ejendomme vil en lignende beregning give et negativt resultat.<br />
LPD<br />
•<br />
•<br />
•<br />
• •<br />
1 2 3 4 5 6<br />
køb eller leje af målere?<br />
nogle af de store målerfirmaer tilbyder at<br />
man kan leje vandmålerne hos dem i stedet<br />
for at købe dem. Fordelen ved at leje<br />
målerne frem for at eje dem er, at man ofte<br />
kan få installationen (relativt) billigt mod<br />
at binde sig til målerfirmaet i en hel målerperiode,<br />
f.eks. tolv år. Målerfirmaet står så<br />
for aflæsning, udskiftning, stikprøvekontrol<br />
m.m. Man kan altså spare på installationen<br />
hvis man vil betale mere for driften.<br />
Man kan få tilskud til installation af individuelle<br />
vandmålere uanset om man ejer eller<br />
lejer sine målere.<br />
Sparer man vand i det lange løb?<br />
Ja, vandmålere er vandbesparende i det<br />
lange løb. Det største fald sker det første år,<br />
efter at målerne er sat op. Derefter stiger<br />
forbruget en smule igen, og stabiliserer sig<br />
efter tre-fire år. HOFOR’s erfaringstal viser,<br />
at boligforeningerne i gennemsnit opnår en<br />
permanent nedsættelse af vandforbruget på<br />
20-25%.<br />
• •<br />
•<br />
TID<br />
5
HVORnåR ER<br />
VAnDMåLERE<br />
en dårlig<br />
løsning?<br />
Hvis man ikke tænker på miljøet, men kun<br />
på økonomien, vil der være mange tilfælde,<br />
hvor målere ikke er en god idé. Det gælder<br />
først og fremmest hvis:<br />
• Ejendommens vandforbrug, regnet i<br />
LDP, er for lavt, altså under 120 LPD.<br />
6<br />
• Man skal bruge mere end fire-fem<br />
målere pr. lejlighed. skal man bruge<br />
mere end 4-5 målere pr. lejlighed<br />
begynder prisen for indkøb og montering<br />
at blive temmelig høj.<br />
• Andre forhold fordyrer arbejdet, hvis<br />
der f.eks. skal nedrives skaktvægge eller<br />
køkkenskabe for at få plads til vandmålerne.<br />
I nogle situationer kan man overveje at se<br />
stort på økonomien, og opsætte målere<br />
alligevel. F.eks. hvis der er erhvervslejemål<br />
i ejendommen, som bruger langt det<br />
meste af vandet, uden at betale for det.<br />
Eller hvis der er mange uenigheder og<br />
skænderier i ejendommen om vandregnskabet.<br />
Da kan målerne ses som en investering<br />
i fred, ro og retfærdighed. så er<br />
det måske mindre vigtigt, om de er dyre i<br />
anskaffelse.
Find ejendommens LPD (= liter pr. person pr. døgn) ved at følge vejled-<br />
ningen på side 4 i denne folder. Ligger ejendommen i københavns kommune<br />
kan I få oplyst LPD ved at ringe til Vandsparerådgivningen i HOFOR.<br />
sammenlign jeres LPD med tabellen på side 3 i denne folder , og se hvor meget<br />
andre ejendomme med samme LPD har sparet med målere. så har I en fornemmelse<br />
af besparelsespotentialet.<br />
Ligger ejendommen i københavn eller Albertslund kommuner er det muligt at<br />
I kan få tilskud fra HOFOR til opsætning af vandmålere. kontakt Vandssparerådgivningen<br />
for at få oplyst, om jeres ejendom kan få tilskud.<br />
Indhent tre tilbud fra vvs eller målerfirmaer på indkøb og installation af individuelle<br />
vandmålere. Priserne varierer meget. Vi har set prisforskelle på 100%<br />
på det samme projekt!<br />
Undersøg om vandmålerne vil kunne tjene sig hjem på de første seks år<br />
ved at følge vejledningen på side 4 i denne folder. kan vandmålerne tjene sig<br />
hjem på seks år?<br />
JA<br />
Fremlæg forslag om individuelle<br />
vandmålere på ejendommens<br />
generalforsamling. Husk<br />
dokumentation: Tilbud fra vvs<br />
samt besparelsesberegninger<br />
og evt. tilsagn om tilskud fra<br />
HOFOR<br />
JA<br />
Hvis forslaget vedtages, og<br />
I kan få tilskud fra HOFOR,<br />
ansøges om tilskud til individuelle<br />
vandmålere før projektet<br />
går i gang. Ansøgningsproceduren<br />
er beskrevet i folderen<br />
’Har I styr på vandforbruget’.<br />
JA<br />
NEJ<br />
Er det vigtigt at få en retfærdig<br />
fordeling af vandforbruget,<br />
også selvom I ikke<br />
sparer penge på det?<br />
NEJ<br />
Drop ideen med målere, men<br />
følg jeres forbrug løbende,<br />
ved at aflæse hovedmåle-<br />
ren ca. en gang om måneden.<br />
beslutningsvejledning<br />
TIL<br />
InDIVIDUELLE<br />
VAnDMåLERE<br />
7
30-04-2013<br />
8<br />
HOFOR A/S<br />
Ørestads Boulevard 35<br />
2300 København S<br />
Telefon 33 95 23 01<br />
www.<strong>hofor</strong>.dk