Den almene boligsektors styring - DEAS

242 242
Sammenhæng mellem D-planer og vedligeholdelsesbehov
Af både Københavns Kommunes og Landsbyggefondens undersøgelser
fremgår, at der i de undersøgte afdelinger generelt er uoverensstemmelse
mellem DV-planerne og det faktiske vedligeholdelsesbehov. Problemet
er både, at henlæggelserne i nogle afdelinger er for store, og at de i
andre er for små målt i forhold til det fremtidige vedligeholdelsesbehov.
Kommunernes synlighed i rollen som tilsynsmyndighed
Landsbyggefondens undersøgelse viste, at langt hovedparten af de undersøgte
boligorganisationer angiver, at kommunen ikke eller kun i meget
begrænset omfang forholder sig aktivt til DV-planerne. Undersøgelsen
konkluderer på den baggrund, at det kommunale tilsyn er meget lidt
synligt over for afdelingerne. Som mulige forklaringer anføres, at der
ikke har været revisionsmæssige bemærkninger i regnskab eller revisionsprotokollat,
eller at de pågældende afdelinger rent faktisk overholder
regelsættet, hvorfor kommunens gennemgang forekommer ”usynlig”.
Der er således behov for at overveje, hvordan det sikres, at der opnås overensstemmelse
mellem det faktiske vedligeholdelsesbehov og foretagne henlæggelser
til vedligeholdelse, således at vedligeholdelsesarbejder kan gennemføres, når
der er behov for det og uden risiko for ekstraordinære huslejestigninger i den
forbindelse. Det er særligt kritisk, hvis problemramte afdelinger ikke har en
passende vedligeholdelsesstandard, idet dette vil kunne give anledning til yderligere
problemer med udlejningsvanskeligheder mv.
BL har givet udtryk for et ønske om en friere skelnen mellem vedligeholdelse
og forbedringer. Det bør således efter foreningens opfattelse være muligt at
henlægge (spare op) til moderniseringer og forbedringer. Omvendt finder landsforeningen,
at det også bør være muligt at lånefinansiere den almindelige vedligeholdelse.
Forslaget kan ikke støttes, jf. bemærkningerne til forslag 7.1 nedenfor.
Beboerindskuddet og depositum reguleres ikke i takt med prisudviklingen. Med
henblik på at sikre, at der for en normal fraflytning er dækning for evt. istandsættelsesudgifter,
kan det overvejes at åbne for, at boligorganisationen kan foretage
en forhøjelse af beboerindskuddet uden forudgående kommunal godkendelse.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING