Den almene boligsektors styring - DEAS

Udover at boligorganisationen som nævnt kan oppebære en nettorenteindtægt
på forvaltning af dispositionsfonden og fælles forvaltede afdelingsmidler, kan
den også have renter på sin egen kapital (navnlig arbejdskapitalen), herunder
midler udlånt til afdelinger. Hvis boligorganisationen låner midler ud til en afdeling,
må det højst ske til en rente på diskontoen plus 1 pct. point.
Hvis en boligorganisation får problemer med via sin egen renteindtjening at
dække den krævede forrentning af afdelingsmidler i fælles forvaltning og dispositionsfonden
til de nævnte mindstesatser, må det manglende beløb hentes i
arbejdskapitalen. Arbejdskapitalen kan herved eventuelt blive negativ.
Hvis boligorganisationen har opnået en så god forrentning af afdelingsmidler i
fælles forvaltning, at den har mulighed for at tilskrive en højere rente end mindsterenten,
kan den i første række frit fastsætte renten højere. Det samme er tilfældet
for dispositionsfonden. Hvis boligorganisationen derudover ønsker at
tilbageføre renteindtægter til afdelingerne, kan dette ske som tilskud. Boligorganisationen
træffer i sådanne tilfælde beslutning om tilskuddets fordeling
blandt boligafdelingerne. Efter at have tilskrevet forrentning til dispositionsfonden
og afdelingsmidler i fælles forvaltning og eventuelt at have udbetalt tilskud
til afdelingerne, tilfalder den resterende del af renteindtægten boligorganisationen,
hvor den indgår i det samlede driftsresultat.
Der gælder særlige regler for administrationsselskaber og boligorganisationer,
der varetager andre boligorganisationers kapitalforvaltning. Forretningsførerorganisationer
kan på sædvanlig vis oppebære en nettorenteindtægt ved fælles
forvaltning. Øvrige boligorganisationer, der forestår fællesforvaltning af flere
boligorganisationers og deres afdelingers midler, herunder almene andelsselskaber,
kan imidlertid ikke oppebære en rentemarginal.
Der er etableret en garantiordning for afdelingsmidler, der forvaltes af boligorganisationer,
hvorefter tab kan dækkes af Landsbyggefonden.
Der er endvidere fastsat regler om placering af opsparede midler. Det generelle
udgangspunkt er, at organisationens og afdelingernes midler skal forvaltes bedst
muligt under hensyntagen til størst mulig sikkerhed og bedst mulig forrentning.
For dispositionsfondens og afdelingsmidlernes vedkommende gælder, at midlerne
skal være anbragt sikkert og således, at de med kort varsel kan gøres likvide
til anvendelse efter deres formål.
351
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 351