Den almene boligsektors styring - DEAS

250 250
foretages passende henlæggelser i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen,
således at der altid er midler til rådighed for den nødvendige
vedligeholdelse, samt
betales efter boligforbrug (det skal f.eks. ikke være muligt at henlægge
midler til senere forbedringer af ejendommen eller omvendt at udskyde
betalingen for forbedringer ved finansiering med afdragsfrie lån).
På enkelte driftsområder har regelsættet en anden karakter end den ovenfor
beskrevne. Det drejer sig blandt andet om reglerne om individuelle forbedringer
samt indvendig vedligeholdelse og istandsættelse. På disse områder er der fastsat
meget detaljerede regler, navnlig af hensyn til lejernes retssikkerhed. Der
foreslås enkelte justeringer af disse regler. Sigtet med disse ændringer er primært
at gøre reglerne mere fleksible, samtidig med at hensynet til lejerne tilgodeses.
Endvidere er en række kommunale godkendelsesbeføjelser foreslået ophævet
eller forenklet. Disse forslag beskrives i det følgende nærmere under overskriften
øvrige forslag.
7.7.2. Vedligeholdelse og istandsættelse
Forslag 7.1: Der iværksættes en særlig vejledningsindsats, der skal
sikre, at boligorganisationerne følger de gældende regler om henlæggelser
til hovedistandsættelse og fornyelser.
Et af de punkter, hvor den almene sektor adskiller sig fra den privat sektor, er en
høj vedligeholdelsesstandard. Den er samtidig et væsentligt konkurrenceparameter
for den almene boligsektor, når det gælder om at tiltrække og fastholde
beboere.
Det gældende system med løbende henlæggelser til hovedistandsættelse og
fornyelser giver som nævnt de almene boligorganisationer en betydelig frihed til
at gennemføre en vedligeholdelsesplanlægning, der tager hensyn til lokale forhold.
Det står dem herunder frit for at vælge, hvilken tidshorisont vedligeholdelsesplanen
skal gælde for. Dog gælder en minimumsperiode på 10 år.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING