Den almene boligsektors styring - DEAS

nuværende betingelse om, at lejen skal overstige den sædvanlige leje i tilsvarende
lejemål opretholdes.
Ændringen er begrundet i forenklings- og habilitetshensyn, idet kommunen
typisk vil have en interesse i en huslejenedsættelse for de pågældende institutioner.
Forslag 7.9: Det foreslås, at boligorganisationen ved genudlejning
af en lejlighed får mulighed for at forhøje beboerindskuddet op til
200 kr. pr. m² (2008-priser) uden krav om kommunal forhåndsgodkendelse.
Kommunalbestyrelsen kan godkende et højere beboerindskud
(over 200 kr. pr. m²).
I finansieringen af alment nybyggeri indgår et beboerindskud på 2 pct. af den
samlede anskaffelsessum.
Efter gældende regler kan boligorganisationen med kommunalbestyrelsens godkendelse
forhøje indskuddet med virkning for nye lejere, hvis indskuddet ikke
må antages at kunne dække lejernes forpligtelse over for afdelingen, herunder
udgifter i forbindelse med det lejedes fraflytning.
Ved fraflytning får en lejer beboerindskuddet tilbagebetalt med fradrag af afdelingens
eventuelle tilgodehavender. Den nye lejer betaler herefter nominelt det
samme indskud. Indskuddets størrelse udhules således over tid i det enkelte
byggeri. Det medfører, at indskuddet i det ældre byggeri ikke kan dække fraflytningsomkostningerne,
hvilket kan indebære en risiko for tab for boligorganisationerne.
Det foreslås derfor, at boligorganisationen ved genudlejning får mulighed for at
forhøje beboerindskuddet således, at dette maksimalt udgør 200 kr. pr. m²
(2008-priser). Dette svarer til 15.000 kr. i beboerindskud for en lejlighed på 75
m². Beløbet reguleres årligt i takt med prisudviklingen.
Det eksisterende krav om kommunal godkendelse af et forhøjet beboerindskud
op til dette niveau bortfalder. Derimod vil der fortsat være krav om kommunal
godkendelse ved forhøjelser over de 200 kr. pr. m².
259
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 259