Den almene boligsektors styring - DEAS

De almene boliger administreres af i alt 305 administrationer, hvoraf 3 /4 er selvadministrerende
boligorganisationer, mens de resterende 77 administrationer er
fællesadministrationer, heraf i alt 19 forretningsfører- eller andelsselskaber.
Fordelt på boliger administreres 39 pct. af boligerne af boligorganisationerne
selv, mens 38 pct. af boligerne administreres af en forretningsfører eller et andelsselskab.
De 8 største administrerer 202.000 boliger – svarende til godt
25.000 boliger i gennemsnit. Modsat har 238 administrationer under 2.000 almene
boliger pr. administration og i gennemsnit under 600 boliger.
Der er i gennemsnit 71 boliger i en almen afdeling primo 2007. Godt 80 pct. af
de almene boligafdelinger har under 100 boliger og 2 /3 af afdelingerne har under
50 boliger. Modsat har knap 300 boligafdelinger over 300 boliger og de 16 største
afdelinger har mellem 1.000 og 2.000 boliger.
2.2.2. Den eksisterende styring
Den eksisterende styring af den almene boligsektor er kendetegnet af en relativt
kraftig vægt på centralt fastsatte regler, om end der på en række områder er
indført styringsmekanismer, som muliggør en stor lokal tilpasning.
Styringsstrukturen er opbygget således, at staten fastsætter generelle regler for
sektorens virke, dvs. regler rettet mod kommuner, boligorganisationer og
Landsbyggefond. Regelfastsættelsen spænder fra en relativ intensiv detailstyring
til fastsættelse af overordnede rammer.
Kommunerne, som også i det eksisterende system spiller en central rolle, står
for udformningen af den lokale boligpolitik, og bestemmer herunder omfang og
karakteren af nybyggeriet. På driftssiden kan kommunen have afgørende indflydelse
på udlejningen, og har som minimum anvisningsretten til 1 /4 af de ledigblevne
boliger. Herudover fører kommunen tilsyn med opførelse og drift.
Boligorganisationernes primære opgave er at løse boligsociale opgaver ved at
opføre og drive alment boligbyggeri inden for de rammer, som er fastsat i lovgivningen
og ved kommunens beslutninger. Boligorganisationerne er ledet af en
række demokratiske organer, hvor beboerne har flertal.
Grundlaget for boligorganisationerne er afdelingerne, som er selvstændige økonomiske
og demokratiske enheder, hvor beboerne har mulighed for væsentlig
indflydelse på egne forhold.
18 18
DEN ALMENE BOLIGSEKTORS STYRING