Den almene boligsektors styring - DEAS

3.3.1. Den eksisterende styrings fordele og ulemper i relation til sektorens
formål og udfordringer
Der kan opstilles forskellige krav til, hvad styringen af den almene boligsektor
”skal kunne”. For det første skal den tilgodese de formål og hensyn, som der er
redegjort for ovenfor. For det andet skal den give sektoren optimale betingelser
for at møde de større udfordringer, sektoren står over for.
I Den almene boligsektors fremtid er sektorens vilkår analyseret indgående, og
der er peget på udfordringer af finansierings- og styringsmæssig art. De væsentligste
konkrete udfordringer, sektoren står over for, kan sammenfattes som følger:
Der vil fortsat være betydelige opgaver med etablering af almene boliger
til varetagelse af boligsociale behov. Der skal således opføres nybyggeri
i et omfang og af en kvalitet, som modsvarer nutidige standarder
og lokale behov, og til en omkostning, der er i overensstemmelse
med det boligsociale formål.
Der er gennem de seneste årtier sket en stigende social og etnisk opdeling
af boligmarkedet, herunder en koncentration af ressourcesvage personer
med sociale problemer samt personer med anden etnisk baggrund
end dansk i sektoren. Hvis en egentlig ghettodannelse med alle de negative
konsekvenser, en sådan vil have for sammenhængskraften i det
danske samfund såvel som for de enkelte beboere, skal undgås, er det
nødvendigt, at der positivt tages initiativer, som sikrer en bred beboersammensætning
i samtlige almene boligafdelinger.
I store dele af den almene sektor har mange bebyggelser fortsat en byggeteknisk,
funktionelt og arkitektonisk uhensigtsmæssig udformning,
ligesom der er mange utidssvarende boliger. Hertil kommer i lyset af
indsatsen for imødegåelse af klimaforandringerne et stort behov for en
reduktion af sektorens samlede energibehov. Hvis sektoren skal opretholde
den nødvendige attraktivitet og konkurrencedygtighed på boligmarkedet,
er der behov for en fysisk opretning og modernisering af dele
af bygningsmassen. Det må sikres, at der er den nødvendige koordination
og udvises rettidig omhu i forhold til at sikre tidssvarende og velfungerende
boligområder. Disse fysiske udfordringer har i øvrigt tæt sam-
69
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 69