Den almene boligsektors styring - DEAS

Disse kan sammenfattes som følger:
22 22
Der vil fortsat være opgaver med at opføre nye boliger i en tidssvarende
kvalitet til en pris, som sikrer et lejeniveau, der er i overensstemmelse
med det boligsociale formål.
Den stigende sociale og etniske opdeling af boligmarkedet, herunder en
koncentration af ressourcesvage personer med sociale problemer samt
personer med anden etnisk baggrund end dansk i den almene sektor,
kan have negative konsekvenser for de pågældende boligområder, de
enkelte beboere samt for sammenhængskraften i det danske samfund.
Det er derfor nødvendigt, at der positivt tages initiativer, som sikrer en
bredere beboersammensætning i samtlige almene boligafdelinger.
I dele af den almene sektor har nogle af bebyggelserne en byggeteknisk
og arkitektonisk uhensigtsmæssig udformning, ligesom nogle boliger er
utidssvarende. Hvis sektoren skal opretholde den nødvendige attraktivitet
og konkurrencedygtighed på boligmarkedet, er der behov for en fysisk
opretning og modernisering af dele af bygningsmassen. Disse fysiske
udfordringer har i øvrigt tæt sammenhæng med de boligsociale udfordringer,
der er nævnt ovenfor.
Boligorganisationerne har i kraft af at være non-profit organisationer
begrænsede markedsmæssige incitamenter til en fortsat og løbende forbedring
af effektiviteten, produktiviteten samt af kvaliteten af ydelser
og produkter etc. Beboerne vil – blandt andet gennem deres dominerende
indflydelse i de beboerdemokratiske organer - udøve et pres for forbedringer
af boligorganisationens konkurrenceevne. Der kan imidlertid
herudover være behov for at etablere yderligere supplerende eksterne
mekanismer, der til stadighed sikrer, at alle boligorganisationer lever op
til krav om en forsvarlig og effektiv drift, at der sker fortløbende forbedringer
af kvaliteten etc.
Den eksisterende styring sikrer en række af ovennævnte hensyn. Det gælder
lejeres og boligsøgendes rettigheder og retssikkerhed, f.eks. omkring lejevilkår,
udlejning og beboerdemokrati, ligesom der sikres ensartede vilkår og standarder
på områder som f.eks. boligstandard og finansiering.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING