Den almene boligsektors styring - DEAS

Andelsboligorganisationer
Ventelistesystemet er anderledes i almene andelsboligorganisationer. En forudsætning
for at få en bolig i en sådan boligorganisation er, at den boligsøgende
melder sig ind i organisationen. Ved indmeldelsen tildeles et medlemsnummer,
og dette medlemsnummer er afgørende for, hvornår man tilbydes en bolig. Det
skyldes, at ventelisterne i en andelsboligorganisation er baseret på medlemsfortegnelsen.
Andelsboligorganisationen kan opkræve et indmeldelsesgebyr, og
den kan i lighed med de selvejende boligorganisationers ajourføringsgebyr også
fastsætte et beskedent årligt kontingent for medlemskabet, således at manglende
betaling af kontingentet medfører sletning på medlemsfortegnelsen.
Hvis medlemmet ønsker en bolig snarest muligt, må den boligsøgende melde
sig som aktiv boligsøgende på den almindelige venteliste. Såfremt medlemmet
ikke har et akut boligbehov, kan man vælge at deaktivere medlemskabet (passivt
medlemskab), og først melde sig som aktiv boligsøgende kort tid før det
tidspunkt, hvor man ønsker en bolig. Det er op til den enkelte boligorganisation
selv at afgøre, hvor sent et medlem skal kunne henvende sig for at nå at komme
i betragtning i forbindelse med konkrete udlejninger. Dette system indebærer, at
et nyt medlem, det vil sige et medlem med et højt medlemsnummer, der umiddelbart
efter indmeldelsen har meldt sig som aktiv boligsøgende, kan blive
”sprunget over” i meget lang tid, når der bliver boliger ledige, fordi ”gamle”
medlemmer, det vil sige medlemmer med lave medlemsnumre, har mulighed for
at komme foran på ventelisten.
Herudover gælder det særlige for andelsboligorganisationer, at der kun skal
betales et årligt ventelistegebyr, hvis medlemmet har meldt sig som aktiv boligsøgende
på ventelisten.
Det særlige ventelistesystem for andelsboligorganisationer indebærer også, at en
lejer i en andelsboligorganisation kan fraflytte organisationen og bevare sit
medlemskab med tilhørende medlemsnummer.
Når et medlem i en andelsboligorganisation får tildelt en bolig, skal der betales
en boligorganisationsandel. Andelen indgår i boligorganisationens formue som
ansvarlig kapital – det vil sige som en del af egenkapitalen. Ved ophør af medlemskabet
tilbagebetales boligorganisationsandelen til den fraflyttede lejer (eller
boet), hvis den ansvarlige kapital er i behold. Medlemmer, der er lejere i organisationen,
kan kun udmelde sig i forbindelse med fraflytning.
266
266
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING