Den almene boligsektors styring - DEAS

Herudover kan der være langsigtede huslejekonsekvenser forbundet med den
”samlede pakke” af forslag. Det forventes således, at den mere hensigtsmæssige
og tidssvarende indretning af styringen af den almene sektor, som forslagene
indebærer, gradvist vil føre til en effektivisering af den almene boligforsyning
og dermed et potentiale for en langsommere huslejeudvikling end ellers. Denne
effekt vil yderligere blive styrket, hvis en følgevirkning bliver, at tendensen til
sammenlægning af boligorganisationer accelereres, således at stordriftsfordele i
højere grad udnyttes.
De kommunaløkonomiske konsekvenser skal forhandles med KL i forbindelse
med fremsættelse af lovforslag.
14.2. Forslag med umiddelbar huslejevirkning mv., hvor
der foretages en egentlig økonomisk konsekvensvurdering
14.2.1. Regulering af opkrævning af bidrag til arbejdskapital og dispositionsfond
(forslag 10.3 og 10.5)
Forslag 10.3 om mulighed for at opkræve bidrag til arbejdskapitalen fra lejerne
i boligorganisationen, når arbejdskapitalen ligger under det fastsatte maksimum
pr. bolig, vil alt andet lige medføre huslejestigninger i afdelinger tilhørende
boligorganisationer med en relativ lav arbejdskapital. Modsat vil forslag 10.5
om, at de særlige afdelingsbidrag ikke kan opkræves, når dispositionsfondens
størrelse overstiger minimum pr. bolig, alt andet lige medføre huslejenedsættelser
i de afdelinger, hvor der opkræves bidrag, selvom minimum pr. boliger er
nået.
Huslejekonsekvenserne må antages primært at gøre sig gældende på kort sigt.
På langt sigt må det antages, at en boligorganisations kapitalakkumulation såvel
via arbejdskapital som via dispositionsfond på den ene eller anden måde blive
tilbageført til boligafdelingerne set under ét, forudsat at de ikke anvendes udenfor
de eksisterende afdelinger f.eks. i forbindelse med nybyggeri.
14.2.2. Bidrag til dispositionsfond (forslag 10.5)
Forslaget om at ophæve muligheden for at opkræve særlige afdelingsbidrag til
dispositionsfonden (204 kr. pr. pr. bolig årligt), hvis den overstiger minimum på
3.950 kr. pr. bolig (2007-niveau) medfører huslejenedsættelser i de afdelinger,
454 454
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING