Den almene boligsektors styring - DEAS

Vælger samtlige boligorganisationer, der har en arbejdskapital på under 2.633
kr. pr. bolig at opkræve bidraget på 136 kr., vil det medføre en huslejeforhøjelse
i den almene sektor på i alt 56 mio. kr.
Det må antages, at kun en mindre del af boligorganisationerne vil vælge at opkræve
bidrag fra boligafdelingerne til arbejdskapitalen. Generelt foregår der en
løbende ophobning af arbejdskapital, især som følge af de overskud, der i nogle
år er på driftsbudgettet. Hertil kommer, at det at opkræve et bidrag vil være en
beslutning om en huslejestigning, der skal gennemføres i de beboerdemokratiske
organer.
Forslaget om at opkræve bidrag til arbejdskapitalen foreslås ligeledes at komme
til at gælde for ”almene administrationsorganisationer”.
Antallet af almene boliger, der administreres af et andelsselskab eller en forretningsførerorganisation,
udgør 208.000 boliger. Af de 19 administrationsorganisationer
er det kun forretningsførerorganisationen Lejerbo (35.000 boliger) samt
andelsselskabet Almen Bolig-administration A.M. (3.000 boliger), der har en
arbejdskapital, der overstiger 2.633 kr. pr. administreret bolig. Antallet af almene
boliger, der administreres af en forretningsførerorganisation eller et andelsselskab,
som har en arbejdskapital på under 2.633 kr. pr. bolig udgør ca.
170.000 boliger. Opkræves der et bidrag på 136 kr. pr. bolig for disse boliger,
vil det medføre en samlet huslejestigning på 23 mio. kr.
Det må antages, at en endnu mindre del af administrationsorganisationerne vil
opkræve bidrag til arbejdskapitalen. Dels vil det på kort sigt svække organisationernes
konkurrencesituation, dels har en del af organisationerne (blandt andet
forretningsførerorganisationerne) en absolut set stor arbejdskapital på trods af,
at den ligger under loftet på 2.633 kr. pr. bolig.
På baggrund af ovenstående må det med betydelig usikkerhed antages, at der af
det maksimale potentiale er 1 /3, der vælger at opkræve bidrag. Det skønnes således,
at den samlede huslejeforhøjelse, som følge af at der opkræves bidrag til
arbejdskapitalen, udgør omkring 26 mio. kr. Forslaget medføres isoleret set
offentlige merudgifter til individuel boligstøtte på i størrelsesordenen knap 12
mio. kr. på kort sigt. Den samlede huslejeforøgelse og konsekvenserne for udbetaling
af boligstøtte kan dog være større, såfremt de ovenstående antagelser
vedrørende potentialet er vurderet for lavt.
457
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 457