Den almene boligsektors styring - DEAS

gebyrer, fastholdes. I forhold til de gældende regler er den afgørende forskel
således, at rentenedsættelsen fremover ikke betales af den långivende afdeling,
men af boligorganisationen.
Driften af de almene boligorganisationer skal tilrettelægges så rationelt og effektivt
som muligt med henblik på at minimere administrationsomkostningerne.
Der må principielt ikke budgetteres med overskud i boligorganisationen og et
evt. overskud bør vende tilbage til lejerne i form af lavere husleje. Udgangspunktet
for boligorganisationernes driftsøkonomi er således på den ene side, at
indtægterne skal balancere udgifterne, og på den anden side, at udgifterne skal
holdes på et så lavt niveau som muligt.
På den anden side er det klart, at det ikke lader sig gøre at drive en boligorganisation
uden en vis egenkapital til igangsætning af nye aktiviteter, til afdækning
af risici i forbindelse med byggesager, til uforudsete udgiftsstigninger mv.
Selvom der ikke bør budgetteres med overskud på driften, må der derfor være
mulighed for, at boligorganisationerne kan opbygge en vis egenkapital.
Arbejdskapitalen skal som den ene hovedbestanddel af egenkapitalen fortsat
have som formål at fungere som pengebeholdning til håndtering af boligorganisationens
daglige forretninger, mens dispositionsfonden som den anden hovedbestanddel
af egenkapitalen primært skal fokusere på afdelingerne.
En vigtig del af boligorganisationens administration har at gøre med forvaltning
af afdelingernes midler samt med forvaltning af dispositionsfondens midler. Der
må fortsat stilles høje krav til sikkerhed for, at midlerne ikke tabes, og der må
fortsat gives mulighed for en rimelig forrentning af midlerne.
På den baggrund foreslås følgende ændringer:
Fordeling af renteindtægter af midler i fællesforvaltning
Forslag 10.1: Det foreslås, at afdelingsmidler i fællesforvaltning
tilskrives den fulde forrentning. Boligorganisationen skal fortsat forrente
dispositionsfondens midler mindst svarende til mindsterenten.
Opnår boligorganisationen i den forbindelse en nettorenteindtægt
overføres den til arbejdskapitalen eller udbetales som tilskud.
47
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 47