Den almene boligsektors styring - DEAS

Landsbyggefondens temaundersøgelse fra juni 2004 om administrationsforhold
i 15 udvalgte boligorganisationer/forretningsførerorganisationer viste ligeledes
en forholdsvis stor spredning i administrationsudgifternes størrelse. Undersøgelsen
pegede samtidig på, at der er en række forhold - ofte af helt lokal karakter
- som har betydning for administrationsomkostningerne og dermed administrationsbidragets
størrelse, herunder blandt andet:
Antallet af afdelinger og antal lejemål pr. afdeling
Central contra decentral beliggenhed af administrationskontorer
Bebyggelsens alder og dermed behovet for øget bygningstilsyn
Beboersammensætningen og dermed f.eks. antallet af ind- og udflytninger
og sociale problemer
Beboerdemokratiets ønske om forskelligt indhold i administrationsydelsen
(ydelsens ”niveau”)
Omfanget af tilbudte ekstra services
Inspektørfunktionen og dennes opgaver.
Landsbyggefondens undersøgelse viste endvidere, at en række boligorganisationer
- i strid med princippet om kostægte administration - budgetterer med et
underskud på administrationen, dvs. opkræver for små administrationsbidrag.
Underskuddet dækker de pågældende boligorganisationer – i strid med de gældende
regler - ind via boligorganisationens egne midler.
I Landsbyggefondens nyeste temaundersøgelse af administrationsforhold fra
2007 undersøges spørgsmålet om stordriftsfordele nærmere, jf. boks 7.8. Med
hensyn til administrationsomkostninger, synes undersøgelsen at kunne påvise,
at der er stordriftsfordele som følge af antal lejemålsenheder for såvel boligorganisationer
som afdelinger.
Boks 7.8. Stordriftsfordele - administrationsomkostninger
Landsbyggefonden har foretaget en temaundersøgelse af boligorganisationernes
administrationsforhold mv. med det formål at udføre og samtidig udvikle metoder til
benchmarking mellem boligorganisationer.
Undersøgelsen indeholder en økonomisk benchmarking, baseret på Landsbyggefondens
regnskabsbase, med udgangspunkt i regnskabsoplysninger fra 2003. Der er i
undersøgelsen set på ”nettoomkostninger til administration pr. lejemålsenhed”
(NOA/LE).
231
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 231