Den almene boligsektors styring - DEAS

ejde med én eller flere andre bygherrer om opførelsen af byggeriet, og det vil
være nødvendigt, at der er enighed mellem parterne om alle væsentlige forhold
vedrørende byggerierne fra start til slut. Dertil kommer, at den private bygherre
ofte vil have et ønske om at opføre den private del i eget regi, medens den offentlige
del af byggeriet vil skulle udbydes. Dette skaber meget forskellige vilkår
for byggerierne. De nævnte forhold kan udgøre en barriere for blandet byggeri,
navnlig hvis dette ønskes indrettet i samme bygning.
Med henblik på at styrke det sociale liv i bred forstand i boligområdet og sikre
en alsidig beboersammensætning vil det være nyttigt, hvis boligorganisationerne
kan indrette lokaler med henblik på udlejning til andet end beboelse, f.eks. til
butikker og kontorlokaler samt til kultur, uddannelses- og sundhedsinstitutioner.
I dag er der ofte ingen eller kun få erhvervsvirksomheder i de belastede boligområder.
De nuværende regler om sideaktiviteter giver kun de almene boligorganisationer
mulighed for at etablere erhvervsarealer i begrænset omfang. Reglerne åbner
som nævnt mulighed for, at boligorganisationen med kommunalbestyrelsens
godkendelse kan nedlægge boliger med henblik på udlejning til andet end beboelse.
Der kan endvidere i meget begrænset omfang ske nyopførelser af erhvervsarealer
med henblik på udlejning. Udlejningen skal ske gennem et skattepligtigt
aktie- eller anpartsselskab, som boligorganisationen ejer alle aktier eller
anparter i. Boligorganisationen kan indskyde op til 1 mio. kr. i selskabet. De
omtalte regler trådte i kraft i januar 2006.
For at skabe bedre vilkår for byggeri med blandede ejerformer, som vil kunne
medvirke til at sikre en afbalanceret beboersammensætning i det pågældende
boligområde, kan det overvejes at tillade de almene boligorganisationer at administrere
opførelse af ikke-støttet boligbyggeri og at eje dette i byggefasen
med salg for øje. Et eventuelt overskud skal indbetales til dispositionsfonden,
ligesom fondens midler omvendt kan anvendes til dækning af et eventuelt tab.
Med henblik på at skabe bedre rammer for erhverv vil det endvidere være hensigtsmæssigt
at etablere mulighed for, at boligorganisationerne kan administrere
opførelsen og eje byggeri til erhvervsformål i byggefasen både med henblik på
udlejning og med salg for øje.
319
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 319