Den almene boligsektors styring - DEAS

at långiver får en mindre forrentning, idet der dog er sikkerhed for lånet og en
mindsteforrentning.
6.6.2. Langsigtede opgraderinger af den almene sektor
Det er afgørende for den almene sektors konkurrenceevne, at kvaliteten af sektorens
boliger følger udviklingen i den øvrige boligmasse, således at boligerne
til stadighed er attraktive også for de ressourcestærke grupper af boligsøgende.
Derfor er det vigtigt, at boligorganisationen har de redskaber, som kan sikre
gennemførelsen af store renoveringsprojekter mv.
Boligorganisationen kan ikke efter de gældende regler iværksætte store renoveringsprojekter,
boligsociale helhedsplaner og arbejder bestående i at fremtidssikre
ældre afdelinger, hvis afdelingerne er imod (der ses her bort fra den situation,
hvor kommunen meddeler påbud om at gennemføre bestemte arbejder). De
nævnte arbejder skal således – ligesom andre arbejder og aktiviteter i afdelingerne
– godkendes af de berørte afdelinger.
Det er et godt og sundt princip, at de direkte berørte lejere, som skal betale for
arbejderne, også er dem, som i sidste ende afgør, om et gennemgribende tiltag i
boligafdelingen skal gennemføres. Processen mellem lejerne, boligorganisationen
og kommunen m.fl. er endvidere med til at sikre sammenhængen og balancen
samt kvaliteten i disse vigtige og omfattende projekter.
Ofte lykkes det for boligorganisationens bestyrelse at udarbejde så gode projekter,
at afdelingerne tilslutter sig arbejdernes gennemførelse. I helt særlige tilfælde
kan der dog opstå den situation, at en eller flere afdelinger blokerer for et
rimeligt og nødvendigt projekt. Hvis en afdeling nedstemmer et projektforslag,
vil det være naturligt, at boligorganisationen forsøger at tilpasse projektet til
afdelingens ønsker, men hvis boligorganisationen og afdelingen ikke kan opnå
enighed, og hvis boligorganisationen fortsat har den opfattelse, at projektet bør
gennemføres, er situationen låst fast. Der er på den baggrund behov for at sikre,
at beboerdemokratiet har de fornødne rammer og den beslutningsmæssige styrke
til at gennemføre langsigtede opgraderinger af den almene sektor.
6.6.3. Øvrige regelforenklinger og moderniseringer af de beboerdemokratiske
regler
Der er mange formelle regler, der regulerer boligorganisationens organisatoriske
virksomhed. Selvom det er væsentligt, at der findes et minimumsgrundlag
200 200
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING