Den almene boligsektors styring - DEAS

oliger. I opgørelsen medregnes det samlede antal ledige almene boliger, ungdomsboliger
tilhørende en selvejende ungdomsboliginstitution og ældreboliger
tilhørende en selvejende institution eller en pensionskasse, hvortil der er meddelt
tilsagn om offentlig støtte efter almenboligloven, tidligere love om boligbyggeri
eller den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap.
Kommunernes incitament til at sikre at der ikke opføres mere alment byggeri,
end der er behov for, er i øvrigt sikret ved en kommunal medfinansiering af
byggeriet.
Kommunen skal ved større byggerier afholde bygherrekonkurrence med henblik
på at finde den bedst egnede bygherre blandt såvel almene som private bygherrer.
Kommunalbestyrelsen skal i forbindelse med tilsagnet stille en række krav til
byggeriet. Det drejer sig i første række om krav til produktet (maksimal anskaffelsessum,
boligstørrelse, kvalitetssikring mv.), men der stilles også på en række
punkter krav til selve byggeprocessen og planlægningen af denne (bygherrekonkurrence,
udbud af byggearbejder, logistikplan, totaløkonomi, overvejelse
om partnering som en ny samarbejdsform, mv.).
Støttebekendtgørelsen indeholder således en række bestemmelser om udbud,
pris og tid, ansvar, kvalitetssikring, bygningsdrift og eftersyn mv., som kommunalbestyrelsen
skal stille som betingelser for tilsagnet og påse overholdt. Der er
i vid udstrækning tale om udmøntning af regler fastsat i anden lovgivning i relation
til det almene nybyggeri.
Endelig er et nybyggeri omfattet af almenboliglovens bestemmelser om en byggeskadefond,
der skal sikre udbedringen af skader, der har deres årsag i forhold
ved opførelsen af byggeriet.
Kravene til det almene byggeri har et dobbelt formål. Kravene sigter især på at
sikre den fornødne kvalitet af det byggeri, hvortil det offentlige har ydet støtte,
men kravene skal også ses i sammenhæng med bestræbelserne på at udvikle
byggeriet.
Nyt alment byggeri er omfattet af de almindelige regler, der gælder for alt boligbyggeri,
herunder byggelovgivningen, miljølovgivningen, mv.
376 376
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING