Den almene boligsektors styring - DEAS

Pr. 1. januar 2006 ændredes opsigelses- og genhusningsreglerne med henblik på
at skabe bedre muligheder for at etablere erhverv i almene boligområder. Regelændringen
skal således ses som et af flere initiativer i regeringens indsats
mod ghettoisering.
Med ændringen blev der indført en udtrykkelig hjemmel til at opsige lejere ved
ombygning af beboelsesarealer til anden anvendelse end beboelse, og i forlængelse
heraf blev der indført en ubetinget pligt for udlejeren til at tilbyde lejeren
en anden bolig i kommunen. Da der kan være boligorganisationer med kun én
afdeling i kommunen, var det nødvendigt at indsætte en hjemmel til, at udlejeren
og kommunalbestyrelsen kunne aftale, at kommunalbestyrelsen overtog
udlejerens genhusningsforpligtelse.
Som anført skete ændringerne som led i indsatsen mod ghettoisering. Ud over at
foreslå konkrete lovændringer bebudede regeringen i lovforslagets bemærkninger,
at den dagældende praksis for godkendelse af nedrivning af boliger ville
blive lempet, således at der i meget begrænset omfang ville kunne gives tilladelse
til nedrivning, hvor nedrivning kunne bidrage til et samlet løft af området.
Det blev herudover stillet i udsigt, at sideaktivitetsreglerne ville blive ændret,
således at det blev muligt for boligorganisationerne at udleje til erhverv i større
omfang end hidtil.
Det forudsattes således, at omfanget af nedrivninger og ombygning fra beboelse
til anden anvendelse ville blive større fremover, og derfor opstod der behov for
at sikre lejerne en ubetinget ret til genhusning i disse situationer.
Ved den pågældende lovændring blev genhusningsreglerne ved opsigelse i forbindelse
med andre ombygninger ikke ændret.
8.5. Styringens karakter
Udgangspunktet for de gældende udlejningsregler er, jf. afsnit 8.4, følgende
overordnede boligpolitiske hensyn:
De boligsociale opgaver skal løses
Udlejningen skal være gennemskuelig og objektiv
Social opsplitning og ghettoisering skal modvirkes.
279
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 279