Den almene boligsektors styring - DEAS

Baggrunden er regelforenklings- og afbureaukratiseringshensyn. En forøgelse af
pct.-grænsen vil betyde mindre administration både i boligorganisationen og i
kommunen, idet en række små projekter ikke længere vil skulle godkendes særskilt.
Da lejerne under alle omstændigheder via afdelingsmødet skal vedtage
enhver huslejestigning, vurderes forslaget ikke at medføre en forringet stilling
for lejerne.
Der kan naturligvis være afdelinger, der er så økonomisk sårbare, at selv mindre
huslejeforhøjelser kan være problematiske. Disse afdelinger vil imidlertid i forvejen
være i fokus i den løbende styringsdialog mellem boligorganisationen og
kommunen.
Når kravet om kommunal godkendelse fastholdes ved større projekter, skyldes
det, at risikoen alt andet lige vil være større ved disse projekter.
Forslag 7.7: Det foreslås, at reglen om kommunal godkendelse af
ændringer i fordeling af lejen på de enkelte boliglejemål ophæves.
Efter gældende regler skal starthuslejen ved nybyggeri såvel som huslejen som
fordelingen af denne på boliglejemål godkendes af kommunalbestyrelsen. Senere
ændringer af fordelingen skal ligeledes godkendes af kommunen.
Sidstnævnte regel foreslås ophævet, ligeledes af regelforeningshensyn. Beboere,
der ønsker at klage over en ændret fordeling, vil fortsat kunne rette henvendelse
herom til kommunen som tilsynsmyndighed.
Forslag 7.8: Det foreslås, at reglen om kommunal godkendelse af
huslejenedsættelse ved indestående låns udamortisering i afdelinger,
der alene indeholder sociale institutioner, ophæves.
Efter gældende regler kan kommunalbestyrelsen godkende nedsættelse af huslejen
ved indestående låns udamortisering i afdelinger, der alene indeholder sociale
institutioner omfattet af almenboliglovens kapitel 12. Det er en betingelse, at
den eksisterende leje overstiger den sædvanlige leje for tilsvarende lejemål.
Det foreslås, at reglen om kommunal godkendelse ophæves, således at det alene
er boligorganisationen, der vurderer, om der skal ske en huslejenedsættelse. Den
258 258
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING