Den almene boligsektors styring - DEAS
Den almene boligsektors styring - DEAS Den almene boligsektors styring - DEAS
Begrænsning af den enkelte boligafdelings kompetence med hensyn til større renoveringer mv. Forslag 6.4: Det foreslås, at øverste myndighed i en boligorganisation i helt særlige tilfælde får mulighed for at tage beslutning om gennemførelse af større renoveringsarbejder, boligsociale helhedsplaner eller fremtidssikring af bebyggelsen, som har til formål at gøre boligerne og boligområdet tidssvarende og konkurrencedygtigt over for en bred kreds af boligsøgende. Beboerdemokrati i visse ældreboliger Forslag 6.5: Det foreslås, at kommunalbestyrelsen får mulighed for at udpege afdelingsbestyrelsesmedlemmerne i almene boligorganisationsafdelinger, der udelukkende bebos af svage og plejekrævende beboere, hvis der ikke er valgt afdelingsbestyrelse, eller hvis afdelingsbestyrelsen har nedlagt sit hverv, uden at en ny afdelingsbestyrelse er valgt. Udpegningen skal i givet fald foretages blandt beboerne, beboernes pårørende eller andre, der vil kunne varetage beboernes interesser. Det samme foreslås for kommunale/regionale ældreboliger, der bebos af den samme beboergruppe og under de samme omstændigheder. Valg af vedligeholdelsesordning Forslag 6.6: Det foreslås, at kompetencen til at fastsætte vedligeholdelsesordning for afdelingen flyttes fra øverste myndighed til afdelingen. Udvidelse af kredsen af beboere med adgang til afdelingsmødet med stemmeret og valgbarhed Forslag 6.7: Det foreslås, at alle fastboende over 18 år kan deltage i afdelingsmødet med stemmeret og valgbarhed. Forenkling af bestemmelser om kommunens mulighed for at udpege medlemmer til bestyrelsen Forslag 6.8: Det foreslås at ophæve bestemmelserne om kommunalbestyrelsens mulighed for at udpege et eller flere medlemmer til en almen boligorganisations bestyrelse, hvis øverste myndighed har truffet beslutning herom. 36 36 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Forenkling af kommunal godkendelsesbeføjelse Forslag 6.9: Det foreslås at ophæve kravet om, at kommunalbestyrelsen skal godkende aftaler, hvor der er risiko for interessekonflikt. 2.4.5. Administration, drift og vedligehold Det er et overordnet boligpolitisk hensyn at sikre en forsvarlig, effektiv og moderne drift af boligerne med henblik på at muliggøre et højt serviceniveau for alle beboere til en rimelig husleje. Boligerne skal løbende vedligeholdes, renoveres og forbedres, således at de fortsat matcher nutidige krav til boligen og dermed er attraktive for de boligsøgende. Derudover skal konkurrencen inden for sektoren styrkes for at sikre optimal opgavevaretagelse. De gældende regler er karakteriseret ved overordnede målsætninger og brede rammer og bevirker, at området er velegnet til aftalestyring og dialogbaseret tilsyn. En udvidet rammestyring af området må samtidig kombineres med tiltag, der sikrer en tæt sammenhæng mellem lejernes forbrug af boligen på den ene side og lejerens betaling på den anden side. Dette indebærer for det første, at der løbende skal henlægges til vedligeholdelse, således at vedligeholdelsen ikke udskydes til senere lejere. Der kan derfor heller ikke være tale om lånefinansiering af vedligeholdelsen. For det andet indebærer det, at der ikke kan spares op til fremtidige forbedringer, fordi det modsat indebærer, at betalingen for forbedringer fremrykkes til nuværende lejere, der ikke selv har gavn af en fremtidig forbedring af det lejede. Der bør derfor sikres, at der faktisk henlægges i overensstemmelse med de overordnede hensyn, således at ingen afdelinger successivt opbygger et massivt genopretningsbehov, som der ikke er penge til, og på den anden side, at ingen afdelinger sparer op til forbedringer, som primært kommer fremtidige beboere til gode. Der skal endvidere skabes øget mulighed for individuelle løsninger men sådan, at boligerne fortsat kan leve op til det overordnede boligsociale formål, herunder fastholde et rimeligt lejeniveau. Det medfører blandt andet, at der fastholdes et loft over den individuelle råderet. På den baggrund foreslås følgende: 37 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 37
- Page 1: olig Den almene boligsektors styrin
