Den almene boligsektors styring - DEAS

En almen garantiorganisation er - udover de beboerdemokratiske organer - organiseret
med en særlig garantforsamling med begrænset indflydelse, hvor garanterne
er indehavere af garantibeviser i organisationen. Garantforsamlingen
kan træffe beslutning om at udbetale udbytte til garanterne. Garantforsamlingen
har desuden ret til at vælge et mindretal af medlemmerne til bestyrelsen. Denne
særegne organisering af garantiorganisationer kan vanskeligt harmoniseres. Det
kan dog overvejes, om man kan omdanne garantiorganisationerne med henblik
på en forenkling.
Som det er fremgået ovenfor, er der allerede sket en betydelig reduktion i antallet
af garantiorganisationer. Der kan som beskrevet i afsnit 6.3.1 og afsnit 6.4.1
ikke oprettes nye garantiorganisationer, og garanterne har haft ret til at indløse
garantibeviserne inden den 1. januar 2000 og få deres penge igen. Dette er således
et klart skridt imod en forenkling af organisationsformerne, da en fuldstændig
indløsning af garantibeviserne vil medføre omdannelse til en af de øvrige 2
organisationsformer. Der er behov for at overveje endnu et skridt i retning af at
få de sidste garantiorganisationer omdannet.
En række af de regler, som i dag gælder for almindelige boligorganisationer
med egne boligafdelinger, gælder også for forretningsførerorganisationer, men
ikke for andelsselskaber.
Blandt forskellene på almene forretningsførerorganisationer og almene andelsselskaber
kan som beskrevet i afsnit 6.3.1 nævnes:
198 198
1. at forretningsførerorganisationer i modsætning til andelsselskaber kan
oprette og adoptere datterorganisationer med de særlige forhold, der
knytter sig hertil, jf. især pkt. 2 og 3.
2. at forretningsførerorganisationers og deres datterorganisationers midler
kan indgå i en fælles forvaltning med datterorganisationernes afdelingers
midler, hvorved der er mulighed for, at nettorenteindtægten tilfalder
forretningsførerorganisationen. Forretningsførerorganisationen kan
beslutte at overføre nettorenteindtægten helt eller delvist som tilskud til
datterorganisationernes afdelinger. Ikke-udbetalt renteindtægt indgår i
regnskabet, og overskud overføres til arbejdskapitalen. For administrerede
boligorganisationer kan forretningsførerorganisationen ikke oppebære
en rentemarginal. Den tilfalder i stedet den administrerede boligorganisation.
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING