Den almene boligsektors styring - DEAS

Bestemmelserne om individuel råderet og vedligeholdelse og istandsættelse af
boligerne har som formål at sikre lejernes retssikkerhed samt at sikre en høj
grad af indflydelse på egne ”nære” boligforhold, herunder en passende balance
mellem nuværende og kommende lejere.
7.5. Styringens karakter
Det er et grundlæggende boligpolitisk hensyn, at boligorganisationerne drives
forsvarligt, effektivt og moderne med henblik på at muliggøre et højt serviceniveau
for alle grupper til en rimelig udgift. Boligerne skal løbende vedligeholdes,
renoveres og forbedres, således at de fortsat matcher nutidige krav til boligen og
dermed er attraktive for de boligsøgende.
De generelle regler i almenboligloven og i den almene lejelov om boligorganisationernes
drift, herunder om administrationsudgifter samt vedligeholdelse og
istandsættelse fastsætter nogle overordnede mål og rammer vedrørende produktet
på de nævnte områder (f.eks. ”sikre en forsvarlig drift”, ”holde ejendommen
forsvarligt ved lige”, herunder ”holde forvaltningsudgifterne på det lavest mulige
niveau” samt ”foretage passende henlæggelser til vedligeholdelse og istandsættelse”).
Reglerne, som primært retter sig mod boligorganisationerne, giver således disse
– og dermed beboerdemokratiet – en betydelig grad af frihed til selv at tilrettelægge
deres virksomhed inden for disse rammer.
Det er således boligorganisationen og beboerdemokratiet, der inden for de omtalte
rammer selv beslutter, hvilket serviceniveau boligorganisationen ønsker at
tilbyde beboerne, ligesom det er beboerne i den enkelte afdeling, der træffer
beslutning om, hvor store beløb, der skal anvendes til vedligeholdelse og istandsættelse.
Dog skal boligorganisationerne overholde nogle få procesregler, der skal sikre,
at der er gennemsigtighed i opgørelsen af administrationsudgifter samt, at der
foretages henlæggelser til vedligeholdelse og istandsættelse på baggrund af en
vedligeholdelsesplan.
227
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING 227