- Page 4 and 5: Titel: Den almene boligsektors styr
- Page 6 and 7: Kapitel 6. Organisering og beboerde
- Page 9 and 10: Kapitel 1. Indledning Som led i bol
- Page 11 and 12: afdækkes, på hvilke områder dece
- Page 13 and 14: Det supplerende kommissorium fremg
- Page 15: Adm. direktør Leif Hansen, Odense
- Page 18 and 19: 16 16 Det er en forudsætning, at
- Page 20 and 21: De almene boliger administreres af
- Page 22 and 23: Boligorganisationernes sideaktivite
- Page 24 and 25: Disse kan sammenfattes som følger:
- Page 26 and 27: 24 24 At der ikke må ske en unød
- Page 28 and 29: 26 26 mæssig samt miljø- og energ
- Page 30 and 31: mellem boligorganisation og kommune
- Page 32 and 33: Regnskaber, revisionsprotokol og af
- Page 34 and 35: Dokumentation Forslag 4.2: Det fore
- Page 36 and 37: Forslag 5.6: Det foreslås, at krav
- Page 40 and 41: Vedligeholdelse og istandsættelse
- Page 42 and 43: ligsocialt hensyn på den anden sid
- Page 44 and 45: Hjemmel til lejlighedssammenlægnin
- Page 46 and 47: aktivitet (udlejningen af lokalerne
- Page 48 and 49: Udnyttelse af know-how mv. Forslag
- Page 50 and 51: Maksimum for arbejdskapital Forslag
- Page 52 and 53: Bygherrenøgletal Forslag 11.2: Det
- Page 54 and 55: eller alternativt, at forsøgsbevil
- Page 56 and 57: 54 54 Grænserne for at indføre ko
- Page 59 and 60: Kapitel 3. Styreformer i den almene
- Page 61 and 62: 1. Landsdækkende styringsmålsætn
- Page 63 and 64: Figur 3.1. Styring af den almene bo
- Page 65 and 66: Revisorerne godkender årsregnskabe
- Page 67 and 68: For så vidt angår konkurrencemæs
- Page 69 and 70: af disse målinger i styringen. Her
- Page 71 and 72: 3.3.1. Den eksisterende styrings fo
- Page 73 and 74: I forhold til driften af boligorgan
- Page 75 and 76: pensere det fravær af internt pres
- Page 77 and 78: Som det fremgår, er det begrænset
- Page 79 and 80: Boks 3.3. Den engelske regulering a
- Page 81 and 82: fordringer, uden at der gås på ko
- Page 83 and 84: At regulering udformes således, at
- Page 85 and 86: Reguleringen er i dag baseret på,
- Page 87 and 88: dende boliger. Heri indgår endvide
Begrænsning af den enkelte boligafdelings kompetence med hensyn til større<br />
renoveringer mv.<br />
Forslag 6.4: Det foreslås, at øverste myndighed i en boligorganisation<br />
i helt særlige tilfælde får mulighed for at tage beslutning om<br />
gennemførelse af større renoveringsarbejder, boligsociale helhedsplaner<br />
eller fremtidssikring af bebyggelsen, som har til formål at<br />
gøre boligerne og boligområdet tidssvarende og konkurrencedygtigt<br />
over for en bred kreds af boligsøgende.<br />
Beboerdemokrati i visse ældreboliger<br />
Forslag 6.5: Det foreslås, at kommunalbestyrelsen får mulighed for<br />
at udpege afdelingsbestyrelsesmedlemmerne i <strong>almene</strong> boligorganisationsafdelinger,<br />
der udelukkende bebos af svage og plejekrævende<br />
beboere, hvis der ikke er valgt afdelingsbestyrelse, eller hvis afdelingsbestyrelsen<br />
har nedlagt sit hverv, uden at en ny afdelingsbestyrelse<br />
er valgt. Udpegningen skal i givet fald foretages blandt beboerne,<br />
beboernes pårørende eller andre, der vil kunne varetage<br />
beboernes interesser. Det samme foreslås for kommunale/regionale<br />
ældreboliger, der bebos af den samme beboergruppe og under de<br />
samme omstændigheder.<br />
Valg af vedligeholdelsesordning<br />
Forslag 6.6: Det foreslås, at kompetencen til at fastsætte vedligeholdelsesordning<br />
for afdelingen flyttes fra øverste myndighed til afdelingen.<br />
Udvidelse af kredsen af beboere med adgang til afdelingsmødet med stemmeret<br />
og valgbarhed<br />
Forslag 6.7: Det foreslås, at alle fastboende over 18 år kan deltage<br />
i afdelingsmødet med stemmeret og valgbarhed.<br />
Forenkling af bestemmelser om kommunens mulighed for at udpege medlemmer<br />
til bestyrelsen<br />
Forslag 6.8: Det foreslås at ophæve bestemmelserne om kommunalbestyrelsens<br />
mulighed for at udpege et eller flere medlemmer til<br />
en almen boligorganisations bestyrelse, hvis øverste myndighed har<br />
truffet beslutning herom.<br />
36 36<br />
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Change language