Den almene boligsektors styring - DEAS

7.6.4. Forbedringer mv.
Som det fremgår af figur 7.6 er der henlagt større beløb til planlagt og periodisk
vedligeholdelse og fornyelse i almene boligafdelinger opført før 1975. Samtidig
fremgår det af figur 7.7, at udgifterne til forbedringer mv. har været stigende i
de senere år. Der er dog formentlig behov for en yderligere styrkelse af forbedringsindsatsen,
herunder i problemramte afdelinger.
BL har som nævnt ovenfor givet udtryk for et ønske om, at der åbnes for at
henlægge (spare op) til kollektive forbedringer. Baggrunden er et ønske om et
mere fleksibelt regelsæt (en friere skelnen mellem forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder).
Dette vil efter BLs opfattelse kunne bidrage til at sikre midler
til gennemførelse af nødvendige moderniserings- og forbedringsarbejder.
Beboernes individuelle råderet er gennem de senere år blevet forenklet og forbedret
ganske betydeligt - senest i 2005. Sidstnævnte ændringer indebar blandt
andet, at positivlisten over tilladte forbedringer blev afskaffet, grænsen for
godtgørelse for forbedringer blev forhøjet fra ca. 45.000 kr. til 100.000 kr. og
afskrivningsperioden for udførte forbedringer forlænget fra 10 til 20 år.
Beløb og afskrivningsperiode er udtryk for en afvejning af – på den ene side –
hensynet til den boende lejers ønske om forbedring af lejemålet og – på den
anden side – hensynet til en efterfølgende lejers ønske om at overtage en bolig,
der kan betales. Set i en større sammenhæng repræsenterer denne afvejning også
en balance mellem behovet for at tiltrække og fastholde ressourcestærke beboere
på denne side og behovet for at sikre, at den almene sektor fortsat kan varetage
den overordnede boligsociale opgave og dermed stille boliger til rådighed,
som efterfølgende lejere vil være i stand til at betale.
BL har foreslået, at det skal være muligt for boligorganisation og kommunen at
aftale et højere råderetsbeløb end det nuværende maksimumbeløb. Sidstnævnte
beløb skal for fremtiden være et minimumsbeløb, som gælder uanset, om der er
indgået en sådan aftale.
Hvad angår forbedringsarbejder, der udføres af afdelingen efter ønske fra de
enkelte beboere - afdelingsfinansierede forbedringer - har BL foreslået en mere
fri adgang til at optage lån end de nuværende regler, der som nævnt forudsætter
optagelse af et annuitetslån med en løbetid på maksimalt 20 år. Dette bør overvejes,
hvis forbedringen har en længere levetid end 20 år, idet en længere leve-
243
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 243