Den almene boligsektors styring - DEAS
Den almene boligsektors styring - DEAS Den almene boligsektors styring - DEAS
påtrængende boligsociale opgaver i kommunen. Anvisningen sker på baggrund af en vurdering af den boligsøgendes behov. Siden 2006 er det tillige et krav, at anvisningen sker under hensyntagen til beboersammensætningen i den afdeling, som den boligsøgende anvises til eller bor i på anvisningstidspunktet. Det betyder, at der skal ske en samlet vurdering af den boligsøgendes behov, profil og bopæl i forhold til beboersammensætningen i den afdeling, hvor kommunen har fået stillet en ledig bolig til rådighed. Boliger omfattet af kommunal anvisning kan – såfremt kommunen ønsker at gøre brug af retten – ikke udlejes til personer på oprykningsventelisten eller den almindelige venteliste, herunder til fleksibel udlejning. I praksis foregår tildelingen på afdelingsbasis, hvorefter de ledige boliger fordeles efter tur, dvs., at ud af 8 ledige boliger går bolig nummer 4 og 8 til kommunen. Kommune og boligorganisation kan også frivilligt aftale mere fleksible ordninger. Det kan eksempelvis tænkes, at kommunen i særlig grad har behov for toværelses lejligheder i forbindelse med anvisning og i mindre grad for store fireværelses lejligheder. I det tilfælde kan det eksempelvis aftales, at kommunen får anvisning til 3 /4 af to-værelses lejlighederne og ”kun” 5 pct. af fire-værelses lejlighederne. Der er ingen begrænsninger i aftalereglerne, og der kan således aftales op til 100 pct. kommunal anvisningsret. Såfremt der indgås aftale om kommunal anvisning af alle ledige boliger i en enkelt eller flere boligafdelinger, suspenderes den almindelige venteliste og oprykningsventelisten helt i disse afdelinger. I boligafdelinger, der er omfattet af reglerne om kombineret udlejning, jf. ovenfor, kan kommunen vælge at kræve op til 100 pct. kommunal anvisningsret. Af figur 8.4 ses omfanget af kommunal anvisning i forskellige dele af landet. I Hovedstadsområdet ligger omfanget af kommunal anvisning således væsentligt over de 25 pct., som kommunen kan gøre krav på, mens den i resten af landet ligger en del under. 272 272 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING
Figur 8.4. Omfanget af kommunal anvisning i pct. af de ledige boliger (2002) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Samlet København, Frederiksberg Hovedstadsområdet i øvrigt Odense, Århus og Aalborg Kommuner med byer med over 15.000 indb. Øvrige kommuner Kilde: Fleksibel udlejning af almene familieboliger, SFI og SBI for Erhvervs og Boligstyrelsen, januar 2004 8.3.3. Kommunal godkendelse af lejlighedssammenlægninger og genhusning af lejeren ved visse ombygninger Lejlighedssammenlægninger Efter almenboligloven kan væsentlig forandring af en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kun ske med kommunalbestyrelsens samtykke. Det antages, at ”væsentlig forandring” blandt andet omfatter sammenlægning af lejligheder. I kommuner, hvor reglerne i boligreguleringslovens kapitel VII om benyttelse af boliger gælder, skal kommunen tillige godkende lejlighedssammenlægninger efter dette kapitel. Genhusning Ved opsigelse i forbindelse med nedrivning af en ejendom og ombygning af beboelsesarealer til anden anvendelse end beboelse skal udlejeren - efter reglerne i den almene lejelov - uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden bolig i kommunen. Udlejeren og kommunalbestyrelsen kan aftale, at kommunalbestyrelsen overtager udlejerens genhusningsforpligtelse. 273 DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 273
- Page 224 and 225: på 1,5 mio. kr. Reglerne indebære
- Page 226 and 227: For det andet omfatter forvaltnings
- Page 228 and 229: Reglerne skal herudover på den ene
- Page 230 and 231: Reglerne om råderet samt vedligeho
- Page 232 and 233: Opgavevaretagelsen og udgiftsniveau
- Page 234 and 235: Nedenstående vises udvalgte result
- Page 236 and 237: Figur 7.2 viser organisationernes i
- Page 238 and 239: Figur 7.4. Afdelingernes afholdte u
- Page 240 and 241: I figuren er afdelingerne rangordne
- Page 242 and 243: Landsbyggefondens temaundersøgelse
- Page 244 and 245: 242 242 Sammenhæng mellem D-plane
- Page 246 and 247: tid på lånet således kan sikre e
- Page 248 and 249: derer, hvorledes ledelsen har varet
- Page 250 and 251: indeholder simple gennemsnitsnøgle
- Page 252 and 253: 250 250 foretages passende henlæg
- Page 254 and 255: Samtidig forudsættes det, at vedli
- Page 256 and 257: Kravet vil i praksis være en ”ko
- Page 258 and 259: 7.7.6. Benchmarking og nøgletal Fo
- Page 260 and 261: Baggrunden er regelforenklings- og
- Page 262 and 263: Den tilflyttende lejer betaler here
- Page 265 and 266: Kapitel 8. Udlejningsreglerne 8.1.
- Page 267 and 268: Når en bolig bliver ledig, skal de
- Page 269 and 270: Oprykningsventelisten Boligorganisa
- Page 271 and 272: les. Det kan eksempelvis aftales at
- Page 273: Figur 8.3. Kommuner med områder, h
- Page 277 and 278: Boks 8.1. Oversigt over hensyn bag
- Page 279 and 280: Kombineret udlejning Reglerne om ko
- Page 281 and 282: Pr. 1. januar 2006 ændredes opsige
- Page 283 and 284: imod kommuner og boligorganisatione
- Page 285 and 286: sig. Ifølge rapporten realiseres d
- Page 287 and 288: til tomgang i en kortere periode og
- Page 289 and 290: at der også i velfungerende afdeli
- Page 291 and 292: De andre boligorganisationer, som m
- Page 293 and 294: Som det fremgår af afsnit 8.3, er
- Page 295 and 296: 8.7.3. Mere fleksibel ordning om op
- Page 297 and 298: Det foreslås at indføre en model
- Page 299 and 300: heden for 100 pct. fleksibel udlejn
- Page 301 and 302: Som det fremgår af afsnit 8.6.2, e
- Page 303 and 304: Ommærkning, herunder hvor den fore
- Page 305 and 306: Figur 1, bilag 1. Venteliste for ud
- Page 307 and 308: familier, indvandrere og grupperne
- Page 309: Endelig konkluderer undersøgelsen,
- Page 312 and 313: 9.3. Regelindhold 9.3.1. Hovedform
- Page 314 and 315: Kommunale ejendomme - serviceareale
- Page 316 and 317: de boligorganisationer eller disses
- Page 318 and 319: De nuværende regler for de almene
- Page 320 and 321: fastsat - at styre/godkende aktivit
- Page 322 and 323: I forlængelse heraf kan der være
Figur 8.4. Omfanget af kommunal anvisning i pct. af de ledige boliger (2002)<br />
40%<br />
35%<br />
30%<br />
25%<br />
20%<br />
15%<br />
10%<br />
5%<br />
0%<br />
Samlet København,<br />
Frederiksberg<br />
Hovedstadsområdet<br />
i øvrigt<br />
Odense, Århus<br />
og Aalborg<br />
Kommuner med<br />
byer med over<br />
15.000 indb.<br />
Øvrige<br />
kommuner<br />
Kilde: Fleksibel udlejning af <strong>almene</strong> familieboliger, SFI og SBI for Erhvervs og Boligstyrelsen,<br />
januar 2004<br />
8.3.3. Kommunal godkendelse af lejlighedssammenlægninger og genhusning<br />
af lejeren ved visse ombygninger<br />
Lejlighedssammenlægninger<br />
Efter almenboligloven kan væsentlig forandring af en ejendom, der tilhører en<br />
almen boligorganisation, kun ske med kommunalbestyrelsens samtykke. Det<br />
antages, at ”væsentlig forandring” blandt andet omfatter sammenlægning af<br />
lejligheder.<br />
I kommuner, hvor reglerne i boligreguleringslovens kapitel VII om benyttelse af<br />
boliger gælder, skal kommunen tillige godkende lejlighedssammenlægninger<br />
efter dette kapitel.<br />
Genhusning<br />
Ved opsigelse i forbindelse med nedrivning af en ejendom og ombygning af<br />
beboelsesarealer til anden anvendelse end beboelse skal udlejeren - efter reglerne<br />
i den <strong>almene</strong> lejelov - uden unødigt ophold tilbyde lejeren at leje en anden<br />
bolig i kommunen. Udlejeren og kommunalbestyrelsen kan aftale, at kommunalbestyrelsen<br />
overtager udlejerens genhusningsforpligtelse.<br />
273<br />
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 273
Change language