Den almene boligsektors styring - DEAS

med almene boliger, der søger at reducere huslejen ved mere industrialiseret
byggeri samt ved at stille krav til indflytternes økonomiske eller personlige
medvirken i boligernes færdigindretning og drift. Det har været en afgørende
forudsætning for godkendelsen af forsøget, at billiggørelsen ikke måtte ske ved
at overføre dele af vedligeholdelsen til senere lejere.
Indtil videre er det imidlertid ikke lykkedes at præsentere et koncept, der gennem
en mere effektiv byggeproces reducerer byggeprisen væsentlig.
Der bør naturligvis fortsat arbejdes for en reel billiggørelse af byggeriet. Parallelt
hermed bør det imidlertid overvejes, hvordan styringen af det almene byggeri
kan indrettes på en måde, så den fornødne tidssvarende kvalitet kan opretholdes,
uden at huslejen bliver så høj, at den ikke kan betales af lav- og mellemindkomstgrupperne.
Udgangspunktet vil her være, at dette skal ske uden yderligere
udgifter for staten. Dette spørgsmål vil blive behandlet i udvalgets 2. rapport.
11.6.3. Produktkrav og fleksibilitet
I forhold til den almene boligs fysiske indretning stiller den gældende lovgivning
som forudsætning for den offentlige støtte forskellige krav til produktet
blandt andet til størrelsen, indretning af køkken og baderum, tilgængelighed mv.
Det vil næppe være hensigtsmæssigt at afvikle sådanne krav; men udviklingen i
boligefterspørgslen, såvel som hensynet til boligorganisationernes mere fleksible
tilpasning hertil, kan på enkelte punkter begrunde en justering af kravene til
det almene nybyggeri.
Kravene til en tidssvarende bolig ændrer sig løbende. Hertil kommer, at de almene
boliger skal tilfredsstille forskellige gruppers behov. Som udgangspunkt
vil boligtyper, der alene er rettet mod en afgrænset brugerkreds eller som kun
gennem betragtelige omkostninger kan omstilles til andet brug, gøre den almene
bolig ufleksibel i forhold til den demografiske udvikling, den tekniske udvikling
mv.
Byggerier, der er snævert rettet mod aktuelle målgrupper, indebærer en betydelig
risiko for omkostningsfulde ombygninger til omstilling af boligtyper, der af
demografiske, økonomiske eller andre grunde bliver utidssvarende og/eller uattraktive
og dermed vanskeligere at udleje.
393
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 393